ソニー銀行ってどうですか?
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/
[スレ作成日時]2006-08-21 22:36:00
注文住宅のオンライン相談
ソニー銀行ってどうですか?その2
945:
匿名さん
[2007-05-21 10:13:00]
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946:
申込予定さん
[2007-05-21 10:55:00]
質問です。部分固定の交換利息を計算するときに、固定の部分も優遇されるのでしょうか?
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947:
土地勘無しさん
[2007-05-21 12:47:00]
944さん
私の場合は、本人確認は1回でした。 さらに、たまたま私から用事があって電話して、その際これから電話しますと言われたので、私が受けたので問題ありませんでした |
948:
入居予定さん
[2007-05-21 16:12:00]
>944さん
うちも頻繁に出入りするので「今日の何時ごろにかけてください」と事前に打ち合わせを した上で、かけてもらいました。担当さんいわく「今からかけてください」といったやり方でも OKとのこと。とにかく在籍確認がとれればいいみたいですよ。 |
949:
申しこみ予定
[2007-05-21 18:18:00]
ソニー銀行と新生銀行の2行で借り換えを考えていましたが、2行ともあまりメリットがないように
おもえます。 現在検討中の銀行は、10年特約で金利2.05%です、20年ローンで組みますのでそれ以降は 現状ではわかりません。 保証料がいりますが、ソニー銀行、新生銀行よりトータルで安くなりました。 |
950:
入居済み住民さん
[2007-05-21 20:37:00]
名古屋銀行って、基準金利高くない?
保証料、繰上返済手数料も少し高いよね? まあひとそぞれなんで自粛します。 |
951:
入居済み住民さん
[2007-05-21 20:39:00]
ある程度規模の大きい企業であれば、
ばれるのは給与計算する部署くらいでは? 中小だとすぐに広がりそうですが。 どうしてもばれたくなければ、毎年自分で 確定申告すればいいだけ。 年に一回とおもえばどおってことないよ。 |
952:
898
[2007-05-21 22:54:00]
>946さん
「部分固定とする際の、その金利も優遇対象になるか?」という意味でしょうか? という意味であれば、そのとおりです。 例えば、2007年5月の20年超の基準金利は3.854%ですが、 0.9%の優遇で2.954%となります。 部分固定であれば、その率をもって部分固定所定の計算がなされます。 例えば20年超(2.954%)を60%に設定、とかですね。 |
953:
匿名さん
[2007-05-22 00:26:00]
今度、ソニー銀行に借り換えします。6月実行で20年固定です。
ここは金利が安いのと繰り上げ返済が1万円単位からでやりやすいのが 良いですね。 |
954:
944
[2007-05-22 09:14:00]
947さん、948さん
教えていただきありがとうございます。 基本的には会社への電話は本人確認の1回ということですね。 あとは何か連絡がある場合は自宅や携帯ということになるのでしょうかね。 やりとりが電話かメールということになると ひょっとして会社にも何回かかかってくるのかと気になりました。 会社にいる時間が少ないということもありますし 席でローンの話などはあまりしたくないものですから。 もちろん951さんのおっしゃるように給与関係の担当者などにわかってしまうのは 仕方ないと思っているんですけどね。 |
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955:
by946
[2007-05-22 16:24:00]
952さん、
ありがとうございました。安心しました。 |
956:
賃貸住まいさん
[2007-05-24 13:42:00]
ソニー銀行にとても魅力を感じて審査に出そうと思っているものです
夫 45歳 年収は750万円 妻 27歳 年収50〜100万以内 子供なし 3900万円のマンションで全額ローンを組みたいと思ってます。 数年前、前妻と離婚後、今の妻と結婚し子供は作る予定ではないですが離婚の際に身包みはがされ 貯蓄が300万あるかないか程度なので諸費用で消えてしまいそうです。 会社は社員は40人程度の小さいところなので、皆さんの書き込みをみて不安になりました。 どなたか、似たような感じで融資を受けることのできた方いらっしゃいましたら心強いです。 オートローン等はもう整理ずみなので他にローンらしいものはないのですが・・・。 団信は、健康診断でも再検査などないので不安はないのですが、どんなもんでしょうか。 よろしくおねがいいたします。 |
957:
匿名さん
[2007-05-24 23:59:00]
>956さん
100%の融資となると厳しいかもしれませんね。ただ、ソニーはどういう軸で融資可能か どうかを判断しているのか分かりにくいです。 ちなみに私は物件価格に諸費用等も含めた金額のギリギリ80%内で審査とおりました。 大手銀だと物件価格の80%までという印象がありましたが、ソニーでは諸費用も含められて 良かったです。 |
958:
匿名さん
[2007-05-25 01:55:00]
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959:
賃貸住まいさん
[2007-05-25 08:21:00]
レスありがとうございます。
925さん やはり全額は難しいものですよね。 わたしも申込書を確認して諸費用も合計にいれるような記載の仕方に驚きました。 実は、昨日申込を提出しました。さて・・・どうなることやら(涙)という感じです。 958さん 年齢が高齢になっているのはどうしようもない事実なので無謀といわれれば 「はい」としか言い様がないです。 今現在、賃貸で月13万と共益費+駐車場代で生活しているので、 できれば持ち家が欲しいと思いました。 今後、妻もパートではなく常勤で働くことになりますしなんとか繰り上げて頑張れるかな? と、思っていたのですが・・・。 年齢はどうしようもないですね。 |
960:
申込予定さん
[2007-05-25 09:34:00]
ソニーは抵当権設定登記は指定の司法書士がするとうたっていますが
現実には、新築マンションの購入の場合はデベ指定の司法書士が 抵当権の設定登記まで一括でやるケースが多いと聞きました。 その場合は申込から融資実行までソニー側の方とは直接会うこともなく 本当に書類の郵送や電話、メールでの確認のみで終わってしまうのですか? 本当なら手間もかからずいいですね。 その分審査が厳しいということなのでしょうか。 ちなみにデベに聞いたところによると非提携の場合は引渡当日に 朝イチで登記→銀行に登記済みの連絡→融資実行→デベ入金確認→引渡 になると聞きましたがこんなものなのでしょうか。 この流れの中でこちらがソニーとやりとりすることってあるのでしょうか? 実行済みの方で同じようなケースの方がいらっしゃったら教えてください。 よろしくお願いします。 |
961:
入居済み住民さん
[2007-05-25 09:52:00]
>960さん
3月実行のものです。 まず司法書士の件ですが、ソニー指定の司法書士でもデベ指定の司法書士でもOKでした。 担当者に確認したところ「通常はみなさんデベから紹介された司法書士さんを使われますよ」とのことで 当方はデベ指定司法書士にお願いしました。 その際、ソニー担当者にデベのローン担当者と司法書士の連絡先を伝えておくと 双方で手続きを進めてくれます。 いちいちこちらを通すことがないので、非常に楽でした。 なので >申込から融資実行までソニー側の方とは直接会うこともなく 本当に書類の郵送や電話、メールでの確認のみで終わってしまうのですか? はYESです。 ソニー非提携の物件でしたが、登記は事前に行えました。 確か「以前の住まいを退去して登記する新居に○月○日に住みます」という内容の書類を提出ました。 融資実行日までに全手続きは終了してましたので、入金→引渡はスムーズでした。 |
962:
買い換え検討中
[2007-05-25 17:22:00]
>>959
繰り上げ返済をしっかりする計画をたてれば問題ないと私は思いますよ。 ただ、お子様がいらっしゃらない状況なので、奥様ができれば正社員か時給の高い派遣社員に なっていただき、10年ぐらいは年収300万程度働かれるとベストですね。 奥様の年収UP分、毎年、繰上げを200万づつしていけば5年で1000万、10年で2000万です。 繰上げを200万も!と思われるなら、難しいかもしれませんが・・・。 |
963:
申しこみ予定
[2007-05-25 18:35:00]
956さん
私も49歳で、2300万の申込みをしましたが見事に落ちました。 ソニーに落ちた理由を聞きましたが(もちろん教えてくれないと知りつつ) 年齢の壁はあるみたいと感じました。 |
964:
賃貸住まいさん
[2007-05-25 19:22:00]
レスありがとうございます。
963さん。やはり年齢が厳しいんですね。 一応、申込したのですがダメなことを覚悟しました。 とても気に入る物件を見つけているだけにどこか融資してくれるところを探したいと思います。 963さんはどちらで申込される予定ですか? |
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ローン控除関係の書類も一緒に出しますからそこでバレバレだと思いますよ。