オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

[購入検討中さん]

草加谷塚・北戸田に続いて埼玉3つめのオハナです。　宜しくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/index.html
所在地：埼玉県上福岡市上野台１丁目
最寄り駅：東武東上線 「上福岡」駅　徒歩9分
間取り：2LDK +S ～4LDK
総戸数：381戸
入居予定平成26年8月下旬

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[805: 匿名さん]

796さん
やっぱり、野村という冠が付いているということは大きな力があるのですね。
普通じゃあ、玉川上水の様な環境では完売さえ厳しいですよね。
実質は長谷工廉価版物件に他ならないのに・・・

[806: 匿名さん]

大手なら変なもの売らないだろうという安心感みたいなものですかね。

[807: 匿名さん]

大手でかつ今までは手が届かなかった人でも手が届く様になったという２つのポイントでしょうね。
玉川上水の立地であの物件内容で弱小デベだったら、めちゃくちゃ苦戦しているでしょうね。

[808: 匿名さん]

そうですね。
ここも野村じゃなくて、聞いた事もないデベならやはり迷ってしまうと思います。

[809: 住まいに詳しい人]

↑実質は長谷工廉価版物件・・その通り！

[810: 匿名さん]

明日の月次報告楽しみです。
どれ位、契約が増えているでしょうか。
様子見中の者にとっては、この7～8月に頑張って欲しいところです。

[811: 匿名さん]

100戸位いってると良いね！

[812: 匿名さん]

駐車場も本日場所が決まりましたと封書が届きました。
第一希望が通りました。早く契約して不安でいっぱいだけど、駐車場とか内装とか選べるので早い契約もよいものかと思います。

[813: 匿名さん]

1か月前が全381戸中60戸の要望だったので、明日の販売状況報告では契約が70戸（全体の20％弱）あたりかと予想。

[814: 匿名さん]

70戸はすでに超えてるよ

[815: 住まいに詳しい人]

玉川上水を売り切った強者営業がふじみ野にやってくるから、これから販売が伸びると思います。　今までいた営業は素人のような人達でしたからね。　近隣賃貸マンションへ飛び込み訪問やチラシがばらまかれるでしょう。物件自体は一昔前のマンションですが価格が魅力的。年収が300から400万円台の方でも
手の届く価格帯をこれから売り出すので一気に販売が伸びるはずです。　

[816: 購入検討中さん]

なんかこわそう。

[817: 匿名さん]

近隣賃貸マンション住みなので、どんな売り込みが来るのかコワイけど、ちょっと興味あります。

[818: 匿名さん]

100戸いったね。これからが問題か。

[819: 匿名さん]

のびましたね～！
この調子で売っていって欲しいところです。

[820: 匿名さん]

イベントにのっかってどれ程の集客が得られるかですね。

[821: 匿名さん]

単純に、、、、販売の進捗状況を一か月おきに公表するのって凄いですね。
「これだけ売れてます」ってアナウンスすることによって更に客を呼ぼうとしてるんでしょうけど。売れてない物件だと単なる恥さらしに終わりますが。それだけ自信がおありなんでしょう。
ま、どちらにしてもこの月次報告を肴に我々はひとしきり盛り上がれるのでいいんですが。
他のデベもやればいいのに。。

[822: 匿名]

6月末にオハナセレクトで行ったときは70戸ぐらいだったのにこの二週間で増えましたね!一安心…。たしかにここ最近ふじみ野あたりでマンション建ちすぎだからみんな悩んでそうですね。ライバル物件が多くて苦戦しそうだけどこの調子で頑張ってほしいです!

[823: 匿名さん]

昨日モデルルーム行って来ました。
販売数伸びましたね。契約済多くなってました。
お客さんも沢山いました。
このまま順調に販売が進めば良いですね！

[824: 匿名さん]

そうですね、この調子で順調に売れていって欲しいですね。
近所に住んでますが、昨日はこのオハナにプラウドシーズン、ライオンズ、ウィルローズ、そしてレーベンのチラシがわんさかと入ってました。近隣に物件が色々あるので、競争大変そうです。

[825: 購入検討中さん]

安かろう悪かろうでもいいじゃん。１５年は補償してくれるみたいだし。
ここの物件買う人は永住も視野に入れている人がおおいんじゃないでしょうか？
私もその一人ですが、コストメリットを考えるとやはり魅力的なんですよねー・。

[826: 匿名]

そうですね。駅まで徒歩10分以内で、池袋までも30分ぐらいで行けるし、場所はマイナーですが70m2台3000万以下で買えるところはなかなかないかな～と思います。

[827: 匿名さん]

発売開始から３カ月程度経っていますので、普通の売行きの物件ならば半分程度（190戸程度）は売れていていい所ですね。
人気物件だったら最初の売り出しで半分を超えていますよね。

[828: 検討中の奥さま]

一気に売り出してないから、こんなもんじゃないでしょうか？
最初のはほぼ契約済みでしたよ。

[829: 匿名さん]

上福岡みたいな駅で、そんなに爆発的に売れるわけないし、来年の夏までに売れれば良いんじゃないの。
なかなか良いペースだと思いますよ。

[830: 匿名]

ここは大規模なので半分と言っても200戸弱ありますし、東上線沿いで最初の売り出しで200戸も売れた物件の前例はあるのでしょうか。827さんが立地関係なく全ての物件と比較しているのかわかりませんが。

[831: 匿名さん]

830さん
827ですが、もっと広い範囲を対象として検討していますよ。

[832: 働く女子さん]

またもや沸いたな。

いいかげんにしろ。

荒らしてないで仕事しろ。

なんなの？

[833: 匿名さん]

このあたりは元々、太平洋戦争の時、弾薬工場があった場所
http://www.city.fujimino.saitama.jp/profile/introduction/history/11.ht...
地元の人ならよく知る心霊スポットもある。

どうしても心理的にここでは住めない。

マンションは魅力的だけど...

[834: 匿名さん]

心霊スポットってどこですか？
近所に住んでますが、知らないです。

[835: 匿名さん]

太平洋戦争といい、以前に書き込まれた30〜40年前の暴走族といい、随分昔の話ですがそんなこと言ってたら、何処にも住めなくないですか？

[836: 匿名さん]

ここの周辺は独特なんですよ。

[837: 物件比較中さん]

大規模マンションなので、家の出入りや自転車置場への往復が大変そうなのが気になります。
検討されてる方はどう思われますか？

[838: 周辺住民さん]

　確かに上野台は戦時中、日本軍の軍事施設があったのは有名です。上福岡中も兵隊さんの病院だったそうです。とても悲しい歴史がある町です。少なくとも地元住民の方は過去に悲しい出来事があった事を忘れてはいけないと思います。戦争で亡くなられた方々のためにも。

[839: 匿名さん]

子供たちにも教え伝えていかないといけない話ですね。
せっかく図書館が近いのだから、地歴のお勉強会的な催しとかあればいいですね。

[840: 匿名さん]

営業さんは「オハナ」ブランドをやたら推してきたけど
野村＝プラウドな訳で
オハナシリーズってただ長谷工と組んでどこも同じ仕様で
安い「ハコ」作って、供給戸数伸ばしたいがためでしょ。

[841: 匿名さん]

>837さん
レジデンスDを契約した者です。
一番駅から遠いけど価格が手頃だったので多少時間かかっても我慢…ということで決めました。
駅から徒歩18分のマンションにも住んだ経験があるので許容範囲かなと…。
MRで模型を何度も見て動線を確認しました。
サブエントランスや、駐車場を突っ切っていく方法を営業さんに聞きました。

[842: 物件比較中さん]

ここは年収300とか400で買えるんですか？

[843: 匿名さん]

842さん
ここはその様な年収の方のために企画された物件です。

[844: 匿名さん]

>842
頭金1000万ぐらい出せれば買えると思いますよ

[845: 匿名]

年収300～400でもある程度頭金があれば買えないことはないと思いますが固定資産税が結構高いですので無理なさらずに…。

[846: 匿名さん]

年収400万円台で購入すると、ここでも貧乏で浮いてしまう程でしょうか？

[847: 匿名]

そんなことないと思います。

[848: 住まいに詳しい人]

>846
ｵﾊﾅはプラウドとは違いますから大丈夫ですよ。ｵﾊﾅブランドは年収300～400の方をターゲットとしてますから。野村のマンションを買うというよりも長谷工のマンションを買うと考えた方が良いと思います。実際、営業スタッフはほとんど長谷工の人です。ただし、上野台エリアは一戸建て分譲地はプラウドです。そして来年にはダイワハウス、ミサワ、トヨタが進出してきます。比較的年収の高い方が住む地域になることが予想されます。ｵﾊﾅと一戸建て分譲地では全く住民が異なるでしょう。

[849: 匿名さん]

ここの最多価格帯は2900万円台で、諸経費、引っ越し代などを含めればプラス150万ぐらいは必要です。
頭金いくら出すかにもよりますが、固定資産税や管理費、修繕費もありますし年収300万や400万じゃローンで買うのは厳しいってことぐらいちょっと計算してみれば分かりますよね。

[850: 住まいに詳しい人]

>849
もちろん頭金があっての話です。3000万の借り入れは現実的ではないですからね。本気でマンションを買おうとしている人なら、頭金ぐらいは用意しているはずですよ。

[851: 匿名]

私も年収400万台ですが頭金を結構用意しました。
私と同じくらいの年収の方が多いのではないかと思います。
MRに行けば相談に乗ってくれますよ。

[852: 匿名さん]

＞ｵﾊﾅブランドは年収300～400の方をターゲットとしてますから。

これはどこからの情報ですか？

年収400万の人が無理なくローン組めるのは2300万ぐらいまでじゃないですかね。頭金700万以上ある年収300～400万の人をターゲットにしてるってこと？

[854: 匿名さん]

私は、頭金は300〜400万位しか出せない年収400万円台ですが、やはりちょっと厳しいんですね。
夫婦で共働きして、あとはローン初期費用節約のために保証料のかからないローンを選べば大丈夫そうなんて考えてました。

上野台の一戸建て、確かに年収は高めの方が集まるでしょうね。子どもが小学校などではそこの子ども達と一緒になるので、貧乏を感じさせないように頑張らねば。