自己資金¥０で購入可能？

[マンゴー]

最近新築マンションの広告に「自己資金がなくても、家賃なみの返済で購入可能」というようなものを良くみかけます。
自己資金\0、でマンションを購入された方がいらっしゃいましたら、教えてください。
自己資金\0で、家賃並みで購入できるならと、マンション購入を考えてます。
ところで、本当に自己資金\0で購入できるのでしょうか？
不思議で仕方ありません。
世の中、絶対にそんなにあまくないですよね。

[42: 匿名さん]

>>40
諸経費って、毎月払う分じゃないですよ。
購入時にかかる費用。何百万円も毎月の支払いって訳じゃないでしょう。
この点には何も答えていませんよ。

修繕積立基金が少ないと、５年後や１０年後の見直しで、月額のアップか追加の積立基金の徴収があります。
最初は殆どかからないけど、１０年２０年で２倍から３倍くらいかかるようになるからです。
建物価格の１％程度は毎年かかるんだけどな。

ローンも短期固定や最初だけ優遇だと、ドカッと返済額が増えるからね。

[43: 匿名さん]

>>42
４０さんはもう購入したんだから、購入時の諸経費は今の話に関係ないんじゃないの？

ところで私は今頭金を貯蓄しようとしても、消費税増税、長期金利の上昇、住宅ローン減税の縮小などで
ほとんど相殺されてしまうのではという考えから、２年後の計画を前倒しで今年建てることにしました
下手をすれば今ある固定資産税、不動産取得税、登録免許税の住宅取得に係る特例の適用すら
期限をもって廃止ということにもなりかねませんし。

[44: 匿名さん]

私は頭金「ゼロ」で4500万円の物件を買いました。しかし貯金は購入価格の２割程度あります。
頭金「ゼロ」と資金がないのとは意味合いが違うと思います。皆さんの言うように経費はかかるし、教育費もかかるし・・・
結局ローンの返済がきちんとできるかどうかが一番の問題です。
頭金1000万円いれて、諸経費払ったら貯金が無くなってしまったのではよくないと思います。
またいくら頭金入れても年収の30％を超えるようなローンを組んではそのうち破滅します。
また借り入れが現在の年収の10倍というのも返済が大変です。
結局頭金を入れようが入れまいがローン支払いとその他の経費，生活費など、無理なく身の程にあった生活ができれば頭金を入れても入れなくてもよいのではないでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>43
諸経費分をオーバーローンしたのかどうかを聞いているんだよ。
購入したからいいということではない。
頭金０でなくて、頭金がマイナスという意味になるんだよ。
大抵は、中小のマンション業者が値引きの代りに諸経費分を肩代わりするというのが、良くあるパターンだ。

[46: 匿名さん]

諸経費ローンというのがありますよ。


ところでみなさん
今現在、夫30歳年収500万、妻30歳専業、子1歳の家族がいたとします。

この家族が3年後に3500万のマンションを頭金500万、ローン3000万で
買うのと今年、3000万のマンションを頭金0円、ローン3000万で買うのは
どちらが賢いと思われますか？

[47: 匿名さん]

>46
もう少し条件くれないかな！
今の貯金（自己資金）はいくら？また三年後頭金を合わせた貯金はいくら？

[48: 匿名さん]

>>46
年収５００万円（給与だけなら実質の現金収入で３５０万円強）の一家３人が、３年間で５００万円を貯められますか？
可処分出来る現金収入の半分近くになる。

同じ収入でも上場株式の配当だけという場合なら、４５０万円の手取りで実質では申告で全額戻るから５００万円の収入になる。

給与だけだと、３年後の条件は満たしそうも無いね。

[49: 匿名さん]

>>46
＞諸経費ローンというのがありますよ。
だから何？
オーバーローンに変わりはないじゃない。頭金マイナスだろう。
しかも諸経費ローンって住宅ローンと比較して金利はどうなの？

[50: 匿名さん]

>>46
３年後に貯めた３００万円を諸経費にして、２５００万円の中古戸建てを
買うのがよろしいかと。

[51: 匿名さん]

＞43
建物分の登録免許税軽減は原則的に今年3月で打ち切られますが、ある一定条件を満たす
住宅については平成19年3月末までOK。
不動産所得税軽減は平成21年3月末まで、固定資産税（建物分）の軽減は同20年3月末まで
それぞれ延長です。

[52: 匿名さん]

>>51
不動産所得税ではなくて不動産取得税ですよ。

[53: 匿名さん]

>>46
今現在社宅に住んでたりするなら、3年間で500万貯めることは不可能では
ないでしょう。
そういうことなら3年後の方が絶対賢いですよ。
頭金比率が少しでも高いほうがリスクは低いから。
ただどちらにしても年収500万で3000万のローンは私ならやらないけどね。

[54: 匿名さん]

過去に頭金も貯まらなかった人が、急変してちゃんとローンを支払える可能性は少ないですね。

[55: 匿名さん]

>54
頭金、頭金って馬 鹿じゃない。
貯めて無くても別の形で実証していれば苦にはならないんじゃないの？
オレの知り合いで８００万のローンを５年で払い終わった後、マンションを買ったやつがいる。
いくらのマンションかは知らんが、頭金は入れてないっていってた。諸費用はしらん。
そいつの部屋に行くと８００万で買った、有名画家の絵が飾ってあるわ。
頭金が無い人＝無能、というわけじゃないからね。

[56: 匿名さん]

ホストですか？

[57: 匿名さん]

借りられるかといえば借りられるでしょう。
でも頭金０で何とかなる人も、ならない人も、なった人も、ならなかった人も大勢いる。
具体的なライフプランが提示されないところで議論しても無意味。

[58: 匿名さん]

頭金ほぼ０円で２４５０万のマンションを
３５年払いで購入しました。
諸経費１５０万もローンです。
年収は４２０万で子供が一人、妻はわけあって専業主婦です。
現在は家賃・駐車場代で約１１万払っています。
２年前に転職して収入が下がってしまい、
正直なところ１１万の支払いはきついので、
この際思い切ってマンション購入を決意しました。
これまでの貯蓄は、収入が減った分の補填と、
親の入院費やらであっというまに４０万にまで減ってしまって・・・（汗
このままでは頭金を貯めるまでに年齢ばかり喰ってしまうと
思い、頭金無しでマンションを購入した次第です。
ローンの支払いは当面は月々１０万ちょい（修繕費・管理費・駐車場代なども含め）です。
計画としては、頑張って２〜３年で諸経費ローンを繰り上げ返済するつもりでいます。
今後収入がアップしてくれるかどうかは分かりませんし、
金利は間違いなく上がるでしょうけど、
若いうちに頑張って繰上げ返済して行く覚悟でいます！
若いといってももう３３歳ですが。
頭金０は無謀だとは思いますが、
それを可能にするかどうかは自分の心掛けと努力次第だと
肝に銘じております！

[59: 匿名さん]

>>58
マンションですか。戸建てなら、雨が漏れても我慢すれば住めるけど
マンションは修繕積み立て費の値上げとか臨時とかがありますからね。
中古か新築かわかりませんが、修繕積み立て費が上がらないことを
祈っております。

[60: 匿名さん]

>>55
そりゃそうだ。年収とか状況が違えば一概に頭金無しが悪いわけじゃない。
実際に、購入時に諸経費３００万円（３年）＋本体４０００万円（３５年）＋
車３００万円（３年）を借りたけど
３年後の今は、諸経費完済、車完済、本体ちょっとしか減ってない（笑）で、
繰り上げ資金の７００万円貯めたんだけど（笑）
遊ばないで真面目に仕事だけしてたら勝手に貯まってたよ（笑）

[62: 購入経験者さん]

夫年収600万
妻年収200万
頭金なしで2年半前に4700万のＭＳ購入！
諸経費は、手持ち資金で払いました。
現在のローン残高は、3700万切りました。

頭金なし＝浪費家、蓄財能力無しではないですよ！
たまたま、ＭＳ購入時前に貯蓄使用理由がある場合がありますので！