2007年7月実行の方

[匿名さん]

日銀が利上げを行い、当面は利上げはない？あっても７月の参院選後、９月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。

[82: 匿名さん]

なんで漢字でまんそんって書いたらマンションになっちゃうの？

[83: 匿名さん]

金利が上がることで＊＊＊みと言われるのは何だか釈然としない。

[84: 匿名さん]

フラットで３５年予定していたので７月実行組みでした。
６月中旬に「今なら今月金利で行けます」と言われ、UFJの20年固定2.9％（その後-１%優遇金利）の３５年ローンにしました。
中期固定の金利は先月、先々月より少しずつ下がってるとの事だったので、２８日に出る来月の金利を確認して決めようと思っていましたが、ここを見てると今月より下がる可能性はなさそうなので実行に踏み切りました。
金利上昇の事を気にする日々からやっと開放されました。

[85: 匿名さん]

正解だね、よかったね

[86: 匿名はん]

ちょと便乗テスト
マンション
萬損

[87: 銀行関係者さん]

73です。


76さん。根拠はとのことですが、
それは教えれません。

7月金利をお楽しみに。

7月実行組みには朗報なんですから

[88: 入居済み住民]

＊＊＊みはこれからどんどん増えるから安心。
これから買う人みんな＊＊＊み。
まだまだ金利は低い。低い。

[89: 匿名さん]

＊＊＊みじゃないですよ！とのてみる

[90: 匿名さん]

スレ主です。
ソニーの金利ショックで取り乱しましたが、手続きの利便性等を考えてソニーにしました。
とりあえず変動で様子をみます。
８月金利をみながら固定するかどうか考えたいと思います。
いよいよ実行時期が近づいてきました。
７月はそれなりに金利が上がってしまいそうですが、なんかそれほど上がらないとの書き込みもありますし、できるだけよい条件になればいいですね。ソニーも７月あげすぎたので８月調整で下がればいいなぁと思っています。

[91: 匿名さん]

私も７月実行組ですが、もしソニーで実行するならば
変動一本で８月、９月と様子見ます。
で、９月が６月並の金利になったら(下がったら)長期固定に
変更すれば良いと思います。

現況では変動金利急上昇は絶対に有り得ないので
皆さんもじっくりと考慮した方が良いのでは無いのでしょうか？
全期固定＆長期固定を予定している方などは特に・・・

ソニーの金利上昇は普通に他銀行に近づけただけと考えています。
他銀行さんは、これほどの上昇は無いと思いますよ。

[92: 匿名]

長期金利高止まりしてますね。
このままだと、7月はソニーショック（他行追従）に
見舞われる可能性大だな。

関心は8月以降だな。
8月以降いったん下がるとみなが思うと、
上がっちゃうんだなこれが。
上昇局面はタイミングが難しいねほんと。
一歩間違えると、元に戻れないからね。

[93: 銀行関係者さん]

一般論
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/21015598.html

[94: 匿名さん]

７月他行はソニーほど上がらない気がします。
ソニーはこのままの感じなら８月多少下げてくるのではないかと予想しています。
最近の１０年国債の金利をみてると基本はアメリカ追従、みんな理由をみつけて売りたがっている（金利があげる）雰囲気のような気がするので、ひとつ大きなきっかけがあると大きく振れる可能性はあると思いますが。
７月ないと思いますが、万が一利上げがあると一気に金利上昇に振れるのではないかと思います。

[95: 契約済みさん]

疲れたからＪＡにしたよ・・・

10年固定の20年
2.1％その後0.7%優遇

まあまあの条件じゃないか、と自分を納得させてみる。

[96: 匿名さん]

95さん
因みに保証料率はどんな感じになりましたか。
JAは保証料が高めとういう噂を見たことがありますので。
実は、私もJAに審査をお願いしたことがありますが、担保不足とい
う理由で今回駄目でした。（保証料率の回答もありませんでした）
JA横浜です。

[97: 95]

>>96さん
5000万を20年で82.5万円だから
少し高めという感じですかね。
ただ、保証金の多い少ないより金利の高い低いの方が
よっぽど大きいと判断しました。
ちなみに兵庫県内のJAです。

うちはもともと超長期で考えていて、
第一候補：住友信託　
第二候補：新生
第三：ソニー
だったのですが、超長期の金利上昇と
JAの申し込み時金利確定商品を知ったことにより
JAの中期固定へ方針転換しました。

[98: 入居予定さん]

結局…きっと…7月全期固定＆長期固定の金利は上がってしまうんだろうが、奇跡が起こって現状維持か0.01でもいいから下がって欲しい…というのが本音です。
ウチはあまり良く考えずに東京三菱の35年固定にしてしまい夫婦で激しく後悔中です。

はぁー来月から怖いですよ。

[99: 匿名]

ＪＡは実行の何ヶ月前から申し込めるのですか？
また、支店によって異なるのでしょうか？

[100: 匿名]

７月にUFJは変動金利が０．２上がりますよ。

[101: 匿名さん]

>>84さん
引渡し前の実行ってできるのですか？

[102: 入居予定さん]

No.100様

変動金利が０．２もあがるんですか！！なんだそれっ！！！

もちろん長期固定も上がるのでしょうねぇ…

[103: 入居済み住民さん]

>>100様

どこの情報ですか？
変動が0.2ですか・・・？
短期金利から推測して、10月に0.25上がって
2.875じゃないすかね・・・！？
7月から0.2上がって、2.825%!?

[104: １００です]

先日利率変更の通知がきて間違いではないかと確認のため。直接銀行に電話して確認しました。自分は変動なので変動金利のことしか聞いていませんので長期のことはわかりません。年２回の見直しで上がるとのことです。いわゆる、金利が２．８２５になるとのことです。

[105: 入居済み住民さん]

金利が２．８２５になるとのことです。

いやだぁあああぁぁぁぁーーーーーーーーーーーーーー！

[106: 入居予定さん]

>>98さん

ウチも7月に実行予定でしたが、6月上旬の新発10年物国債の金利上昇を見て、6月中に実行を前倒ししました。

でも、6月13日には1.980％だった新発10年物国債は、6月25日には1.890％まで下がっていますので、そこまでの長期金利の上昇はないのではないでしょうか。


それよりも、24日の国際決済銀行（ＢＩＳ）の年次総会で、

「円安の原因は、金利差による円キャリートレードの結果だ」

と名指しで批判され、

「金利正常化が望ましい」

という年次報告書を提出されたので、日銀の今後の姿勢に影響を与えるとの市場予測が、変動金利の上昇につながるのではないかと個人的に思っています。

[107: 匿名さん]

7月に変動金利が上がるのは、今年2月の日銀による追加利上げ
の反映です。たいがいの銀行は7月に反映と認識していますが。
ただ、0.25%の上乗せと思っていました。
各行で若干の差がでるのでしょうか。
また、もし、大方の予測通りに7月か8月に追加利上げが決まれ
ば、これまたたいがいの銀行は来年の1月から変動金利を0.25%
程度上げます。

長期金利は、未来の日銀動向を先取りして、時には、前のめりに
上がったり（下がったり）するようです。

[108: 匿名さん]

97さん回答ありがとうございます。

>5000万を20年で82.5万円だから
>少し高めという感じですかね。

保証料率0.21%ってとこですかね。
他行とそれほど差はないですね。

それにしても5000万を20年って、(失礼ながら、計算させても
らったら、返済25万/月 以上ではないですか）
レベルが違いました。

[109: 97]

>>108さん

手元のJA発行の「返済計画計算サービス」なる表を見ますと、
保証料率　0.25%とあります。
また、ローンの商品概要説明書のHPをみると、
保証料後払い方式も可能で、その場合は0.22％となっています。
ただ上記2つはいずれも元利金等でうちは元金均等にしたので
ひょっとしたら条件が違うのかもしれません。

ローンの額と年数は他意があって書いたわけではないので
ご容赦ください。
ここにきて25年にしようかという気になっています。

[110: 匿名さん]

千葉銀のミックス５０/５０ローンも
魅力に感じてきましたがどうでしょう？

[111: 匿名さん]

長期はかなり厳しいですね。残念です。

[112: 匿名さん]

ウチも長期35年で組んでしまい当初の金額と大幅なズレが生じています。
ローン払っていけるか不安です。

[113: 販売関係者さん]

7月のフラット35の金利は今月比0.14％程度あげると東芝からお達し。
長期金利は全て上げの方向だね。

[114: 匿名さん]

住宅金融支援機構の第3回債（RMBS）の表面利率は2.3%（前回比+0.11ポイント）

機構債券表面利率と各社フラット35の金利の関係は、
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
のフラット35金利推移表でわかる。

[115: 匿名さん]

7月　長期は、上がっちゃいますよね。。

[116: 匿名さん]

上がっちゃいますね。

[117: 匿名はん]

住信 ＋２５bps （固定・全期間とも）

[118: 匿名さん]

三菱ＵＦＪ信託はどうでしょうか？極端に上がっていますか？

[119: 購入検討中さん]

>73
長期そんなに上がらないといってた銀行関係者さんほんとでしょうね？信じてますよ。

No.73 by 銀行関係者さん　2007/06/21(木) 00:33

七月はそんなにあがらないよ。

長期0.05ぐらいです。
短期物があがります。0.3ぐらい。

本格的にあがるのは、8.9月のどちらかです。
七月実行組みは＊＊＊みじゃないですね。

8.9月実行組みがここ最近での最悪の金利に
なるでしょう

[120: 匿名さん]

長期とは？20年は長期と言うのでしょうか？

[121: 匿名さん]

ヤバい！
まじにヤバい！！

引越してすぐ売らないと生活できないかも…(; ;)

[122: 匿名さん]

↑リストラされた？

[123: 匿名さん]

先行不透明なので35年固定3%で確定させちゃいました。

[124: 匿名さん]

No.73 by 銀行関係者さん　2007/06/21(木) 00:33

↑↑↑↑
銀行関係者と言えば信憑性があるように思うがひょっとしたらパートのおばちゃんかもな

[125: 特命]

MUFJから連絡来ました。

７月　　35年長期　＋0.14%
　　　　10年固定　＋0.25%

の模様です。

なお、信じないのは勝手です。

[126: 匿名さん]

新生　６月微妙なところで間に合いませんでした。明日には７月の金利がわかるそうですが　めちゃくちゃ　上がってないといいなぁ。

[127: 匿名]

各行、金利わかった人、
書き込んでください！
お願いします！

[128: 匿名さん]

住宅金融支援機構の、7月のフラット３５提示金利も0.14%アップだったから、銀行独自の超長期も同じぐらいのアップだろう。
一時は0.2%以上のアップも予想されたんだから、よしとすべきなんだろうな。

[129: 入居予定さん]

先程、連絡ありました。

三井住友銀行　７月の金利

５年固定：３．７５
１０年固定：４．０５
３５年固定：３．３４

だそうです（泣）！！！

[130: 買いたいけど買えない人]

とりあえず住宅プチプチバブル終了で
来年初頭では坪単価2割ぐらい下がって踊り場かいな
ふくらんでいない風船ははじけはしない
ガスが抜けて萎むまでだ

[131: 匿名さん]

>125
長期+0.25もあがってんじゃん！超長期+0.14はまあ妥当か。
73＝銀行関係者はやっぱり口からでまかせだった。パートのおばちゃんでもこんなろくでもない嘘つかないだろ。

[132: 匿名さん]

一応最近まで銀行員だったものとして一言。
ローン金利って、本部の担当セクション（ごく少人数）以外は、本当に直前まで、その他行員にも知らされないものです。
また、その本部セクションも、本当に直前まで金利や他行動向を見極めているのです。よって発表日の数日以上前のものは全て「予想」あるいは「嘘」と考えて頂いていいです。

[133: 匿名はん]

直前まで考えているのは恐らく事実でしょうが、他行動向って事前に情報漏れてるんじゃないんですか？でないと、例えば三菱東京とSMBCの金利があそこまで完璧に一致することってないんじゃないですか？

[134: 匿名さん]

隠密に、横並び。

ということでしょう。
漏れ、じゃなくて。

[135: 匿名さん]

その辺色々あるのですよ。
今月は横並びで無難にいこうとか、思い切って勝負をかけようとか。
だから直前以外の情報は・・・と言うわけです。

[136: 匿名さん]

これはやっぱり7月組は“負け”なのでしょうか？
それとも「まぁ妥当じゃないの？」くらい？
または「8・9月はもっと上げるだろうしギリギリ“勝ち”」とか？

[137: 匿名さん]

この程度の上昇で「負け」も何も無いですよ。
というか「この程度の上昇で大騒ぎしなければならない状況」が「負け」。

[138: 入居予定さん]

本当ですね。
未だに「＊＊＊み」「勝ち組」ですか？
言うなれば、あなたは「分け組み」でしょうね。
なんでも勝ち負けで分けたがる。

人間万事塞翁が馬

という故事をご存知ですよね。
何が幸いするかは、分かりません。金利だけでなく、肝心なのはその物件の内容そのものでもあります。
広い視野と長いスパンでローン金利も考えられたらいかがでしょうか。

[139: 匿名はん]

↑そうですね。金利がそこそこあがるレベルまで緩やかなインフレ基調/景気回復基調が定着してくれたら、数百bpsくらいはすぐ元がとれますもんね。

[140: 匿名さん]

とは言うものの、
（借り入れの額にもよるが）たとえ０．１％でも違えば
長いスパンで考えると大きな金額の差となる。

おとつい、銀行の担当者は、
「７月になれば長期金利は確実に上がる！０．２％ぐらいか？！
でも、実際は景気がさほど回復しているとは思われないので、
８月は７月の横ばいか、７月の上昇の反動で若干下がるかもしれない。
これまでに、金利が上がった月の翌月に下がった月もあったし・・・。」
と予想していた。

[141: 匿名はん]

↑長期金利なんて、一銀行の担当者が予想できる類のものではない。超短期ではランダムウォーク。都合のいいように考えて気休めをしたい気持ちは分かるが、直近３ー５年は金利上昇は疑いようのないトレンド。マクロでは、景気回復が明らかになってきた日本に対して、また歴史的な円安を直近1年歴史的な円安を謳歌してる日本に対して世界から相当の金利上昇圧力がかかることは目に見えてるよ。

[142: 匿名さん]

だからさ、仮に８月の実行金利が分かったとして何の意味があるわけ？
７月実行時の金利で払っていくしかないのに。８月大幅上昇したら、それよりましだって自分を慰めるわけ？それどころか「ギリギリ勝ち」だって・・・。
総支払額が変わる訳でも無いのに、自分より条件の悪い人間を下に見ることでしか精神の安定を図れないとしたら、貧しいよねホント。

[143: 匿名さん]

142さんの述べられていることは正しいです。
でも、やはりあ〜あとか思っちゃうんですよね。

[144: 匿名さん]

でも、時間とともにその気持ちも消化されていくけどネ。

取りあえず、決めていたところの20年固定が３％を切ったので良しとします。

[145: 匿名さん]

>136さん
勝ち負けをいうのであれば今買っている人全員が負けだと思います。
３，４年前とくらべてずいぶん高く買わされてますから。

[146: 匿名さん]

でも、２０年前よりはるかに金利低いです。
なんて話を持ち出したらキリがなくなりますね。

今が自分にとっては買い時だった！という事で・・・。

[147: 匿名さん]

私、来年７月開始ですが来年もしばらく上げ上げできますかね？

[148: 匿名さん]

埼玉りそな
変動2.625％
　 　
2年3.200％
3年 3.500％
5年3.750％
7年3.950％
10年4.100％
15年4.650％
20年4.850％

[149: 匿名さん]

上がっちゃいましたね。

[150: 販売関係者さん]

三菱ＵＦＪの数字見たけど厳しいねぇ。
おととし春なら2年固定の金利で35年フラットが組めたような。

[154: 匿名さん]

もうだめぽ

[155: 匿名さん]

>>73
さあ、説明してもらおうか。

[156: 匿名さん]

金利Up!　どぼ〜ん！
変動でつないで固定金利が下がるまで待つことにします。

[157: 匿名さん]

20年固定で0.25アップ・・・これは厳しいですね。
来月、一体どうなるのでしょうか・・・・。

[158: 匿名さん]

どなたか　住友信託と新生の金利ご存じありませんか。

[160: 匿名さん]

新生の長期固定は、35年固定で3.40%。
ちなみに20年固定・借入期間は、2.95%。

[161: 匿名さん]

新生　去年も６、７、８月は金利上がってましたよね。９月から３％切ってましたけど　今年はどこまで待ったらいいのか。７月で手を打ったらいいのか迷いますね。

[162: 匿名さん]

スレ主です。
ソニーショックである程度予想はできたもののやはり大きく上がりましたね。
正直スレを立てたときは７月なら金利上昇の前でその時点（２月）と大きく変わらないかなぁと思ってたのですが…
とりあえずソニーの変動で様子をみてみます。
最近金利落ち着いてきたので、８月は上がらないかなと予想しています。

たまたま大幅上昇になってしまいましたが、実行時期は動かせないので慎重に様子見ていくしかありません。
今後も多少上げ下げはあっても総じてジワジワ上がっていくのでしょうね…ハァ〜

[163: 匿名さん]

多くの金融関係者は、参院選後の8月利上げを予想しているようなので、
7月もそれを織り込んで上がるのではないでしょうか？

少なくとも、利上げの有無が分かる8月までは上昇傾向ではないかと思いますが…

[164: 163]

すいません。

>>7月もそれを織り込んで　→　8月もそれを織り込んで

の間違いです。

[165: ビギナーさん]

7月になった途端このスレは用済み？
7月と同時に盛り上がるものだと思っていた。
それともショックで寝込んでるところか？

[166: 匿名]

ショックで寝込んでいるところです（笑）

みなさん、7月実行、固定でいきますか？
それとも、変動で様子みますか？

[167: 匿名さん]

なやみすぎで、頭から湯気がでそうです。
変動で様子見しかないでしょ。

[168: 匿名さん]

変動はまだ上がるヨカン

[169: 匿名さん]

三菱UFJ信託の２０年固定はギリギリ３％きりました。
ここに決めました。

[170: 匿名さん]

スレ主です。
変動で様子みます。
ソニー銀行なので金利タイプ変更も簡単ですし。
最近の経済指標やニュースをみてると、８月、遅くても９月には利上げの雰囲気が濃厚。
様子の見すぎにも注意が必要だと思います。

[171: 申込予定さん]

デベの提携ローンで、返済期間は35年で
借り入れ額は2950万です。
団信は銀行持ち、保証料無しで、
20年固定で店頭金利より-2.1、その後は-0.5
を提案されています。
20年後の金利状況で他行への借り換えを
考えています。繰り上げ返済は20年間で
500〜600万を想定しています。
プラン的にはたいした事無い
プランでしょうか？

[172: 申込予定さん]

↑
書き忘れました。
実行予定は、7or8月です。
ご意見よろしくお願いします。

[173: 匿名さん]

>>171
現在の店頭金利がわかんないからなんとも言えない

[174: 申込予定さん]

171です。
失礼しました。
店頭金利は5,1%です。
ですから、２0年固定期間は3%です。
よろしくお願いします。

[175: 匿名]

7月実行の皆さん、

①7月金利で固定してしまう
②8月までとりあえず変動で動向をみる

どうしました？

[176: 匿名さん]

①7月金利で固定しました。

デベ提携だし…と思って何も考えずに決めてしまいました。
繰り上げ返済をしていきますが、夫婦でぎりぎり返済が続きます。
失敗でした(泣)

[177: 匿名さん]

うーん、20年固定３％は「普通」としか言えませんね…。
繰上げが上手くいけば、20数年で返済終了となりますが。。。

[178: 申込予定さん]

>>No.177さん
ありがとうございます。
やはり、大したプランではないのですね〜
保証料無しでしたので、ちょっと考えてました。

[179: ビギナーさん]

悪くはないでしょ。

[180: 匿名さん]

スレ主です。
７月もいよいよ収束でしょうか。
７月実行の方はもう決められているでしょう。
金利の上昇はショックですが、まぁいつまでもグズグズ言っても仕方ないのであとは繰上返済がんばります！
ソニーですので金利の見直しも狙っていきたいですが、当面は下がらないかなぁ〜

[181: 匿名さん]

ろうきん当初優遇の3年固定(1.15)と10年固定(2.25)で
散々悩みながら試算を繰り返した結果、10年固定に決めました。
6月の検討段階では住友信託の10年固定2.1%にするつもりだったんですけど一気に上がっちゃって・・・

借入額は2500万で、10年後に残高1000万まで返済して借り換える予定。