プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[141: 匿名さん]

購入要望書を相当早い段階で出してますし
今のところ競合しているとの話は聞いておりませんが
契約についての具体的な動きや手続などはありません。
毎週のように様々なセミナーの案内はいただきますが
全部出られるわけでも無いですし。

営業の人は、事前に要望書を出すことのメリットをいろいろと言いますけれど
こんなものは、いわばセールストークだと思っています。
「正式な申込期間に他の人から申込が来るのは止められない」とも
さりげなくですが、言われました。

普通に考えれば、それは当たり前のことです。
仮に事前の要望書がすべての部屋に出されたとしても
正式な申込期間は「ありません」とは言えないし
「要望書未提出者からの申込は受け付けません」などとは
間違っても言えないでしょう。

[142: 匿名さん]

なんか難しい話ですね。
それだけ人気物件ってことなんでしょう。
駅近ですが国際通りと、あと交通量の多い通り沿いがネックですか。
それでもプラウドだし、順調に売れていくんでしょうね。

[143: 匿名さん]

他のプラウドでも早い段階で要望書を提出し、抽選はないって言われていたのに、締切直前に申し込みがあったとかで結局抽選になり､挙げ句ハズれて野村の陰謀だと文句言ってる人がいましたね…
しかも1人や2人じゃなかったですね。
ここはどうなんでしょうね？

[144: 匿名さん]

この手の話は、最終的には「言った」「言わない」と
水掛け論のまま、押しきられてしまう。

>130や>134も、いざとなったら、
そうなる可能性があることをわかってないから
「決まりました」などと言っていられる。

書面でもらえれば良いのだけれど、
それは絶対に出してくれない。

[145: 匿名さん]

要望書の段階で売約決定なんて聞いたことないです。

間取りを見ると、共用廊下側の外壁が一部乾式壁になっていますが
普通なんですか？

[146: 匿名さん]

そんなに必死になるほど良い物件？
デメリットもあると思うけど。
もちろん、駅近、大規模、ブランドと、資産価値を残す条件は揃ってるけど。

[147: 匿名さん]

十分じゃないかｗ
懸念は場所だけかなぁ

[148: 検討中]

良い物件かは別として需要はあるのでは？
駅近、南向き、大規模って条件が揃っているし。
国際通りや府中街道を気にする人は選ばないだろうけど、
そこまで気にしない人にとっては魅力的。
すべてがすべて良い条件のマンションなんてそうそうないからね。
思ったより高級感がなかったのは残念だけど。
ファミリー向けならこんなもんかな。

[149: 購入検討中さん]

ほんとマンションとしての条件は十分にそろってるでしょ。
家の周りが静かで、駅までの道程がおとなしいのがいいのなら、それってもはやニーズが違うんじゃないの？

あと私は無駄に高級感出して管理費が高くなるよりはいいと思ってます。
管理が割安というのもこのマンションのメリットと感じてます。

ま、なんにしても、もうすぐ申し込みが始まるからか、ネガも増えてにわかに盛り上がってきてますね。

[150: 匿名さん]

府中の新築マンションでいろいろ悩んで、
結局、プラウドとライオンズ府中駅前とで最後まで迷っています。
みなさんはどう思いますか？

[151: 検討中]

私達は南向きが前提条件なので、ライオンズかプラウドならプラウドです。
ライオンズも端の部屋は南面に面していますが、南にモノを干せないし、
南側の目の前にマンションが建つ可能性が高いし、最初から検討していません。
西の部屋は朝が暗いっていうし、西日を気にするのも嫌なので。
後、部屋の広さもプラウドより狭いと思うので…
ただ、プラウドの部屋の仕様は大した事ないし
府中街道がうるさそうなのでそこは微妙です。

[152: 匿名さん]

>>151
なるほど、参考になりました。
ありがとうございました。
プラウドは価格帯がライオンズより高く、駅までの距離、国際通り、府中街道がマイナスですね。

ライオンズはいくらか安いけど狭く、収納がなく、陽当たりが悪いんですよね。
ただ、北向きの角部屋だと二面採光で、
最近の猛暑を考えると北向きもありかなと思い、
共用部が必要ないと考えていた自分には魅了的でした。
5000万で駅近最上階に近い角部屋なので、まずまずかなと。
ほぼ雨に濡れずに駅まで行けるのも面白い。
プラウドだとプラウド府中宮西という中古物件が気になりました。
国際通りにあまり入らないし、さらに駅に近いですよね。
ただプラウド府中マークスは間違いなく駅近、大規模、ブランドのある
優良物件だと思います。
部屋の仕様の違いはあまり気になりませんでした。
そんなに差がありますかね？

[153: 購入検討中さん]

ここなんだかんだ言っても人気らしい。

[154: 匿名]

そりゃ人気あるでしょ。
プラウドブランドだし、駅近だもん。

[155: 匿名さん]

10階以下だと目の前はビルの壁ですよね。
南は将来高層マンションかもしれないし。
西の高層階がベストですかね。

[156: 匿名さん]

西側にはマンションだから、建て替えは考えにくいですね。
ただ、同じ事を考える人が多いのか
西側の上層階は、人気があるようです。

[157: 匿名さん]

南の高層マンションとは、コナミがなくなってからの事ですか？
なかなか予想できないですね。

[158: 匿名さん]

南側も（東側も）商業地域なので
可能性としては否定できない。

[159: 物件比較中さん]

＞１５０

明確に条件が違うのできっちり分かれそうに思うのですが迷われてる方もいらっしゃるんですね。

あちらはやはり駅前が利点ですか？

自分は間取り面積と日当たりや今後の隣の建物などの情報を見て、あ、ここプラウドのほうが自分的には納得できるなと。

府中街道沿いということだけですね、気になる点は。

間取り面積は満足です、３ＬＤＫの８０平米超え、これに絞りました。

[160: 150]

>>159
ありがとうございます。
勿論、予算があれば私も80平米を越える３LDKを選びたいですけど。
でもポイントがまた絞れました。
ありがとうございます。
ライオンズは駅の近さ、また駅前にしては静かな雰囲気に惹かれています。
プラウドは広さ、設備、ブランド全て良いですね。
大規模のメリットもありますし。