East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

[買い換え検討中]

East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[344: 検討中の奥さま]

338さん、それはまさかプレミスト…？
ヤバイ、うちもこちらとだらだら決め兼ねていたら…！

[345: 周辺住民さん]

現地を一度よく徘徊した方が良いと思いますよ。。。

[346: 購入検討中さん]

何度か徘徊してるのですが何を指しておられますか？周辺住民の方の助言なので気になります。ヒント下さい。

[348: 購入検討中さん]

逆じゃないですかね？
売れてない事にしたいのは、競合デベ？
情報が錯綜して、うざいです。
２００戸というのは私も聞きましたよ。

[349: 契約済みさん]

347さん
あなたはどういう立場でそういうことを言っているのですか。
確かに契約済みはどうしてもプラスで見がちなのはあるでしょう。
ただ、それを含めて、購入検討中の方とか、物件比較中の方は、ご自分で判断されるものだと思いますよ。
ここのレスのみで判断される方はいないと思います。
ただ、あまりにも関係のない方と思われる方あるいは同業他社と思われる方がくだらないレスをされるので、つい反応して自分の思っていることをレスしたまでです。
物件比較中あるいは購入検討中の方が、契約済みの人間はレスしないでくれと言われれば考える必要はあるでしょうけど。

[350: 購入検討中さん]

あの、掲示板が荒れますので放置しておいてよいのでは。
そもそも、契約済の方は売れ行きを良く見せるメリットなんてほとんどないですし、検討中の方もこんな大きな買い物を売れてるからといって決め急ぐわけでもないでしょうし、竣工後の売れ残り期待の人だってこんなところで売れてないアピールしたところで現実に変化が起きようはないことはわかってるでしょうし。
ただ、検討中の身からすると、契約済みや入居予定の方同士が残り戸数を気にするような投稿をここでされるのは、若干違うかなとも思っていました。ここは「検討スレ」ですので。かつ、ここのところそういう内容が目立ちましたから。個人的には契約済みの方の意見もぜひぜひ聞きたいので、勝手な言い分で恐縮なのですが。

それにしても、知りたそうな人が質問するから知ってる範囲で「○○戸くらい？」と好意で返信したら「数字が合わない」だの「売れてるように見せたい」だのがあと半年以上繰り返されると思うとちょっとうんざりですね。

[351: 契約済みさん]

350さん
おっしゃるとおりですね。
これからは放置しましょう。
検討される方に有益なスレになると良いですね。

[352: 入居予定さん]

周辺物件はほぼ完売に近い状況なので、今後はパークホームズが当面の競合になりそうですよね！三好も秋ぐらいには動きだすようなので、その辺りまでに完売してほしいですね。

[353: 匿名さん]

周辺物件がほぼ完売って事は無いでしょう。
割安なプレミスト西側は好調っぽいですが、
どこも竣工後まで引きずるでしょうし、現に引きずってますし、
供給過多な現状ではそれが普通の事だと思いますよ。
勿論、ここも含めてです。
パークハウスの日当たり無し部屋は論外と思いますが、、、

パークホームズは時期が違いすぎてどうかな？と思います。
イーストゲートの中~高層階は既に殆ど売れている中、
恐らく高値設定の三井を買えるような人は、
イーストゲートの低~中層階には見向きもしないのでは？

[354: 匿名さん]

プレミストは西側は完売、南向き中住戸が残っているそうです。
パークハウスは上層階は完売しましたが、低層階の売れ行きは依然厳しいようです。
グローリオは中・低層階にまだ販売住戸が出ています。
ロアールについては不明ですが、駅近は需要あるので、トラブル含みですが売れていくのでは。

一方イーストゲートは、上層階と広めの部屋は埋まりつつありますが、低層階はどの棟も軒並み空きがある状況。
何らかのメリットを感じないとお客は動きそうにありませんね。

パークホームズは高めの価格設定でこちらの購買層とは違うかも知れませんが、
早めに手を打たないと、手前の長谷工物件とかが安価で出てきそうです。

[355: 匿名さん]

値引きして欲しいけど値引きして貰えないという方がいるようですね。それにしても新しい話題が出てきませんね。メリット、デメリットとも出尽くしたのでしょうか。

[356: 匿名さん]

確かに長谷工は安そうな気がしますね、、。

[357: 匿名]

352さん、秋に動きだしそうな三好とは何ですか？　情報おもちでしたら、教えてください。

[358: 契約済みさん]

プレミストが割安という認識、あんまりないです。1LDKが多いから一見価格幅広いですが、3LDKなら西向きの二階以上だと4500下りません。ここの中低層はもちろん、パークハウスの四〜五階（今後の日陰危険ゾーン）と変わらなかったです。長谷工だけどダイワは借り入れゼロなんで安売り予定なし、強気設定みたいですよ。学区な場所をとるならプレミストでしたが、私は子もすでに私立通いなので大成建設の作りを取りました。
佐賀の三井はそれこそこちらのゆったりエドビューティとは別世界、清澄白河がどうのというより、隅田川越しに都心の光や息吹をガンガン感じてたい派の住居だと思います。

[359: 匿名さん]

プレミスト西側は大きな駐車場の為、今後何か建物ができて、日当たりが無くなる可能性が大。
門前仲町も徒歩圏内とは言え、決して割安では無いと思いますよ。

そして既に日当たりが無いパークハウス低層は割高です。

[360: ご近所さん]

三好なんて地元の噂もないし建築計画も出されていないから、当面動きそうにありません。
登記くらい変わっていれば可能性は語れるんでしょうが。

[361: 匿名さん]

三好の硝子組合と扇橋の名鉄って、いつもマンション建設予定？って話題に出ますよね。
勝手に潰しちゃ可哀想でしょうに（笑）

[362: 匿名さん]

可能性だけで仮想したライバル物件を持ち上げて見込みのない値引きを画策するより、

今目の前にあるイーストゲートの販売住戸が妥当な価格であるか、
購入する自分の資金計画に無理はないか、よく見極めて検討する方が賢明な対応です。

[363: 匿名さん]

西と購入検討中です。南どちらが良いですかね？やはりいい部屋（高層や広い）はもう、売れているみたいですし。立地や規模はいいんですが、ら

[364: 匿名さん]

私は清澄白河駅を利用しようと思っています。先程現地を見に行ったのですが、清澄白河駅までの距離があるぶんこの雨の日でずぶ濡れになってしまいました。マンションからの送迎とかはなかったですよね？もし購入したらそういう事は組合で決めるのですかね？