自己資金¥０で購入可能？

[マンゴー]

最近新築マンションの広告に「自己資金がなくても、家賃なみの返済で購入可能」というようなものを良くみかけます。
自己資金\0、でマンションを購入された方がいらっしゃいましたら、教えてください。
自己資金\0で、家賃並みで購入できるならと、マンション購入を考えてます。
ところで、本当に自己資金\0で購入できるのでしょうか？
不思議で仕方ありません。
世の中、絶対にそんなにあまくないですよね。

[58: 匿名さん]

頭金ほぼ０円で２４５０万のマンションを
３５年払いで購入しました。
諸経費１５０万もローンです。
年収は４２０万で子供が一人、妻はわけあって専業主婦です。
現在は家賃・駐車場代で約１１万払っています。
２年前に転職して収入が下がってしまい、
正直なところ１１万の支払いはきついので、
この際思い切ってマンション購入を決意しました。
これまでの貯蓄は、収入が減った分の補填と、
親の入院費やらであっというまに４０万にまで減ってしまって・・・（汗
このままでは頭金を貯めるまでに年齢ばかり喰ってしまうと
思い、頭金無しでマンションを購入した次第です。
ローンの支払いは当面は月々１０万ちょい（修繕費・管理費・駐車場代なども含め）です。
計画としては、頑張って２〜３年で諸経費ローンを繰り上げ返済するつもりでいます。
今後収入がアップしてくれるかどうかは分かりませんし、
金利は間違いなく上がるでしょうけど、
若いうちに頑張って繰上げ返済して行く覚悟でいます！
若いといってももう３３歳ですが。
頭金０は無謀だとは思いますが、
それを可能にするかどうかは自分の心掛けと努力次第だと
肝に銘じております！

[59: 匿名さん]

>>58
マンションですか。戸建てなら、雨が漏れても我慢すれば住めるけど
マンションは修繕積み立て費の値上げとか臨時とかがありますからね。
中古か新築かわかりませんが、修繕積み立て費が上がらないことを
祈っております。

[60: 匿名さん]

>>55
そりゃそうだ。年収とか状況が違えば一概に頭金無しが悪いわけじゃない。
実際に、購入時に諸経費３００万円（３年）＋本体４０００万円（３５年）＋
車３００万円（３年）を借りたけど
３年後の今は、諸経費完済、車完済、本体ちょっとしか減ってない（笑）で、
繰り上げ資金の７００万円貯めたんだけど（笑）
遊ばないで真面目に仕事だけしてたら勝手に貯まってたよ（笑）

[62: 購入経験者さん]

夫年収600万
妻年収200万
頭金なしで2年半前に4700万のＭＳ購入！
諸経費は、手持ち資金で払いました。
現在のローン残高は、3700万切りました。

頭金なし＝浪費家、蓄財能力無しではないですよ！
たまたま、ＭＳ購入時前に貯蓄使用理由がある場合がありますので！

[63: 入居済み住民さん]

年収４００万円以上あれば、自己資金なしで大丈夫ですが、諸経費や新規購入電化製品、家具（エアコン、照明、カーテンなど）いれると２００万円別途即金で必要です。
２００万円をローンで借りると住宅ローンの審査が下りなくなるので、
身内に相談して一時的に借りましょう。住宅ローンを組んだ後に、家具購入等の銀行ローンを
組みましょう。これで頭金なしで組めます。年収の５倍以上のローンを組むのは危険です。
２０００万円の物件で３５年固定だと、ボーナスなしで月８万円ほど。２００万円の
ローンは３年固定で、月６万円。最初の３年は住宅ローンとローンで月１４万円ほどかかります。

＞＞世の中、絶対にそんなにあまくないですよね。

思い込みすぎでは。買って住んだらわかるけど、借りてる人ってぼったくられてる。

[64: 匿名さん]

自己資金無し、頭金無しの人って
結局、３年固定とかを選んでるよね・・・。
てか、それしか選べないのでしょうけど、そういう人こそ短期固定のようなギャンブルは
避けるべきなのに。

短期固定 VS 35年長期固定スレでも覗いてみたらいかがでしょう？

個人的な意見としては
35年固定での月々の支払額＋管理費や修繕積み立て金・駐車場代 ＝ 今の賃貸し家賃＋駐車場代
となるようにマンショングレードを低く抑えるように欲望を抑制できるなら
頭金無しでも買うべきかとは思う（今の家賃がもったいないので）。

[65: 買い換え検討中]

>月々の支払額＋管理費や修繕積み立て金・駐車場代＝ 今の賃貸し家賃＋駐車場代
固定資産税、長期修繕時の一時金、設備の修理・交換費用、取り壊し・建て替え費用等は
どうするんだろうね？自己資金無し、頭金無し人なのに・・・

自己資金無し、頭金無し人が買う「家賃並」のグレードの低いマンションだから
修繕積み立て金も小学生のお小遣い程度の金額しか徴収してないから長期修繕時の一時金も
相当な金額になること間違いなし！
どうするんだろうね？自己資金無し、頭金無し人が多く住むマンション・・・
早ければ築１０数年後に破産 or 修繕したくってもできないマンション多発するんだろうな？！
くわばらくわばら。

[66: 匿名はん]

住宅購入には頭金がなければならないという俗説が盲目的に信じられているのが滑稽ですね。仮に物件価格の２割の手元資金があったとして、歴史的に超低金利の住宅ローンよりも高い利回りで資金を回せるのなら、頭金として入れてしまったら絶対に損です。繰上げ返済もまた然り。国内・国外の株、債権、投資信託、コモディティ、為替など個人にも様々な金融商品の選択肢がある昨今、年利2-3％程度の利回りなどほんとに簡単に達成できるのに、しかも団信は格安の生命保険なのに、なんでわざわざ低利の借金の返済に血眼になるのか全く理解できませんね。日本人の金融教育のレベルの低さにはほとほとあきれてしまいます。

[67: 物件比較中さん]

資金運用にかける時間と知識がある人は良いでしょうが
いずれにせよ自己責任ですので将来長期間続く住宅ローンには
その方なりに低リスクの方がやはり良いです。
日本人一般の財務運用リテラシーに関してはノーコメントです。。

[68: 契約済みさん]

自己資金なしで買いました！新築物件価格３５００万円
夫 年収６００万円
妻 ２５０万円
ローン、修繕費、駐車場など支払い１ヶ月１５万円
ローン・その他の手数料２００万円は貯金から出しました。
ただ、その手数料のローンもありました。仕事をしばらく続けていれば大丈夫かと・・・

[69: 契約済みさん]

話はずれますが、
そのとおりで、残念ながら金融教育はまったくなされてないのですよ。中・高等高学校教育現場では、いまだに政治経済、特に経済、金融を理解している教員はほとんどゼロにちかいです。歴史偏重教育・・・だから仕方ないのですよ。学校では子供に、暴れん坊将軍の政策はしつこく理解させるが、今の政府の財政政策や金融政策は正確に理解させられない。

＞＞６４さんに賛成 庶民の私には・・・。サブプライム問題みたいなことにならぬよう。

[70: 匿名さん]

>66

みんながみんなそんなに賢くないし、仕方ないよ。
いくら利回りが良いからってリスクがないわけじゃないし。
確実に、手堅く運用するのなら繰上返済が妥当。
なぜ繰上返済に対して見下した見方をするのか、ナゾ。
利回りの良い運用方法を知ってるあなたはそうすれば良いし、リスク背負いたくない人は手堅く繰上返済すればよし。
運用利益を受けるのと支払利息を少なくするのは同じ事、それぞれが利を得る。

ちなみに自己資金ゼロで購入可能？ということですが、不可能とは言いませんが止めた方が良いと思います。
頭金はゼロでも構わないですが、諸費用もありますし、仮に諸費用込みのローンを組んでも色々と出費は続きます。
自己資金ゼロと言うのは貯蓄ゼロですよね？
恐らく購入後に破綻すると思いますよ。

[71: 匿名さん]

70さんのいう通り。
66さんは自己資金あるけど、あえて頭金を払わないという考え方ですよね。
キャッシュを持ってる人は、いろいろ戦略立てられるけど、ここでいう
自己資金０は、貯蓄０ってことだと思うので、あなたの考えは次元が違う
と思うよ。

[72: 匿名さん]

66はトンチンカンだからね。こう奴のことを煙と何とかは・・・て言うのかな？
物件価格のたかだか２割を住宅ローンよりも多少高い利率で回したって（失笑）・・・
いったい何％の利率で回せば、１０割と８割の負債分の差額をチャラにできるでしょうか？
さー66に答えてもらいましょう。
もちろんご自信の実績をふまえて金融教育レベルの高さをご披露してください。よろしく！

[73: 購入経験者さん]

頭金０で購入を決めてしましました。
ローンの諸経費は貯めたものの、２７歳の若さで購入価格の２割なんて、準備できませんでした。
３５００万のローン、年収は５７０万程度。。。１０年固定の３５年ローンで考えてます。（それすら無理？なんでしょうか？）
独身なんで、教育費の心配はないし、駐車場代は会社持ち。持ち家だと毎月３万の補助もあるし、家賃支払いとそう変わらない。
甘いと言われればそうかもしれません。
無謀かな・・・。審査が怖いです・・・。

[74: 匿名さん]

>72

運用益でローン利息のすべてをチャラにしよう、とまでは言っていないのでは？
あくまでも繰り上げ返済分の現金から利益をどう得るかという話だと思います。
それから、

>70

運用利益を受けるのと支払利息を少なくするのは同じ事、、、、ではないと思います。
というか、利益だけ考えれば同じことですが、
「運用」は預けた現金をいつでも手元に戻せる、「繰上」は支払った現金は二度と手元に戻ってこない、という違いが有ります。

[75: 入居予定さん]

資金運用をすすめる人がいますが、繰上げ返済のほうが手堅いけどなぁ。金融教育がどうこういう奴の気がしれない。

[76: 匿名さん]

>>74

>あくまでも繰り上げ返済分の現金から利益をどう得るかという話だと思います。

違うと思うよ。66は

>住宅ローンよりも高い利回りで資金を回せるのなら、頭金として入れてしまったら絶対に損です。繰上げ返済もまた然り。

と言ってるもの。繰り上げ返済も損だって言ってる。ちゃんと読みなさいよ。
資金運用はあくまでもキャッシュを持ってる人ができること。
物件価格の２割程度を、ローン金利より少々上回る利回りでまわしたところで・・・ねえ。
物件価格より多いキャッシュを持っているのに、あえて物件価格の何割かを住宅ローンで借りて、その分を資金運用にまわすというなら、十分ありえるけどね。危なくなったら、すぐ一括返済することができるし。

[77: 匿名さん]

マイホームなんて「守り」なんだから、金があるならさっさと返すに越したことないだろ。
運用するような「攻め」は、それ以上の金がある場合。
バランス感覚を持ちなさい。

[78: 匿名さん]

バランス感覚も貯金もない奴らがゴロゴロ買ってるからそのうち破裂するよ。