日銀が利上げを行い、当面は利上げはない?あっても7月の参院選後、9月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。
[スレ作成日時]2007-02-23 22:56:00
2007年7月実行の方
82:
匿名さん
[2007-06-21 17:54:00]
なんで漢字でまんそんって書いたらマンションになっちゃうの?
|
83:
匿名さん
[2007-06-21 18:32:00]
金利が上がることで***みと言われるのは何だか釈然としない。
|
84:
匿名さん
[2007-06-21 18:45:00]
フラットで35年予定していたので7月実行組みでした。
6月中旬に「今なら今月金利で行けます」と言われ、UFJの20年固定2.9%(その後-1%優遇金利)の35年ローンにしました。 中期固定の金利は先月、先々月より少しずつ下がってるとの事だったので、28日に出る来月の金利を確認して決めようと思っていましたが、ここを見てると今月より下がる可能性はなさそうなので実行に踏み切りました。 金利上昇の事を気にする日々からやっと開放されました。 |
85:
匿名さん
[2007-06-21 19:48:00]
正解だね、よかったね
|
86:
匿名はん
[2007-06-21 21:59:00]
ちょと便乗テスト
マンション 萬損 |
87:
銀行関係者さん
[2007-06-21 22:55:00]
73です。
76さん。根拠はとのことですが、 それは教えれません。 7月金利をお楽しみに。 7月実行組みには朗報なんですから |
88:
入居済み住民
[2007-06-22 00:39:00]
***みはこれからどんどん増えるから安心。
これから買う人みんな***み。 まだまだ金利は低い。低い。 |
89:
匿名さん
[2007-06-22 05:31:00]
***みじゃないですよ!とのてみる
|
90:
匿名さん
[2007-06-23 22:01:00]
スレ主です。
ソニーの金利ショックで取り乱しましたが、手続きの利便性等を考えてソニーにしました。 とりあえず変動で様子をみます。 8月金利をみながら固定するかどうか考えたいと思います。 いよいよ実行時期が近づいてきました。 7月はそれなりに金利が上がってしまいそうですが、なんかそれほど上がらないとの書き込みもありますし、できるだけよい条件になればいいですね。ソニーも7月あげすぎたので8月調整で下がればいいなぁと思っています。 |
91:
匿名さん
[2007-06-24 00:39:00]
私も7月実行組ですが、もしソニーで実行するならば
変動一本で8月、9月と様子見ます。 で、9月が6月並の金利になったら(下がったら)長期固定に 変更すれば良いと思います。 現況では変動金利急上昇は絶対に有り得ないので 皆さんもじっくりと考慮した方が良いのでは無いのでしょうか? 全期固定&長期固定を予定している方などは特に・・・ ソニーの金利上昇は普通に他銀行に近づけただけと考えています。 他銀行さんは、これほどの上昇は無いと思いますよ。 |
|
92:
匿名
[2007-06-24 01:10:00]
長期金利高止まりしてますね。
このままだと、7月はソニーショック(他行追従)に 見舞われる可能性大だな。 関心は8月以降だな。 8月以降いったん下がるとみなが思うと、 上がっちゃうんだなこれが。 上昇局面はタイミングが難しいねほんと。 一歩間違えると、元に戻れないからね。 |
93:
銀行関係者さん
[2007-06-24 08:35:00]
|
94:
匿名さん
[2007-06-24 10:19:00]
7月他行はソニーほど上がらない気がします。
ソニーはこのままの感じなら8月多少下げてくるのではないかと予想しています。 最近の10年国債の金利をみてると基本はアメリカ追従、みんな理由をみつけて売りたがっている(金利があげる)雰囲気のような気がするので、ひとつ大きなきっかけがあると大きく振れる可能性はあると思いますが。 7月ないと思いますが、万が一利上げがあると一気に金利上昇に振れるのではないかと思います。 |
95:
契約済みさん
[2007-06-24 14:01:00]
疲れたからJAにしたよ・・・
10年固定の20年 2.1%その後0.7%優遇 まあまあの条件じゃないか、と自分を納得させてみる。 |
96:
匿名さん
[2007-06-24 23:03:00]
95さん
因みに保証料率はどんな感じになりましたか。 JAは保証料が高めとういう噂を見たことがありますので。 実は、私もJAに審査をお願いしたことがありますが、担保不足とい う理由で今回駄目でした。(保証料率の回答もありませんでした) JA横浜です。 |
97:
95
[2007-06-25 02:44:00]
>>96さん
5000万を20年で82.5万円だから 少し高めという感じですかね。 ただ、保証金の多い少ないより金利の高い低いの方が よっぽど大きいと判断しました。 ちなみに兵庫県内のJAです。 うちはもともと超長期で考えていて、 第一候補:住友信託 第二候補:新生 第三:ソニー だったのですが、超長期の金利上昇と JAの申し込み時金利確定商品を知ったことにより JAの中期固定へ方針転換しました。 |
98:
入居予定さん
[2007-06-25 10:51:00]
結局…きっと…7月全期固定&長期固定の金利は上がってしまうんだろうが、奇跡が起こって現状維持か0.01でもいいから下がって欲しい…というのが本音です。
ウチはあまり良く考えずに東京三菱の35年固定にしてしまい夫婦で激しく後悔中です。 はぁー来月から怖いですよ。 |
99:
匿名
[2007-06-25 12:28:00]
JAは実行の何ヶ月前から申し込めるのですか?
また、支店によって異なるのでしょうか? |
100:
匿名
[2007-06-25 12:50:00]
7月にUFJは変動金利が0.2上がりますよ。
|
101:
匿名さん
[2007-06-25 12:57:00]
>>84さん
引渡し前の実行ってできるのですか? |
102:
入居予定さん
[2007-06-25 13:20:00]
No.100様
変動金利が0.2もあがるんですか!!なんだそれっ!!! もちろん長期固定も上がるのでしょうねぇ… |
103:
入居済み住民さん
[2007-06-25 16:17:00]
|
104:
100です
[2007-06-25 17:40:00]
先日利率変更の通知がきて間違いではないかと確認のため。直接銀行に電話して確認しました。自分は変動なので変動金利のことしか聞いていませんので長期のことはわかりません。年2回の見直しで上がるとのことです。いわゆる、金利が2.825になるとのことです。
|
105:
入居済み住民さん
[2007-06-25 18:01:00]
金利が2.825になるとのことです。
いやだぁあああぁぁぁぁーーーーーーーーーーーーーー! |
106:
入居予定さん
[2007-06-25 19:41:00]
>>98さん
ウチも7月に実行予定でしたが、6月上旬の新発10年物国債の金利上昇を見て、6月中に実行を前倒ししました。 でも、6月13日には1.980%だった新発10年物国債は、6月25日には1.890%まで下がっていますので、そこまでの長期金利の上昇はないのではないでしょうか。 それよりも、24日の国際決済銀行(BIS)の年次総会で、 「円安の原因は、金利差による円キャリートレードの結果だ」 と名指しで批判され、 「金利正常化が望ましい」 という年次報告書を提出されたので、日銀の今後の姿勢に影響を与えるとの市場予測が、変動金利の上昇につながるのではないかと個人的に思っています。 |
107:
匿名さん
[2007-06-26 01:11:00]
7月に変動金利が上がるのは、今年2月の日銀による追加利上げ
の反映です。たいがいの銀行は7月に反映と認識していますが。 ただ、0.25%の上乗せと思っていました。 各行で若干の差がでるのでしょうか。 また、もし、大方の予測通りに7月か8月に追加利上げが決まれ ば、これまたたいがいの銀行は来年の1月から変動金利を0.25% 程度上げます。 長期金利は、未来の日銀動向を先取りして、時には、前のめりに 上がったり(下がったり)するようです。 |
108:
匿名さん
[2007-06-26 02:18:00]
97さん回答ありがとうございます。
>5000万を20年で82.5万円だから >少し高めという感じですかね。 保証料率0.21%ってとこですかね。 他行とそれほど差はないですね。 それにしても5000万を20年って、(失礼ながら、計算させても らったら、返済25万/月 以上ではないですか) レベルが違いました。 |
109:
97
[2007-06-26 22:29:00]
>>108さん
手元のJA発行の「返済計画計算サービス」なる表を見ますと、 保証料率 0.25%とあります。 また、ローンの商品概要説明書のHPをみると、 保証料後払い方式も可能で、その場合は0.22%となっています。 ただ上記2つはいずれも元利金等でうちは元金均等にしたので ひょっとしたら条件が違うのかもしれません。 ローンの額と年数は他意があって書いたわけではないので ご容赦ください。 ここにきて25年にしようかという気になっています。 |
110:
匿名さん
[2007-06-26 22:54:00]
千葉銀のミックス50/50ローンも
魅力に感じてきましたがどうでしょう? |
111:
匿名さん
[2007-06-27 11:10:00]
長期はかなり厳しいですね。残念です。
|
112:
匿名さん
[2007-06-27 11:27:00]
ウチも長期35年で組んでしまい当初の金額と大幅なズレが生じています。
ローン払っていけるか不安です。 |
113:
販売関係者さん
[2007-06-27 18:30:00]
7月のフラット35の金利は今月比0.14%程度あげると東芝からお達し。
長期金利は全て上げの方向だね。 |
114:
匿名さん
[2007-06-27 20:07:00]
住宅金融支援機構の第3回債(RMBS)の表面利率は2.3%(前回比+0.11ポイント)
機構債券表面利率と各社フラット35の金利の関係は、 http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html のフラット35金利推移表でわかる。 |
115:
匿名さん
[2007-06-28 12:28:00]
7月 長期は、上がっちゃいますよね。。
|
116:
匿名さん
[2007-06-28 13:05:00]
上がっちゃいますね。
|
117:
匿名はん
[2007-06-28 16:39:00]
住信 +25bps (固定・全期間とも)
|
118:
匿名さん
[2007-06-28 16:55:00]
三菱UFJ信託はどうでしょうか?極端に上がっていますか?
|
119:
購入検討中さん
[2007-06-28 18:00:00]
>73
長期そんなに上がらないといってた銀行関係者さんほんとでしょうね?信じてますよ。 No.73 by 銀行関係者さん 2007/06/21(木) 00:33 七月はそんなにあがらないよ。 長期0.05ぐらいです。 短期物があがります。0.3ぐらい。 本格的にあがるのは、8.9月のどちらかです。 七月実行組みは***みじゃないですね。 8.9月実行組みがここ最近での最悪の金利に なるでしょう |
120:
匿名さん
[2007-06-28 18:10:00]
長期とは?20年は長期と言うのでしょうか?
|
121:
匿名さん
[2007-06-28 18:17:00]
ヤバい!
まじにヤバい!! 引越してすぐ売らないと生活できないかも…(; ;) |
122:
匿名さん
[2007-06-28 18:55:00]
↑リストラされた?
|
123:
匿名さん
[2007-06-28 19:15:00]
先行不透明なので35年固定3%で確定させちゃいました。
|
124:
匿名さん
[2007-06-28 19:19:00]
No.73 by 銀行関係者さん 2007/06/21(木) 00:33
↑↑↑↑ 銀行関係者と言えば信憑性があるように思うがひょっとしたらパートのおばちゃんかもな |
125:
特命
[2007-06-28 20:02:00]
MUFJから連絡来ました。
7月 35年長期 +0.14% 10年固定 +0.25% の模様です。 なお、信じないのは勝手です。 |
126:
匿名さん
[2007-06-28 20:05:00]
新生 6月微妙なところで間に合いませんでした。明日には7月の金利がわかるそうですが めちゃくちゃ 上がってないといいなぁ。
|
127:
匿名
[2007-06-28 20:08:00]
各行、金利わかった人、
書き込んでください! お願いします! |
128:
匿名さん
[2007-06-28 20:47:00]
住宅金融支援機構の、7月のフラット35提示金利も0.14%アップだったから、銀行独自の超長期も同じぐらいのアップだろう。
一時は0.2%以上のアップも予想されたんだから、よしとすべきなんだろうな。 |
129:
入居予定さん
[2007-06-28 21:41:00]
先程、連絡ありました。
三井住友銀行 7月の金利 5年固定:3.75 10年固定:4.05 35年固定:3.34 だそうです(泣)!!! |
130:
買いたいけど買えない人
[2007-06-28 22:13:00]
とりあえず住宅プチプチバブル終了で
来年初頭では坪単価2割ぐらい下がって踊り場かいな ふくらんでいない風船ははじけはしない ガスが抜けて萎むまでだ |
131:
匿名さん
[2007-06-28 22:17:00]
|