2008年7月実行の方

[３５年固定さん]

爆上げの6月はパスすることにして、2008年7月実行予定の方々、情報交換しましょう。

[23: 素人サラリーマンさん]

銀行の立場で、「住宅ローン」利息を決めるプロセスを教えて
ください。

シンプルにするため、銀行はお金を「国債」および「住宅ローン」に
しか投資できないとしましょう。

銀行にとって「国債」も「住宅ローン」も選択肢の一つだとすると、
「国債」よりも「住宅ローン」への投資効率が高くなるように
「住宅ローン」利息を付ける必要がある。個人のリスクプレミアム、
流動性リスクだけ「住宅ローン」利息が高くなるのは、自明。

個人のリスクプレミアム、流動性リスク以外に、他に大きな「国債」
利息との差異要因はありますか？

[25: サラリーマンさん]

>>23さん
(1)調達金利
　新発国債の利回りは国の調達金利です。銀行が長期資金を調達するのはスワップ金利になるでしょう。
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market
(2)事務経費
　小口融資なので、様々な事務経費が掛かります。
(3)団信保険料
　0.2~0.3%程度か?
(4)与信
　保証料
あたりでは? 国債と個人住宅ローンの金利差は。

[26: 契約済みさん]

結局私のところは６月は０．１５アップでした。
他行は０．３アップとかいう書き込みが多かったので安心しました。
これなら３月と同水準なので想定内です。
あとは実行を６月と７月のどちらにすべきかってとこです。
気持ちでも下げてくれないかな・・・。

[27: 購入経験者さん]

>>17

大体２月〜４月に実行した人は昨年夏のピークに物件を高値掴みしたといわれている人間が
多いからねこうなるんですよ。
私もその一人ですから気持ちはわかるのですが・・・まあ、小さい人間ではありますね。

[28: 匿名さん]

＞21
http://www.jhf.go.jp/research/loan/index.html

[29: 匿名さん]

＞＞２７
６月・７月実行の皆さんも、物件によっては昨年の春４月ごろから８月頃に「高値掴み」契約をした人達で溢れているよ！
ということは、高値掴み＋金利大上昇では、踏んだり蹴ったりだ・・・・。

[30: 匿名さん]

21です。
教えていただきました方々、ありがとうございました。
世間では短期固定が多いんですね。
自分が面倒臭がりとは思いませんが、安心を買ったと思って、長期でいきます。このまま金利が上がり続けるとは思いませんが、ここ２ヶ月の上昇をみると・・・
死なない、病気しないと分かっていれば、生保も入らないし。
家族がいると、子供がいると、守りに入ってしまいます。
度胸が無いんでしょうね（苦笑）

[31: 匿名さん]

＞＞２１さん　あ〜わかります(＾＾);家族優先で考えてしまいますよ
考えに考えたところ、動向を見極める鼻がない、時間も忍耐も備えておりませんので
我が家は、長期に決めています。

[32: 匿名さん]

>>29

勝どきの某58階建激安ツインタワーマンションの購入者（2005年分譲）は
みなさん２〜４月実行でした。　

ウラヤマシス・・・

[33: 素人サラリーマンさん]

>>25

ご丁寧にありがとうございます。リンクを拝見したら、5月からの高騰
ぶりに驚きました！

[34: 不動産購入勉強中さん]

最近の原油高騰の流れは、長期金利には、どう影響するんでしょうか？

インフレ懸念⇒金利高騰？

[35: 匿名さん]

「２００８年７月実行の方」以外の方が多いな。

[36: 入居予定さん]

７月金消の者です。
１０年固定で行きます。

[37: 匿名さん]

最近は優遇が1.5％くらいじゃん。
でも3年前は0.8とか1.0％だったんだよね。

ということは、10年固定終了後の世界で店頭金利15％の優遇14％とかありえる？？
そしたら2018年に固定が終了と同時に死亡？

[38: 匿名さん]

>>37
借り換えすればいんじゃないの。

つか、金利１５％になってたとしたら、
今自分にやった借金　○千万なんて、あんまり痛くない状況になってるよ。

うちの親が世田谷に５００万で買った土地が、今や億近くだけど
そんなノリ。
金利１５％なら、公務員月給が１００万オーバーだろ。

[39: 匿名さん]

金利が１５％ということは政府の政策金利はどのくらいを想定しているの？
政府の借金が何十兆円もあってそんな金利で政府がやっていけると思う？
もう少しまともな意見を書き込んだほうがいいね。金利のきの字くらい
勉強してきたほうがいいのでは？

[40: 申込予定さん]

株価がいい具合に下がっているので、長期金利も７月は下がるのではないか、と思っています。

[41: 入居予定さん]

>>40さん
私もそれを期待してます！ちょっとでも低くなってくれれば！！

[42: 契約済みさん]

７月金消のものです。
三井住友で検討中でしたが、超長期がここ２ヶ月で０，５％も上がってしまって、
もう泣きそうです、、、

[43: 匿名さん]

＞長期金利も７月は下がるのではないか、と思っています。
甘いですね！
確か、６月実行組もこぞって５月中旬あたりからは、「きっと金利、さがりますよ！」
「下がらなかったら日本経済はもたない！」なんて言ってましたよ。
これって、分析ではなくて、あくまでも「下がってほしいという希望」にすぎない。

金利は、上下するものですが、総じて上げ基調ですって！

[44: 申込予定さん]

株価と連動して上下するもの。
日本株、そろそろ調整に入ると思いますよ。
７月くらいにいったん下がるといいですね。

[45: 契約済みさん]

これって、金利が下がるって解釈していいのでしょうか？

------------------------------------------------------------------------------------------
　内閣府が９日に発表する４月の景気動向指数（速報値）で、景気の現状を示す一致指数による景気の基調判断を、「弱含み」から「局面変化」に下方修正する見通しとなった。景気拡大局面が４月以前の数カ月の間に頂点（山）を迎え、局面が変化して、景気が下降する後退局面入りした可能性が高いことを暫定的に示す。政府として初めて、０２年２月に始まった戦後最長の景気拡大期の後退局面入りの可能性を示唆する内容となる。

　原油・原材料高を背景に、鉱工業生産指数や企業の営業利益などの指標が悪化し、一致指数は３、４月と連続して低下する見通し。５月以降も低下基調が続けば、内閣府は、基調判断を「悪化」に変え、「景気後退の可能性が高い」との判断をより強める。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080605-00000014-mai-pol

[46: 購入検討中さん]

180兆円の特別会計(一般会計の2倍以上)をぶっ壊せば
物価上昇何とかなるんじゃないの
ガソリン税が自動車に乗る人のために使われているといいながら
自動車に乗る人には不利益で道路を造る人のために使われている
こんなおかしな事をはやくぶっ壊せっていうのが
民意だろ
な、福田君

[47: 契約済みさん]

う〜ん、完全に上げ基調ですね。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

ことによると６月までもが勝ち組と呼ばれることもあるかと。
６月間に合ってくれ〜。

[48: 匿名さん]

毎年、夏は金利が上がるから、今年も上がるでしょう。待てるなら９月、１０月まで待つほうが良いでしょう。（個人的予測、根拠なし）

[49: 匿名さん]

暑さで脳がとけるんですかね。

[50: 匿名さん]

銀行決まっているし、７月契約だし、しょうがないから変動で契約して長期が下がったら
借り換えしようと思います。

[51: 匿名さん]

下がればいいけどね
上がる一方だったりして
結局ズルズル変動のままかも

[52: 匿名さん]

＞５１
それ、一番、最悪！
しかも、この流れではあり得ないこともなさそう・・・・。
今日の１０年物国債金利が、０・０７％の超爆上げで、１．７９５％まで上昇。
１．８％台は確実に２．０％を伺う展開になりそうだ。

７月の更なる上昇を心より期待している！

[53: 匿名さん]

わーい。週明けは株暴落＆債券買いが期待できそう〜〜
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080607-00000028-mai-brf
なんか、不幸を喜んでいるようなこと言っている自分が悲しいけど。

[54: 入居予定さん]

申し込み時の金利をキープしててよかった。

[55: 匿名さん]

３月の金利でよかった！

[56: 匿名さん]

来週は株暴落、期待できそう。
７月金利はいったん下がるのではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

＞７月金利はいったん下がるのではないでしょうか。
６月実行組も５月中の間は同じようなことを言っていたよ。
というより、「希望」を述べていたよ。

６月はまだ始まったばかり。
いったんは暴落しても、すぐに持ち直せば、金利もまた上昇目指してしっかり復活してくれるよ！

[58: 契約済みさん]

57さんの言う通りかも・・・

ココ数ヶ月、特に４・５月は月の初めは少し下がったりしてますが少しづつ上昇して、
２０〜２６日くらいの月末近くになるとどかっと国債売られる傾向が。。。
　今月は20日の金曜日あたりに長期金利が急上昇するかもね。

[59: マンコミュファンさん]

つーか、上下でも、あまり変化なさそうかも
!%未満の上昇気にする様では、今年は見送りでしょう！？って思いませんか？気持は解りますが・・・書込みしてる方々は、4月が低すぎたので余計なのかもね(^^)/

[60: 購入検討中さん]

白川総裁の定例会見が楽しみだ

[61: 匿名さん]

とりあえず0.1％でも下がってちょ〜だい

[62: 契約済みさん]

景気後退の指標が出ましたね。金利はとりあえず、上昇を免れるのではないでしょうか？
貯蓄の多い方には残念なお知らせですが、ローンを抱えるものにはうれしいような気がしていますが、どうでしょうか？

[63: ビギナーさん]

7月実行予定でローンに関して素人ですが、目先の0.1％程度の金利の上下がどうとかでなく
今後、国民にとってもっと大変な事が起こるような気がするのは私だけでしょうか？
これから先どんどん生活が不安定になり悪化していくような気が。

ココに書くことではないですかね。すいません。

[64: 入居済み住民さん]

また、長期金利上がったみたですね。。。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[65: 匿名さん]

え〜上がってる！
今週は、かなり下げてくると期待してたのに。
このままだと、来月も実行金利上がりそうですね。

[66: 入居済み住民さん]

何か最近は、株価とはあまり連動しませんね。

[67: 匿名さん]

今日(6月10日)の日経Netから

円反落、106円台後半　長期金利は1.8％台、ＦＲＢ議長発言などで
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080610AT2C1000310062008.html

[68: 匿名さん]

金利上昇は、世界的な流れですね。
原油等の資源高によるインフレ懸念が高まってるから仕方ない。

[69: 匿名さん]

ふだんは絶対買わないのに、見出しにつられて今週の週刊現代、朝イチで買っちゃいました。

[70: 匿名さん]

しかし、長期金利、ぐ〜んと下がったかと思えば、その下げ分を大きく取り戻す「超爆上げ」！
やはり、金利上昇は大きな流れなのでしょうね！

７月の長期金利の上昇を期待しましょう。

[71: 物件比較中さん]

というか、相場が荒れ過ぎ。
株、債券、不動産、商品、為替のいままでの連動が崩れて分け分からん。
金融業の方は頭が痛い所、腕の見せ所ですね。。。

[72: サラリーマンさん]

長期プライムレートの引き上げが発表されましたね。
7月も金利アップは確実かと・・・


長プラ、2か月連続で引き上げ　みずほコーポレート銀行など

みずほコーポレート銀行や新生銀行、あおぞら銀行などは、大企業向け貸し出しの際に指標とする長期プライムレートを、0.05%引き上げて年2.45%にした。また、日本生命と第一生命も、大企業向け長期貸し出しの基準金利を0.05％引き上げた。日本生命は年2.55%、第一生命は年2.5%となる。各社、2008年6月10日から適用。住友信託銀行も年2.45%で、11日から適用する。

長期金利の上昇への対応で、2か月連続の引き上げとなる。住宅ローン金利の引き上げも必至だ。

http://www.j-cast.com/2008/06/10021532.html