日銀が利上げを行い、当面は利上げはない？あっても７月の参院選後、９月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。
[スレ作成日時]2007-02-23 22:56:00
注文住宅のオンライン相談
2007年7月実行の方
| No.154 |
by 匿名さん 2007-06-30 00:09:00
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削除依頼
もうだめぽ
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|---|---|---|
| No.155 |
>>73
さあ、説明してもらおうか。 |
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| No.156 |
金利Up! どぼ〜ん！
変動でつないで固定金利が下がるまで待つことにします。 |
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| No.157 |
20年固定で0.25アップ・・・これは厳しいですね。
来月、一体どうなるのでしょうか・・・・。 |
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| No.158 |
どなたか 住友信託と新生の金利ご存じありませんか。
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| No.160 |
新生の長期固定は、35年固定で3.40%。
ちなみに20年固定・借入期間は、2.95%。 |
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| No.161 |
新生 去年も６、７、８月は金利上がってましたよね。９月から３％切ってましたけど 今年はどこまで待ったらいいのか。７月で手を打ったらいいのか迷いますね。
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| No.162 |
スレ主です。
ソニーショックである程度予想はできたもののやはり大きく上がりましたね。 正直スレを立てたときは７月なら金利上昇の前でその時点（２月）と大きく変わらないかなぁと思ってたのですが… とりあえずソニーの変動で様子をみてみます。 最近金利落ち着いてきたので、８月は上がらないかなと予想しています。 たまたま大幅上昇になってしまいましたが、実行時期は動かせないので慎重に様子見ていくしかありません。 今後も多少上げ下げはあっても総じてジワジワ上がっていくのでしょうね…ハァ〜 |
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| No.163 |
多くの金融関係者は、参院選後の8月利上げを予想しているようなので、
7月もそれを織り込んで上がるのではないでしょうか？ 少なくとも、利上げの有無が分かる8月までは上昇傾向ではないかと思いますが… |
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| No.164 |
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| No.165 |
7月になった途端このスレは用済み？
7月と同時に盛り上がるものだと思っていた。 それともショックで寝込んでるところか？ |
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| No.166 |
ショックで寝込んでいるところです（笑）
みなさん、7月実行、固定でいきますか？ それとも、変動で様子みますか？ |
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| No.167 |
なやみすぎで、頭から湯気がでそうです。
変動で様子見しかないでしょ。 |
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| No.168 |
変動はまだ上がるヨカン
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| No.169 |
三菱UFJ信託の２０年固定はギリギリ３％きりました。
ここに決めました。 |
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| No.170 |
スレ主です。
変動で様子みます。 ソニー銀行なので金利タイプ変更も簡単ですし。 最近の経済指標やニュースをみてると、８月、遅くても９月には利上げの雰囲気が濃厚。 様子の見すぎにも注意が必要だと思います。 |
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| No.171 |
デベの提携ローンで、返済期間は35年で
借り入れ額は2950万です。 団信は銀行持ち、保証料無しで、 20年固定で店頭金利より-2.1、その後は-0.5 を提案されています。 20年後の金利状況で他行への借り換えを 考えています。繰り上げ返済は20年間で 500〜600万を想定しています。 プラン的にはたいした事無い プランでしょうか？ |
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| No.172 |
↑
書き忘れました。 実行予定は、7or8月です。 ご意見よろしくお願いします。 |
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| No.173 |
>>171
現在の店頭金利がわかんないからなんとも言えない |
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| No.174 |
171です。
失礼しました。 店頭金利は5,1%です。 ですから、２0年固定期間は3%です。 よろしくお願いします。 |
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| No.175 |
7月実行の皆さん、
①7月金利で固定してしまう ②8月までとりあえず変動で動向をみる どうしました？ |
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| No.176 |
①7月金利で固定しました。
デベ提携だし…と思って何も考えずに決めてしまいました。 繰り上げ返済をしていきますが、夫婦でぎりぎり返済が続きます。 失敗でした(泣) |
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| No.177 |
うーん、20年固定３％は「普通」としか言えませんね…。
繰上げが上手くいけば、20数年で返済終了となりますが。。。 |
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| No.178 |
>>No.177さん
ありがとうございます。 やはり、大したプランではないのですね〜 保証料無しでしたので、ちょっと考えてました。 |
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| No.179 |
悪くはないでしょ。
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| No.180 |
スレ主です。
７月もいよいよ収束でしょうか。 ７月実行の方はもう決められているでしょう。 金利の上昇はショックですが、まぁいつまでもグズグズ言っても仕方ないのであとは繰上返済がんばります！ ソニーですので金利の見直しも狙っていきたいですが、当面は下がらないかなぁ〜 |
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| No.181 |
ろうきん当初優遇の3年固定(1.15)と10年固定(2.25)で
散々悩みながら試算を繰り返した結果、10年固定に決めました。 6月の検討段階では住友信託の10年固定2.1%にするつもりだったんですけど一気に上がっちゃって・・・ 借入額は2500万で、10年後に残高1000万まで返済して借り換える予定。 |
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| No.182 |
171です。
その後、銀行との交渉で20年間-2.95まで下がりそうです。 -2.95なら、現状としては良いプランでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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| No.183 |
↑
済みません、上記ですが、 -2.95では無く、金利が2.95です。 |
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| No.184 |
昨日金消契約しました。第三で１０年固定1.9％、優遇−1.4％。1月に申し込んでおいて良かった・・・。
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| No.185 |
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| No.186 |
171さん
繰上げもしっかりされて、20年後の残債を少なくできそうなので OKではないでしょうか？ 10年固定、15年固定なら金利はいくらまで頑張ってもらえるか 聞くのも手ですが、何せ時間が少ないですからね。。 こういう考えもできます。 金利が10年固定で2.1%（かなり好条件ですが）になるとすれば、 月の返済額が2万円近く減るはずです。 その分を繰上げに回し、繰上げ目標を年間50万円とする。 何れにせよ、 20年2.95%は良いプランと言えるとは思います。 |
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| No.187 |
171です。
186さんレスありがとうございます。 10年固定は優遇-1.5%で金利は2.55%の10年以降は店頭金利から -1.2〜-1.5で交渉中です。 15年固定では優遇-2.15%で金利は2.95%の15年以降は店頭金利から -0.5〜-1.0でやはり交渉中です。 20固定も含め、プラン的にはどのパターンがお勧めでしょうか。 |
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| No.188 |
171です。
15年固定は2.95では無く、2.65%です。 書き込みミスが多くてすみません・・・ |
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| No.189 |
171さん
その金利差なら、２０年固定を選びますね。 繰上600万円を含めて、20年後の残元本は1000万円くらいになります。 金利上昇リスクは拾える範囲だと考えます。 |
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| No.190 |
189さんありがとうございました。
今週土曜日にまた、銀行と打合せですので、 あらためて考えをまとめようと思います。 |
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| No.191 |
横からすみません。金利ってネットで公表されている金利より個人交渉で下げてもらえるのでしょうか？先月に三菱で１５年２．７％固定を検討してましたが、今月２．９５％になってしまい、他行に変えようか固定期間を短くして金利の低いものにしようか検討中です。でも、本審査通ってしまい現在金消待ちなんです。Ｎｏ．１７１様は今月決済なら１５年固定で２．６５％ですか？さしつかえなかったら、どこの金融機関か御教え願えませんでしょうか。
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| No.192 |
191さんへ
171です。 15年固定で2.65はハウスメーカーの提携ローンで、 特別優遇で、更に勤務先や、年収で優遇幅が違ってきます。 私が交渉中の銀行は千葉県の銀行です。 ただ、銀行名はハウスメーカーの人から 口外しないとの約束になっていますので、公表できません。 大変申し訳ありません。 |
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| No.193 |
>>171
ここはあなた個人の相談所ではありません。 自分に不都合な情報は出さず、 教えて君状態は他の掲示板利用者から見ると 不快です。 あなた以外には全く有用でない板になっています。 勤務先や年収で特別な優遇があるんですから、 さぞかし恵まれた環境でなのでしょう。 そんなに「細かいこと」までお聞きになりたいなら FPにでも相談されてください。 せめて捌スレ立ててください。 |
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| No.194 |
マンコミュファンさん
171です。 不快な思いをさせてして、大変申し訳ありませんでした。 確かに自分から多少の情報を提示しないのは、不公平ですね。 今、交渉している銀行は京葉銀行です。 あと、優遇ですが、確かにハウスメーカーの人はかなりの 高優遇だと言っていますが、私的に住宅ローンの知識が乏しい ため、どこまで信用して良いか判断がつきかねたので、 知識の豊富な皆さんにご意見を頂きたかっただけです。 環境も仕事も超一流企業ってわけではありません。 それに、融資実行が７月or８月のどちらかで決定しなければ なりませんので、焦ってもいます。このところの金利上昇傾向で。 でも、これで最後の書き込みにします。 今までレスをして頂いた皆さんありがとうございました。 |
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| No.195 |
最初教えて頂けなかったので、自分であたりをつけて調べました。千葉銀・京葉銀・千葉興業銀でサイトを見ました。１５年をやっているのは京葉だけだったし、優遇キャンペーンを謳って無いので、これだなと当たりをつけてました。地方出身の家内の話によると、地方では地場の小さい銀行や信用金庫は交渉で金利を優遇してくれるようですね。私は都市部に住んでますので、交渉は難しいでしょう。ダメもとで都市銀行にアタックしましたが、見事に玉砕してしまいました。でも、皆８月は７月に上げすぎたのでそのままスライドか、もしかしたら下がるかもなんていい加減な事言ってました。でも、金利が上ると家の値段はなぜか下がるんですよね。値引き幅も大きくなるし。いまの完成物件は買い手市場でいいかも。
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| No.196 |
ソニー 8月の金利 また上がりましたね。予想はしていたことですが。
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| No.197 |
ソニー8月が出て、やっと気持ちにケリがつきました。
超長期上がりましたね〜。 今月中に全期間固定にします。 |
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| No.198 |
ソニー、中央三井で検討していたのですが、７月に入って金利上昇したので、急遽ろうきんに変更。７月１０日以降の本申し込みだったので、ギリギリだったのですが、どうにか間に合いました。仮申し込みだけでもしていて良かったです。
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| No.199 |
7月実行組みさん。
8.9.とすごく金利が下がりましたね。 僕もその中のひとりですが、あと2ヶ月遅かったら、と 思ってしまいます。 30年ローンで当初20年2.8残10年3.4です。 あー9.10実行組みうらやましいなー |
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| No.200 |
そんな大昔のことを振り返らない。
前を向いて行きましょう。 |
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