住友信託銀行について語りましょう（その３）

[匿名さん]

いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期２％台でした（ギリギリ）
今後も頑張ってくれるのでしょうか？
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います

[401: 匿名さん]

２月実行で今日調印してきました。

[402: 匿名さん]

おめでとうございます。
こちらは金曜に金消会です。

[403: 匿名さん]

>394さん
>残念ながら，住信の自動返済に必要不可欠なゆうゆうパックも同時期になくなるかも
>とのことでした．
>私は，3月中に申し込むつもりです．
>必要な方はお急ぎください！

この辺の情報が詳しく知りたいですね。
どなたかご存知の方はいませんか？

[404: 匿名さん]

>394さん

ゆうゆうパックなくなるって本当ですか？
私7月実行予定ですが、会社から徒歩2分のところにコンビニ（ファミリーマート）があるので、そこで入金するしかないかなぁ。。
コンビニ入金でもゆうゆうパックでも無料だから金銭的な負担は変わらんし。。。

[405: 匿名さん]

コンビニ＆郵便局での入金は手数料無料だけど、
取扱時間が平日0845-1800だけというのが不便ですね。
土日の入金も可能にして欲しいよ。
（本支店でも入金は平日のみだからしょうがないのかな）

やっぱ、ゆうゆうパックがなくなるのは不便ですよ。

[406: 394]

ゆうゆうパックですが，担当者いわく，
春（たぶん3月末）で新規申し込みは終了するとのこと．
ただ，すでに利用している人は，継続可能で，利用額の変更等も可能だそうです．
現在講座をお持ちでない方も，今から申し込めば，間に合うと思います．

>404さん

7月実行でも，今から申し込んでおけば問題ないのでは？
ちなみに，イーバンクに給与振込していれば，
月に5件のおまかせ振込を無料で使えるので，
特に問題ないかもしれませんね．

>405さん

確かに自動で希望額を振り込んでくれるのは，
手間がかからなくて便利ですよね．
とりあえず，ゆうゆうパックを申し込んでおくのが得策かと．

[407: 394]

訂正します．
講座→口座

[408: 匿名さん]

そろそろ給与振込の第二口座を住信に変更しておいた方がいいかなぁ。
なんだか実感が沸かない…。

[409: 匿名さん]

日銀、0.25％の利上げしましたね。
ミックスの組み合わせに悩む金利になりそうです…。

[410: 匿名さん]

409さん
悩むくらいならいいじゃないですか？
自分はギリギリなので、担当に「どうなるの？！」って問い合わせ中ですよ。
根本的に見直しになるかもしれない・・・。

[411: 匿名さん]

長期固定は大丈夫じゃないですかね。
短期固定や変動は影響受けるでしょうが、長期金利は前日比-0.01%です。
http://eztrade.nikko.co.jp/Etc/CORDIAL/syohin/info/sikyocordial/%20200
2年利付国債　0.775→0.800　（+0.025）
5年利付国債　1.210→1.210　（+0.000）
10年利付国債　1.700→1,690　（-0.010）
住信の場合、1月→2月に30年固定を2.84→2.94と0.1%も上げてしまいましたが、
MUFGやSMBCの超長期は3.15→3.19と+0.04にとどまってました。
住信は2月で上げすぎの感があるので、増やすとしても微増どまり、
うまくいけば横ばいか微減すらありうるのではないかと読んでいます。
超長期に関しては、市場は今回の利上げは織込済で、
逆に副総裁が反対票を投じたために今後しばらく追加利上げ無しと読んで、
下がりましたから。
それにしても今日の日中の動きははらはらしました。
午前は一時1.675まで下がり、利上げは無しかと思いきや、
利上げ予想で1.74まであがって、そのあと8:1という投票結果を受けたら、
逆に1.69までさがりました。乱高下です。

[412: 匿名さん]

逆に副総裁が反対票を投じたために・・・ポーズじゃないの？？？

[413: 匿名さん]

>>411
あなたの予想が当たることを切に願う３月実行組…

[414: 匿名さん]

４月はボーンと上がりそうな予感…。

[415: 匿名さん]

利上げになってしまいましたね・・・。
私は3月実行組ですが、3月固定金利は上がるんでしょうね。
＋0.05％上昇とかぐらいなら、しゃあないとは思いますが。

2月中にマンション先行引渡とかになればいいが、そんなことはないんやろな。

[416: 匿名さん]

3月実行予定です。
一応聞いてみたんですけど、今住宅ローンを組む4月までに入居組が多いのでやはりそんなに大きくはあげないのではないかと担当の人は読んでいるそうです（特に売れ筋の30年固定、10年は微妙）。当然4月はその反動が・・・

[417: 匿名さん]

え？？・・・(゜＿゜i)タラー・・・
４月は、上がる？？？？
４月実行です。。。。。。。

[418: 匿名さん]

変動金利は間違いなく０．２５％上がる。
店頭金利２．８７５％か〜、いよいよ３％が射程圏内。
実際は優遇があるからまだまだだろうけど。

[419: 匿名さん]

マンション販売会社から、工事が順調なので４月入居予定を３月に繰上できます、って連絡が来ました。
これはチャンス！？

[420: 匿名]

三井住友の抵当権登記料は０・４％ですが、この金額は他行と同じですか？
知っている方がいたら教えてください。

[421: 匿名さん]

抵当権登記料は抵当権設定登記の登録免許税です。
税率は税法で決まっていますので，
どこでも同じはずです。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/7191.htm

[422: 匿名さん]

>419さん
3月に実行できたら優位ですね。
目先は下がることはなさそうなので。
ちなみに私は5月実行組です。

[423: 匿名さん]

来月の金利、どうなるんでしょう。
来週発表？

[424: 匿名さん]

間違いなく来週でしょうね。

[425: 入居予定さん]

来月の金利予想
30年固定　悲観値　2.99（+0.05）　楽観値　2.94（+-0）
多分合っていると思う。

[426: 匿名さん]

下がることはないですかね…。
あー、ハラハラします。

[427: 匿名さん]

426さん
自分もそれを願っています。
だって、2月ずいぶん上がった気がするし、これ以上上がったら、
もう住信じゃなくてもよくなっちゃう。

[428: 匿名さん]

ソニー銀と差がなくなってきちゃいますよね。
保証料がない分、タダでさえソニー銀に移り気なのに…。

[429: 匿名さん]

そうそう、自分もソニーに申し込むところです。
今だったら３月中に間に合いそうだし、ソニーだったら３月半ば
には４月金利が判るから一応選択肢が増えるんじゃないかと
思っています。

[430: 匿名さん]

金利上がると困るなぁ・・。

[431: 匿名さん]

明後日の発表によっては、ソニーに鞍替えする予定…。

[432: 匿名さん]

頼むから上げないでくれ！
ソニーもいいけど、住信の「自由返済」「自動返済」はやはり魅力。

[433: 匿名さん]

去年の実績からいうと上がるなぁ。大幅に。

[434: とくめい]

大幅にあがりますかねぇ・・・

[435: ３月実行者]

やった！！！！！！！！！
３月、３０年据え置きだってさ！

[436: 匿名さん]

４３５さん。
まだHPは更新されていないようですが、本当ですか？
3月実行なので、よかったです。
10年固定の金利も教えてもらえたら嬉しいです。

[437: ３月実行者]

＜４３５
すみません。３０年固定しか聞いていないので、直接担当の方に聞いてみたらいかがでしょうか。
もう電話で教えてくれると思います。
ちなみに三井住友銀行の３５年固定（３月金利）はマイナス0.03%の3.16%だそうです。

[438: 匿名さん]

４３７さん。
情報ありがとうございます。
３０年固定と１０年固定のミックスなので、とりあえず３０年固定が据え置きでよかったです。
１０年の方は電話で聞いてみます！

[439: 匿名]

ソースは？

[440: 申込予定さん]

30年固定を検討しているのですが、住信のHPに以下注意事項があります。
　「本金利優遇期間中に、金融情勢によっては内容を変更する場合がございます。」
これって30年固定といっても、期間中も金利が上がる可能性があるって事ですよね。
住信は金利や自由返済は魅力的なのですが、ちょっと心配になっています。
営業さん曰く、まれなケースでほとんど起こらない(今までも変更は一度もない)とは言われましたが。。。
あまり気にしなくてもいいのでしょうか？

[441: 匿名さん]

↑
銀行の契約書には書いてあります。当然、企業の融資にも書いてあります。また、どこの銀行見ても書いてあると思います。たぶん、預金通帳にも書いてあると思います。

絶対ということはないと思う程度でいいと思いますよ。

[442: 匿名さん]

10年と30年のミックスってどうなんでしょ？
＞三月実行の皆さま

[443: 匿名さん]

デベ提携で当初１０年１．６％優遇、期間終了後０．８％優遇なので、変動は当面の間どんどんあがりそうだし、10年間２％位で借りれるならよいかと思って10年固定とのミックスにしました。
金利動向にもよりますが、10年の方を優先的に繰り上げ返済するつもりでいます。

[444: 匿名さん]

>>442さん

まさにその組み合わせで申し込みました。比率は10年：30年＝約１：２です。
30年一本より、少なくとも最初の10年間は割安です。10年後も、順調に繰上返済して残高を下げれば、金利が大幅に上がっても月々の支払額の増加は許容できる計算です。

重視したのは、変動や短期固定より高い金利で固定されることによる過払いではなく、金利の上昇で支払い不能になるリスクの軽減の方です。

[445: 匿名さん]

よかったですね。長期　金利の変動なし！

[446: 匿名さん]

>442さん、443さん
御意見有り難う御座います。私も444さんと全く同じ比率なんです。

ところで、442さんが羨ましい！
デベ提携ってどちらでお建てになったのでしょうか？

[447: 匿名さん]

ちなみに変動も金利に変動なしです．

30年固定とミックスしているので，
とりあえずやれやれです．

[448: 匿名さん]

４４３です。
同じような借り方をしている人がいると知って、なんとなく嬉しいです。

私ははじめは変動と３０年固定のミックスで考えていたのですが、４４４さんと同じ考えで金利上昇リスク軽減の方を重視し、10年と30年固定の組み合わせにしました。

＞デベ提携ってどちらでお建てになったのでしょうか？

野村不動産です。
物件限定モノの優遇金利なので、野村で建てても、この優遇が受けれるとは限らないと思います。

[449: 匿名さん]

436さん＜
10年固定は0.05上げみたいですよ。
30年据え置きでよかったです。

[450: りょうこう]

先日。３０００万３５年３０年固定の契約をしてきました。
据え置きで安心できました。ほっ。。。