年収に対して無謀なローン その４

[無謀さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その４です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/

[987: 匿名さん]

>>985
短期間低金利の恩恵を授かれるのは年収が多く、繰上げ返済に余裕のある方だと思います。
当初10年間は低金利で楽々返せるでしょうが、年収500万で子供もこれからという方にとっては返済期間短縮するのは相当厳しいのではないでしょうか？（35年で組まれるんでしょう？）

最初の10年でいかに繰り上げられるかがこの返し方のポイントだとおもいます。そうでないなら、全期間金利確定させたほうが安心だとおもいますよ。

[988: 985です]

>>986　>>987 さん　ありがとうございます。
手付放棄はしたくありません。せっかく今まで夫婦でがんばってきたのですから。二人で決めたこと。年200万は無理でも出来る限り節約し　繰上げで返済していきたいと思います。35年固定は　頭金が足らないみたいなので断念しました。

残念ですが　子供はしばらく我慢したほうがいいみたいですね。
『身の丈にあった物件』　身に沁みます。
物件はもう買ってしまったもの（審査が通れば・・・）物件にあった丈になるように努力します。　ありがとうございました。

[989: by987]

>>988
全期間固定で融資受けられないことがすでに無謀を物語っています。
サブプライムローン問題と同じケースだということを自覚して、無駄な金利支払いを効率よく減らす手立てを考えていかなければならないと思います。
（まだ日本の現状では金利が一気に上昇することはないと思うので心配いりませんが、状況が一変すると同じなんですよ）

融資が通らなければ、手付けは返金されるかと思っていましたがこのあたりはご確認されてはどうですか？　手付けが戻れば再考する余地はありますよね？

[990: 購入検討中さん]

はじめまして　皆さんのご意見よろしくお願いします。

年齢39歳、妻、子供２人
年収600万円　妻は子供が保育園に入る3年後から働く予定。
土地あり
建築費に係る借入希望額　3500万円

如何でしょうか？　フラット35を希望したところ、2400万円までとの事。
こんなものでしょうか？　3500万を借り入れする事は可能でしょうか？

[991: 匿名さん]

>>988
>手付放棄はしたくありません。せっかく今まで夫婦でがんばってきたのですから。
>残念ですが　子供はしばらく我慢したほうがいいみたいですね。

悪い事はいいません。
このままでは一生お子さんは無理かと。（あとで作ろうと思ってもこれまた出来ないものです）
手付け放棄も、あとで売却となって1千万以上の損となるよりはマシかと。

銀行に本審査停止と相談（否決になるように）をすぐにされた方が良いと思います。
家のためだけに一生苦しむのは・・・

まだ間に合うかもしれません。
もう一度、仕切りなおしてはいかがですか？

[992: 匿名さん]

>988=985

行っちゃえ。何とかなるさ。
10年固定で、固定期間終了時点では子供も出来てると。
10年後にあなたはサブプライムの購入者状態となっている可能性がある。
家なんかで見栄をはるか？。こどもが出来たら経済的理由で色んな事を我慢させる方が親としては辛いね、もし、どんなに良い家に住んでても。せめて、契約されたお宅が、あまり値の下がらない物件である事を御祈り致します。

[993: 匿名さん]

>>991
自分から審査停止を申し出たら、自己都合によりローン審査がおりないとなりますよね。（契約後に転職した場合などを含む）
その場合はローン特約（審査がおりない場合は売買契約を白紙解除）は無効となる旨が私の場合は売買契約書に記載されています。
だいたいどの売主もその条項を契約に盛り込んでくるのでは？

私も実感しましたが、提携みずほは審査が大甘です。
300万の年収があれば2500万借り入れ楽勝とデベ担当に言われました。
ローン特約を履行されないため、デベは提携先を必ずひとつは審査させるのでしょう。

[994: 住まいに詳しい人]

>>988
ひとつ、疑問点があります。
１０００万円あるんですよね。
どうやって貯めたんでしょうか？
それが、単なるグッドラックだとすると、以下のようになります。
いかがでしょうか？

＞手付放棄はしたくありません。
しなければ、確実に破綻が待っています。

＞年200万は無理でも出来る限り節約し　
＞繰上げで返済していきたいと思います。
努力と、出来ることは違います。
奥様が年収を少なくとも数百万円は上げる方法を考えるしか、回避方法が無いと思います。
契約してからでは、多分無理でしょうね。

＞子供はしばらく我慢したほうがいいみたいですね
ものの順序が逆ですよ。
家族計画が先にあって、それに見合うように住処を決めるんですよね。

[995: 匿名さん]

夫37歳
妻36歳 現在子なし(早く1人は欲しい)
年収 夫 700万
妻 0万(専業主婦）

物件 6200万(諸経費含む)
頭金 2800万(内親援助800万)
ローン 3400万
残金 300万
フラット35 35年固定(金利3%)
いかがでしょうか。査定よろしくお願いします。

[996: 匿名さん]

>>985
無謀なローンを乗り越えられる方法は私が思うには一つしかありません。
それは貴殿が転職することです。（奥様の年収ｕｐは難しいと思います。）
資格でも取って年収200万上がる会社に転職することを考えてはいかがでしょうか。もちろん難しいとは思いますがとりあえず頑張ってみるのは悪くないと思います。年齢的にもチャンスだと思いますし、すでにリスクをしょっているのなら更なるリスクも負うことを覚悟してみてはいかがでしょうか。

[997: 購入検討中さん]

>>995 年収の5倍以内に収まっていますから、何とかなるでしょう。
但し、(余計なお世話ですが)奥様も結構な歳ですから、不妊治療とか
色々始めるとなると、お金が飛んでいきます...。お子さんが
産まれるまで購入を延期してはどうでしょう？


>>988　うーん。夫婦合算でローン総額が年収の6倍となるとかなり
きついですね。とりあえず、早く子供をつくって、奥様には早期に
仕事に復帰してもらうしかないですね。対策としては：
①自動車は保有しない、旅行もしない、服も買わない、飲み会にも
行かない、会社の付き合いは全て断る
②教育は全て国公立
③親から支援を受ける
ぐらいしか考えられません。というか、これぐらいの覚悟がないと
絶対に返済できませんよ。

[998: ９９４]

>>995
かなり堅いですね。
親の援助が無くても、大丈夫ですよ。

むしろ、子供さんを望む方があなたにとってはご心配ではないですか？

[999: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/

あまりに人気なので、その５を立てました。1000を超えたら、
こちらに移ってください。

[1000: 匿名さん]

985さん
奥さんが、派遣社員のフルタイムでしばらく働けば、繰上げ出来るんじゃないですか？　派遣の仕事は今は多いので、２０代ならすぐ見つかりますよ。

ご主人が、２００万円アップは厳しいですからね。。

[1001: 匿名さん]

アドバイスを宜しくお願いします。

夫　40歳（年収：手取り約４５０）
妻　39歳（年収：約２２０）
子　11歳（小５）中・高・大と公立予定

物件価格：2698万円（諸経費含む）


支払いは来年の11月実行予定

ローンをどのように組むか悩んでいます。
１東京三菱ＵＦＪ変動金利１．４７５％　35年

２フラット３５みずほ銀行３．０３０％　35年　1400万
　みずほ銀行変動金利１．６７５％　35年　1290万

３東京三菱ＵＦＪ変動金利３．１８０％　35年　2690万

いかがでしょうか？

[1002: 匿名さん]

>>1001
>>999を読んでその5に投稿することをお勧めします。

ローンに関しては、
・金額は問題なし
・４０歳の年齢・頭金がないことが問題点
・こどもの進路に関して大学まで公立と予定しているところが
　問題点

⇒実行が来年11月だから今から悩んでも始まらない。
　とりあえずいくつか審査通しておいて来夏ぐらいに
　絞り込めばいいんじゃないですか？
　もちろん「申し込み時金利確定」と「実行時金利確定」を
　織り交ぜておくことが肝要です。

[1003: ビギナーさん]

はじめまして。よろしくお願いします。
夫（２７歳）年収４２０万
妻（３５歳）年収７００万
２９００万の物件、頭金４５０万です。子供も欲しいので妻の収入は無しになる可能性が。
変動金利と固定金利、また、どこの銀行がお勧めですか？住まいは京都です。

[1004: 周辺住民さん]

>>1003
流れを読めよ。
その5に投稿しろよ！！！

[1005: 購入検討中さん]

夫（34歳）　税込み年収700万
妻（24歳）　税込み年収200万
物件価格　　諸経費込み4250万
借り入れ　　4000万
2,3年後には子供が欲しく妻は退職予定です。
無謀な借り入れでしょうか？このくらいの年収だといくら位が妥当なのでしょうか？
ご意見よろしくお願いします。

[1006: 契約済みさん]

今更ながら、白紙にもどしたほうがいいのかどうか
悩んでいます。

夫〔30〕　年収620万
妻〔29〕　年収420万〔現在育児休業中、秋から復帰予定〕
子〔0歳…５年の間にもう一人〕
　
物件4880万　自己資金1200万〔頭金＋諸経費〕
預貯金500万〔引越しの資金込み〕
借り入れ4200万
35年借り入れで
3000万〔金利3％　ただし、25年間その後優遇0.5〕
1200万〔金利2.55の10年固定、以後優遇1.4〕
ボーナス返済はなしで、月々15〜17万になりそうです。

ご意見よろしくお願いします。