新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[102: 匿名さん]

新型ってこれですかね？

101さんのとだいぶ違いそうなんだけど、、、
HPにあった、

７年固定
キャンペーン金利 年 ２．３００ ％
その後0.4優遇

っーか高いな。。。

[103: 匿名さん]

>102
新型ローンは11月5日に一部新聞報道されたもので、まだ新生銀行HPでは公表されていません。
現在の内容は、10月31日の夜間に更新されたものです。
期間限定キャンペーンで登場するものと思われます。

[104: 匿名さん]

根抵当ってどういう意味ですか？

[105: 匿名さん]

民法の第398条の２以降を読んでみてください。

[106: 匿名さん]

アップきぼんぬ

[107: 匿名さん]

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html
12月末までの申し込みで1月中までに実行の場合は、事務手数料5万円も無料とのことです。

[108: 匿名さん]

訂正）3月末までの申し込みで4月末までに実行の場合は、事務手数料も無料のようです。

[109: 匿名さん]

訂正）
12月末までの申し込みが事務手数料無料。
他行からの乗り換えの場合は事務手数料5万円がかかる場合もある。
3月末までの申し込みで4月末までに実行の場合：金利1%
ということ。

[110: 匿名さん]

ということは、来年3月融資実行の場合は手数料無料にはならないんですね。

でも、いいキャンペーン商品が出ましたね。
ただ、金利が日々変動するということで借りてからも毎日金利が気になりますね。

[111: 匿名さん]

>>106
http://www.houko.com/00/01/M29/089A.HTM#s2.10.4

[112: 匿名さん]

>>105
根抵当について書いてますよ。ご参考までに。
http://www.inos-ie.com/money/money23.html

[113: 匿名さん]

>110さん
新規で12月末までに申し込めば、手数料無料＋金利1%になると理解しています。
だいたい半年前から申し込み受付してくれます。

[114: 匿名さん]

110

来年3月実行なら大丈夫じゃないですか？
申し込みを12月までにすればOK？

とりあえずHP見てきますｗ

[115: 匿名さん]

3000万円借りて、住宅取得等特別控除で
所得税30万円戻るから、利息はちゃら

3000万円を比較的安全な投資信託で最低年４％で
運用5年複利で約６５０万円が不労所得となる

[116: 匿名さん]

>>115
ＪＲＥＩＴなんて運用対象としては最高ですね。
３．５％は確保できます。為替リスクもないし。

[117: 匿名さん]

では、新生銀行OKでファイナルアンサー？
で、根抵当権はどんな意味よ？

[118: 匿名さん]

10年特約変動金利ってどうなの？

[119: 匿名さん]

私は昨年１１月に審査申し込みしました。審査に最低２ヶ月かかると言われ、三井住友と東京スターに
相談しました。東京スターは１週間、三井住友は１０日でＯＫ、三井住友の完全固定金利の提案に惹か
れましたが、年内実行可能の東京スターにしてしまいました。ローン本申し込みから実行まで２週間と
驚異的なスピード対応でした。
３日前自宅に転送郵便が届きました。
『本審査の準備が整いましたので、必要書類のお知らせをいたします。−−−　新生銀行』
あきれて苦笑いたしました。

[120: 匿名さん]

>>119
１年近くかかったってことですか？

[121: 匿名さん]

10年特約変動金利なんですが、、、

これ最初の6ヶ月だけ1%であとは普通の変動金利ってこと？

[122: 匿名さん]

ほかの銀行で通期−１パーセントぐらいで変動で様子見してるのと変わらんね
5年１パーセントが懐かしい

[123: 匿名さん]

>117
払えなくなったら家、土地は勿論あなたが持っているフェラーリーも持って行かれるってことではないのですか？

[124: 匿名さん]

>>123
全然違います
住宅ローン以外にも新生に債務があったら家、土地がその債務の抵当にもなるだけです。

[125: 匿名さん]

10年特約型の変動金利が毎日になってるのは何？？？


なんだか良く分からない商品ですねぇ。。。

[126: 匿名さん]

>>124さん
123です。
ありがとう。なんとなく判った。
例えば住宅の価値が５０００万、住宅ローンの残金が０円、
住宅ローン以外のローン残高が１００万としても住宅を持っ
ていかれるってことでｏｋでしょうか？

[127: 匿名さん]

最近の新生は早いよ。
融資金額の増額をTELしたら24時間以内にOKの電話が入った。
たしかに以前は遅かったみたいだが、今は安心してる。
担当も結構いいし。ただ、店舗に直接相談できないのがなぁ。
電話だとよく理解できないところもある。

１０年特約キャンペーン変動金利の仕組みがイマイチ分からん。
金利は日々変動らしいが、いつその金利を適用するのか・・・？
少なくとも、従来の変動金利の方に半年ごとの変更ではないようです。

[128: 匿名さん]

>126

さすがに100万円では根抵当を実行することはないでしょう。
もちろんないとは言えませんが・・・

当然のことですが、抵当権が実行されて物件の換価から100万の債務に充当された場合、残額はあなたに返ってきます。

[129: 匿名さん]

根抵当の場合、住宅ローンが完済されても抵当権が解消されないのですか？
通常、住宅ローンは、普通の抵当権なのに、新生銀行は、根抵当にしているのでしょうか。

[130: 匿名さん]

>>129
新生銀行はパワーポケット（貸し越し）機能がついているから根抵当なんだって。

[131: 匿名さん]

ここの土曜相談会に予約しようと思って連絡しました。
予約は取れたんだけど、一コマ30分単位だって。
30分で何が相談できるのかね？

先立って、東京スター銀行にも相談に行ってきたけど、
たっぷりと3時間近く話合うことができて、預金連動型の
メリット・デメリットそれぞれについてかなり理解ができた。

それに比べたら新生銀行の対応ってお粗末だと思うのは俺だけ？
何だか昼間っから入口付近に立って、店内に入り辛い雰囲気を
かもし出している暇そうなおじさんもいるのに、1人30分しか
話ができないほど忙しいのかね？
しかも、審査に要する時間は1ヵ月だってさ。

[132: 匿名さん]

>>127
何万までか忘れたけど知らないけど担当の裁量で変更可能な範囲がある。
審査後漏れも増額を要請、ものの５分でＯＫだった。

[133: 匿名さん]

この銀行の新商品の仕組みがわからりません。
だれか借りられた方いませんか？
金利が日々変動して、いつから適用されるのかがさっぱり・・・？

[134: 匿名さん]

３月実行ですが、年内に金融機関を決める必要があったので新生さんに決めました。
先日、話を聞きに行った時に新製品のことも聞きましたが、やはり分かりずらいですね。
理解した範囲では、
・金利は日々変動＝普通の変動は6ヶ月ごとの見直しだが、その限りではない
・それでは頻繁に変更となるのか、というと手間がかかるので実際は毎月とかはありえない
・１％でスタートして１週間後に上がる可能性は、ないとは言えない
・店頭の変動金利から-0.5％なのではなく、新商品専用の金利であること
・年末までに申し込むと52500円の事務定数料無料は、11月以前に申込の人は非適用

キャンペーン期間終了後の優遇も0.4％だし、５年固定の人が多いと聞きました。
これから４ヶ月じっくり考えてみます。

[135: 匿名さん]

こりゃ難しい商品だね〜
読み方によっては、メリットがデメリットに見えるもんな
当初の経費は安いけど、あとはほとんど新生銀行の言い値できまるんじゃ・・・

[136: 匿名さん]

変動金利は変動金利なのだな
デュレーションの差で利益取るんだろうか
んなわけないなあ
なんだろう

[137: 匿名さん]

>>134
ありがとう御座います。
11月以前に申込んだ人は手数料免除にならないのはひどいですね。
うちも3月油融資実行で、10月に申込んで手数料無料にならない組です。
かといって、条件つき5年１％も適用にならない・・・
もう一度最初から申込んだら事務手数料5万円が浮くのかな？
なんか損した気分。

[138: 匿名さん]

11月からの商品は金利上昇懸念が強かった時に設計された商品なので
おそらく新生銀行有利に設計されているのでしょうね。

ここは検討対象からはずしました。

[139: 匿名さん]

固定金利のレートがもしこの商品専用の設定だったら優遇金利も意味ないしな〜
やっぱりやめたー

[140: 匿名さん]

定期借地権でもかりられれば最高なのになー、くそー

[141: 匿名さん]

要は「ちょっと利率を下げてやるから変動金利にしなよ」って商品だよね。
固定金利にすぐに変えられるって言ったって、
そちらの方は他行に較べてそれほど有利じゃないし。

やっぱり金利先高感は強いのかな。

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

はっきり言って詐欺にかかったみたいです。

本日理由も書かれていないお断り通知書が届きました。
他行では，すべて問題なくOKが出ている融資で，私が銀行員なら貸したいぐらいの超優良案件です。
電話で理由を聞いたところ，「土地の親族間の売買は不可です。」とのこと。
つまり，相続でもダメなんです。(正確には，重要事項説明書が無いとダメ）
土地融資をしてくれっていってるわけでもなく（土地決済はすべて済んでいます），
建物に対して融資をお願いしているのにねえ。

そんなことなら，最初からHPに土地審査は相続は不可って書いておいてくれたら
いいのに。
非常に不愉快な気持ちにさせられました。
何が，サービス向上のために，通話を録音させていただいておりますなんだよ。
書類も返さないくせに。

仕方ないので，5年固定1.25％にします。

[144: 匿名さん]

この商品ってどういう状態になったら金利が動くんでしょうかね。
公表されている表現だとどうしても「言い値」だからちょっと怖すぎます。
でも、実はＴｉｂｏｒベースのオプション組み込み商品なんだけど、
それを明言すると管理コストがかかるので敢えて表現を避けているだけ、だったりして。
だとすると、すでに金利上昇を織り込んでしまった長期金利ベースじゃない商品として面白いと思ってます。

[145: 匿名さん]

>>143　しょうがないですよ。　借り手を選ぶのは貸し先の権利ですしね。

担当部署がＮＧなら小泉さんでもＮＧ有りですよ。

[146: 匿名さん]

>143
新生銀行の5年固定は1.75%では？他行の話ですか？

>144
同感です。銀行ですから1トレーダーの判断如何でと言うよりは、
行内のはっきりとした基準はあるのでしょうが、
それを明言すると管理コストに響く辺りが理由かと思っています。

[147: 匿名さん]

>>143
HP「良くある質問」
Ｑ：現在、取り扱っているのはどのような資金使途の場合ですか？
現在は、お借り換え資金ならびに戸建住宅・マンションの新規ご購入資金（建物のみのご購入・新築につきましては
完成時に一括してお支払いになる資金）のみ、お取り扱いしております（土地のみのご購入資金<建物建築前に先行
取得する場合も含みます>や建物のみのご購入・新築において分割でお支払いになる資金、増改築資金につきましては、
お借り換えとの併用を含め、お取り扱いしておりません。また、当行での住宅ローンのお借り入れが複数になるケース
もお取り扱いしておりません）。
Ｑ：親族間の住居の売買をするのですが、申し込むことはできますか？
申し訳ありませんが、お申し込みできません。

[148: 匿名さん]

ここの変動金利はどのように決まるのですか？

スタートは１％といっていますが、何を基準に変えていくのでしょうか。
その辺、聞かれた方いらっしゃいますか。

初期費用が安いとか繰上げ返済手数料無料とか魅力はあるのですが。

[149: 匿名さん]

ここのホームページの例だと、現在変動の基準金利１．５％、７年固定３，５５％
そこから優遇０．５％、１．０％を引いて、それぞれ１．０％、２．５５％
という例が記載されています。これっておかしくないですか。

変動基準金利が１．５％から２％にあがった時パワーフリーズしているので
そのときの７年固定金利が、３．５５％より低いということが、現実には
起こらないのではないでしょうか。http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/10year_convertible.html

[150: 匿名さん]

何を基準に金利を変えていくのかの説明を求めましたが、
「結局は市場金利が前提でそれにある種の割引があると言う事です」
としか説明されませんでした。

[151: 匿名さん]

現時点では、新生銀行の超長期が最強ではないでしょうか。みなさん、チェックしましょう。