East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

[買い換え検討中]

East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[181: 匿名さん]

時代とともに都心は目まぐるしく変わって行きますね。

どうせ同じ一生。
住むなら都心が楽しそうです。

[182: 匿名さん]

そうですか、下町も悪くないと思いますがね

[183: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、何だかんだで今年に入ってから売れてるみたいですね
南側の低層は残ってましたが、それ以外はほとんど埋まってる感じでした

[184: 匿名さん]

皆さん、必死ですな。

[185: 匿名さん]

都心に近くて坪単価も手頃だからでは？

[186: 購入検討中さん]

南側の低層はなんで残ってるんですか？

[187: 匿名さん]

日当たりが期待できないからでは

[188: 匿名さん]

179さんの説明は前段はそうなんだろうけど、
商店に活気がないのは、そういう理由よりも大型店の影響が大きいと思うけどな。
それにもともと清澄白河には駅としての歴史はないから、そもそも商店街はないし、住吉だって、そもそも大きな駅じゃないと思う。

[189: 購入検討中さん]

南側は普通の住宅地でそんなに高い建物が建ってないので、日当たりは大丈夫かと思ってました。
西側は大きめの道路みたいなので、日当たりは良いのかな。最近マンション購入を考え出して、このマンション検討してたのですが遅かったのですね。

[190: 匿名さん]

白河の商店街ではなくて、石島・千石の商店街の話ですよ。こちらからはそっちの商店街の方が近いですよ！

[191: 物件比較中さん]

殆ど埋まったって事はないでしょう。
まだ４割くらいは残っているのでは？

[192: 匿名さん]

南側は中層でも日当たりがよくない部屋があります

[193: 匿名さん]

道路を隔てて建物はあるから、眺望に関しては場所により５Ｆ位から悪い印象はありますが、
日当たりは大丈夫なんじゃないですかね。

[194: 匿名さん]

西側も低層は南側の建物の影になりますね。
一日中ではないですが

[195: 匿名さん]

現地に行ったのですが、すぐ隣にゴミクル？という会社？があったのですがなんでしょうか？

[196: 匿名さん]

青いトラックが停まってるから現地に行ったのなら分かるのではないかと思いますがゴミ収集業者の事務所ですよ。

[197: 契約済みさん]

廃棄物を集めて分別する、こぢんまりとした会社のようです。
昨年何度か夏場に見に行きましたが、特に臭ったりはしませんでしたよ。

[198: 契約済みさん]

焦る必要は全く無いと思いますが、ご参考までに昨年9月時点で半分弱の消化率、加えて角部屋・4L等は8割方売れてましたので、70平米前後のプラン中心に3割程度は残ってる、と考えるのが自然なのかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

ここはミッドランドと同様、竣工後1年経っても完売できないと思って見ています。

原因は日当たりの悪い低層階が割高だから。ミッドランドと同じです。

[200: 匿名さん]

売れ残りそうですよね
設計悪、設備悪、亀戸・大島地区立地のミッドランドと比べるのはいくらなんでもとは思いますが。。。

[201: 匿名さん]

南西側低層などは条件が悪いので残りそうですね。
ミッドランドと比べたのは規模・価格帯が近いからでしょう。「いくらなんでも」な差があるのであちらの売れ残りは必然ですが。

[202: 匿名さん]

現時点ペースだと竣工までに売り切るのは厳しいでしょうが、
中〜高層階は順調に売れている模様なので、
日当り眺望を気にする方は急いだ方が良いかもしれません。

[203: 匿名さん]

パークホームズ清澄白河という強敵が現れたね。

ブランド
公園への近さ
門仲にも近い

これは、、、

[204: 物件比較中さん]

確かに、、便利な立地ですね。
２年後って先すぎるけど、
でも気になりますね。

[205: ご近所さん]

現在福住住まいですけど、佐賀って聞くと考えちゃいますけどね、現状では
物件予定地周りを歩いて見ればお分かりになるのではないかと。
ただ、小学校の学区は良いと思います

[206: 匿名さん]

地権者多くないですか。

[207: 匿名さん]

いくら地権者が多くても等価交換なら地権者も普通に購入する人達も何もかわらんよ。最近は都心の希少性の高い立地の場合はよくある話しだし。

[208: 匿名さん]

佐賀の物件がどうかは知りませんが地権者は普通の購入者とは扱いが違うケースが多いです。

[209: 購入検討中さん]

過去の事例をみてもあんまり変わらないと思いますよ。

[210: 検討中]

先日行ってきましたが南西側低層は三階まではほとんど空いてましたね。
このままの価格では厳しいかと。
あと、4LDKやルーフバルコニー付きの部屋は完売してました。
思ったより売れててびっくりしましたね。

[211: 匿名さん]

どの程度売れてましたか？
最近は売れ行き教えて貰えるのですね。

[212: 匿名さん]

4LDKは角部屋なので、昨年の秋時点で完売してました。
やっぱり低層は残るんですかね。
南西って都営側ですか？南と北も残ってるのかな。
値下げしますかね。

[213: 匿名さん]

消費税上げ前のかけこみ需要が必ずあるから、
価格見直しがあっても2014年4月以降でしょう。

[214: 匿名さん]

駆け込みといっても、選ばれない条件の物件はやっぱり選ばれないからねぇ…
近隣には続々と新規物件情報が入っているし。

この物件ならではの魅力作りが重要でしょう。
先に入る皆さんにぜひ率先してもらいたいものです。

[215: 契約済みさん]

２１２さん

都営側は西です。
北はありましたっけ？　南向きの北側(後ろ）の事でしょうか？

値下げはまだしないのでは？
建物が完成して、建物内にモデルルームができたら値下がりしそうな・・・。


都営のそばに、新しく長谷工の物件が建ちますね。
結構世帯数がありそうです。

[216: 匿名さん]

10年前ならまだしも、業界として供給減ってる現状で値下げは期待できないでしょう
オプション付けて販売、ってのがいいとこじゃないかと
住友なんかが典型だけど、多少売れ残っても気にするデベは皆無だと思いますよ

[217: 匿名さん]

ここ数ヶ月、都心部全域的に新築価格が上昇傾向です。
元々上昇中であった深川エリアは尚更の事。
パークハウスもそうでしたが、後から建つ物件ほど高値の傾向がありそうです。
イーストゲートは大規模ゆえに価格発表が早かった為、周辺物件より割安かと思います。
値下がり待ちの人も多そうですが、選べる間取りが少なくなるだけで
値引きはあまり期待できないのでは？

[218: 匿名さん]

系列会社物件でも値引きどころか、抽選優遇すらないですからねえ、今は。
基本的に、値引かれないと買うつもりになれない物件なら見送った方がいいと思いますよ。

[219: 匿名さん]

値引き阻止に必死だね。
実際、業界では値引きやってるからね。
住友だって裏ではやってるからさ。

[220: 匿名さん]

買いたいけど買えない人がいっぱい待機中なのはスレ見ると良く分かるｗ

[221: 匿名さん]

都内全域で減税期待のために伸び悩んでいた客足が戻ってきているのは事実。そして値下げをする物件があるのも事実。ただし竣工前の値下げは耳にしないのも事実ですね。

[222: 匿名さん]

値引き値引きにぎやかですが、住みたい物件なら100万200万は誤差の範囲。
ここはそれだけいい意味悪い意味両方で微妙な値付けなんですね。

[223: 匿名さん]

買える人は買っちゃうし、
ギリギリの人は悩ましいですね。
でも無理は禁物。
都心部を諦めるって選択肢もありでは？

[224: 匿名さん]

外周区もあれば近隣3県もある。

[225: 匿名さん]

竣工後にいっぱい在庫があるのが見えているから別に焦る必要はない。
はなから竣工後が勝負。

[226: 匿名さん]

住みたい人はいいよね。
私は絶対ここというほどじゃなく、けど安いならまぁいいかって感じですね。
だから今は決め手がない。
待ってればもっと駅近の物件が出るかもしれないとか思っちゃう。

[227: 匿名さん]

待ち続けても都心に住みたいと言う事ですか。

[228: 匿名さん]

日当たりが極端に悪い部屋はなさそうだし、
竣工後値引き期待はアリだと思うんだけど、
駐車場が埋まったらやだなぁ。
車利用者ってどれくらいいるんだろ？

[229: 契約済みさん]

この辺は大型ショッピング施設が多く、車の利便性が高いエリアなので、
４割でピッタリか、少し足りないくらいなんじゃないか？と思っています。

ちなみに私は駐車場申し込み予定です。

[230: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れたら近所に月極め駐車場が有る気配もなく、どうすりゃいいんでしょう
空きがある間は確約してもらえるものなんでしょうか

[231: 匿名さん]

竣工くらいに一度抽選して、そこで埋まれば終了。
空きがあれば、あとは先着順じゃないかな〜？
遠くの月極は絶対嫌だし、悩ましいよね。

[232: 入居予定さん]

もしかして入居までにかなり売れ残る可能性が高くないですか？汗

[233: 匿名さん]

これだけ戸数があって駅から離れてて価格が高めだったら売れ残るのではないですかね。
だから値引きを待ってる人がいるのでは？
竣工後が勝負かなと思います。

[234: 物件比較中さん]

今のペースだと入居時で３００戸契約くらいでしょうかね？
間違いなく竣工後売れ残りはあると思いますよ。
すぐに値引きが始まるとも思えませんが、、。
後は部屋立地と間取りと駐車場をどう考えるか、、ですね。

[235: 匿名さん]

買った人は気に入ったから買ったんだろうし、売れ残ろうがどうなろうが関係ないのでは。
条件が良いところから埋まるのが道理だし、竣工後は値引きという名の単なる経時に伴う償却分の値「下がり」なんだからさ。
一般的には入居後数年で１割弱の入れ替わりもあるよ。

[236: 契約済みさん]

気に入ったから契約しました。竣工後に売れ残った部屋が値引きされても損をするのは双日さんだからどうでもよいです。同フロアの空きが多いと気になるでしょうが我が家は高層階なので心配なさそうです。

[237: 契約済みさん]

他人が違う部屋に違うタイミングでいくらお金払って入居したかなんて興味ないです。
所得層が変わるなんて議論も、共働き有無や親類援助の有無まで考慮すればほとんど意味がないし、変わった人はどこに住んでもいるもの。
そのときそのときのご近所と折り合いよく暮らせるようするまでです。
ただ、駐車場は確かに心配ですね。笑

[238: 入居予定さん]

確かにこのペースでいくと施工前までに100戸近くが残りそうですね。。かんりとか大丈夫ですかね？

[239: 物件比較中さん]

先日、初めてMRに行きましたが、どれくらい残っているのかは明確には教えてくれませんでしたよ。ただ価格に応じての部屋を紹介してもらいましたが、まだ上層階も残ってるようでしたよ。

[240: 匿名さん]

まだ3期で引き渡しまで半年以上あるのに売れ残り見込みとか話しても無駄じゃないかと。
そこそこ魅力度のある間取りは後のために取っておくこともあるでしょうし。何せ4社JV でそれぞれの持ち分もあるでしょうしね。

[241: 匿名さん]

100戸までは余らなそうな気はしますが、、。
まあ大型物件で竣工前完売なんてのは稀ですし、
少なくとも昨年時点で200戸以上成約してるのなら、
そう悪くないペースと思いますよ。

[242: 物件比較中さん]

ん？200戸以上も成約してますか？(笑)

[243: 匿名さん]

成約してると思いますよ。

[244: サラリーマンさん]

前スレにはそう書いてありますね。

[245: 検討中の奥さま]

成約状況が気になる方々はMRで担当者にきちんと確認するべきだと思いますよ(笑)

[246: 匿名さん]

低層の日当たり悪い部屋はこのままでは売れないだろうな
ミッドランドもそうだけど。

[247: 購入検討中さん]

我が家は車を所有してないのですが、車がないと不便ですか？駐車場の話題が出てたので気になりました。

[248: 匿名さん]

ライフスタイルによるとしか言いようがないのでは。
今都心住まいで江東区に転入なら、事情が変わるかもしれませんね。一般的には、

[249: 匿名さん]

駅やスーパーなどの商業施設は10分以内にあるから車がないと不便ということはないと思いますよ。ただスナモ、ギャザリア、オリナスなど大型商業施設が少し離れた位置にあるので車があるとより便利でしょうね。

[250: ご近所さん]

スーパーもホームセンターも近くにありますし、
他地区と比較して、特に不便を感じる事はないと思いますよ。
ただ近隣に大型商業施設が多いので、
都心他エリアよりは車の利便性を活かしやすいのも事実です。

[251: 購入検討中さん]

247です。
とりあえず買い物などは大丈夫ということですね。大型商業施設は…自転車で行こうかな。ありがとうございました。

[252: 購入検討中さん]

少し離れたところから来店される方々は車でしょうから、
こちらに住まいのメリットである近さを生かして自転車でスイスイと車渋滞、駐車場待ちの苦なく楽しみたいものですよ。
帰り荷物が多いとどうするかですが。

雨天は車にしようという方は多いかと思いますが、皆さん自家用車でしょうか。
カーシェアの予約が雨天時に大量に入ると困りますよね。
でも普段は車要らずの立地。シェアリング台数のバランスは難しいですね。

[253: 契約済みさん]

365戸で１台のシェア、考えることは皆同じだろうから使えたらラッキーくらいに捉えてます。
ちょっと行ったとこにニコニコレンタカーがあるので、ちょっと遠出＆荷物でどうしてもって時はそこ使おうと思ってます。安いし。

[254: 契約済みさん]

営業さんがカーシェアに期待する人も多いと言ってたので雨の日の利用は難しいかもしれませんね。マンション駐車場のカーシェアだけじゃなく一般のカーシェアを併用すれば万事解決ですよ。我が家はそうする予定です。

[255: 契約済みさん]

カーシェア人気だったんですね。1台だし争奪戦ですかね。我が家も車は所有してないので、雨とかどうしてもって時はタクシーにしようかと思ってました。
現地に行った時に流しのタクシーが結構走ってたし、コンシェルジュが手配してくれると聞いたので。まあ自分で手配してもいいですけど。

[256: 契約済みさん]

各戸のインターホンからコンシェルジュにつながればいいのにね。ホテルみたいに。
結局エントランスまで行くなら外出てタクシー拾うかな。

[257: 物件比較中さん]

コンシェルジュの人件費って管理費から払うんですよね。
あまり利便性が高いわけでもなく、勿体ない気がしますね。

[258: 物件比較中さん]

この物件の最新のチラシにでかでかとグッドデザイン賞のマークや文字があったので何かと思ったけど、
よく読むとグッドデザイン賞受賞のインテリアを使ったモデルルームを作ったとか、グッドデザイン賞の
ものをプレゼントしているとかいうだけの話で、まるでこのマンションの建物がグッドデザイン賞を
受賞したのかと誤認させるような表記はいかがなものかと思った。
こんなともすれば姑息な広告を打たないと人を集められなくなってるんですかね。
EDO-BEAUTYのマークだけが未練がましくチラシに載っているのはワロタ。

清澄白河駅も最寄り駅じゃないのにデカデカと表示しているし。最寄り駅は住吉駅でしょ。
清澄白河の大型物件であればパークホームズ清澄白河が出てきて今後ますますここは厳しくなるでしょうし、
販売方針や広告展開を見直したほうがいんじゃないんですかねぇ。

[259: 匿名さん]

グッドデザインのくだりは確かに酷いですね。広告戦略下手だなあと思います。
財閥系のようには金も使えず、何か工夫しようと迷走してるんでしょうね。

[260: 周辺住民さん]

先週、パークホームズ建設予定地周辺エリアを見に行ったのですが、
倉庫街だったり大きなセメント工場があったり、あまり居住エリアという実感が湧きませんでしたね。
清澄公園横の道は夜は真っ暗で女性の一人歩きはちょっと怖そうでした。
ただし入居予定が２年以上後なので、その頃には現地の様子も変わっているのかもしれません。
もっとも時期が離れすぎていて、あまりここの競合って感じもしませんが、、。

[261: 匿名さん]

ところで、ここの購入者は清澄白河を毎日使う人は少ないんじゃないかという気がしてます。
半蔵門線の人は住吉だろうし、大江戸線は遠過ぎるしで

[262: 物件比較中さん]

これから清澄白河周辺は新築ラッシュだし、ゆっくり検討した方が。。

[263: 匿名さん]

新築ラッシュなんですか！？
清澄白河エリアの資産価値がどんどん高くなりそうですね。
情報などあれば教えてください。

[264: 匿名さん]

東レ建設もあるし、三井（猿江じゃない）もあるしね

[265: 周辺住民さん]

263さん

ご自身で情報を集めた方が良いと思います。まだオフィシャルになってない物件もあることだし。

[266: 匿名さん]

美術館前も好調らしいですよ。

[267: 物件比較中さん]

あれ？　公式ＨＰに４ＬＤＫ間取りが載ってる。　キャンセル出たのかな？

[268: 匿名さん]

新築ラッシュ、は
中古で売るときにライバル物件が益々増えるってことであり、
買い手はヨリドリミドリですから、
資産価値が上がることにはなりませんよ。

[269: 匿名さん]

このエリアは都心への利便性の割には、年齢層の高い方が多く地域開発が進んでおらず、清澄白河駅周辺同様にマンション新築→ファミリー層の流入→地域開発進行が予想されます。だから新築ラッシュ→資産価値向上が期待されているのでしょう

[270: 物件比較中さん]

ここは清澄白河となるのでしょうか？

イメージ的には清澄白河、門前仲町、森下あたりでは？

扇橋は聞いたことがないのですが。。。

[271: ご近所さん]

ここは江東区のエリアでいうと千石、千田、扇橋エリアですよ。

[272: 匿名さん]

そのエリアくくり、何か意味ありますかね？
扇橋一丁目が便利な立地なんだから、いいじゃないですか。

[273: 契約済みさん]

清澄白河エリアか微妙ということなのですかね？
清澄や白河エリアとの住人の違いとかありますかね？例えば幼稚園や小学校とかで？

[274: 働くﾏﾏさん]

どちらの駅にも距離があるので扇橋一丁目が便利とは思わないのですが。

それなら清澄白河駅にこだわらず、いっそのこと住吉駅徒歩3分ぐらいの立地の方がライフにも近いし便利だと思うのですが。

[275: 匿名さん]

駅徒歩十分を不便という方が気にする物件ではありませんね

[276: 入居予定さん]

そうですね。

駅から距離があるので子育てしながら共働きの夫婦には不向きな物件かも。

ちなみに私は子育て中の専業主婦です。

[277: 物件比較中さん]

近隣物件のスレが停滞していたと思ったら、
最近急にポジレスが増え、同時にこちらはネガレスが増える。
この関係、冷静に見てるとなかなか面白いですね。

[278: 匿名さん]

ネガと言っても、駅徒歩以外に特に攻める点が無いですからね〜。

住吉９分、清澄１２分＆１５分が気になる人は、最初から検討しないでしょうし。

白河四丁目と、橋一本渡った扇橋一丁目なんて、資産価値については一蓮托生ですよ。

[279: 匿名さん]

清澄白河駅からの距離を考慮しないとしても、データから資産価値はかなり差があると思うのですが。

川を挟むだけでこれだけ差があるのであればやはり清澄白河エリアを選びたいと思ってしまう自分です。。

[280: 匿名さん]

白河のマンションはいくつがあるが悪い点が目立って決めれず、清澄白河駅距離はあるものの目立った悪い点がないここが気になった訳ですね。わかります。