本審査通るかかなり心配です

[お悩み中]

頭金500万、借り入れ3000万（35年長期固定）で家を購入しようと考えております。
勤続年数1.1年（前会社3年）で前年度年収380万の27歳です。
会社は、50人程の特許事務所です。まだ、弁理士ではありません。
家の契約は済ませたのですが、住宅ローンは事前審査をしておりません。
担当している営業さんの独自のやり方らしいのですが、
事前審査なしで、契約書付きで本審査を行った方が
審査に通りやすいとのことでしたそのようにしました。
今、本審査の結果待ちで1週間経過したのですが、
直近3ヶ月分の給与明細を追加で渡したのみで、
本当に審査に通るのか不安です。
公共料金はクレジットカード払いにしていますが、
滞納などしたことありませんし、他にもローンはありません。
ローン特約をつけているので、ローンが成立しなかった場合には、
解約できるというのは確認しているのですが、両親の家も近く、
希望の物件なんです。
こんな状況で、ローンの本審査に通るでしょうか？
アドバイスなど様々な意見をお聞かせ願えたらと思います。
宜しくお願いします。

[22: 匿名さん]

>正直無理かと思っていましたが・・・・

デベの人でそんなしつれいな事言う人初めて聞きました。
　
でも前年度年収３８０万で３０００万の借り入れはほぼ不可能と言うことですね。

[23: 匿名はん]

私は中信の３５年固定ローンで２．９５％のところ、０．０５％の
優遇をもらいました。

[24: 匿名さん]

スレ主さん、ショックで書き込みできなくなってるみたいです。

[25: 販売関係者さん]

通るかどうかはギリギリのラインです。
１０さんの言われる通り、返済比率はかなり高いですね。
でも金融機関によっては審査金利が3.5％だったり、返済比率が45％だったりと差がありますから、
そんなに悲観する事も無いでしょう。

業者側からの意見としては、「先に契約をするのはおかしい」と非難されていますが、
別にスレ主さんは損をする訳でも、嫌な思いをされている訳でもありません。
おそらく「本当に欲しい」という意思があるので「ローン特約」を付けても先に契約を勧めたのだと思います。「どこかのローンが通ればいい」のなら、審査は後回しでもかまわないのです。

ひょっとしたら「両親が援助してくれるかも・・・」という思惑があるのかもしれませんが。

[26: 匿名さん]

>>19

弁理士。

[27: 匿名さん]

スレ主さん本審査通ったのかしら？通ってればよいのですが・・・

[28: 匿名さん]

まったく趣旨と外れてしまってすみませんが１９さん
本当に法科大学院に入学したことをもってそのように取り扱うのですか？？？

やりようは変わりましたがいまとて（新）司法試験はありますし、合格後修習があるのですが…（もちろん１９さんがそれを前提としてお書きになっているのはわかります）。
私は弁護士ですが、法科大学院（ちょっと関与しています）の学生というだけで旧来の「受験生」よりは属性として良い方向に扱うというのはいささか驚きです…（こういってはなんですが、法科大学院の卒業は要するに新試験の受験資格を得るということであり、学生さんは「生まれるかどうかも未確定の卵さん」ですよね）。

[29: お悩み中]

スレ主です。
みなさん、参考になるご意見ありがとうございます。
結局、中信は本審査に落ちたのですが、
りそなの本審査に通ることができました。
なので、ひとまずは安心しました。
条件も特につけられることもありませんでしたし、
金利優遇もそれなりにいただけました。
とりあえず、これで家を建てることに専念したいと思います。

[30: 匿名さん]

りそなの本審査通過おめでとうございます。これで一安心ですね。これから新築楽しみですね！

[31: 匿名はん]

なかなか希望する物件に出会えることはないですから、審査通りよかったですね。