East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

[買い換え検討中]

East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[181: 匿名さん]

時代とともに都心は目まぐるしく変わって行きますね。

どうせ同じ一生。
住むなら都心が楽しそうです。

[182: 匿名さん]

そうですか、下町も悪くないと思いますがね

[183: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、何だかんだで今年に入ってから売れてるみたいですね
南側の低層は残ってましたが、それ以外はほとんど埋まってる感じでした

[184: 匿名さん]

皆さん、必死ですな。

[185: 匿名さん]

都心に近くて坪単価も手頃だからでは？

[186: 購入検討中さん]

南側の低層はなんで残ってるんですか？

[187: 匿名さん]

日当たりが期待できないからでは

[188: 匿名さん]

179さんの説明は前段はそうなんだろうけど、
商店に活気がないのは、そういう理由よりも大型店の影響が大きいと思うけどな。
それにもともと清澄白河には駅としての歴史はないから、そもそも商店街はないし、住吉だって、そもそも大きな駅じゃないと思う。

[189: 購入検討中さん]

南側は普通の住宅地でそんなに高い建物が建ってないので、日当たりは大丈夫かと思ってました。
西側は大きめの道路みたいなので、日当たりは良いのかな。最近マンション購入を考え出して、このマンション検討してたのですが遅かったのですね。

[190: 匿名さん]

白河の商店街ではなくて、石島・千石の商店街の話ですよ。こちらからはそっちの商店街の方が近いですよ！

[191: 物件比較中さん]

殆ど埋まったって事はないでしょう。
まだ４割くらいは残っているのでは？

[192: 匿名さん]

南側は中層でも日当たりがよくない部屋があります

[193: 匿名さん]

道路を隔てて建物はあるから、眺望に関しては場所により５Ｆ位から悪い印象はありますが、
日当たりは大丈夫なんじゃないですかね。

[194: 匿名さん]

西側も低層は南側の建物の影になりますね。
一日中ではないですが

[195: 匿名さん]

現地に行ったのですが、すぐ隣にゴミクル？という会社？があったのですがなんでしょうか？

[196: 匿名さん]

青いトラックが停まってるから現地に行ったのなら分かるのではないかと思いますがゴミ収集業者の事務所ですよ。

[197: 契約済みさん]

廃棄物を集めて分別する、こぢんまりとした会社のようです。
昨年何度か夏場に見に行きましたが、特に臭ったりはしませんでしたよ。

[198: 契約済みさん]

焦る必要は全く無いと思いますが、ご参考までに昨年9月時点で半分弱の消化率、加えて角部屋・4L等は8割方売れてましたので、70平米前後のプラン中心に3割程度は残ってる、と考えるのが自然なのかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

ここはミッドランドと同様、竣工後1年経っても完売できないと思って見ています。

原因は日当たりの悪い低層階が割高だから。ミッドランドと同じです。

[200: 匿名さん]

売れ残りそうですよね
設計悪、設備悪、亀戸・大島地区立地のミッドランドと比べるのはいくらなんでもとは思いますが。。。

[201: 匿名さん]

南西側低層などは条件が悪いので残りそうですね。
ミッドランドと比べたのは規模・価格帯が近いからでしょう。「いくらなんでも」な差があるのであちらの売れ残りは必然ですが。

[202: 匿名さん]

現時点ペースだと竣工までに売り切るのは厳しいでしょうが、
中〜高層階は順調に売れている模様なので、
日当り眺望を気にする方は急いだ方が良いかもしれません。

[203: 匿名さん]

パークホームズ清澄白河という強敵が現れたね。

ブランド
公園への近さ
門仲にも近い

これは、、、

[204: 物件比較中さん]

確かに、、便利な立地ですね。
２年後って先すぎるけど、
でも気になりますね。

[205: ご近所さん]

現在福住住まいですけど、佐賀って聞くと考えちゃいますけどね、現状では
物件予定地周りを歩いて見ればお分かりになるのではないかと。
ただ、小学校の学区は良いと思います

[206: 匿名さん]

地権者多くないですか。

[207: 匿名さん]

いくら地権者が多くても等価交換なら地権者も普通に購入する人達も何もかわらんよ。最近は都心の希少性の高い立地の場合はよくある話しだし。

[208: 匿名さん]

佐賀の物件がどうかは知りませんが地権者は普通の購入者とは扱いが違うケースが多いです。

[209: 購入検討中さん]

過去の事例をみてもあんまり変わらないと思いますよ。

[210: 検討中]

先日行ってきましたが南西側低層は三階まではほとんど空いてましたね。
このままの価格では厳しいかと。
あと、4LDKやルーフバルコニー付きの部屋は完売してました。
思ったより売れててびっくりしましたね。

[211: 匿名さん]

どの程度売れてましたか？
最近は売れ行き教えて貰えるのですね。

[212: 匿名さん]

4LDKは角部屋なので、昨年の秋時点で完売してました。
やっぱり低層は残るんですかね。
南西って都営側ですか？南と北も残ってるのかな。
値下げしますかね。

[213: 匿名さん]

消費税上げ前のかけこみ需要が必ずあるから、
価格見直しがあっても2014年4月以降でしょう。

[214: 匿名さん]

駆け込みといっても、選ばれない条件の物件はやっぱり選ばれないからねぇ…
近隣には続々と新規物件情報が入っているし。

この物件ならではの魅力作りが重要でしょう。
先に入る皆さんにぜひ率先してもらいたいものです。

[215: 契約済みさん]

２１２さん

都営側は西です。
北はありましたっけ？　南向きの北側(後ろ）の事でしょうか？

値下げはまだしないのでは？
建物が完成して、建物内にモデルルームができたら値下がりしそうな・・・。


都営のそばに、新しく長谷工の物件が建ちますね。
結構世帯数がありそうです。

[216: 匿名さん]

10年前ならまだしも、業界として供給減ってる現状で値下げは期待できないでしょう
オプション付けて販売、ってのがいいとこじゃないかと
住友なんかが典型だけど、多少売れ残っても気にするデベは皆無だと思いますよ

[217: 匿名さん]

ここ数ヶ月、都心部全域的に新築価格が上昇傾向です。
元々上昇中であった深川エリアは尚更の事。
パークハウスもそうでしたが、後から建つ物件ほど高値の傾向がありそうです。
イーストゲートは大規模ゆえに価格発表が早かった為、周辺物件より割安かと思います。
値下がり待ちの人も多そうですが、選べる間取りが少なくなるだけで
値引きはあまり期待できないのでは？

[218: 匿名さん]

系列会社物件でも値引きどころか、抽選優遇すらないですからねえ、今は。
基本的に、値引かれないと買うつもりになれない物件なら見送った方がいいと思いますよ。

[219: 匿名さん]

値引き阻止に必死だね。
実際、業界では値引きやってるからね。
住友だって裏ではやってるからさ。

[220: 匿名さん]

買いたいけど買えない人がいっぱい待機中なのはスレ見ると良く分かるｗ

[221: 匿名さん]

都内全域で減税期待のために伸び悩んでいた客足が戻ってきているのは事実。そして値下げをする物件があるのも事実。ただし竣工前の値下げは耳にしないのも事実ですね。

[222: 匿名さん]

値引き値引きにぎやかですが、住みたい物件なら100万200万は誤差の範囲。
ここはそれだけいい意味悪い意味両方で微妙な値付けなんですね。

[223: 匿名さん]

買える人は買っちゃうし、
ギリギリの人は悩ましいですね。
でも無理は禁物。
都心部を諦めるって選択肢もありでは？

[224: 匿名さん]

外周区もあれば近隣3県もある。

[225: 匿名さん]

竣工後にいっぱい在庫があるのが見えているから別に焦る必要はない。
はなから竣工後が勝負。

[226: 匿名さん]

住みたい人はいいよね。
私は絶対ここというほどじゃなく、けど安いならまぁいいかって感じですね。
だから今は決め手がない。
待ってればもっと駅近の物件が出るかもしれないとか思っちゃう。

[227: 匿名さん]

待ち続けても都心に住みたいと言う事ですか。

[228: 匿名さん]

日当たりが極端に悪い部屋はなさそうだし、
竣工後値引き期待はアリだと思うんだけど、
駐車場が埋まったらやだなぁ。
車利用者ってどれくらいいるんだろ？

[229: 契約済みさん]

この辺は大型ショッピング施設が多く、車の利便性が高いエリアなので、
４割でピッタリか、少し足りないくらいなんじゃないか？と思っています。

ちなみに私は駐車場申し込み予定です。

[230: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れたら近所に月極め駐車場が有る気配もなく、どうすりゃいいんでしょう
空きがある間は確約してもらえるものなんでしょうか