2008年11月実行の方

[契約済みさん]

金利はどうなるでしょうか。
意見交換しましょう？

[135: 匿名さん]

>>133さん
ソニーなら、今は何も考える必要はないですよ。

実行時の金利タイプを決める期限が14日以前なら絶対に変動でスタートです。
11/14の夕方に12月金利がわかるんですから、固定にするのはそれを確認してからで遅くないです。
「月末前日」までに固定すれば、11月金利が適用されます。

金利タイプを決める期限が15日以降なら、12月金利を確認してから決めればいいことですし。

いずれにしても、悩むのは11/14の夕方に12月金利が発表されてから。

[136: 匿名さん]

さて、そろそろソニー以外も金利がわかりますね。

[137: 匿名さん]

UFJっていつもこれぐらいに発表してるよね？
もう発表あったかな？

[138: 匿名さん]

埼玉りそなは１０年が−０．１％で３．８５％だそうです

[139: 匿名さん]

現状では、どう考えても現状維持or微下げだね。
上げられる要素に乏しくなった。

[140: サラリーマンさん]

日銀、利下げ最終判断 金融危機受け、０・２５％軸

ほんと白川の判断遅すぎる
後手後手じゃん

[141: 匿名さん]

お話中失礼いたします。m(_ _)m 　ただいま署名活動をしております。

「まるで詐欺」拡充決定前夜　住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
http://www.shomei.tv/project-257.html (署名ＴＶ)

メールアドレス一つあればニックネームでも署名できます。

[142: 匿名さん]

日銀は31日の金融政策決定会合で、政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を年0.5％から0.2％引き下げ、0.3％とすることを決めた。最近の円高・株安など世界的な金融市場の動揺で日本経済の下振れ懸念が急速に増しており、利下げによって景気を下支えする。政策金利の引き下げは量的緩和で金利をゼロ％に誘導した2001年3月以来、7年7カ月ぶり。

１１月金利下がるでしょうか？
それとも、もう間に合わないでしょうか？
誰か詳しい人教えてください。

[143: 匿名さん]

間に合わないよ。

詳しくない人ですが。

[144: 匿名さん]

なんで月末だったのに、１１月の金利が出なかったんだろ。
毎月末には大手銀の金利出てたのに。早く出せよ。

[145: 匿名さん]

出てますよ ＵＦＪ

[146: 匿名さん]

変動以外下がりましたね。

[147: 入居予定さん]

下がった。よかったー。

[148: 匿名さん]

大方、下がりましたね。
長期の方が下げ幅が大きいとは・・・

[149: 匿名さん]

それでも思ったほど下がってないのでは？

今年の春〜夏にあれだけ上がったのに…

１０年債の利回りも下がってるのに、どうしてなんでしょうか？

[150: 入居予定さん]

みずほ銀行で11月借り入れですが、
25日に変動金利確定していました。

[151: 匿名さん]

フラットはどうかなぁ・・・

[152: 購入検討中さん]

楽天モーゲージは上がりましたね。。。

２０年２．５１→２．６６

３５年２．７６→２．８９

なんで上がんの？？？

[153: 匿名さん]

フラット３５上がっていますが、2週間ほどつなぎ融資を借りて
１２月にフラット３５を借り代えるのは、どうでしょうか？

２０年〜３５年だと０．１％の違いは大きいですから。

[154: 匿名さん]

１２月は下がりそうですか?

[155: 匿名さん]

変動はこれから下がるよ。
店頭金利2.875%、-1.6%優遇の人は来年4月には1.075%。
減税分-1%を考慮すると2000万までは0.075%になる。
まぁ減税分-1%を考慮すると今でも0.275%で無いに等しいけど。

[156: 匿名さん]

フラットは上がってる銀行もありますが １２月は、どうでしょうか？

[157: 契約済みさん]

住友信託で(他銀もそうでしょうが）11月の固定金利が0.1下がりましたね。
日銀の利率下げ効果でしょうか？それとも12月が本格的にその影響を受けて下がるのでしょうか？
>>155さんのおっしゃるように変動が下がるのであれば、ミックスで、変動の割合を上げたほうがいいかなー。

[158: 契約済みさん]

営業の人からフラット３５に金利について、
「11月の資金受け取り分の借入金利については、金融機関の営業開始日である
11月5日頃にならないとはっきりと言えないと思いますが…。」
・・・と言われたのですが、フラット３５の11月分資金実行分の利率が
上がってるって、どこを見ると確認できるのでしょうか？


よく分からないので、教えて下さい。

[159: 匿名さん]

>>158
たいていの銀行等は、もうホームページに出てると思いますが。
フラット35でも金利は金融機関によって違います。
借入先はどちらですか？
ご自分の借り入れる金融機関のホームページをご覧になって下さい。

[160: 匿名さん]

11月実行の方はかなり得してる気がします。笑

[161: 匿名さん]

11月実行だが、12月はもうちょい下がるような気も。
まあ仕方ない。先月より下がったんだから良しとしとかんと。

[162: 契約済みさん]

ありがとうございました。

ホームページで確認できました。

[163: 匿名さん]

どういたしまして。

[164: 匿名さん]

>>160
それどういう意味？
金利？住宅ローン控除？

[165: サラリーマンさん]

自分、今月組だが、得はしてないと思う
金利は下がりそうだし、控除も…

でも損もしてないと思います

[166: 匿名さん]

>>164
イヤミで言っただけなのでは？実際は金利上がってしまいましたしね。

[167: 匿名さん]

↑ ？。どこも10月に比べ下がってるが。大丈夫か？

[168: 匿名さん]

↑
フラット35では？

[169: 匿名さん]

銀行組の変動・長期が微下になっただけに、
フラットの0.12アップは大きいな・・・
フラットはもともと気まぐれ気味だが。

[170: 匿名さん]

ソニー銀行がある以上、フラットの存在意義ってあるんですかねぇ〜、団信も値上げするっていうし。

しかし、団信の値上げはヒドイですよね。例えば、3大疾病を付けてる場合、値上げを理由に3大疾病なしに変更できるのでしょうか？　　　　　　　　　　　　こういうことがあるから、フラットは団信は任意なんですかね。なんだか、あまり誠意の感じられない商品ですね、フラット35って。　　　　　　　　　　　　ちなみに、自分はフラットにしようかと検討していて、フラットを契約する寸前、なんだか団信がすごく割高に感じてソニーに変えたクチです。

[171: 匿名さん]

三井住友組ですが前月比-0.2％なのでまあまあといったところです。
優遇を含めると2.99％なので、なんとか3％割れ。

下を見だしたらきりがないのでこんなもんですね。

[172: 匿名さん]

でも三菱東京ＵＦＪは１０年固定は１０月度より上がってましたよ。
他は下がってるみたいなのに、なぜ？

[173: 匿名さん]

>172

0.1下がってるよ

[174: 匿名さん]

ＵＦＪの１０月の１０年固定は２．４５％だったと思います。
１１月が２．５％だから・・・

[175: 匿名さん]

フラット３５はショックです。
日銀が、協調利下げを他国と一緒にやっておけば、
これだけ円高も進行していないし、
金利も0.2%程度下がっていたと思います。

大体、与謝野がなる気もないくせに、総裁選なんかやってて、
リーマン倒産の影響はほとんどないなんて、呑気に言ってたあたりから
対応が後手後手に回って、利下げも月末になってしまった。

政治が愚鈍だと、国民生活が貧する。

[176: 匿名さん]

下がるのは来月なんですか!?
仕方ないですね これも運命ですね。
悔しいけど

[177: 匿名さん]

みなさん、住宅ローン減税の不公平さに反対する署名にご協力よろしくお願いいたします。
該当者は署名リンクの拡散にもご協力願います。

署名スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30272/

[178: 匿名さん]

それも運だと思っています。

[179: 匿名さん]

日本住宅ローンフラット上がりましたね なぜですか？

[180: 入居済み住民さん]

フラットは長期金利（10年物）の金利にかなり強く連動します。
かなりの確率で最終週の金利と連動します。（何日かは不明）
以前、過去のフラット金利と長期金利の関係を全て調べましたが相当強い相関を示していました。
なので、10月の最終週は9月の最終週よりも高い金利推移なので上がったと思われます。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[181: 匿名さん]

180さん分かりやすい説明ありがとうございます。

[182: 匿名さん]

上げ

[183: 匿名さん]

今月末実行、入居予定も引越日は延期可能だったので住宅ローン減税で色々悩みましたが
年末年始をゆっくりと新居で迎えたいので予定通り今月末入居にしました。
試算だと住民税控除ありだと50〜70万、なしでも10〜20万の減税でしたが、
荷物だらけの中、年末年始にかけて1〜2か月も過ごすのは虚しい気がしまして。

[184: 契約済みさん]

>183　金利の話を主にするスレなので・・・↓に書いた方がいいかと。

2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/30202/