ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[62: ４０]

５９さん
確かにソニーは金利が早めに分かるので、「変動→固定」助かりますね。金利変更の境はやはり３％でしょうか？
説明不足だったかもしれませんが、部分固定は「変動＋固定」の２本立てにして、変動分を繰上返済するつもりでした。借入は３月ですが、１１月まで募集のキャンペーン優遇を使うつもりなのでそろそろ審査を通そうと思います。

[63: ５９]

>>40

確か変動＋固定での部分固定でも変動部分のみの繰上げってできなかった気がする。
部分固定にした段階で繰上手数料が発生するからね

私の場合は現在変動だけなんではっきりわかりませんが。。。

[64: ４０]

５９さん
そうなんですかぁ。知らなかった・・・半分変動で半分固定にして変動の方をせっせと返そうと思っていたのですが。そんなに甘くないんですね。だったらやはり、今のうちは全変動でもいいのかも。再検討してみます。

[65: 匿名さん]

借入れが３月だとどちらにしても金利は予想できないですよね

今月か来月の実行であれば様子見できますが、２月ごろに判断してもいいかもですね

ただソニーの得意技は店頭金利を他より上げてキャンペーンの優遇も上げるので、３月ごろにそれやられたら痛いですね。。。
あるとすれば１．２％優遇とか

[66: 匿名さん]

基本的な質問ですみません
通常、金融機関に対し、仮審査がＯＫであれば、本審査も問題ないかと思いますが（その間に失業したり、大きなローンでも組めば別ですけど）ソニー銀行ではどうなのでしょうか？仮審査ではインターネットでの自己申告ですので単なる気休め？本当に借りられるかを確認するには本審査を受けなければならないのでしょうか？本審査を受けても実際に住宅ローン契約しないってことも可能なのでしょうか？

[67: 匿名さん]

本審査＝本申込みですよ

ソニーというより大抵は本審査で物件の担保価値や必要書類のチェックなど情報の裏付けが殆どですよ。
何行か受ける場合でも仮審査までにしておいたほうが印鑑証明など大量に必要になってくるのでやめといたほうがいいですね

[68: ４０]

現在の0.9%優遇キャンペーンは11月申込み3月借入が締切なんですが、12月から新商品（優遇幅拡大のような）出ますかねぇ？3月までは新商品が出ないものだと思い込んでいたので、これまた再検討かも。3月借入だと金利の変動が心配なんです。
0.7%優遇でお借りした方、どうですか？0.9%優遇と0.7%優遇の間ってありました？
11月までに0.9%優遇で申し込んでおいて、その後もっとよい商品が出た場合、取り消して再申込みって可能なんでしょうか？

[69: 匿名さん]

本審査＝本申込み≠本契約ですよ。

本申込みに掛かる費用なんて印鑑証明や所得証明など数百円、
登記証明書を自分で取っても数千円程度ですよ。

仮審査ＯＫでも本審査ＮＧの場合もあるから、
最終的に絞込んだ２行くらいで本申込みし、
実行金利を見て本契約（金消）ってパターンですね。

[70: 匿名さん]

私は、0.7％優遇のときに申し込んで
実行日では0.9％優遇がになってたので
0.7％から0.9％に優遇が変更になりましたと連絡をもらいました。
で、書類を差し替えしましたよ。

実行日にもっといい条件が出てれば
変更してもらえるのではないでしょうか？

[71: ４０]

７０さん
0.7%優遇の際は仮審査or本審査or契約のどれでしたでしょうか？
現在行われている0.9%優遇キャンペーンは11月30日までに仮審査申込めば対象となるようなので、とりあえず仮審査だけしようと思っていたのですが。

[72: 匿名さん]

71さん
仮審査の申込の時に0.7％優遇でした。
で、実際実行した日が前日に0.9％優遇キャンペーンが始まって
担当者さんから電話で0.7％→0.9％優遇になりますと連絡がありました。

これでわかるかしら？

[73: 匿名さん]

ソニーに限らないけど、適用される金利は実行日です。
その時の金利は既に優遇を考えてあるので、その時点での優遇金利が適用されることに不思議はありません。
それに実行前に優遇の幅が大きくなったら文句言う人続発しちゃいますよね。

[74: ４０]

７２さん、７３さん
ありがとうございます。そりゃ、融資開始前に優遇幅拡大されちゃ誰だって怒りますもんね。安心して仮審査申し込めます。あとは春まで金利が落ち着いてくれることを願うのみです。

[75: 匿名さん]

優遇後の超長期の金利かなり下がってる？

[76: 匿名さん]

10月の金利

変動金利
1.274％

固定金利
2 年 1.589％
3 年 1.769％
5 年 2.099％
7 年 2.364％
10 年 2.656％
15 年 2.690％
20 年 2.851％
20年超 2.974％

[77: 匿名さん]

ちなみに、↑優遇後（0.9%）の金利です。

[78: 匿名さん]

恐らくソニーの優遇はずっと続くと思う。
ただあまりにも幅（夏頃0.7〜現在0.9）を拡げると店頭金利のバランスが取れなくなるから、アップがあっても1.0％とかじゃないか。

ソニーの店頭金利は半月前に開示だから、今現在は他の銀行と殆ど連動していないけど、長プラが上げ気配になってきたら、ほぼ他銀行と連動してかないと超長期があるから商品的に成り立たないだろうね。

だとしたらずっとキャンペーンはやってくだろうし、今年の駆け込み購入者を慮って、0.7〜1.0くらいで推移していくという方向性か。

ま、あくまでド素人予想だから鵜呑みにしちゃあかん！

[79: 匿名さん]

年齢32歳。
夫年収530万。
借り入れ予定2600万。
専業主婦（私）子供がまだ小さいので、仕事はパート程度（扶養内）にしておきたい。
なので、借り入れ当初にがんがん繰り上げ返済は出来なそう・・
長期と変動（または短期2年）のミックスで考えていますが、
長期一本でいったほうがいいでしょうか？
この掲示板みるとミックスでいったほうが、いいような気がして・・
初心者なのでアドバイス願います。

[80: 匿名さん]

>79
>借り入れ当初にがんがん繰り上げ返済
するというのであれば初期は変動１本がベターかもしれないです。
ミックス、固定にした場合は繰上げ返済手数料が発生します。
それでも他行に比べると大した金額ではないのですが、ソニーの魅力は変動から固定への切替タイミングがとりやすいことでしょう。
半月前に来月の金利が発表されますから、初めは変動一本で金利が上がりだしたらミックス、または全固定を考えていけるわけです。
その場合は手数料もいらないので徐々に固定にまわすことも可能です。
ただし、固定から変動は非常に難しい手数料が発生しますが。。。

今現在は超長期金利が優遇と保証料なしを考えるとかなり良質な商品なので初めから全期間固定一本で１００万未満の繰上げでいくのも手ですね。

[81: 匿名さん]

＞７９です。
すみません。借り入れ当初に繰り上げ返済は不可能な感じです。
それでも、変動でいった方がいいのかな・・
３年後くらいには、繰上げしていけるとは思うのですが・・

[82: 匿名さん]

ソニー銀行って、新築物件にしか融資しないんだって？

うえ〜ん！　中古はダメなのぉ〜？
ここの皆さんは やっぱ新築ですかぁ・・？

[83: 匿名さん]

　今現在公庫２．８％、H23年より４％になるので、その前に借換を検討しています。
４％になるまでにあと4年とちょっとあるのですが、金利上昇の不安から
今のうちに借り替えておこうと思い、ソニー銀行２０年固定にしようと考えているところです。
借入予定金額は１２００万です。

　ただ、ミックスも気になっています。ミックスを選択した場合どのくらいの割合で組めばいいのか
ちんぷんかんぷんです・・・
途中で変動→固定に変更できるようですが、キャンペーン金利などは反映されるのでしょうか？
（キャンペーンは新規客だけですか？）

　今までの経験から繰上返済は年５０万くらいはできると思っています。
下の子が小学校に入る５年先になればもっと返済できるかな？と考えたりもしています。
＞８０さんの
＞今現在は超長期金利が優遇と保証料なしを考えるとかなり良質な商品なので初めから全期間固定　一本で１００万未満の繰上げでいくのも手

　という書き込みをみてやはり一本でいくのもいいのかな、と思ったり・・・
これはミックスにするメリットが今の長期金利を考えるとあまりないかも、といった意味と理解していいでしょうか？

[84: 匿名さん]

新築です
最近いろんなデベと提携しだしたみたいだから、巷で噂の『審査が厳しい』ってところが緩くなった気がします。
なんでもデベが言うには勤務先の規模と年収があれば転職1ヶ月以上で可だとか。

[85: 匿名さん]

>83
そこは答えが無いですよ。
フラットや他の銀行で超長期を考えている人には、ソニーも比較対象になるということで、ミックスと超長期のメリット、デメリットは今後の金利情勢次第なのでライフスタイル？っていうか個人個人の生活設計如何でしょう。

[86: 匿名さん]

仮審査ってどれくらいの期間がかかるのでしょうか？
入居まであと１ヶ月くらいなので大丈夫なのか不安です。

[87: 86]

あと、本審査の時に必要な書類もわかる様だったら教えてください。

[88: 匿名さん]

↑ＨＰに載っていますが
http://moneykit.net/visitor/hl/hl06.html

[89: 匿名さん]

ソニーは店舗に行くことも無く、基本的に郵送のみで他行に比べると早いと思います。

私の場合は提携だったので、自力だけとはちょいと違うかもしれません。
ほぼ１ヶ月で全て完了したので、すごく早かったです。
ただ提携であってもけっこう自分でやらなきゃいけないことがあり、手間はかかりますね。
それと郵送や宅配便で書類をやり取りするので、書類の記入漏れなどがあると待ち時間が煩わしいかもしれません。

[90: 匿名さん]

「キャンペーン」表現やめます　大手行住宅ローン
　大手銀行の住宅ローン広告から「キャンペーン」の文字が消える。金利優遇が継続的なものとなる中で、期間限定のイメージがあるキャンペーンという表現は「誤解を生みやすい」（全国銀行公正取引協議会）として、「特典」「優遇プラン」などと呼び替え始めたためだ。顧客の誤解を招きかねない表現を解消する一方で、固定期間などで微妙に条件の違う優遇金利の表示はまだ複雑。商品間の比較を難しくしているとの批判も残っており、さらに改善の余地がありそうだ。

　各行は「ゼロ金利実感キャンペーン」「特別金利キャンペーン」などと銘打って、給与振り込みなどを条件に、全期間にわたって優遇が続く場合で０・７〜１・０％程度、当初に大きく優遇される場合で１・０〜１・５％程度、毎月の基準金利から割り引いてきた。

　ただ、数カ月から半年程度でキャンペーンの名前や割引率は変わるものの、金利優遇は常態化。「閉店セールを延々続けて、駆け込み需要を期待するようなもの」（大手行）と問題視する声が出ていた。全国銀行公正取引協議会は、８月にみずほ銀行が不適切表示で公正取引委員会から警告を受けたことをきっかけに広告のあり方を見直していた。
（産経新聞） - 10月5日8時0分更新

[91: 匿名さん]

↑
ソニー銀行のスレに書き込んだのはなぜ？

[92: 匿名さん]

ソニー銀行のミックスってぜんぜんメリット無いよね。
ミックスって金利が高い（高くなりそうな）ほうだけを繰り上げ返済することによって
メリットを享受できるんだけど、５０：５０でミックスしたら同じ割合でしか繰り上げ返済できないんだって。

[93: 匿名さん]

０．７％優遇だったけど０．９％優遇にしてもらえそうだよ、交渉次第だね

[94: 図書室のおかまさん]

繰り上げばっかしやってると生活がつまんないよ。

[95: 匿名さん]

３５年で保障料、団信無料で、金利２．９７４％は最強に見える。
ソニー銀行がフラットやメガバンクに殴りこみをかけたのでは？
おもしろくなってきました。このキャンペーンが長期的に続けばいいのですが。

[96: 匿名さん]

来年１月実行です。この金利水準が維持されるのであれば、ソニー銀行で決めようと思います。

[97: 匿名さん]

今日初めて知ったけど、ここは連帯債務者ＯＫなんですね。
長期固定で考えると、総返済額はフラットより安くなりそう。
共働きなので、ローン控除のためにペアローンを考えていたけど、こっちのほうが有利かもな〜。
ただ、難を言えば繰上げ手数料がかかることかな？（他と比べると安いけどね）

[98: 匿名さん]

私も来年１月末実行なんです。
デベ提携（メガバンク）とノンバンクのフラット３５は審査済みで、今現在ソニーで本審査中です。
９６さん同様ソニーが最有力です。
来年１月まで固定金利が上がらない事を祈るばかりです。

[99: 匿名さん]

１１月末実行なんですが、契約時に一先ず全額変動にし、１１月中に発表される１２月金利を見て１１月金利の方が低い場合、即座に全額全期間固定に変更しようと考えております（小心者なので）が、総返済額は、契約の時点で全期間固定にした場合と同一との解釈で宜しいでしょうか？どなたか、教示願います。

[100: 匿名さん]

99さん
１０月実行ですが同じ考えです。
厳密に言うと、たぶん数日間の変動金利期間は日割り計算で少しは得になると判断したのですが・・・
違うのでしょうかねぇ？

[101: 匿名さん]

99さん100さんと同じ考えで、ソニーにしようかと思っています。
これから仮審査なのですが、昨年10月に転職し現職場は勤続1年です。
さらに、条件にある「昨年度の年収が400万以上の方」の満たせていないのですが、
同じような境遇の方で、ソニーの審査受けた方いませんか？
ちなみに本年度は400万は超えています。

[102: 匿名さん]

> 101さん
条件では400万以上になってますが、
ソニーの場合、ステップアップの転職の場合はOKみたいです。
最終的な審査が通るかは不明ですが、
ウチは同じようなケースで仮審査が通りました。

H17年税込年収　400万弱（前職＆現職）
H18年税込年収　600万弱（見込み）

サポートセンターに電話したら、
現在の固定給×12＋賞与（夏季分）×2で、
年収を出してくださいとのことでした。

ご参考になるでしょうか？

[103: 匿名さん]

102さん
役立つ情報ありがとうございました。
さっそく問い合わせてみます。

[104: 匿名さん]

みなさんミックスで考えてるんですか？
変動一本ですか？

[105: 匿名さん]

９３さん
本当ですか？
０．７％優遇で借りていたのを０．９％優遇に変更してもらえそうなのでしょうか？

[106: 匿名さん]

104さん
私はこれから申し込みですが、最初は変動１００％で行こうと思います。
その後、99さんや100さんのように様子を見て全期間固定や、一部固定などとしていこうと思います。（変動→固定の変更は手数料いりませんので）
じゃぁその判断は変動金利がどのくらいになったらするのと言われると悩んじゃいますが・・・。SONYには5年ルールや125％ルールが無いので、固定への変更のタイミングには気をつけないといけませんね。
おそらくSONYを利用する多くの方が、当初は変動1本でいくのでは？と勝手に思ってます。
変動→固定のタイミングが鍵です。
皆さんはそのタイミングをどのように判断しますか？

[107: 匿名さん]

<１０６さん
ありがとうございます。
タイミングが難しいですね・・素人な意見なのですが、
変動が上がりはじめて、やばいなっと思った時に全期間固定にしようとしても
全期間固定も金利は上がってるんですよね？
それが不安なので、ミックスで考えているのですが、
考えすぎですかね？

[108: 匿名さん]

私もそう考えていたのですが・・・
ソニーは半月前に金利がわかるはずなので、固定金利が上がっていることがわかれば、その時点で変動から固定に切り替えることができるはずですね。
そこがソニーの売りです。ただ、すぐに全固定になるような気がしますが。
ソニーの全固定金利は限定的なものでは？と考えています。

[109: 匿名さん]

基準値を設けたほうがいいですね
私は９月に変動１００％で実行して１０月の金利が上がってたら９月中に全固定にまわすつもりだったけど、１０月下がったので現状維持
０．９％優遇で２０年越が他行比較で３．１％以上になるようなら今の金利で全固定にまわそうと思ってます。
ただいま２．９％台なので１１月の２０年越が３．１以上なら即全固定へ

[110: 匿名さん]

新生が２５年３％だから、３％超えると全固定にしたくなったうなー。
となると、すぐに全固定になる。３．１％まで待てるかどうか・・・・
難しいところです。

[111: 匿名さん]

変動金利の恩恵をどっぷり受けるか？
借り入れ時から金利の上昇が起こるまで、1,2ヶ月の恩恵を受けるか？
このどちらかでしょうね。
でも、0.9％の優遇があるので現段階での20年と比較して考えると、約2.9％+0.9％=3.8％までは、
変動でも遜色ないというか、お得！
果たして変動金利が3.8％を超えるのか？またいつ超えるか？35年間の借り入れ期間中にどれだけの期間こえるのか？
変動→固定（無料）
固定→変動（有料）ここの金額がどれくらいになるか？計算式が複雑なので試算してないんですけど、手数料しだいでは、上昇→固定、下降→変動でもいいのかもしれませんね。
だれか固定→変動の手数料を試算してないですか？教えてください。