ザ・パークハウス 市谷加賀町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaga2/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

総戸数 　　　　34戸
駐車場 　　　　8台
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 44.26m2～84.27m2
完成予定日 平成26年2月下旬
入居(予定)日 平成26年4月下旬
敷地面積 1107.27m2

「ザ」がついてから不人気な？パークハウスですが今回はどうでしょうか？

所在地： 東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1（地番）
交通： 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 （東口より）

【物件情報を追加しました 2013.7.24 管理担当】

[207: 匿名さん]

＞203 さん
先日MRいってきました。
大理石はキッチン天板、洗面台、お風呂のところにも標準で設えてありましたよ。
さすがは三菱地所というか、担当さんも落ち着いた雰囲気でした。残り数邸、あせらず販売していくんでしょう。まだ竣工まで半年くらい？ありますし。

[208: 匿名さん]

気になったので一応言います。

大理石じゃなくて天然石ですね。種類は御影石。
大理石って言うと別の種類の石で大変高価なものです。「キッチン天板が大理石だよ」っていうとびっくりされてしまいますよ。

[209: 匿名さん]

＞208 さん
207です。失礼致しました。確かに御影石でした。
各所に配された天然石を見て、舞い上がってしまいました（汗

[210: 匿名さん]

207さん、色々と情報ありがとうございました！！
雰囲気が落ち着いていて良さそうな感じですよね～。
御影石も結構模様の出方で印象が変わってきますが、
こちらの物は良い感じかなぁと思います。

[211: 匿名さん]

207です。

ご検討に際してお役に立てて頂ければ幸いです。
この前は言い忘れましたが、標準仕様でキッチンにカップボードがついてました。こちらも御影石天板。
他物件のMRで聞いたことがあるんですが、同様のものをオプションで入れるとおそらく70-80万はかかります。
確かに近隣の物件と比較してやや割高と感じる方もいるでしょうが、実際に見てみると仕様の差は歴然でむしろお買い得な印象さえ受けました。
あとは最寄駅(牛込柳町)をどう見るか。神楽坂中心部は問題なく徒歩圏内ですが、市ヶ谷駅は歩けなくはないって感じです。

[212: 匿名さん]

神楽坂中心部も歩けなくはないっていうレベルでしょう。
たっぷり15分かかるでしょう。

[213: 匿名さん]

神楽坂上までほぼ平坦な道を15分。
これを徒歩圏内と表現するか、歩けなくはないと表現するかは人それぞれっていうレベルだと思います。
例えばご高齢の方などは後者と取られるでしょう。
市ヶ谷駅もかかる時間は同じくらいだけど、高台立地が災いして帰りは結構な登り坂になりますね。

[214: 周辺住民さん]

いやなら買わないでいいじゃないですか。
ここに住んでいる人で、そんな不満もっている人はいませんよ。
たまに転勤などで急に越して来られた方か不便を言われますが、半年もすれば、まったく不満を言われません。
たしかに佐内坂は大変ですが、｢山の手の家に帰る｣という満足感はすてがたい！とわたしは思います。

[215: 匿名さん]

213です。

私はポジティブな印象で投稿していますよ。
周辺を散歩しましたが、とてもいい雰囲気。まさに山手高台の高級住宅地だと感じました。

すでに他のレスでも言われてる通り、仕様もデザインもとても良いと思います。

[216: 214]

申し訳ありません
なんか色々よませていただいていて気分が悪くなり正常な判断ができませんでした。

[217: 匿名さん]

213です。度々失礼します。
こちらこそ、誤解を招く表現になってしまいすいませんでした。
現在マンションを比較検討中ですが、この近辺で最近出された物件ではベストだと思ってます。戸数が決して多くないながら（それもネガティブ要素ではなくむしろ逆）、内廊下にディスポーザーつきと余裕を感じさせる作りです。
DNPの敷地、再建設中ですね。一部は公園として一般に提供されるとのこと。こちらもプラスになるでしょう。

[218: 匿名さん]

>>213 一般的にマンションの交通利便性（駅までの距離）は
10分を超えると格段に落ちると言われます。
主観的ではなく、一般的な価値観として、徒歩圏とは10分程度を
指すものと思量致します。

[219: 匿名さん]

>218
しつこいですね。ある個人が単独で「思量」した結果を世間では主観的と言うんですよ。
具体的に徒歩15分程度と数値で記載しているんだから、徒歩圏内だろうが「歩けなくはない」だろうがどちらでもいいでしょ。

[220: 匿名さん]

218はたぶん近隣の有名な粘着さんだろ。
構わない方がいいですよ。面倒なだけ。

[221: 匿名さん]

客観的な根拠を出しているのだから、単なる
主観ではないです。

[222: 匿名さん]

因みにこちらは最寄り駅まで4分。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[223: 匿名さん]

10分というのが、大きな一線になっているという事も
理解できないのでしょうか。
それを越えると賃貸付けが悪くなり、
賃料も安くなります。これはそれだけの距離を
歩きたくないと多くの人が思うから。

何がなんでも『徒歩圏』と使いたいならどうぞ
あなた様の主観でご自由に。

ちなみに最寄駅は牛込柳町。
JR市ヶ谷と神楽坂は変わらない距離。

[225: 匿名さん]

↑そうやって意味不明な、全く中身を伴わない口撃しかできないですか？
スレの雰囲気が悪くなるので、ご遠慮ください。

[226: 匿名さん]

yahoo地図で出発地から目的地（神楽坂上）で設定すると、
1.53キロで19分と出ました。
15分よりも全然遠いね。19分で「徒歩圏」とは、語彙力に疑問を感じる。
東京駅から神田駅1.3キロよりも遠い。
歩けないことはないと思う。

[227: 入居予定さん]

粘着質なスレを書かれているのも、おひとりのようですし、その方は入居されそうにないので安心しました。
ここは小さいからか、あまり負のスレがなく安心しています。
すべてが大満足ではないですが、色々鑑みて、いいでしょうと思ったから購入しました。
結構満足しています。