East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

[買い換え検討中]

East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[387: 検討中の奥さま]

エレベーターの件は他の大型マンションの掲示板でもよく話題になってますので参考になると思いますよ！
大型マンションの宿命なので仕方ないと思います。

エレベーター待ちやマンション住人にあまり関わりたくない方は50戸以下のマンションの方がよろしいかと思います。

両方住んだ経験で思った感想ですが。

[388: 申込予定さん]

ざっと計算すると、仮にエレベーターが二基増えると、管理費と修繕積み立て金が年間で一万数千円増える格好でしょうかね
建設費やそれによって増減した部屋の価格とかは抜きで、ですが
あったほうがいいのか無い方がいいのか微妙なとこです

ちなみに私は震災後に3基のエレベーターを2基運用したマンションに住んでいますが、月に一回くらい、朝の待ち時間(混雑はしてない)がありました

[389: 匿名さん]

こちらの南向き中高層階はまだ残っていますか？　
パークハウスは中高層階完売のようです。
ブランド力はさすがですね。

[390: 物件比較中さん]

ちょっと前までは江東区西部で中規模物件って即完売が当たり前だったのに、時代は変わるものですね。今朝の新聞でマンデベは用地仕入れに苦戦と書かれてましたが、出てくる土地も微妙な部分があって、どうしても売れ残りが出るんでしょうね。
見送った森下の住友物件、一年以上経ってまだ残ってます。
ここの低層やパークハウスの低層も残っても違和感はないでしょう。
パークハウスの方も名前と違って中身は旧藤和不動産ですしね。

[391: 契約済みさん]

近くで長谷工がマンション建て始めましたね！

[392: 匿名さん]

GWには覆いを完全に取り払って外観アピールですかね？日建ハウジングが設計だし期待できそうですね。

[393: 契約済みさん]

本日近くを取った際に写真をとってみました。（小さくて見にくいですが、、）
フロントデッキの北側バルコニーの一部が、養生が外されていて見える状態でした。
ガーデンデッキの養生が外されると、どんな感じになるのでしょう。
今から楽しみです！！！

[394: 契約済みさん]

シャリエ清澄白河（長谷工施工）が発表されましたね。皆さんどう見ます？

[395: 匿名さん]

今日いったら、営業ごり押ししすぎて嫌になった。売れてないの？

[396: 匿名さん]

マスコミはアベノミクス、といいながら
在庫が一掃されるような不動産ブームではない、ってことですね。

[397: 匿名さん]

ちなみにどのあたりが残ってるか分かりますか？ガーデン低層階ですか？

[398: 匿名ちゃん]

低層が残ってますね。でもまだ、半分ちょっとしか売れてないようですので、希望の部屋はあるかもしれません。それより、取り置きが1週間できるようですが、その部屋が20戸くらいはありました。申し込んでないけど、とりあえず抑える。的な。 なので、キャンセルする所も必ずあると思いますからご覧になられた方がよいと思いますよ。
私はこちらは見送りますが、仮抑えしませんか？と何度断ってもしつこかったですから、とりあえず抑える人が多いかと。
建物はとても素晴らしいと感じました。

[399: 匿名さん]

395さん
私もです。他の清澄白河物件の悪口いいまくりでびっくりしました。
ここだってスケールメリットだけで大した物件でもないくせに！

[400: 匿名さん]

営業も焦ってるんだろね。ちょっとここは価格が高かったのでやめたけど営業にドン引きしたのは同意。

[401: 匿名さん]

ここは設備はいいですが、駅徒歩10分の割りに価格が高め。これが許容できる人ならいい物件だと思いました。価格に納得出来ない方は値引きまで待つのが得策かと。低層、間取り拘らずなら。モデルルーム家具付きもあるかも。

[402: 匿名さん]

昨年にＭＲ行った時は、特に営業の焦りは感じなかったけどな〜
よくやられる薔薇増しとか演出抽選とか、売れてるように見せる戦略も全くないし。
ＪＶだからコンプライアンスが厳しいのかなあ？なんて勝手に思ってました。

今年に入ってから、営業方針変えたのかな？？？契約数低迷？？？

[403: 検討中]

むしろ今年に入ってから契約数伸びてるみたいだけど。
少なくとも半分以上は薔薇ついてた印象、低層が売れてないのは事実、特に南向きの低層。

[404: 購入検討中さん]

１ヶ月前にきいたときは、230くらいは売れているといってまし。

実際その時点で残ってる部屋数を数えさせてもらいましたが、確かにそのくらいは売れていたような。

角部屋とスカイデッキの高層とフロントデッキの中層は割と売れていた印象。

[405: 匿名さん]

僕も昨日、230くらい売れてると聞きましたよ。半分以上は売れていると思います。
でも、営業のゴリ押しには同意します。焦っているようでしたね。

[406: 匿名さん]

ゴリ押しではなかったけど、他物件と比べて営業の質が低いと思いました