2008年11月実行の方

[契約済みさん]

金利はどうなるでしょうか。
意見交換しましょう？

[85: 契約待ち]

うちはソニーなんで11月金利発表はあさってです。ドキドキですよ。

[86: 匿名はん]

金利、かなり上げてきましたね！
１０月１０日の爆上げには驚きました。

[87: 匿名さん]

先物１０年国債１．５６％だってーー

[88: 匿名さん]

どのタイミングで銀行内部で金利決定したかで大きく変わるね。ただ1.3％台で決定しても変更されそうだけど。

[89: 匿名さん]

今週は一服して来週以降は上げ基調なので来月は厳しいね。

[90: 11月上旬実行]

地銀でかります。

9月16日〜10月15日に比べ
10月16日〜11月15日の金利は0.05アップでした。（さっき、電話で聞きました）

[91: 匿名はん]

今日も長期金利、しっかりと上げてきました！
目指せ、１．７％台！

[92: 匿名さん]

＞９０

いいですね〜
０．０５％くらいでおさまって

[93: 匿名さん]

今日も先物10年国債、上がってる。あータイミング悪いな〜。下がれ

[94: 匿名さん]

株価あれだけ下がったのに、長期金利大して下がらず、株価が上がれば、大幅上昇ですか。たまらん。

[95: 匿名さん]

それだけ先が読めないってことでしょう。

[96: 90]

11月実行です。
実行時の金利が決まったので、自分で計算してみたのですが、


当初10年固定　1.85％　　20年払い
同じ地銀のフラット35(20年の場合)　2.81％（団信を考えて3.01％）

月々の支払額
1.85％の場合　149,643円
3.01％の場合　166,529円

1.85％の10年後の残高　16,382,508円

10年固定金利の終了時点で
1.85％と3.01％の差額10年分（16,886円×12ヶ月×10年＝2,026,320円）
を一括返済したとしたら
残金は14,356,188円　

14,356,188円　残り10年の支払いを考えると
金利6.9％で　165,993円/月
金利7.0％で　166,732円/月　になるので

10年後の金利が7％以上になって
フラット35の方が総支払額が安くなる。


固定金利　5年と10年では金利の差は0.1％しかないので
10年固定がいいと考えています。


間違っていますか？

[97: 90]

すみません。

当初10年固定金利の20年払い　3000万円　です。

[98: 匿名さん]

あってます

[99: 銀行関係者さん]

大半の金融機関で来月の実行金利は上がると思います。
上がり幅は、0.05%〜0.15%の範囲でしょうね。
変動金利も良いですが、金利が2%未満であれば、10年固定がいい選択かと思います。

[100: 匿名さん]

ソニーはどれくらい下がった？

[101: 匿名さん]

ソニーの10月は他の銀行の9月と同じなので下がるでしょｗ

[102: 匿名さん]

間違いました！
「ソニーの11月は他の銀行の10月と同じなので下がるでしょｗ 」でした。

[103: 匿名さん]

ソニー銀行
変動　1.872
2Y 1.868
3Y 1.979
5Y 2.105
7Y 2.220
10Y 2.303
15Y 2.361
20Y 2.465
20Y+ 2.522
20年超では、最強です。

[104: 契約済みさん]

ソニーの金利は、他行にも影響を及ぼさないのでしょうか？

[105: 契約済みさん]

複数の銀行で審査している方、いつごろまでに結論だせばいいんですか？
いまから、銀行の変更は可能ですか？

[106: 90]

>98さん

ありがとうございます。

[107: 匿名さん]

ソニーの金利を見て、もう結論だしました。
他を取り下げ、ソニーに決めました。

[108: 匿名さん]

なんでソニーはこんな金利低いの？

[109: 匿名さん]

そーいや最近爆上げが出てこないなｗ

[110: 匿名はん]

フラットや２０年超の長期固定ものは、下がるかなぁ・・・

[111: 契約済みさん]

いまさらソニーにできないよ、もう…

[112: 匿名さん]

ソニーそんなにいいかなぁ
ＪＡろうきん信金も結構いいけど

[113: 匿名さん]

ソニーめちゃいいじゃないですか！！金利も下げだし、給料振込口座にしなくていいし、火災保険も好きなとこでいいし。繰り上げ返済もパソコンでやれて手数料無料だし。

[114: 匿名さん]

ソニーで決まりですね。

[115: 匿名さん]

現在、最強！！！

[116: 匿名さん]

>>113
そんな理由なら他にもあるよ。ソニーの回し者かい？

[117: 匿名さん]

11月は間違いなく上げですね。残念。。。

[118: 匿名さん]

>>117
何でわかるのですか？
是非教えて下さい。

[119: 匿名さん]

１０月に殆どの銀行が金利上がって、
１１月もまた上がるのですか？
景気は良くないと思うのですがねぇ‥

[120: 匿名さん]

＞118
117じゃないが、国債の金利水準。
このままの勢いだと11月は結構あがりそう。
パニックが収まれば下げまであるかもしれないが、11月金利は間に合わない。

[121: 契約済みさん]

こういうネットの書き込みって、人の不幸を喜んでいる人間がいるから、「上がる、上がる」って声は無視したほうがいいかも。
そんなの専門家でも分からないから

[122: 匿名さん]

10年後の金利はわからんが来月の金利はある程度予想できるでしょ。自分にとって都合の悪い予想は無視して都合の良い予想しか要らないなら家族で予想し合ったら？

[123: 匿名]

住信SBIで１０月２９日に借入予定の者です。
２０年固定２．６％です。
ソニーの金利を見て正直、ショックでした。。
ソニーより住信の方が、金利が安かったので決めたのですが
１１月金利があんなに低くなるとは・・・・

住信１１月の金利どうなるんでしょうか・・・・
今なら、最悪１１月実行に変更も可能だと言われました。。。。。。

悩む毎日です。。。。

[124: 匿名さん]

残念だけど上がりそうですね・・・諦めます。

[125: 匿名さん]

少なくとも微増でしょうね・・・

[126: 契約済みさん]

根拠を書けよ

[127: 爆上げくん]

情報によると長期国債利回りの急上昇により11月は爆上げだそうです！（断定はできません）

[128: 匿名さん]

>>126
根拠です。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[129: 匿名さん]

こんなもんです。爆上げではありません。

３年固定金利・・・0.05%↑
５年・１０年固定金利・・・0.1%↑

[130: 契約済みさん]

10月は10年固定0.05↑でした。
11月は10年固定0.1↑って、10月の倍じゃん！

[131: 契約済みさん]

初めて見ました。

過去レスもみましたが、
爆上げくん、って何なんですか（笑）

[132: 匿名さん]

なんだかすごい状況下で実行になりますね。。。

[133: 契約済みさん]

ソニー銀行で11月実行予定。
10年以上の固定がかなり下がってるけど、変動で様子を見るか、固定にするか悩み中。
15年固定で2.361％は魅力だけど、まだ下がるような気もするし…

[134: 匿名さん]

まずは、変動スタートがセオリー。

[135: 匿名さん]

>>133さん
ソニーなら、今は何も考える必要はないですよ。

実行時の金利タイプを決める期限が14日以前なら絶対に変動でスタートです。
11/14の夕方に12月金利がわかるんですから、固定にするのはそれを確認してからで遅くないです。
「月末前日」までに固定すれば、11月金利が適用されます。

金利タイプを決める期限が15日以降なら、12月金利を確認してから決めればいいことですし。

いずれにしても、悩むのは11/14の夕方に12月金利が発表されてから。

[136: 匿名さん]

さて、そろそろソニー以外も金利がわかりますね。

[137: 匿名さん]

UFJっていつもこれぐらいに発表してるよね？
もう発表あったかな？

[138: 匿名さん]

埼玉りそなは１０年が−０．１％で３．８５％だそうです

[139: 匿名さん]

現状では、どう考えても現状維持or微下げだね。
上げられる要素に乏しくなった。

[140: サラリーマンさん]

日銀、利下げ最終判断 金融危機受け、０・２５％軸

ほんと白川の判断遅すぎる
後手後手じゃん

[141: 匿名さん]

お話中失礼いたします。m(_ _)m 　ただいま署名活動をしております。

「まるで詐欺」拡充決定前夜　住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
http://www.shomei.tv/project-257.html (署名ＴＶ)

メールアドレス一つあればニックネームでも署名できます。

[142: 匿名さん]

日銀は31日の金融政策決定会合で、政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を年0.5％から0.2％引き下げ、0.3％とすることを決めた。最近の円高・株安など世界的な金融市場の動揺で日本経済の下振れ懸念が急速に増しており、利下げによって景気を下支えする。政策金利の引き下げは量的緩和で金利をゼロ％に誘導した2001年3月以来、7年7カ月ぶり。

１１月金利下がるでしょうか？
それとも、もう間に合わないでしょうか？
誰か詳しい人教えてください。

[143: 匿名さん]

間に合わないよ。

詳しくない人ですが。

[144: 匿名さん]

なんで月末だったのに、１１月の金利が出なかったんだろ。
毎月末には大手銀の金利出てたのに。早く出せよ。

[145: 匿名さん]

出てますよ ＵＦＪ

[146: 匿名さん]

変動以外下がりましたね。

[147: 入居予定さん]

下がった。よかったー。

[148: 匿名さん]

大方、下がりましたね。
長期の方が下げ幅が大きいとは・・・

[149: 匿名さん]

それでも思ったほど下がってないのでは？

今年の春〜夏にあれだけ上がったのに…

１０年債の利回りも下がってるのに、どうしてなんでしょうか？

[150: 入居予定さん]

みずほ銀行で11月借り入れですが、
25日に変動金利確定していました。

[151: 匿名さん]

フラットはどうかなぁ・・・

[152: 購入検討中さん]

楽天モーゲージは上がりましたね。。。

２０年２．５１→２．６６

３５年２．７６→２．８９

なんで上がんの？？？

[153: 匿名さん]

フラット３５上がっていますが、2週間ほどつなぎ融資を借りて
１２月にフラット３５を借り代えるのは、どうでしょうか？

２０年〜３５年だと０．１％の違いは大きいですから。

[154: 匿名さん]

１２月は下がりそうですか?

[155: 匿名さん]

変動はこれから下がるよ。
店頭金利2.875%、-1.6%優遇の人は来年4月には1.075%。
減税分-1%を考慮すると2000万までは0.075%になる。
まぁ減税分-1%を考慮すると今でも0.275%で無いに等しいけど。

[156: 匿名さん]

フラットは上がってる銀行もありますが １２月は、どうでしょうか？

[157: 契約済みさん]

住友信託で(他銀もそうでしょうが）11月の固定金利が0.1下がりましたね。
日銀の利率下げ効果でしょうか？それとも12月が本格的にその影響を受けて下がるのでしょうか？
>>155さんのおっしゃるように変動が下がるのであれば、ミックスで、変動の割合を上げたほうがいいかなー。

[158: 契約済みさん]

営業の人からフラット３５に金利について、
「11月の資金受け取り分の借入金利については、金融機関の営業開始日である
11月5日頃にならないとはっきりと言えないと思いますが…。」
・・・と言われたのですが、フラット３５の11月分資金実行分の利率が
上がってるって、どこを見ると確認できるのでしょうか？


よく分からないので、教えて下さい。

[159: 匿名さん]

>>158
たいていの銀行等は、もうホームページに出てると思いますが。
フラット35でも金利は金融機関によって違います。
借入先はどちらですか？
ご自分の借り入れる金融機関のホームページをご覧になって下さい。

[160: 匿名さん]

11月実行の方はかなり得してる気がします。笑

[161: 匿名さん]

11月実行だが、12月はもうちょい下がるような気も。
まあ仕方ない。先月より下がったんだから良しとしとかんと。

[162: 契約済みさん]

ありがとうございました。

ホームページで確認できました。

[163: 匿名さん]

どういたしまして。

[164: 匿名さん]

>>160
それどういう意味？
金利？住宅ローン控除？

[165: サラリーマンさん]

自分、今月組だが、得はしてないと思う
金利は下がりそうだし、控除も…

でも損もしてないと思います

[166: 匿名さん]

>>164
イヤミで言っただけなのでは？実際は金利上がってしまいましたしね。

[167: 匿名さん]

↑ ？。どこも10月に比べ下がってるが。大丈夫か？

[168: 匿名さん]

↑
フラット35では？

[169: 匿名さん]

銀行組の変動・長期が微下になっただけに、
フラットの0.12アップは大きいな・・・
フラットはもともと気まぐれ気味だが。

[170: 匿名さん]

ソニー銀行がある以上、フラットの存在意義ってあるんですかねぇ〜、団信も値上げするっていうし。

しかし、団信の値上げはヒドイですよね。例えば、3大疾病を付けてる場合、値上げを理由に3大疾病なしに変更できるのでしょうか？　　　　　　　　　　　　こういうことがあるから、フラットは団信は任意なんですかね。なんだか、あまり誠意の感じられない商品ですね、フラット35って。　　　　　　　　　　　　ちなみに、自分はフラットにしようかと検討していて、フラットを契約する寸前、なんだか団信がすごく割高に感じてソニーに変えたクチです。

[171: 匿名さん]

三井住友組ですが前月比-0.2％なのでまあまあといったところです。
優遇を含めると2.99％なので、なんとか3％割れ。

下を見だしたらきりがないのでこんなもんですね。

[172: 匿名さん]

でも三菱東京ＵＦＪは１０年固定は１０月度より上がってましたよ。
他は下がってるみたいなのに、なぜ？

[173: 匿名さん]

>172

0.1下がってるよ

[174: 匿名さん]

ＵＦＪの１０月の１０年固定は２．４５％だったと思います。
１１月が２．５％だから・・・

[175: 匿名さん]

フラット３５はショックです。
日銀が、協調利下げを他国と一緒にやっておけば、
これだけ円高も進行していないし、
金利も0.2%程度下がっていたと思います。

大体、与謝野がなる気もないくせに、総裁選なんかやってて、
リーマン倒産の影響はほとんどないなんて、呑気に言ってたあたりから
対応が後手後手に回って、利下げも月末になってしまった。

政治が愚鈍だと、国民生活が貧する。

[176: 匿名さん]

下がるのは来月なんですか!?
仕方ないですね これも運命ですね。
悔しいけど

[177: 匿名さん]

みなさん、住宅ローン減税の不公平さに反対する署名にご協力よろしくお願いいたします。
該当者は署名リンクの拡散にもご協力願います。

署名スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30272/

[178: 匿名さん]

それも運だと思っています。

[179: 匿名さん]

日本住宅ローンフラット上がりましたね なぜですか？

[180: 入居済み住民さん]

フラットは長期金利（10年物）の金利にかなり強く連動します。
かなりの確率で最終週の金利と連動します。（何日かは不明）
以前、過去のフラット金利と長期金利の関係を全て調べましたが相当強い相関を示していました。
なので、10月の最終週は9月の最終週よりも高い金利推移なので上がったと思われます。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[181: 匿名さん]

180さん分かりやすい説明ありがとうございます。

[182: 匿名さん]

上げ

[183: 匿名さん]

今月末実行、入居予定も引越日は延期可能だったので住宅ローン減税で色々悩みましたが
年末年始をゆっくりと新居で迎えたいので予定通り今月末入居にしました。
試算だと住民税控除ありだと50〜70万、なしでも10〜20万の減税でしたが、
荷物だらけの中、年末年始にかけて1〜2か月も過ごすのは虚しい気がしまして。

[184: 契約済みさん]

>183　金利の話を主にするスレなので・・・↓に書いた方がいいかと。

2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/30202/