ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[42: 匿名さん]

４０さん
住友ネットって？借り換えで良い銀行を探しているんですが、保証料の無い所で新生とソニーに行き着きました。でも住友ネットは知りませんでした。三井住友や住信とは別ですか？よければアドレスなどわかれば教えてください

[43: 匿名さん]

ソニー、新生は魅力的なのですが、それゆえ審査が厳しいのが難点ですね。

[44: 匿名さん]

35年全期間固定で中央ろうきんかソニーで迷っています。（12月実行）
今のところ労金は3.1％保証料50万前後、一方ソニーは10月下がって2.974％保証料無料。
この金利が続けばソニーで借りたい気持ちもあるけど、ネットバンクって大丈夫なんでしょうか？？

[45: ４０]

４２さん
安易なカキコですみません。住友ネット＝三井住友銀行ネット専用住宅ローン「ネットｄｅホーム」という商品です。三井住友銀行店頭での取扱いは無く、ネットのみの取扱いです。もちろん来店不要＆保証料なし！金利も店頭より低いです。
４１さん
お返事ありがとうございます。火災＆地震保険について、もう少し自力で頑張ってみます。また分からないことがあればカキコしますので、ご指導お願いします。

[46: 42]

４０さん
ありがとうございました！
早速見せていただきましたが長期固定を考えているもので、金利が高いですねぇ
やはり、新生かソニーで頑張ってみます

[47: 匿名さん]

過去のレスを見ると部分固定の事でスワップ取引など難しいことが書かれているのですが、長期固定１００％で借りる場合はそんな事は関係なく　他の銀行と同じと考えて良いのでしょうか？
教えてください、よろしくお願いします

[48: 匿名さん]

４１さん または ご存知の方、教えてください。
> ソニーの火災保険は別にソニー損保じゃなくてもＯＫです。
> ただ、借入の全期間の加入が義務付けられています。
このあたり、正式に書かれたもの(紙 または Web)って存在するのでしょうか？
たとえば審査のときは、とりあえず他社損保（全期間加入がお得なところ）を契約しておき、
ローンを組めたら頃合を見て解約し、別の他社損保（短期間契約がお得なところ）に乗り換えるとか。
そうする金銭的メリットが実際にあるのか計算してないですけど。。。
ソニー銀行側は、乗り換えに気付くことはできないですよね？
でも、ばれないにしても、信義や契約に違反していることはしたくないなぁとも思う。
だから、万が一、もめたときに備え、上記の義務付けの論拠や実効性が気になった次第です。

[49: 匿名さん]

>48さん
銀行で販売する火災保険については、保険会社を銀行側で
指定することは法的にできないと聞きましたので、
問題ないと思います。また途中で保険会社を変更することは
あまりメリットはないと思いますが、銀行側では質権を設定しなければ
変更したことは分からないと思います。

[50: 匿名さん]

>48さん
逆にソニー損保じゃなきゃダメってどこかに書いてありますか？
ＨＰにはそんな記述どこにもありませんよ。
「借り入れ期間満了までを保険期間とする火災保険」が必須であり
ソニー損保を紹介しているだけです。

＞たとえば審査のときは、とりあえず他社損保（全期間加入がお得なところ）を契約しておき、
審査の時にはまだ火災保険には入ってないでしょう。

＞ソニー銀行側は、乗り換えに気付くことはできないですよね？
原則は質権設定不要ですが、質権が設定されれば当然解約は出来ませんよ。

[51: ４０]

３行のうち、どれにするか本当に悩んでます。第３者の意見も聞きたいので、ぜひコメントお願いします。（本スレから離れてしまってすみませんが）
３０００万円３０年です。変動＋一部固定の繰上返済で早期完済を目指すつもり。
・ソニー
金利が最も良い。固定金利の繰上返済は手数料あり。ミックスのパターンが多彩で◎
昔のココの書き込みを見ると、キャンペーン優遇で釣っておいて金利を上げることが多いようなので気になります。
・新生
金利まずまず（１０年特約利用予定）繰上返済の手数料は固定・変動とも無料。固定金利設定ごとに5000円。
・三井住友ネットｄｅローン
金利まずまず。繰上返済はネット利用で固定・変動とも無料。金利変更もネット利用で無料。諸費用が安い。
金利の組合せ方法によって、いろいろパターンが考えられますが、ご意見お願いします。
４２＆４６さん
もしよろしければ借入額・期間教えてもらえますか？全額、全期間固定をお考えですか？

[52: 匿名さん]

>48さん
> ソニーの火災保険は別にソニー損保じゃなくてもＯＫです。
> ただ、借入の全期間の加入が義務付けられています。
>このあたり、正式に書かれたもの(紙 または Web)って存在するのでしょうか？

実際に私がソニーなんで。。。問題ないです
本申し込み時に『ソニー損保の見積をつけますか？』って聞かれますので、その時は見積だけしてもらって、後の契約で他の保険にすることもできます。

[53: 匿名さん]

４９さん、５０さん、５２さん

４８です。早々のお返事、ありがとうございました。
ソニー損保以外でも構わないことは了解です。

「借入の全期間の加入」義務は、いかんともしがたいのでしょうかね。
繰上げ返済するつもりではいるけれど、借入期間は２５年。
そんな長期契約の火災保険に一括で加入しなくてはならないのですね。。。
また、まとまったお金が必要です。はぁ〜(溜め息)。

[54: 匿名さん]

ソニーで借りた方教えてください。
火災保険は質権設定されてしまうのでしょうか？
パンフには「質権設定をさせて頂く場合がございます」と書いてあります。

[55: ４２]

４０さん
４２です　借り換えなので期間は２７年です。金額は２９００万円
全期間又は２０年固定で考えています
リスクを背負うのが怖いのと短い固定ですと、その固定期間終了時に悩むのはいやなので

[56: 匿名さん]

>53さん
普通火災保険分は諸費用から賄うように考えているはずですが。。。
ちょっとソニー損保ですと割高感がありますが、それでも最低の商品で２〜４万くらいしか変わらないと思います。
ですので諸費用分にもしかしたらちょいと足す程度かと。。。
元々保証料が無いので他に比べれば諸費用はまだまだ安く上がるとおもいますよ

>54さん
それは本当に火事があり、ローンが残っている時の話なので他と変わらないと思いますが？

[57: 匿名さん]

０．７％優遇のものだけど１２月位までに他行に借り換えしようと思うけど同志はいるかい？

長期金利は下がってるので１０月１１月位はちょうど良さそうだとは思う。
１０年固定で２．０−２．２位の商品が出そうな感じだしね。
情報あったら共有していこう。

そうそうソニーに０．９％適用しろとメールで交渉したけどダメだった。
昔から借りてる人より今から借りる人を優先してる感じ。
変動他行が０．２５をソニーは０．４も上げて優遇拡大とはね、エグイ

[58: ４０]

４２さん　返答ありがとうございます。
借り換えでしたか。繰上返済はお考えではありませんか？
私も小心者なので長期固定を視野に入れているのですが、ソニーは固定金利の繰上返済は手数料が掛かるので悩んでます。新生は固定も変動も手数料無料なんですよねー。一応、ソニーに決めようと思っているので部分固定と利用するつもりです。
５７さん
やっぱり、ソニーはその手で来ますか。優遇幅を拡大しておいて、金利ｕｐ！０．９％優遇の後は１％優遇とかなる可能性高いですかね？３月借入予定なので、０．９％優遇の１１月までに申し込むか、それ以降まで待つか・・・悩みます

[59: 匿名さん]

現段階だったらソニーの２０年超はいい商品だと思う
０．９優遇だと団信なしで３％切ってるわけだし、保証料不要だからね。
しかも１１月下がるとしたら１０月半ばに金利が出ているから変動で借りといても融通が効くね。

固定にしても繰上げでかかるのは１００万以下なら２０００円ちょっとじゃなかったっけ？
新生はともかく現段階なら相当いいかも

[60: ４０]

５９さん
ソニーの２０年超確かに魅力です。私は借入期間３０年の予定なので、他行だと２５〜３０年固定や３０年固定になり、金利高くなりますから。
繰上返済はガンガン（当方２馬力）するつもりなので、やっぱり部分固定かな。
・部分固定で毎月１０万位繰上返済
・全期間固定で半年ｏｒ年単位で数十万〜１００万位を手数料払って繰上返済
お得なのはやっぱり毎月繰上ですか？
３０００万３０年で上記のような繰上返済を行う場合、変動と固定の割合はどれくらいがお得なんでしょうか？

[61: ５９]

部分固定で繰上げでも結局手数料はかかります
金利の変動にもよるけど手数料分がもったいないのなら部分固定でも一気にいったほうがいいかも

全期間固定の場合はもちろん一気でしょう

やはりソニーの魅力は『翌月の金利が半月前にわかる』ってとこだと思うので、ちょい先まで金利の上昇幅が少ないと考えたら全部変動で借りてみたらいかがでしょう？

ウチは先月変動で借りて１０月も下がったからまだ変動です
１１月の金利を１０月半ばに見て上がってるようなら１０月金利で固定に変更します
それで３％切って全期間組めるわけだし、ちょっと得した気分です♪