ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[1086: 匿名さん]

↑戸建専用じゃないの？マンションでも使えるんすかね？
（素人でよくわかってません。）

[1087: 匿名さん]

ぱっと見、戸建てですかね。でも私も詳しい条件が気になります。うちの場合はタウンハウスなので。。戸建てじゃないけど新築だし条件を満たしているかも？

[1088: 匿名さん]

つなぎ融資は必要ないんじゃないの。
提携じゃなくても、引渡し前にデベと打ち合わせして、
当日に振込＆引渡し登記を同時行うんで。

勘違いしてたらご容赦ください。

自分は９月実行ですが、ここに決めようと思ってます。
金利が上がる中で変動はリスクが大きいと言われますが、
正直ここの動きを見ていると、２年とか５年又は１０年間の
固定金利で行く方が非常にリスクのような気がしています。
（例えば５年固定して、３年後ぐらいに異常に上がっていった
時、基本的には指くわえて待つしかないですよね。それで固定期間
終了後に凄い上がってたら、ちょっとショックですよね。）
突然、大きく上がっていく時に簡単に対応できないですよね。
（もちろん全期間固定はもちろんその恐れがないですか、総返済額で考えると、損な気がしてます。）

ここだと、３０％とか半分とか簡単に好きな期間でロックでき
ますし、心配なら１００％ロックすることもできます。
また手数料がどのくらいかわかりませんが、また下がりそう、
又はそんなに変動があがらなそうって判断すれば、変動に
戻すこともできます。こんなに自由度が高いというか、
メンテナンスがフレキシブルに出来る銀行は他にあるのでしょうか。

[1089: 匿名さん]

>1080さん

団信は住宅ローンに対して掛かっている保険ですから、連帯保証人ならば
おっしゃるとおり、残らないと思います。連帯債務者ならば違います。

[1090: 匿名さん]

>1088
ただ「まずい！」と思ってロックしようとしたときには、すでに長期もかなりの金利にあがっているのでしょうね。。

[1091: 匿名さん]

>1085

「すまいと」利用した者です。

メリットは「すまいと」のサイトに丁寧に記述されてますので
デメリットについて

・「すまいと」の手数料が別にかかる
　（工事費の1%＋信託口座設定料63,000円）
・手続きが結構面倒＆時間がかかる
　スムーズに行って2ヶ月くらいでしょうか。
　これを着工前に済ませる必要があります。
　私の場合はソニーの担当者も「すまいと」の担当者も
　とても対応が良かったので、この点は助かりました。
・工務店サイドの手続きがかなり面倒
　地盤調査、完成保証、瑕疵保証、工事保険すべて必要です。
　また、工務店側が作成する書類も面倒な感じです。
　私の場合はたまたま「すまいと」の経験がある
　工務店でしたので、この点は問題なかったようです。
・工事期間中にすでにローン返済が開始されるので
　賃貸に住んでいる場合は家賃とローン返済の支払いが重なる

逆に、気づきにくいメリットとしては

・ソニーの0.9％金利優遇が無条件で適用される
・普通は建物が完成して登記が完了してからローンが実行され
　るため、その時点の金利が適用されるわけですが、
　「すまいと」の場合は着工時点で実行されるので、
　工事期間中に金利の上昇を気にしなくて済む

こんなところでしょうか。ご参考になれば幸いです。

[1092: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/

１０００レス越えましたので、新スレ立ち上げ済みです。

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