プレミスト京都六角通 堂之前町ってどうですか？

[買い換え検討中]

プレミスト京都六角通堂之前町についてお伺いします。
憧れのエリアではありますが、実際住み易さなどはどうでしょうか？

また、検討中の方とも情報交換していきたいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/rokkaku/
所在地：京都府京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町240番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩5分
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩5分
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：65戸
専有面積：41.56ｍ2～91.42ｍ2（一部住戸のみトランクルーム面積1.6m2・1.8m2を含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 匿名さん]

投資用にしても高過ぎるし、微妙なところですね

[202: 物件比較中さん]

この立地なら、なんだかんだで9割は売れそう。
でも経済的余裕のある人が買うマンションぽいですね…。

[203: 匿名さん]

そうですね。
やはり裕福というのか、日々の余裕がある人の購入にはなるでしょう。
うちみたいな庶民には少し難しいです。
場所は悪くないんですけどね～。

[204: 匿名さん]

うまく売れると良いですね
私は止めました

[205: 匿名さん]

価格に建物が追いついてないので止めました
普通の庶民的なマンションですね

[206: 匿名さん]

ここって低層階はいくらくらいかご存じの方いらっしゃいますか
坪250くらいでしょうか

[207: 匿名さん]

場所が良いのはわかります。内装等の設備で、価格が高いと思われるものは何があるのでしょうか。

[208: 匿名さん]

モデルルーム見たけど、全然高級感ないですね

[209: 匿名さん]

立地はいいですが
確かにほかの方の書き込みにもあるように
設備などは高級感というものは感じられないように思いました。

本当にシンプルというのか、
どこにでもあるような…という感じです。

あともう少し何かほしい…そんな感じを受けました。

[210: 匿名さん]

高級感は全くないですね。
この前サンクタスの前を通ったんですが、地下が駐車場になっていて
最上階はテラス付きのプレミアム仕様で高級感漂ってますね。
もうこんな感じの高級マンションはできないんでしょうか・・・

[211: 匿名さん]

高級マンションを望む人がどれだけいるかでしょうね。
あまりに庶民的過ぎるのも・・・というのはありますが
ある程度って感じがいいのかもしれませんよ。
外観も大切ですが、特に重要なのは日々使用する自宅での設備かと。
それを総合すると、プレミストも悪くないかって思いますよ。

[212: 匿名さん]

ここは設備も全然良くなかったですね。
普通によくあるマンションです。

[213: 匿名さん]

212さんは、設備のどこがイマイチと感じられましたか?
自分は、感動はなかったですが普通って感じでしたが
今はもっといいものを設備されていること多いんでしょうか。

[214: 匿名さん]

ディスポーザーもなく、その他余分な設備は付けてないと言うか
経費を節約してある感じがしました。
内装もどこにでもある標準仕様ですね。

[215: 匿名さん]

京都のマンションならばこそ
最低ディスポーザーは付けてほしいなあ

[216: 匿名さん]

ディスポーザーは将来的に修繕費がかさむ原因だからあえてつけないマンションも多いようですよ。
一昔前は流行りで、どこもかしこもディスポーザーでしたが。

[217: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテナンスが大変なのはわかります
でも他府県の大規模なマンションは今でもみんな付いてますね
京都で数年前までのディスポーザー付きのマンションはそれだけ価値があるってことですね

[218: 匿名さん]

ディスポーザー、いらないと思っている派なので
なくても全然気になりませんでしたが…。

排水管の詰まりプラス逆流（特に低層階におけるキッチンシンクからの逆噴出）
などのリスクがあると聞きますよ。

メンテ代なども考えると必要かなと思いますよ。

[219: 匿名さん]

結局、幾らくらいですかね？

[220: 匿名さん]

ディスポーザー付きのマンションに住んでますが、やっぱりあると便利です
低層階ですが逆流も経験したことないです
シンクの掃除が凄く楽ですよ

[221: 匿名さん]

ディスポーザーは維持費が高過ぎることに気付いて各社あまり取り扱わなくなってますね。

ここは86平米と91平米の部屋は低層でも8000万〜って感じみたいですけど、売れ行きは良さそうで全部屋抽選になるって言ってましたね。
まぁ抽選終わってみたないとわからないですが。

[222: 匿名さん]

凄い値段。東京都内並みですな。

[223: 匿名さん]

設備・眺望総合的にみると
値段とかなりかけ離れている

[224: 匿名さん]

この価格で売れると、中心部でこれから発表される新築の相場が一気に上昇するのは間違いないですね。
これから急いで検討します。ただ本当にこの価格、設備で売れるのか疑問です。

[225: 匿名さん]

ディスポーザー付きの中古マンションはそれなりに価値があるということですね

[226: 匿名さん]

8000万は凄いですね　

[227: 匿名さん]

聞き間違いということはないと思いますが、上のフロアでも1億は超えてなさそうな言い方でした。
上と下で単価の差が少ないような気もしましたけど、上でも眺望が悪ければそんなもんなんですかね？

[228: 匿名さん]

8000も出すなら運用して分譲貸しのほうが良いなあ

[229: 匿名さん]

本当にこの高価格で売れるのですかね？
もし売れたら、この後発表される新築物件の
価格が大きく上昇してしまう気がします。
ここは、高くて手を出せないですが、
他を急いで検討します。

[230: 匿名さん]

価格に見合う物件なら出す価値もあるんですが・・・

[231: 匿名]

発売をおくらせるそうですね

何か問題でもあったのですか？

また火災？

[232: 匿名さん]

高いところしか売れないんじゃないでしょうか

[233: 匿名さん]

価格はまだ出ないのかな

[234: 匿名さん]

出てるって書いてあるやん

[235: 匿名さん]

HPには書いてないですけど

[236: 匿名さん]

HPやyahoo不動産に載るのは、一般に売れ残りの部屋。

いい物件欲しければ、個別に問い合わせなければならない。
（これ、鉄則ね）

[237: 匿名さん]

完売がないんじゃない　プレ何とかさんは

[238: 匿名さん]

販売予定時期が6月になったみたいですね。
オリジナルオーダープランや色々と他のお部屋と違った
お部屋にできるみたいですね。

[239: 購入検討中さん]

御所西は完売御礼みたい。五条も東も残ってるね。。。

[240: 匿名]

五条のプレミストは建築中の火災が原因で解約があったりとかで…
御所東のプレミストはお高すぎた？

[241: 匿名さん]

五条のプレミストはあと2戸だそうです。火事の影響はほとんどなかったみたいですし、ここと比較すると、割安感があったように思います。

[242: 匿名さん]

京都の物件は不況知らずですね

[243: 匿名さん]

わざわざマンション名に京都って彫り込んでくる位、セカンドも意識した売り込み力かな。京都のブランド力は凄いよ。しかし、京都ってついてるの多いよな。わかってるっちゅうねん。

[244: 匿名さん]

マンション名が長ったらしくて字画も多くて
住所書くの嫌になりそう

[245: 匿名さん]

京都六角通だと、六角通に面したどのマンションでも付けられるので
（例　ロジュマン京都六角通）、あまりインパクトがないね。

「プレミスト六角堂前」ぐらいに簡単にしていたら良かったのに。

その名前の方が京都に人には「良い所に住んでますね」と言われそう。

[246: 匿名さん]

長すぎて言うのも恥ずかしい

[247: 匿名さん]

>長すぎて言うのも恥ずかしい

それは感じないですけどね(笑)
現実、他の物件も長い名前のマンションや
カタカナを長く入れてゴージャスなネーミングにこだわっているマンション
ところ多くないですか？

それが良いとも悪いとも感じませんが
大切なのは住み心地かなと。

[248: 匿名さん]

英語で長いのはワンフレースなので言うとそんなに長くならないけど
漢字で長いと言うのも書くのも大変そう
電話で伝える時も絶対すぐ伝わらないだろうね

[249: 匿名さん]

価格は出ましたか？

[250: 匿名さん]

ずっと前に出てますよ。残ってるのは真っ暗な部屋だけですよ。