ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[42: 匿名さん]

４０さん
住友ネットって？借り換えで良い銀行を探しているんですが、保証料の無い所で新生とソニーに行き着きました。でも住友ネットは知りませんでした。三井住友や住信とは別ですか？よければアドレスなどわかれば教えてください

[43: 匿名さん]

ソニー、新生は魅力的なのですが、それゆえ審査が厳しいのが難点ですね。

[44: 匿名さん]

35年全期間固定で中央ろうきんかソニーで迷っています。（12月実行）
今のところ労金は3.1％保証料50万前後、一方ソニーは10月下がって2.974％保証料無料。
この金利が続けばソニーで借りたい気持ちもあるけど、ネットバンクって大丈夫なんでしょうか？？

[45: ４０]

４２さん
安易なカキコですみません。住友ネット＝三井住友銀行ネット専用住宅ローン「ネットｄｅホーム」という商品です。三井住友銀行店頭での取扱いは無く、ネットのみの取扱いです。もちろん来店不要＆保証料なし！金利も店頭より低いです。
４１さん
お返事ありがとうございます。火災＆地震保険について、もう少し自力で頑張ってみます。また分からないことがあればカキコしますので、ご指導お願いします。

[46: 42]

４０さん
ありがとうございました！
早速見せていただきましたが長期固定を考えているもので、金利が高いですねぇ
やはり、新生かソニーで頑張ってみます

[47: 匿名さん]

過去のレスを見ると部分固定の事でスワップ取引など難しいことが書かれているのですが、長期固定１００％で借りる場合はそんな事は関係なく　他の銀行と同じと考えて良いのでしょうか？
教えてください、よろしくお願いします

[48: 匿名さん]

４１さん または ご存知の方、教えてください。
> ソニーの火災保険は別にソニー損保じゃなくてもＯＫです。
> ただ、借入の全期間の加入が義務付けられています。
このあたり、正式に書かれたもの(紙 または Web)って存在するのでしょうか？
たとえば審査のときは、とりあえず他社損保（全期間加入がお得なところ）を契約しておき、
ローンを組めたら頃合を見て解約し、別の他社損保（短期間契約がお得なところ）に乗り換えるとか。
そうする金銭的メリットが実際にあるのか計算してないですけど。。。
ソニー銀行側は、乗り換えに気付くことはできないですよね？
でも、ばれないにしても、信義や契約に違反していることはしたくないなぁとも思う。
だから、万が一、もめたときに備え、上記の義務付けの論拠や実効性が気になった次第です。

[49: 匿名さん]

>48さん
銀行で販売する火災保険については、保険会社を銀行側で
指定することは法的にできないと聞きましたので、
問題ないと思います。また途中で保険会社を変更することは
あまりメリットはないと思いますが、銀行側では質権を設定しなければ
変更したことは分からないと思います。

[50: 匿名さん]

>48さん
逆にソニー損保じゃなきゃダメってどこかに書いてありますか？
ＨＰにはそんな記述どこにもありませんよ。
「借り入れ期間満了までを保険期間とする火災保険」が必須であり
ソニー損保を紹介しているだけです。

＞たとえば審査のときは、とりあえず他社損保（全期間加入がお得なところ）を契約しておき、
審査の時にはまだ火災保険には入ってないでしょう。

＞ソニー銀行側は、乗り換えに気付くことはできないですよね？
原則は質権設定不要ですが、質権が設定されれば当然解約は出来ませんよ。

[51: ４０]

３行のうち、どれにするか本当に悩んでます。第３者の意見も聞きたいので、ぜひコメントお願いします。（本スレから離れてしまってすみませんが）
３０００万円３０年です。変動＋一部固定の繰上返済で早期完済を目指すつもり。
・ソニー
金利が最も良い。固定金利の繰上返済は手数料あり。ミックスのパターンが多彩で◎
昔のココの書き込みを見ると、キャンペーン優遇で釣っておいて金利を上げることが多いようなので気になります。
・新生
金利まずまず（１０年特約利用予定）繰上返済の手数料は固定・変動とも無料。固定金利設定ごとに5000円。
・三井住友ネットｄｅローン
金利まずまず。繰上返済はネット利用で固定・変動とも無料。金利変更もネット利用で無料。諸費用が安い。
金利の組合せ方法によって、いろいろパターンが考えられますが、ご意見お願いします。
４２＆４６さん
もしよろしければ借入額・期間教えてもらえますか？全額、全期間固定をお考えですか？

[52: 匿名さん]

>48さん
> ソニーの火災保険は別にソニー損保じゃなくてもＯＫです。
> ただ、借入の全期間の加入が義務付けられています。
>このあたり、正式に書かれたもの(紙 または Web)って存在するのでしょうか？

実際に私がソニーなんで。。。問題ないです
本申し込み時に『ソニー損保の見積をつけますか？』って聞かれますので、その時は見積だけしてもらって、後の契約で他の保険にすることもできます。

[53: 匿名さん]

４９さん、５０さん、５２さん

４８です。早々のお返事、ありがとうございました。
ソニー損保以外でも構わないことは了解です。

「借入の全期間の加入」義務は、いかんともしがたいのでしょうかね。
繰上げ返済するつもりではいるけれど、借入期間は２５年。
そんな長期契約の火災保険に一括で加入しなくてはならないのですね。。。
また、まとまったお金が必要です。はぁ〜(溜め息)。

[54: 匿名さん]

ソニーで借りた方教えてください。
火災保険は質権設定されてしまうのでしょうか？
パンフには「質権設定をさせて頂く場合がございます」と書いてあります。

[55: ４２]

４０さん
４２です　借り換えなので期間は２７年です。金額は２９００万円
全期間又は２０年固定で考えています
リスクを背負うのが怖いのと短い固定ですと、その固定期間終了時に悩むのはいやなので

[56: 匿名さん]

>53さん
普通火災保険分は諸費用から賄うように考えているはずですが。。。
ちょっとソニー損保ですと割高感がありますが、それでも最低の商品で２〜４万くらいしか変わらないと思います。
ですので諸費用分にもしかしたらちょいと足す程度かと。。。
元々保証料が無いので他に比べれば諸費用はまだまだ安く上がるとおもいますよ

>54さん
それは本当に火事があり、ローンが残っている時の話なので他と変わらないと思いますが？

[57: 匿名さん]

０．７％優遇のものだけど１２月位までに他行に借り換えしようと思うけど同志はいるかい？

長期金利は下がってるので１０月１１月位はちょうど良さそうだとは思う。
１０年固定で２．０−２．２位の商品が出そうな感じだしね。
情報あったら共有していこう。

そうそうソニーに０．９％適用しろとメールで交渉したけどダメだった。
昔から借りてる人より今から借りる人を優先してる感じ。
変動他行が０．２５をソニーは０．４も上げて優遇拡大とはね、エグイ

[58: ４０]

４２さん　返答ありがとうございます。
借り換えでしたか。繰上返済はお考えではありませんか？
私も小心者なので長期固定を視野に入れているのですが、ソニーは固定金利の繰上返済は手数料が掛かるので悩んでます。新生は固定も変動も手数料無料なんですよねー。一応、ソニーに決めようと思っているので部分固定と利用するつもりです。
５７さん
やっぱり、ソニーはその手で来ますか。優遇幅を拡大しておいて、金利ｕｐ！０．９％優遇の後は１％優遇とかなる可能性高いですかね？３月借入予定なので、０．９％優遇の１１月までに申し込むか、それ以降まで待つか・・・悩みます

[59: 匿名さん]

現段階だったらソニーの２０年超はいい商品だと思う
０．９優遇だと団信なしで３％切ってるわけだし、保証料不要だからね。
しかも１１月下がるとしたら１０月半ばに金利が出ているから変動で借りといても融通が効くね。

固定にしても繰上げでかかるのは１００万以下なら２０００円ちょっとじゃなかったっけ？
新生はともかく現段階なら相当いいかも

[60: ４０]

５９さん
ソニーの２０年超確かに魅力です。私は借入期間３０年の予定なので、他行だと２５〜３０年固定や３０年固定になり、金利高くなりますから。
繰上返済はガンガン（当方２馬力）するつもりなので、やっぱり部分固定かな。
・部分固定で毎月１０万位繰上返済
・全期間固定で半年ｏｒ年単位で数十万〜１００万位を手数料払って繰上返済
お得なのはやっぱり毎月繰上ですか？
３０００万３０年で上記のような繰上返済を行う場合、変動と固定の割合はどれくらいがお得なんでしょうか？

[61: ５９]

部分固定で繰上げでも結局手数料はかかります
金利の変動にもよるけど手数料分がもったいないのなら部分固定でも一気にいったほうがいいかも

全期間固定の場合はもちろん一気でしょう

やはりソニーの魅力は『翌月の金利が半月前にわかる』ってとこだと思うので、ちょい先まで金利の上昇幅が少ないと考えたら全部変動で借りてみたらいかがでしょう？

ウチは先月変動で借りて１０月も下がったからまだ変動です
１１月の金利を１０月半ばに見て上がってるようなら１０月金利で固定に変更します
それで３％切って全期間組めるわけだし、ちょっと得した気分です♪

[62: ４０]

５９さん
確かにソニーは金利が早めに分かるので、「変動→固定」助かりますね。金利変更の境はやはり３％でしょうか？
説明不足だったかもしれませんが、部分固定は「変動＋固定」の２本立てにして、変動分を繰上返済するつもりでした。借入は３月ですが、１１月まで募集のキャンペーン優遇を使うつもりなのでそろそろ審査を通そうと思います。

[63: ５９]

>>40

確か変動＋固定での部分固定でも変動部分のみの繰上げってできなかった気がする。
部分固定にした段階で繰上手数料が発生するからね

私の場合は現在変動だけなんではっきりわかりませんが。。。

[64: ４０]

５９さん
そうなんですかぁ。知らなかった・・・半分変動で半分固定にして変動の方をせっせと返そうと思っていたのですが。そんなに甘くないんですね。だったらやはり、今のうちは全変動でもいいのかも。再検討してみます。

[65: 匿名さん]

借入れが３月だとどちらにしても金利は予想できないですよね

今月か来月の実行であれば様子見できますが、２月ごろに判断してもいいかもですね

ただソニーの得意技は店頭金利を他より上げてキャンペーンの優遇も上げるので、３月ごろにそれやられたら痛いですね。。。
あるとすれば１．２％優遇とか

[66: 匿名さん]

基本的な質問ですみません
通常、金融機関に対し、仮審査がＯＫであれば、本審査も問題ないかと思いますが（その間に失業したり、大きなローンでも組めば別ですけど）ソニー銀行ではどうなのでしょうか？仮審査ではインターネットでの自己申告ですので単なる気休め？本当に借りられるかを確認するには本審査を受けなければならないのでしょうか？本審査を受けても実際に住宅ローン契約しないってことも可能なのでしょうか？

[67: 匿名さん]

本審査＝本申込みですよ

ソニーというより大抵は本審査で物件の担保価値や必要書類のチェックなど情報の裏付けが殆どですよ。
何行か受ける場合でも仮審査までにしておいたほうが印鑑証明など大量に必要になってくるのでやめといたほうがいいですね

[68: ４０]

現在の0.9%優遇キャンペーンは11月申込み3月借入が締切なんですが、12月から新商品（優遇幅拡大のような）出ますかねぇ？3月までは新商品が出ないものだと思い込んでいたので、これまた再検討かも。3月借入だと金利の変動が心配なんです。
0.7%優遇でお借りした方、どうですか？0.9%優遇と0.7%優遇の間ってありました？
11月までに0.9%優遇で申し込んでおいて、その後もっとよい商品が出た場合、取り消して再申込みって可能なんでしょうか？

[69: 匿名さん]

本審査＝本申込み≠本契約ですよ。

本申込みに掛かる費用なんて印鑑証明や所得証明など数百円、
登記証明書を自分で取っても数千円程度ですよ。

仮審査ＯＫでも本審査ＮＧの場合もあるから、
最終的に絞込んだ２行くらいで本申込みし、
実行金利を見て本契約（金消）ってパターンですね。

[70: 匿名さん]

私は、0.7％優遇のときに申し込んで
実行日では0.9％優遇がになってたので
0.7％から0.9％に優遇が変更になりましたと連絡をもらいました。
で、書類を差し替えしましたよ。

実行日にもっといい条件が出てれば
変更してもらえるのではないでしょうか？

[71: ４０]

７０さん
0.7%優遇の際は仮審査or本審査or契約のどれでしたでしょうか？
現在行われている0.9%優遇キャンペーンは11月30日までに仮審査申込めば対象となるようなので、とりあえず仮審査だけしようと思っていたのですが。

[72: 匿名さん]

71さん
仮審査の申込の時に0.7％優遇でした。
で、実際実行した日が前日に0.9％優遇キャンペーンが始まって
担当者さんから電話で0.7％→0.9％優遇になりますと連絡がありました。

これでわかるかしら？

[73: 匿名さん]

ソニーに限らないけど、適用される金利は実行日です。
その時の金利は既に優遇を考えてあるので、その時点での優遇金利が適用されることに不思議はありません。
それに実行前に優遇の幅が大きくなったら文句言う人続発しちゃいますよね。

[74: ４０]

７２さん、７３さん
ありがとうございます。そりゃ、融資開始前に優遇幅拡大されちゃ誰だって怒りますもんね。安心して仮審査申し込めます。あとは春まで金利が落ち着いてくれることを願うのみです。

[75: 匿名さん]

優遇後の超長期の金利かなり下がってる？

[76: 匿名さん]

10月の金利

変動金利
1.274％

固定金利
2 年 1.589％
3 年 1.769％
5 年 2.099％
7 年 2.364％
10 年 2.656％
15 年 2.690％
20 年 2.851％
20年超 2.974％

[77: 匿名さん]

ちなみに、↑優遇後（0.9%）の金利です。

[78: 匿名さん]

恐らくソニーの優遇はずっと続くと思う。
ただあまりにも幅（夏頃0.7〜現在0.9）を拡げると店頭金利のバランスが取れなくなるから、アップがあっても1.0％とかじゃないか。

ソニーの店頭金利は半月前に開示だから、今現在は他の銀行と殆ど連動していないけど、長プラが上げ気配になってきたら、ほぼ他銀行と連動してかないと超長期があるから商品的に成り立たないだろうね。

だとしたらずっとキャンペーンはやってくだろうし、今年の駆け込み購入者を慮って、0.7〜1.0くらいで推移していくという方向性か。

ま、あくまでド素人予想だから鵜呑みにしちゃあかん！

[79: 匿名さん]

年齢32歳。
夫年収530万。
借り入れ予定2600万。
専業主婦（私）子供がまだ小さいので、仕事はパート程度（扶養内）にしておきたい。
なので、借り入れ当初にがんがん繰り上げ返済は出来なそう・・
長期と変動（または短期2年）のミックスで考えていますが、
長期一本でいったほうがいいでしょうか？
この掲示板みるとミックスでいったほうが、いいような気がして・・
初心者なのでアドバイス願います。

[80: 匿名さん]

>79
>借り入れ当初にがんがん繰り上げ返済
するというのであれば初期は変動１本がベターかもしれないです。
ミックス、固定にした場合は繰上げ返済手数料が発生します。
それでも他行に比べると大した金額ではないのですが、ソニーの魅力は変動から固定への切替タイミングがとりやすいことでしょう。
半月前に来月の金利が発表されますから、初めは変動一本で金利が上がりだしたらミックス、または全固定を考えていけるわけです。
その場合は手数料もいらないので徐々に固定にまわすことも可能です。
ただし、固定から変動は非常に難しい手数料が発生しますが。。。

今現在は超長期金利が優遇と保証料なしを考えるとかなり良質な商品なので初めから全期間固定一本で１００万未満の繰上げでいくのも手ですね。

[81: 匿名さん]

＞７９です。
すみません。借り入れ当初に繰り上げ返済は不可能な感じです。
それでも、変動でいった方がいいのかな・・
３年後くらいには、繰上げしていけるとは思うのですが・・

[82: 匿名さん]

ソニー銀行って、新築物件にしか融資しないんだって？

うえ〜ん！　中古はダメなのぉ〜？
ここの皆さんは やっぱ新築ですかぁ・・？

[83: 匿名さん]

　今現在公庫２．８％、H23年より４％になるので、その前に借換を検討しています。
４％になるまでにあと4年とちょっとあるのですが、金利上昇の不安から
今のうちに借り替えておこうと思い、ソニー銀行２０年固定にしようと考えているところです。
借入予定金額は１２００万です。

　ただ、ミックスも気になっています。ミックスを選択した場合どのくらいの割合で組めばいいのか
ちんぷんかんぷんです・・・
途中で変動→固定に変更できるようですが、キャンペーン金利などは反映されるのでしょうか？
（キャンペーンは新規客だけですか？）

　今までの経験から繰上返済は年５０万くらいはできると思っています。
下の子が小学校に入る５年先になればもっと返済できるかな？と考えたりもしています。
＞８０さんの
＞今現在は超長期金利が優遇と保証料なしを考えるとかなり良質な商品なので初めから全期間固定　一本で１００万未満の繰上げでいくのも手

　という書き込みをみてやはり一本でいくのもいいのかな、と思ったり・・・
これはミックスにするメリットが今の長期金利を考えるとあまりないかも、といった意味と理解していいでしょうか？

[84: 匿名さん]

新築です
最近いろんなデベと提携しだしたみたいだから、巷で噂の『審査が厳しい』ってところが緩くなった気がします。
なんでもデベが言うには勤務先の規模と年収があれば転職1ヶ月以上で可だとか。

[85: 匿名さん]

>83
そこは答えが無いですよ。
フラットや他の銀行で超長期を考えている人には、ソニーも比較対象になるということで、ミックスと超長期のメリット、デメリットは今後の金利情勢次第なのでライフスタイル？っていうか個人個人の生活設計如何でしょう。

[86: 匿名さん]

仮審査ってどれくらいの期間がかかるのでしょうか？
入居まであと１ヶ月くらいなので大丈夫なのか不安です。

[87: 86]

あと、本審査の時に必要な書類もわかる様だったら教えてください。

[88: 匿名さん]

↑ＨＰに載っていますが
http://moneykit.net/visitor/hl/hl06.html

[89: 匿名さん]

ソニーは店舗に行くことも無く、基本的に郵送のみで他行に比べると早いと思います。

私の場合は提携だったので、自力だけとはちょいと違うかもしれません。
ほぼ１ヶ月で全て完了したので、すごく早かったです。
ただ提携であってもけっこう自分でやらなきゃいけないことがあり、手間はかかりますね。
それと郵送や宅配便で書類をやり取りするので、書類の記入漏れなどがあると待ち時間が煩わしいかもしれません。

[90: 匿名さん]

「キャンペーン」表現やめます　大手行住宅ローン
　大手銀行の住宅ローン広告から「キャンペーン」の文字が消える。金利優遇が継続的なものとなる中で、期間限定のイメージがあるキャンペーンという表現は「誤解を生みやすい」（全国銀行公正取引協議会）として、「特典」「優遇プラン」などと呼び替え始めたためだ。顧客の誤解を招きかねない表現を解消する一方で、固定期間などで微妙に条件の違う優遇金利の表示はまだ複雑。商品間の比較を難しくしているとの批判も残っており、さらに改善の余地がありそうだ。

　各行は「ゼロ金利実感キャンペーン」「特別金利キャンペーン」などと銘打って、給与振り込みなどを条件に、全期間にわたって優遇が続く場合で０・７〜１・０％程度、当初に大きく優遇される場合で１・０〜１・５％程度、毎月の基準金利から割り引いてきた。

　ただ、数カ月から半年程度でキャンペーンの名前や割引率は変わるものの、金利優遇は常態化。「閉店セールを延々続けて、駆け込み需要を期待するようなもの」（大手行）と問題視する声が出ていた。全国銀行公正取引協議会は、８月にみずほ銀行が不適切表示で公正取引委員会から警告を受けたことをきっかけに広告のあり方を見直していた。
（産経新聞） - 10月5日8時0分更新

[91: 匿名さん]

↑
ソニー銀行のスレに書き込んだのはなぜ？

[92: 匿名さん]

ソニー銀行のミックスってぜんぜんメリット無いよね。
ミックスって金利が高い（高くなりそうな）ほうだけを繰り上げ返済することによって
メリットを享受できるんだけど、５０：５０でミックスしたら同じ割合でしか繰り上げ返済できないんだって。

[93: 匿名さん]

０．７％優遇だったけど０．９％優遇にしてもらえそうだよ、交渉次第だね

[94: 図書室のおかまさん]

繰り上げばっかしやってると生活がつまんないよ。

[95: 匿名さん]

３５年で保障料、団信無料で、金利２．９７４％は最強に見える。
ソニー銀行がフラットやメガバンクに殴りこみをかけたのでは？
おもしろくなってきました。このキャンペーンが長期的に続けばいいのですが。

[96: 匿名さん]

来年１月実行です。この金利水準が維持されるのであれば、ソニー銀行で決めようと思います。

[97: 匿名さん]

今日初めて知ったけど、ここは連帯債務者ＯＫなんですね。
長期固定で考えると、総返済額はフラットより安くなりそう。
共働きなので、ローン控除のためにペアローンを考えていたけど、こっちのほうが有利かもな〜。
ただ、難を言えば繰上げ手数料がかかることかな？（他と比べると安いけどね）

[98: 匿名さん]

私も来年１月末実行なんです。
デベ提携（メガバンク）とノンバンクのフラット３５は審査済みで、今現在ソニーで本審査中です。
９６さん同様ソニーが最有力です。
来年１月まで固定金利が上がらない事を祈るばかりです。

[99: 匿名さん]

１１月末実行なんですが、契約時に一先ず全額変動にし、１１月中に発表される１２月金利を見て１１月金利の方が低い場合、即座に全額全期間固定に変更しようと考えております（小心者なので）が、総返済額は、契約の時点で全期間固定にした場合と同一との解釈で宜しいでしょうか？どなたか、教示願います。

[100: 匿名さん]

99さん
１０月実行ですが同じ考えです。
厳密に言うと、たぶん数日間の変動金利期間は日割り計算で少しは得になると判断したのですが・・・
違うのでしょうかねぇ？

[101: 匿名さん]

99さん100さんと同じ考えで、ソニーにしようかと思っています。
これから仮審査なのですが、昨年10月に転職し現職場は勤続1年です。
さらに、条件にある「昨年度の年収が400万以上の方」の満たせていないのですが、
同じような境遇の方で、ソニーの審査受けた方いませんか？
ちなみに本年度は400万は超えています。

[102: 匿名さん]

> 101さん
条件では400万以上になってますが、
ソニーの場合、ステップアップの転職の場合はOKみたいです。
最終的な審査が通るかは不明ですが、
ウチは同じようなケースで仮審査が通りました。

H17年税込年収　400万弱（前職＆現職）
H18年税込年収　600万弱（見込み）

サポートセンターに電話したら、
現在の固定給×12＋賞与（夏季分）×2で、
年収を出してくださいとのことでした。

ご参考になるでしょうか？

[103: 匿名さん]

102さん
役立つ情報ありがとうございました。
さっそく問い合わせてみます。

[104: 匿名さん]

みなさんミックスで考えてるんですか？
変動一本ですか？

[105: 匿名さん]

９３さん
本当ですか？
０．７％優遇で借りていたのを０．９％優遇に変更してもらえそうなのでしょうか？

[106: 匿名さん]

104さん
私はこれから申し込みですが、最初は変動１００％で行こうと思います。
その後、99さんや100さんのように様子を見て全期間固定や、一部固定などとしていこうと思います。（変動→固定の変更は手数料いりませんので）
じゃぁその判断は変動金利がどのくらいになったらするのと言われると悩んじゃいますが・・・。SONYには5年ルールや125％ルールが無いので、固定への変更のタイミングには気をつけないといけませんね。
おそらくSONYを利用する多くの方が、当初は変動1本でいくのでは？と勝手に思ってます。
変動→固定のタイミングが鍵です。
皆さんはそのタイミングをどのように判断しますか？

[107: 匿名さん]

<１０６さん
ありがとうございます。
タイミングが難しいですね・・素人な意見なのですが、
変動が上がりはじめて、やばいなっと思った時に全期間固定にしようとしても
全期間固定も金利は上がってるんですよね？
それが不安なので、ミックスで考えているのですが、
考えすぎですかね？

[108: 匿名さん]

私もそう考えていたのですが・・・
ソニーは半月前に金利がわかるはずなので、固定金利が上がっていることがわかれば、その時点で変動から固定に切り替えることができるはずですね。
そこがソニーの売りです。ただ、すぐに全固定になるような気がしますが。
ソニーの全固定金利は限定的なものでは？と考えています。

[109: 匿名さん]

基準値を設けたほうがいいですね
私は９月に変動１００％で実行して１０月の金利が上がってたら９月中に全固定にまわすつもりだったけど、１０月下がったので現状維持
０．９％優遇で２０年越が他行比較で３．１％以上になるようなら今の金利で全固定にまわそうと思ってます。
ただいま２．９％台なので１１月の２０年越が３．１以上なら即全固定へ

[110: 匿名さん]

新生が２５年３％だから、３％超えると全固定にしたくなったうなー。
となると、すぐに全固定になる。３．１％まで待てるかどうか・・・・
難しいところです。

[111: 匿名さん]

変動金利の恩恵をどっぷり受けるか？
借り入れ時から金利の上昇が起こるまで、1,2ヶ月の恩恵を受けるか？
このどちらかでしょうね。
でも、0.9％の優遇があるので現段階での20年と比較して考えると、約2.9％+0.9％=3.8％までは、
変動でも遜色ないというか、お得！
果たして変動金利が3.8％を超えるのか？またいつ超えるか？35年間の借り入れ期間中にどれだけの期間こえるのか？
変動→固定（無料）
固定→変動（有料）ここの金額がどれくらいになるか？計算式が複雑なので試算してないんですけど、手数料しだいでは、上昇→固定、下降→変動でもいいのかもしれませんね。
だれか固定→変動の手数料を試算してないですか？教えてください。

[112: 匿名さん]

57さん、僕も借り換え考えてます。
他の新規借り入れ考えてる人も、ソニー銀行の露骨なやり方を知っておいた方がいいですよ。
まあ、最初から固定で行く人はいいんでしょうが。

[113: 匿名さん]

１００です
私の考えは正解でした。電話にて確認しました！
早くも１１月の金利出ましたね。固定は約０．１％アップ
いきなり、長期固定に移行してしまいそうです
様子を見ていた、みなさんどうするのですか？まだ我慢ですかぁ？
私は根性ナシになりそうです

[114: 匿名さん]

11月の金利（いずれも優遇前金利）

変動金利
　　　　 2.208％（前月比+0.034％）

固定金利
　２年　 2.570％（前月比+0.081％）
　３年　 2.758％（前月比+0.089％）
　５年　 3.091％（前月比+0.092％）
　７年　 3.358％（前月比+0.094％）
１０年　 3.654％（前月比+0.098％）
１５年　 3.689％（前月比+0.099％）
２０年　 3.855％（前月比+0.104％）
２０年超 3.987％（前月比+0.113％）

[115: 匿名さん]

こんな汚いやり方を続けられたらたまらないので、
公正取引委員会に通報しておきました。
皆さんの中で納得できない方も、公正取引委員会や金融庁に通報なさってはいかがでしょうか？
金利変動リスク以上のものを借入者に押しつけていると思います。

[116: 匿名さん]

あがるんですね・・・
今本審査申込書送ってもらうように依頼しているのですが
１０月に間に合うかなぁ。心配です。

[117: 匿名さん]

うわ、上がるんですねえ・・・。
12月実行・20年超固定で考えていたんですが、魅力半減ですね、一応これから本審査です(^^;)
というか、これから年末にかけて他行もぐっと上がるんだろうか？心配・・・。

[118: 匿名さん]

11月の金利発表との事ですがＨＰ見ても出ていませんが、どこを見ればいいのでしょうか？

[119: 匿名さん]

現在本審査中なのですが、ホームページの１１月の金利を見て、何とか１０月中実行に間に合わないかと電話で問い合わせたところ、無理そうだとの回答でした。
こんなに審査に時間がかかるものなのでしょうか。
また、実行日の決定までも結構時間かかりますよね。
これがふつうなんですかね。

[120: 匿名さん]

私が電話で問い合わせしたときには仮審査⇒本審査⇒実行まで約２ヶ月みてくださいと言ってました。来店が不要な分、若干他の銀行より時間がかかるのかもしれません。

[121: 匿名さん]

ソニーは、三井住友や東京三菱のような「がん・脳卒中・心筋梗塞」の保険プランがなく、その辺が心配なのですが、みなさんはどのようにお考えでしょうか？
30年以上ローンを払うことを考えるとお金以外のの心配もありますよね。

[122: 匿名さん]

>115
「汚いやり方」とは？

[123: 匿名さん]

>122
優遇の幅が小さいときに借りた人たちのやっかみだよ
金利を上げて優遇幅を変えるとかどこの銀行もやってるしね

ちなみに自分は今月の金利で全固定にしたビビリです．．．orz

[124: 匿名さん]

疾病対策はどうしたらいいもんですかね

[125: 匿名さん]

前年度の年収が４００万との条件がありますが、ぎりぎり足りません。４００万円以下でも審査が通った人はいますか？

[126: 匿名さん]

123さん

自分は来年１月実行で、ソニーにするか三井住友にするか迷っています。
ソニーはキャンペーン開始当初にローン実行できた人は得をし、終了間際に実行の場合は
他行より高い金利で借りることになりそうで躊躇しています。

実際に以前、2005年11月末まで申し込み、2006年3月末までに実行で 0.7% 優遇という
キャンペーンがありましたが、３月に実行の方は他のメガバンクと比較し高い金利で
借り入れることになっていたかと思います。

115さんは、キャンペーン開始当初は低金利で顧客を集め、転居者の多い３月あたりに
金利を上げ利益を得るやり方を "汚い" と表現しているのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

３月に借り入れするより4月に借り入れした方が、得なのかなあ？
ちなみに来年の話です。

[128: 匿名さん]

125さん
私も前年度年収は400万に届いていません。
しかし昨年キャリアアップし、今年度は400万を超えています。
以上のことを昨日ソニーBさんへ相談したところ、「直近の固定給額と本年度支給された賞与（私の場合は夏のボーナスのみ）を教えてください」ということでした。
昨日のことですので、まだ返事はありませんが可能性はあると思いますので、125さんも問い合わせてみてはいかがですか？
※口座開設が先です。
126さん127さん
私は来年3月実行です、なんか悪い話ですね。
しかし他行は1.0％や1.2％優遇などしていますから、コピーの強さから4月ごろ「1.0％優遇！」と出そうな気もしますね。
そうなると、0.7％優遇の方はかなり憤りますよね！
そう考えると2年連続でそんなあからさまな手法はとらないでしょう！
ソニーさん！裏切らないでねぇ。

[129: 匿名さん]

0.7％優遇で借りた人たちが0.9％優遇に
することはできないの?

[130: 匿名さん]

ソニー生命保険加入者は別に優遇があると聞いたのですが本当でしょうか？

[131: 125]

128さん
お返事有り難うございます。可能性はあるんですね。
問い合わせをするようにしてみます。

[132: 匿名さん]

裏切らないかどうかは、過去の先例を見るべし。
こんな露骨で儲かるやり方でを許したら、繰り返さないはずがない。
基準金利をがんがん上げて、見た目の安い変動金利に誘い込まれた人たちを食い物にするでしょうね。

食い物にされてるものより。

[133: 匿名さん]

129です　　誰か答えて・・・お願い！！！

[134: 匿名さん]

>>132
それを世間では事業戦略と言うんじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

どこの国の世間だよw

[136: 匿名さん]

>>129>>133
できたって書き込みがあったよ。
でもすぐにはきっと応じないだろうね。
金利の話じゃないけど、契約前は丁寧だったけど、
融資が終わったらころっと応対が悪くなった。
まあ、ねばり強く交渉し続けたらいいんじゃない？
35年ローンとかだと、年率0.2％でもかなりかわる。

[137: 匿名さん]

>126さん その他大勢

３月ごろに上げるってやり方を事業戦略として行っているとしたら、住宅ローンだけ突出した店頭金利になってしまいますよ。
ソニーは半月前に金利を提示するので、他の金融に比べ差分が出るのは仕方の無いところです。
それでも大幅に狂っていることもないと思いますが。
優遇のキャンペーンは以前が少なかった感がありますが、０金利解除前であれば変動金利の推移からしてそれほど差は出ていないですね。
ただ、０金利解除後にはどこも変動金利を上げてきたのですが、反面長プラが若干下がってきたのもあり、店頭は上げ→実質は優遇幅を上げることで対処　って感じだと思います。（あくまで私見）
そこらへんは他の銀行と比べても結局金利に大差が無いというところで証拠になるのではないのでしょうか？
なのでキャンペーンで優遇幅が変わったとしても、金利先行が不透明であれば金利はそれほど今と変わらず。逆に良好な場合は優遇幅を削る。。。
この仕組みはどこの銀行も一緒ですしね。
他と変わらなければ保証料なしってでかいと思う。

[138: 匿名さん]

今年0.7優遇で借りました。
今回の優遇幅拡大は納得できません。
「釣った魚にえさはやらない」ということでしょうか。
基準金利はソニーが決められるので、基準金利を高めにして、
既存の客に対しては利息を多めにとり、新規の客に対しては、
優遇幅拡大で獲得するということをわざとやっているように見えます。
このやり方が許されるのであれば、今後さらに基準金利を上げ、
さらに優遇幅を拡大することが続くかもしれません。
健康で年収が十分あって手間を惜しまない人は、他の銀行に借り替え
できるのでしょうが、そうでない人は我慢して借り続けなければなりません。

0.2の差なのでしばらく我慢して様子を見ようと思っていたのですが、
横浜銀行で1.3％優遇を始めたようなので、検討してみようと思います。

[139: 匿名さん]

>>138
とりあえず、納得できないことを伝えてみてはいかがでしょうか。
有意義な回答が得られない場合は、金融庁や公正取引委員会に
報告してみるのも手です。
今までは「大企業の公然と黙認された不正行為」だったことでも、
だんだんと厳しい処分を下す傾向にあるようですので。
例えば損保各社への厳しい営業停止処分とか。

それでもダメなら、借り換え、というのが理にかなってるし、手間も一番少ないかと。

[140: 匿名さん]

優遇で幅がでるのは仕方ないと思います。
他の銀行でも、昔は1.0優遇だったのが、1.2はじめたとか、結構あります。
同じような人は都市銀行でもかなりいます。

以前に固定で5%で借りた人が、金利が下がっても5%のままなのと同じです。
金融庁や公正取引委員会でも、特に法令違反していないので、労力だけ無駄になると思います。
（本人の気晴らしにはなるでしょうが）

それで不満ならば、借り換えが一番だと思います。
実際に高金利時代に借りた人は借り換えを行っていますし、それが市場原理です。

企業体質に不満ならば借り換えるのがベストだと思います。
今ならマンション評価額が下がっていても、結構貸してくれます。

ただ、保証料、登記料などかなりかかりますが。

[141: 匿名さん]

１４０ってソニーの人？

法令違反とかの問題じゃないよ。
信頼を裏切った事が許せないだけだよ。

固定金利を例にだすあたり問題がわかっていない証拠。
出来上がりの金利なんて違って当然じゃないか。
変動金利の利幅を信用力以外の要素で差をつけるという行為が信頼を損ねるってこと。
多くのソニーユーザーは変動だということを忘れてはいけない。

問題の本質がわかってないね。