パレステージ八王子ってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市明神町二丁目149番21（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩7分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩12分
横浜線 「八王子」駅 徒歩12分
八高線 「八王子」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～84.03平米
売主：日神不動産


施工会社：多田建設株式会社　第一事業部
管理会社：日神管理株式会社

[275: 匿名さん]

273サマ、詳しくありがとうございます

イオンシネマ入っているのですか！
ショッピングモールにシネコンを入れると、子供を連れて映画に行きやすいから
嬉しいと思うファミリーも多いんじゃないかなって思います
映画終わった後にそのままフードコートでご飯とかできるから

[276: 匿名さん]

「八王子インター北ＳＣ」は今の所１６年春の完成予定ですね。

>273さんが伝えているとおりに
北街区に店舗、映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟
（５階建て延べ９万２８００平方メートル）
南街区にサービス施設が入る別棟
（平屋約１２００平方メートル）。
そして約３５００台を収容する駐車場も整備する
ということなので、かなり大規模なショッピングセンターになるようです。

[277: 匿名さん]

八王子インター北ＳＣに入るアミューズメント施設とは何だろう？と他店舗のイオンモールを検索してみたところ、ナムコなどが運営するゲームセンターですか。
どうせならキッザニアのように子供が職業体験できる施設が入ってくれるといいのになーと感じます。
音響の良い大型映画館ができてくれるのは嬉しいですね。

[278: ご近所さん]

八王子まつりですよ。
こんな山車が甲州街道をねり歩きます。

[280: 匿名さん]

>>279
今日は、途中から雨が降って残念。
明日は晴れると良いですね。

[281: 匿名さん]

今日は良い感じでお祭りが行えたんじゃないかなーと思いますがいかがでしたでしょうか！？
暑かったからかき氷なんかがすごく売れたのではないかしら？
こういうお祭りがあるとテンションが上がりますね。

カンドゥーが入ると面白そう。一度テレビでみた事があるのですが
キッザニアとは違った楽しさがありそうです。

[282: 匿名さん]

>>280
昨日は、晴れて良い感じでしたね。
今日が最終日ですね。

[283: 匿名さん]

完売はいつになるんでしょうね～？
竣工から8ヵ月位だと思いますが、バルコニーに掛かってる看板(？)が相変わらずだな～って、毎日、電車から見てます。

[284: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520061/
住民スレ立てました。
情報交換しませんか。

[285: 匿名さん]

>>283
再販業者に一括売却するのでは？日神不動産も在庫分の毎月の管理費、修繕積立金を負担してる訳で・・・。更には固資税も負担しないといけないし・・・。
現状から判断すると、決して悪い物件ではないので、販売戦略や値付けのミスだと思いますよ

[286: 匿名さん]

浅川という川が近くにあるので川沿いで遊べそうですね
もう少し近くにお店が有ると良かったかな。スーパーなどのお店はちょっと遠いですよね。
車や自転車がないと買い物が大変そうですね
しかし、子育て環境は良さそうです

[287: 匿名さん]

>>286
目の前、八高線だからね。

[288: ご近所さん]

>>286
パレステージあたりの浅川では、遊べないよ。
川沿いはサイクリングできるかな。

10分くらい歩いて曙橋あたりまで行かないと河原がないよ。でも、そこでは遊べますよ。

[289: 匿名さん]

公式ブログの更新がないよね。
八王子まつりがアップしてないのが、残念。

[290: 匿名さん]

>>249
8月は、先着5名限定の100万値引きチラシが、ポストに投函されてました。

[291: 匿名さん]

線路近いですね。
ここだと西向きのほうがいいかも。
南向きは電車に乗っている人からベランダを見られると思う。
音もうるさいかも。
西向きだと南向きの建物が壁になってくれるから、音のうるささも違うかも。
線路が近いのに駅から遠いって、皮肉。

[292: ご近所さん]

>>291
八高線から、ベランダはよく見えますよ。
モデルルームで悪態をついていた販売員をみるのが、通勤時の楽しみでしたけれど、ここで指摘したら、カーテンを閉めるようになりましたね。

[296: 匿名さん]

あとは、先着順 18戸だけですね。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167706853...

[297: 匿名さん]

情報提供日 2014/08/20 で、
17戸になりましたね。

[298: 購入検討中さん]

居住者さんもしくは高層階モデルルームで確認された方に質問です。

①八高線、中央線の音は、生活に困らないレベルでしょうか。窓を閉めたら、ほぼ無音だと思いますが、開けてるときはどうでしょうか。やはり、テレビが見れないレベルでしょうか？できれば、南側ベランダの方のご意見を伺いたいです。

②富士山は見えるでしょうか。方角は良さそうなのですが、高尾山があるから見えないでしょうか？

良さそうな物件ですが、のこってますね。
近くのクオスも気になります。

線路沿いだと、資産価値は下がるんてすかね。

[299: ご近所さん]

高層？ここは5階建て。

[300: 購入検討中さん]

>>299

中央道の八王子ic手前ぐらいから見えたので、もしかしたら。。。と思いましたが、無理ですよね。

[301: ご近所さん]

>>300
中央道からは見えないです。他の物件では？
黒かったら駅のサザンテラス、赤かったら仁和会病院の上のアクシア（ＡＸＩＡ）八王子、そのあたりでは？
中古物件ですが、どちらもスーパーゼネコン施工。どちらも立地よく人気です。

[302: 匿名さん]

八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だてのイオンとマンションの商業複合施設に決定しました。

１階から７階までがイオン、８階から３０階までがマンションになります。
八王子駅周辺は再開発続きでどんどん便利になっています。

JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

[303: 匿名さん]

302様情報ありがとうございます！！
そんなに大きなイオンができるんですか！
イオンの中にもいろいろとテナントが入るのかしら？
シネコンとかも入るとますます便利だなって思います。

八王子、正直一時期どうなっていくのだろうと思いましたが
ここの所また勢いが盛り返してきたなと思います。
再開発などを頑張ったというのがあるのカナ！？

[304: 匿名さん]

イオンはインター北にもできるという話ですよね。なにげに八王子、イオン王国だ（笑）2016年にできるみたいで、車は3500台停められるとか
車を使う人はそっちがいいでしょうし、公共の交通期間を使う人ならば駅前のイオンという風に使い分ける方が多いのではないかしらと感じられますね。

[305: 匿名さん]

イオンとマンションの商業複合施設が気になりますが、ここより価格的には高くなるのでしょうね。
それに、7階までイオンでその上がマンションとなると環境的にどうなんでしょう。
もちろんエントランスはイオンとは別のところになるのでしょうけど。
想像するとパレステージのようなマンションのほうが落ち着けるかなと思えてきます。
線路の音がどうかなとは思いますが。

[306: 匿名さん]

>>304
八王子インター北にできるイオンモールの記事がありました。
ものすごく大きなイオンモールです。

イオンモール／八王子インター北ＳＣ（東京都八王子市）計画概要／１５年春着工
http://www.decn.co.jp/?p=14675

[307: 物件比較中さん]

残１３戸。少しずつ売れてるようですね。

[308: 物件比較中さん]

ここは販売専門の会社さんでしたが地元情報がデタラメでしたね。詳しい専門の知人に調べてもらいましたら事実無根でした。

[309: 匿名さん]

複路線利用できていいですね。
ここは、かなり1階は外から見えますね。
あと上の方は電車の中からベランダが見える。
それが気になる人は、厳しいですね。
立地的には、もう少し安くてもいいと思います。
省エネやエコに力を入れているのは、良いですね。

[310: 物件比較中さん]

残り11戸となりました。

[311: 物件比較中さん]

しかし、ここのマンションは全然売れませんね。他の売り出しマンションからは完全に取り残されている感じがします。やっぱり、中古ということなんでしょうね。

[312:]

産地偽装の常習犯であるイオンなんか、利用すべきでは無い。

[313: 匿名さん]

>>312
百貨店でさえ産地偽装しますからね。

[314:]

>>313
イオン乙w

[315:]

>>313
イオンの方がはるかに多いです。百貨店なんか可愛いものです。

[316: 匿名さん]

共用の階段部分には、蓄光材をコーティングしたタイルが使われているのですね。
災害時に非常誘導として有効とありましたが、やっぱり普段はそんなに役立たないのかな？
蓄光材ってどのくらいの時間光っているものなのでしょうか？
よくインテリアとして使われている蓄光材は、少しの間光ってすぐ消えてしまいますが、こういう場所に使われているものって、ある程度の時間光り続けるものなのでしょうか？

[317: 匿名さん]

蓄光タイルは電気を使わないエコな防災設備として注目されはじめているようですね。
こちらで採用されているタイルのメーカーは解りませんが、一般的なもので、はっきりとした明るさで12時間くらい光っているそうなので夜間も安心という事なのでしょう。

[318: 匿名さん]

今時はそういうのがあるんですね、初めて知りました。
万一の時停電になったとしても安心ですね。
光熱費節約としてそれなりの効果も出るんでしょうか。

完成してそろそろ一年ですがまだ11戸販売中になってますね。
そろそろ棟内モデルルームの分譲とかあるんでしょうか。
敷地内の駐車場ってまだ空いてる箇所はあるんでしょうか？

[319: 匿名さん]

完売にならないですね、
そろそろ、どこかの業者に払い下げですかね。

[320: 匿名さん]

どうなんでしょ。そういう事ってあるのですか？
今の所11戸ですものね。

全部で85戸で2基のエレベーターがある点はいいなと思う面もあり、
コスト的にはどうなのかなぁとも思ったり。
85戸だと１基だけってところが多いですが、朝のEV待ちはタイヘンだといいますよね。

[321: 匿名さん]

>>320
完成から1年くらい経つと業者に払い下げるところもありますよ。デベロッパーからみたら、不良債権ですからね。

あぁ、例外は、住友不動産。7年くらい経っても販売してますよ。

[322: 物件比較中さん]

残９戸になりました。
一けたに突入しましたね。

[323: 匿名さん]

線路側は売れてないね。毎朝、みてます。

[324: 匿名さん]

３２３様
線路側はどうしても騒音や揺れなどが気になるのかも。
最終は値引きとかもあるのかもしれませんよね。