Brillia（ブリリア）横浜仲町台ってどうですか？

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目23-2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分 （※茅ヶ崎公園を通過する場合は徒歩15分、通過しない場合は徒歩19分）
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩15分 （※茅ヶ崎公園を通過する場合は徒歩15分、通過しない場合は徒歩19分）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.88平米～83.97平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[301: 匿名さん]

不動産の鉄則
先の事は誰にもわかりません。
ただ、過去(10年ほど前)と比べると、今の首都圏の不動産価格は、全般的に高値になってますね。

それでも、今欲しい人は、高値であっても買うのでしょう。

[302: 購入検討中さん]

第二期どうなるんでしょうかね

[303: 匿名さん]

消費税アップ前だからみんな焦ってるのかな。
それにしても4倍はすごい。
昨年までは抽選なんてここらへんでもなかったのに・・・・
消費税アップ後はむしろ安くなるんじゃないかな。

[304: 購入検討中さん]

駅から近くはない、線路の側で音が気になる
けど、学校が近い、公園が近い、物件の外観内装が良いなど
それぞれの妥協点と価格が一致してるのではないでしょうか？

[305: 匿名さん]

P付1F希望ですが4倍で外れました。やっぱりキャンセルとかでませんかね。

[306: 購入検討中さん]

Ｐ付は戸数が少なかったから、倍率も厳しかったみたいですね。
確かに毎日車を使う方だったら、Ｐ付はいいですよねー

キャンセル、絶対でないとはまだ言い切れないと思いますよ！
契約まだでしょうし。
契約終わると厳しいかもですね。。

[307: 購入検討中さん]

うちもキャンセル待ちです。買えるかも？とローンが通らないうちから申込した方はいるのでしょうか。即金で買えるのに残念です。

[308: 購入検討中さん]

ローンの予備審査をしないと申し込みをさせてもらえないと思いますよ。

[309: 購入検討中さん]

即金ですか！それはうらやましい限りです。

P付のように他の部屋では代替できない感じなのですか？

[310: 匿名さん]

我が家も西側1階駐車場付の部屋外れました。倍率は3倍とのことです。

駐車場の問題さえクリアできれば最高の条件だったのに・・・

第二期狙ってみようか考え中。

でも機械式駐車場すら外れてしまったらと思うと・・・

[311: 匿名さん]

でも一階ってプライバシー的にどうかなって感じですけど。
カーテン開けられないし。

[312: 購入検討中さん]

キャンセル待ちしていてダメだった場合、第二期申込に間に合うのかなぁ。

[313: 購入検討中さん]

>312さん

担当さんに交渉してみてはどうですか？

第2期の販売がいつからかはわかりませんが、契約会は来週末ですし、ここで希望されている部屋がなかなか契約されなければキャンセルの方向ですすめてくれるのでは？
第2期がこれより後なら、キャンセル待ちしても大丈夫なのでは？？

[314: 購入検討中さん]

南側より、西側のほうが人気なの？

[317: 物件比較中さん]

駐車場付きってそんなに人気なんですね⁉
駐車場利用料がタダになるわけじゃないですよね？
西向き一階という決して良いとは言えない条件っていうことよりも駐車場付きを優先する人も多いんですねー。

[318: 購入検討中さん]

HPの間取り図、4LDKとか掲載なくなったのは契約済んだって事かな。さみしくなってきた

[319: 匿名さん]

駐車場ついてても一階は嫌かな。
他にメリットあるとしたら、子供が走っても下に響かないことぐらいか。

[320: 購入検討中さん]

利便性なら1階駐車場付きは便利かもしれませんね
自転車も目の前に置けるし三輪車などの置き場所も確保できるし

[321: 購入検討中さん]

なるほど・・ＳＩＣとかもないし、三輪車の置き場所としてはいいかもしれないですね！

この家だと、ベビーカーの置き場所に困るなぁと思っているのですが、
ちいさなお子さんがいらっしゃる方、どこに置かれますか？

[322: 購入検討中さん]

キャンセル待ちの方どのくらいいらっしゃるのでしょうか

[323: 物件比較中さん]

キャンセル待ちされてる方、西側、南側、どちらで待たれてますか？

[324: 匿名さん]

西側は西日が厳しい

[325: 購入検討中さん]

南側4Fのキャンセル待ちです。ダメなら二期でで申し込む予定です。

[326: 購入検討中さん]

4Fですかー。4Fって線路の高架より上にあるんでしたっけ？
電車からの目線とかはあまり気にされないですか？

[327: 購入検討中さん]

うちは南5階です、4倍だったそうです

[328: 購入検討中さん]

南5Fか～！いいですねー！
あ、でもキャンセル待ちなんですよね・・

4倍ですか・・すごいですね。中住戸かな？

[329: 購入検討中さん]

キャンセル待ちは明日までなんですよね‥二期に何戸販売されるんでしょうかね

[330: 匿名さん]

仲町台って微妙過ぎ。都心へのアクセス悪い商業施設もない。セン北南がいいのは当然だが、価格でならまだ日吉に繋がるふれあいの丘の方が便利。

[331: 物件比較中さん]

キャンセル待ちされてる方にお尋ねですが、この物件のどこに魅力を感じてますか？

[332: 匿名さん]

お手頃価格

[333: 物件比較中さん]

高層階は結構高くない？

[334: 購入検討中さん]

金利が上がる前でかつ増税前にこんなお買い得物件は最後ですからね。売れて当然でしょう。

[335: 匿名さん]

＞334

金利って、本当に上がりますかね？
固定金利は多少上がりそうだけど、変動金利はまだ上がる気配ないです。

この物件は、来年2月入居なので、今の固定金利でローンシミュレーション
をして、来年2月の融資実行時点で固定金利が上昇していたら、悲惨ですね。
上昇と言っても、低すぎたのが戻るだけで、低いことには変わらないと思い
ますし、多少の金利の変化は気にしない方が良いと思います。

[336: 購入検討中さん]

何期までの予定なんですかね？
2期で終わるのかな？

[337: 物件比較中さん]

>334

高層階もお買い得と考えますか？

[338: 購入検討中さん]

抽選で外れた方が、他の部屋でもいいと考えられるなら、かなり2期で埋まるかもですね

[339: 申込予定さん]

明日は重要事項説明の日だ。

どんだけ埋まってるか見れたら見てくるよ

[340: 匿名さん]

>>337

お買い得っていうか、もっと金利上昇するかもしれないのと消費税アップがあるからお得感があるけれど、冷静にそういうのを考えなければ、どうでしょうね。
あとは駅からの距離が結構あるってことが価格に反映しているわけでそれを忘れてはいけないでしょう。

[341: 匿名さん]

抽選外れてショック
やっと見つけたと思ったのに
また1から、探さなきゃです

[342: 匿名さん]

そのうち、ここの中古が出てくるから。それまで待ちましょう。

[343: 購入検討中さん]

ゴミ出し24時間OKと説明がありました

[344: 匿名さん]

中古で出るのを待ちましょうか？
他にもいい物件出てくるかもしれないし

[345: 購入検討中さん]

うちはキャンセル待ちですが、もう数日待ってほしいと言われました。当選した方の返事待ちだそうです

[346: 物件比較中さん]

中古が出るまで待つほど、この物件のどのあたりが魅力的ですか？

[347: 匿名]

安さでは？

[348: 匿名さん]

中古価格は200万円くらい高くなりそうですね。

[349: 匿名さん]

やはり安さじゃないかと

[350: 物件比較中さん]

中古でも安く買えるとは限らないでしょう。いま安い事に旨みがある。

[351: 匿名さん]

今特別に安いわけではなく、消費税と金利上昇があるからですよね。

[352: 購入検討中さん]

昨日説明会に行ってきました。若い家族が多かったです。あまりにぎやかすぎるのもなぁ

[353: 匿名さん]

子供の声ってけっこう響いてうるさいよね

[354: 物件比較中さん]

子どもの声が気になるようだったら、仲町台というか都筑区はやめたほうがいいかも・・

[355: 購入検討中さん]

どこが出るかはわかりませんが、中古がでたら低層階、高層階どちらを買いますか？
値段次第だとは思いますが・・

[356: 匿名さん]

消費税と金利上昇にあおられた若い家族が多いってこと？
賃貸と比べらばずっと快適なので、良いことでしょう。
買い替えじゃなければ売る側もリスク少ないし、何の問題もないですね。

[357: 物件比較中さん]

匿名さんはなにゆえこのスレに顔を出されてる方なのですか？

[358: 購入検討中さん]

第2期（初めて検討されている方）の参考までに。主観があるので保障はしません。
欠点→管理費少し高め（組合で今後少し低くするように努力するのが良いかも）、修繕積立金低め（組合で今後少し高くするのが良いかも）ディスポーザーなし。仲町台より13分（5分以内とかを希望する方は無理）西側は日照が悪い部屋多いと思われる（日照気にしなければ問題なし）。南は日当たり良いが、目の前が線路なので、線路気になる方は場所を観察しておく。食洗機なし（第一期のみあり）。今後の長期修繕計画高め。駐車場少し高め。
良い点→南側は2重サッシ（断熱性、遮音性高い）西側は1重でＴ－２（Ｔ－１より良い）。リビングは温水式床暖房、　2重床2重天井（250㎜のボイドスラブは平均的な厚さ）、緑化手すり、戸境壁２０㎝標準だが仕上げ材は良い点。
仲町台13分だが、坂道なしほぼ真っ直ぐ直線なのでそこまで悪くない。小学校と中学校近いほぼ7分程度。買い物する場所2分程度にある。24時間緊急電話受付システムあり。茅ヶ崎公園1分。センター南も自転車なら近い。キッチンは天然の御影石（好みかな→他にも選択できるようです）。
総合的に良い所は多いと思いますが、価格もそれなりか少し安めかな。でも人それぞれですね。

[359: 購入検討中さん]

＞358

同感です。

[360: 購入検討中さん]

結局、キャンセルって出たんですかね？

[361: 物件比較中さん]

出るっしょ

[362: ビギナーさん]

価格は高めでしょう。
駅から遠く電車沿い。スーパーもコンビニもなく、道は薄暗い。
今は仲町台は、イメージだけによるバブル状態になってるので、あと十年したら微妙かと。

[363: ご近所さん]

中古物件待つあいだにシティテラス弐番館ができちゃうよ。

[364: ご近所さん]

近所の賃貸からの住み替えを検討中です。このマンションは電車沿いの道を直進すれば徒歩10分くらいで仲町台駅につくと思うのですが、13分というのはどのルートのことを言っているのでしょうか。線路沿いの直進ルートは一部プロムナード私有地を通過するので表向きは通行不可のはずです。近所の方は大半が通行されていますが。10分と13分では大分違うので御存じの方がいたら教えて下さい。

[365: 匿名さん]

駅徒歩13分はプロムナード建物の間を通行した場合の時間でしょう。グランドメゾン、シティテラスもそうだったと思います。これらのマンションも電車沿いを通ればグランドメゾン7分（表向き9分？）、シティテラス6分（表向き8分）です。

[366: 購入検討中さん]

駅から直進で歩きますと9分でした。

[367: 購入検討中さん]

実際どうなんですかね？

ＨＰでは線路沿いを歩いている徒歩ルートを載せているようには見えますが・・

http://www.b-nmd49.jp/map.html

[368: 匿名さん]

googleマップで線路ルートで徒歩だと13分と出るよ。
1.1kmだからそんなもんじゃないのかな。

[369: 購入検討中さん]

第二期の販売住戸が気になります。ホームページを見ると3750万円があるので、まだ安いところが残ってるんですかね。。

[370: 物件比較中さん]

シティテラス弐番館はここより高いでしょうねー

[371: 物件比較中さん]

>369さん

残ってると思います。たぶん、南側1Fの72.73㎡のお部屋だと。確かモデルルームと同じタイプだったはず・・
第二期も登録抽選だと思うので、希望が出されれば販売されると思います。
1Fがちょっとな・・となると、3Fが3950万だったと思います。

他だと、西側の角部屋が3900万台くらいだと思います。こちらは68.88㎡ですが・・

[372: 匿名さん]

第１期２次販売が出てる。
これはキャンセルだるう。

[373: 購入検討中さん]

第一期二次は私も見ました。

多分この部屋はキャンセルじゃないですね。キャンセル待ちしてた方の優先販売だと思われます。

[374: 購入検討中さん]

第一期二次はどのサイトに掲載ありましたか？ぜひ見てみたいのですが。

[375: 購入検討中さん]

公式HPの上部にある、「物件概要」の中にありますよ！

[376: 購入検討中さん]

75.70の広さって南側角部屋ですね。何階なんだろう？

[377: 購入検討中さん]

空いてたところだったら、多分三階だと思います！

[378: 購入検討中さん]

なんでこんなに売れ行きがいいのかな？

このまま夏で終わっちゃいそうですね。

[379: 購入検討中さん]

最近、こちらの物件を知り検討しています。

ここは盛土でしょうか？
都筑区は地盤が良いと思いきや、結構、盛土が多いと聞きました。
横浜の大規模盛土造成地の状況調査についての地図を見ても、こちらの場所が盛土なのか、よくわかりません。
杭は何メートルと聞きましたか？

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/news/morido/chous...

[380: 購入検討中さん]

戸数が少ないので売れるのも早く感じるのかもしれませんね

[381: 契約済みさん]

明日は契約です。
うちも抽選3倍で当たりました。

人気ある部屋は4月の時点で抽選と言われてました。
営業担当さんに感謝です。

あとは駐車場だけどこになるか気になります。

[382: 匿名さん]

人気の場所はもう空いてないよね
後は、日当たりとか音とか気にしなければ
残ってるところでもいいでしょうけど

やはり、先着順じゃないと、抽選外れた人は嫌な気分になりますよね

[383: 購入検討中さん]

まだ最上階とか角部屋とか残ってますね・・・
問題は予算です（笑）

[384: 購入検討中さん]

>379さん

杭は17～18mの長さだそうです。
支持地盤は砂質泥岩とのこと。

[385: 物件比較中さん]

キャンセルでたのか？

キャンセル待ちしてて買えた方いますか？

[386: 購入検討中さん]

最上階？南も西側もまだあるんですか？

[387: 購入検討中さん]

2週間以上待ってますが連絡ありません。

[388: 購入検討中さん]

うちは2番目です。営業さんからは連絡いただいてますが、1番目の方が契約すれば正式に連絡くるでしょう。契約しなければ購入します。用意はできています。

[389: 購入検討中さん]

西側はあと1部屋、南側は3部屋あったかな？

[390: 契約済みさん]

契約終わったー

うちと同じような小さい子供がいる家族が多いみたい。

皆様よろしくお願いしますー

ちなみに今日見た時点で残りは西側1南側3でしたよ。

[391: 購入検討中さん]

南側は何階がありましたか？

[392: 購入検討中さん]

南側6階はありましたね
あとはわからないです

[393: 購入検討中さん]

南側、角部屋は5,6階、中住戸は1,3,4,6階だったと思います。
違ってたらすみません。

[394: 購入検討中さん]

南側の角部屋がまだあるんだ。駅寄りかどっち側だろうか。

[395: 購入検討中さん]

南向きの残っている角部屋は、東側に窓があります。だから駅寄りになるのかな？
ただエントランスは西側の棟にあるので、出入口は遠いのでそういう意味では駅寄りではないかも；
西側は残ってないみたいです。

[396: 匿名さん]

もしここが直床だったらたぶんやめてました。

[397: 物件比較中さん]

確かに直床だったらいやですが、どうしてですか？

[398: 匿名さん]

音のことでしたら、二重床でも子供が走ればけっこう響きますよ、
たいこ現象っていうやつです。
騒音についてはモラルにたよるほかありません。

[399: 匿名さん]

絶対はないですよね。マンションの音の問題は
どこでも永遠ですね。

[400: 匿名さん]

二重床は音というよりは、メンテナンスのしやすさがメリットです。
他の方もいってるように太鼓現象が生じるとむしろうるさいと言われています。
それなら分厚い直床のほうがいいでしょうね。