グッドローンってどうですか？part2

[匿名さん]

前スレが大分レス450越えてるので新スレです。以後こちらでお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31969/

[322: 匿名さん]

今日はまだ出ませんか・・・

[323: 匿名さん]

２．５７１　最後の想像

[324: 匿名さん]

2.6(+0.14) とみた

[325: 匿名さん]

そんなに上がるかね。

[326: 匿名さん]

２．７３．

[327: 匿名さん]

予想2.581では？

[328: 319]

「明日」になったのでホームページ見たけど、まだ２月金利のままだ。「明日」の何時かきいておけばよかった。希望的観測で2.561辺りならその場で４回転ジャンプ飛べそうな気がする。

[329: 匿名さん]

2.591確定ですね・・・。http://www.eloan.co.jp/cgi-bin/house_select.cgi

[330: 匿名さん]

このページ、更新日が２月２１日になってるけど・・・

[331: 匿名さん]

こちらね

http://www.flat35.jp/index.html

[332: 匿名さん]

んー銀行の超長期（三菱東京）とどっちがいいんでしょうか？

[333:]

>>332
俺と同じ悩みだ。繰上手数料があるからねえ。
銀行の方が手軽な面は多いんだろうけど。

[334: 匿名さん]

>318
何がガセ？
0.13アップじゃん。

[335: 匿名さん]

三井住友なら、繰り上げ返済手数料
４月からインターネットだと無料ですが・・・

[336:]

他スレで見たんだけど、SBIって月途中で金利を変えることってあるの？

[337: 匿名さん]

すみませんが、詳しい方教えてください。

SBIの銀行超長期と比較した場合のメリットを考えているのですが・・・。

SBIは金利＋団信0.28だから今月で考えると2.591＋0.28で2.871
超長期は三井住友や三菱UFJが2.86
金利の面では銀行超長期の方が有利？

SBIは保証料無しとはいえ手数料が2.1％あるので銀行保証料とほぼ相殺できる？

後はSBIは繰上返済手数料無料がメリットとされているけど、これも三井住友が4月以降ネット経由は無料になるのでメリットとは言い難い。
それどころかSBI繰上は100万以上だけれども三井住友は100万以下でもOKだから、繰上返済に関しても大きなメリットが感じられない。

と以上のように考え、金消やめようかと考え始めました。
大きな見落としってありますか？

[338: 匿名さん]

>337
銀行の方が金利面と利便性で勝ちだね。金利が同じなら利便性で銀行。あえてフラットのメリットをあげると公的機関だから病気他不足の事態のときに返済計画の変更等融通が銀行よりきく、契約上金利が35年固定が保証。金融機関が潰れても公庫だから問題ない。つまり、自分か金融機関に万一のことがあった時のリスクが公庫はより少ない。

[339: 匿名さん]

>337
フラット３５は適合基準の審査があるので住宅の質は銀行融資より確保される
可能性はある・・・
しっかりしたとこで建ててもらえば一緒だけどね。
業者によったら嫌がります。
ということは・・・

[340: 匿名さん]

団信を一年に一回払うのも面倒ですよね。
銀行で団信込みの金額のほうが安くなりませんか？

[341: 匿名さん]

住宅性能による、5年間0.3%引きが今年も実施されることを期待して、フラット35にする予定。

[342: 337]

338さん、339さん、ありがとうございます。
素人考えで大きな見落としがあるかと不安になってましたが、これぐらいですよね？
来週には金消なので三井住友にしようかと思ってます。

340さん
そうですよね。面倒ですよね。
事情があって団信に加入できない（しない）人には良いのでしょうけど・・・。

341さん
それ、間に合いませんでした。

[343:]

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

のページで最新の金利・保証金を入れて計算すると、3000万借りると仮定して
SBIの方が総支払額で15万ほど安いんだがこれは何故？

[344: 匿名さん]

SBIに望むことは繰上げ返済が10万円からできるようにすること、ネットでできること。
この2点です。

[345: 匿名さん]

悩みましたが、銀行の超長期に決めます。保証料も繰り上げなどすると
戻ってくるし、100万以下でも繰り上げできるし。手数料はかかりますけどね。

[346: 匿名さん]

グットローンの審査要件の１つとして、「本人又はその親族が居住すること」って
ありますけど、都市銀行の住宅ローンなども同じなんでしょうか。
現在親の持ち家に夫婦２人で住んでいるのですが、
子供が出来たら転居することが確実なので、
地価や金利が上がる前の今年中に分譲マンションを購入して
引渡し後すぐ３年ぐらい賃貸に出そうと思ってます。
こういう場合、グットローンで借り入れるのは無理だと分かってがっかりしました。
でも、今年度中に買ってしまおうと思っているので
グットローンが駄目なら都市銀行のを使おうと思ってます。
初歩的な質問で恐縮ですが、どなたかご存知の方、レスいただけますでしょうか。

　

[347: 匿名さん]

みずほも三井住友もフラット35（提携）の金利が2.89％から2.85％に
変更になったらしいよ。（他スレより）

SBIも追従してほしい。是非。

[348: 匿名さん]

SBI来月はどれくらいなんでしょうか・・・

[349: 匿名さん]

来月は2.8じゃないかな

[350: 匿名さん]

すいません良くわからないのですが、いろんな掲示板を見るとフラットは団信+0.28とか書いてあるの良く見
ます。
その値もなぜだか良くわからないのですが、ＳＢＩのホームページには今月は2.591％と書いてあります。
ただ、下の小さい文字でお借り入れ３０００万で３５年返済、繰り上げ無しの場合実質年率は2.734％と書い
てあります。この年率は何でしょうか？
実際は2.734％に団信0.28を追加するのでしょうか？？

[351: 匿名さん]

融資手数料込みで実質2.734
それに団信を足す

[352: tom44]

団信は借入経費とは別に考えたほうがいいでしょう。
別に加入している生保があれば減額できるし。
私は以前から加入していた終身保険をやめました。
解約するともったいないので、払い済みにしました。

なおフラット35の団信は任意なので、やめたければやめられます。
銀行はやめられません。

[353: tom44]

みずほの20年固定金利が2.65でキャンペーン中ですね。
フラット35と銀行ローンとを比較するなら30年固定で比べないと比較にならんと思っていたが、
繰上返済することが確定的なので、20年固定も視野に入れておけばよかった。

[354: 匿名さん]

>353
20年で借り入れが出来なければ意味がないのでは？

[355: 匿名さん]

>352
その払い済みにした終身保険はバブルの頃の加入ですか？
もし予定利率が５％などという商品であったら、払い済みではなく
まだ保険料を納める（代わりに運用してもらう）方が良かったのでは？

ここ数年での加入であればこれにはあたりませんが・・・

[356: tom44]

＞20年で借り入れが出来なければ意味がないのでは？
金利固定期間20年で、返済35年で借りるという意味です。

＞その払い済みにした終身保険はバブルの頃の加入ですか？
＞もし予定利率が５％などという商品であったら
わりと最近の加入だったので、利回りはよくありません。
60歳払済で解約した場合、積んだ元本分くらいが還ってくる程度ですね。

[357: 354]

>356
MIZUHOの20年2.65%には借入期間の指定（15年超−20年以内）の記載があります。。
なので返済期間を35年で考えていてもそもそも借りることができないと思ってます。

借りたわけではないので間違っていたらすいません。。

[358: 匿名さん]

357さんの言うとおりです。

[359: 匿名さん]

4月の銀行超長期がそろそろ出てくるなか、
フラットはどうでしょう〜

[360: 匿名さん]

2.71

[361: tom44]

>357
おや失礼、みずほ20年固定2．65は、借り入れ期間20年以内でしたね。
検討モレだと思っていましたが、対象外でした。

>360
そうなの？

[362: 匿名さん]

こういうときにグットローンが、一際低い金利を出してくれるとさすが！！
っと思うんですが。。。
三井も三菱も同じ金利だし。グットローンがんばれ！！

[363: 匿名さん]

2.7?

[364: 匿名さん]

2.71かな

[365: 匿名さん]

さきほど2.701％で決定しました。
上げてしまってごめんなさい。

[366: 匿名さん]

しんじられない　あがりすぎだよ
もう三菱にします

[367: 匿名さん]

ＵＦＪも2.98だけど、どうしようかな‥

[368: 匿名さん]

うちは三井住友にしました。

[369: 匿名さん]

楽天モーゲージはどうなったのでしょう？
URLわかるかた教えて？

[370: 匿名さん]

>>369
営業開始が2006/10ですから。。残念。
http://www.rakuten.co.jp/pr/2006/pdf/20060119-02.pdf

[371: 匿名さん]

教えて下さい。
このレスの最初のほうで、グッドローンは団信が別払いということで約0.3%（0.28%)が団信分というのを見ました。
今借換え検討中なのですが、25〜30年の3.24%（団信込み）の金利で団信分を除くと
3.04%との事。（手数料は別払いです）
つまり0.2%が団信分なのですが、上記の0.3%と差があるのは何故でしょうか？
解る方教えていただけませんか？