新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[No.151 by 匿名さん 2006-03-21 14:59:00]

現時点では、新生銀行の超長期が最強ではないでしょうか。みなさん、チェックしましょう。

[No.152 by 匿名さん 2006-03-21 15:58:00]

三井住友や三菱の方が金利安いみたいですよ。
確かに保証料無料や手数料無料がありますけど。
繰上げは、三井も無料になるし。

[No.153 by 匿名さん 2006-03-21 19:36:00]

ここはつなぎ融資ってやってくれるの？

[No.154 by 匿名 2006-03-22 16:10:00]

新生銀行への借り換え、現在進行形です。
審査がとおり、現在の借入先（地方銀行１行のみ）に全額繰上を申し出たところ、ものすごくごねられてしま
い,しまいには「今から２週間はかかります」とのこと。それなら３月中の融資実行ができなくなる嫌がらせ
としか思えません。何か借入先が３月中に全額繰上返済を承諾する方法はありませんか。

[No.155 by 匿名さん 2006-03-22 18:43:00]

新生銀行は素人には、なかなか難しそうですねー。
現在遅ればせながら借り換え検討中。新生も有力候補だったのに・・・
中長期で考えてます。三月でほとんどの銀行のキャンぺーンが終了で金利がものすごく心配です。
住友信託15年固定、都民銀行（ガン保障付）10年固定、三井住友（三大疾病保障はプラス0.3％）25
年固定等が今の候補ですが、何かアドバイスありませんか？ガン保障は必要？

[No.156 by 匿名さん 2006-03-23 22:38:00]

>154
　三月中に融資を受けておけば、全額繰り上げ返済は4月に入ってからでもかまわないでしょう。
　日割り金利分は損になるけど、繰り上げ返済自体ができないわけではないので。

[No.157 by 匿名 2006-03-24 08:12:00]

１５４です。１５６さん、レスありがとうございます。
昨日現在の借入先から「３月３１日で全額返済了承します」と言ってきてくれました。
ひとまずホッとしています。
新生銀行のローン申請はあしかけ６ヶ月にも及びましたが、ようやく終わりそうです。
長かったです。

[No.158 by 匿名さん 2006-07-12 09:57:00]

10年特約つき変動金利タイプについて、何人かの方が「何を基準に金利が決まるのか」との疑問をお持ちですが、私も同様です。「毎日変動する可能性がある」とHPには標記がありますが、この書き込みをご覧になっていて既にこの金利タイプを利用されている方いらっしゃらないでしょうか？実際には当初の1％はどの程度維持されているのでしょうか？それとも、1％は借り入れ開始当初のみで、その後は日々上昇していますか？

[No.159 by 匿名さん 2006-07-13 21:48:00]

>158
先日新生銀行できいてきました。
明確に何かを基準として連動しているのではなく、新生銀行独自の判断で決めるそうです。
このタイプは昨年11月から今年の3月までの期間限定キャンペーンで始まったのですが、意外と人気があったため現在も引き続き募集しているのですがいつ終了するかわからないそうです。
ちなみに昨年11月からずっと金利は1％のままだそうです。でも、ゼロ金利解除になるとさすがに上がるんですかね・・・？

[No.160 by 匿名さん 2006-07-13 23:53:00]

ここのHP、コスト比較が３５年から「２０年の場合」に変わりましたね。とても苦しまぎれというかセコイというか。これじゃあフラット３５とは正しい比較ではないですね。２０年で返せる金額では・・・。

[No.161 by 匿名さん 2006-07-14 09:05:00]

>159
早速の情報ありがとうございます。そうですが、もう9ヶ月になるのですね。しかし、借入れ開始時は1％でも、実際はその後すぐに上がっているようなことはないのでしょうかね？キャンペーンですので、当初1％とというのは当然本当だとしても、2ヶ月目以降は変動の可能性はあるわけですから、例えば昨年11月から今年3月のキャンペーン期間中に借入れを開始した方も、現在まで継続1％が適用された返済額のままなのでしょうか。どなたかご存知でしたら教えてください。

[No.162 by 匿名さん 2006-07-14 23:13:00]

今、WBSで新生銀行が申し込み時から実行時までの間の一番安い金利を選択できる住宅ローンを
売り出す、と言っていたのですが、どなたか詳報をご存知ありませんか？

[No.163 by 匿名さん 2006-07-14 23:23:00]

そんなのあったら即申し込みたい！！
本当の話ですか？

[No.164 by 162 2006-07-14 23:28:00]

WBSで、新生銀行の方が、来月（再来月かも？）から売り出す商品だといっていました。
ただ、新生銀行のサイトにはそんな広告が出ていなかったので、
どなたか詳細をご存じないかと思いまして・・・。

[No.165 by 匿名さん 2006-07-15 00:15:00]

えーっ！申し込み時の金利もＯＫなんですか？
申し込みたいい・・・

[No.166 by 匿名さん 2006-07-25 23:24:00]

>162, 164さん

ここですね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2006/07/14/news_day/n2.html

実際にアクセスしてみたところ、来月から販売開始のようです。このご時世、申込日と
実行日で低い金利が適用になる商品は有り難いですね。

[No.167 by 匿名さん 2006-07-25 23:53:00]

新生銀行お得意のデリバティブを利用した商品でしょうかね？

[No.168 by 匿名さん 2006-08-07 10:55:00]

私もＷＢＳを見ていたのですが、162〜167のスレでも話題になっている新しい商品は
何時になったら出るのでしょうか・・・？
とっても関心を持っているのに・・・。

[No.169 by 匿名さん 2006-08-07 12:20:00]

８月中には発表されると聞いていますが。予想としては金利設定が高いと思います。そうでなければ、申し込みが殺到してしまいます。そこまでリスクは取れないのではないでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2006-08-07 23:04:00]

今新生銀行のＨＰ見ましたが良く分かりませんでした
電話してみようかな

[No.171 by 匿名さん 2006-08-12 16:09:00]

先日、オプション会があり、担当者の方に聞いてみました。
9月からだそうです。また、9月に連絡しますとの事でした。

[No.172 by 匿名さん 2006-08-15 10:23:00]

HPにもアップされましたね。http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/new_service_060815.pdf

[No.173 by 匿名さん 2006-08-15 12:43:00]

よく内容を見たら、２ヶ月先までしかヘッジ出来ないんですね。
新築高層マンションのように、２年先にローン実行なんて場合は使えないんではあまり魅力はないような気がしますが。

[No.174 by 匿名さん 2006-08-15 20:27:00]

申込（８月）⇒ローン契約（９月中）⇒融資実行（１１月中）。
最長だと８月の金利（申込時金利）か、１１月の金利（実行時金利）の
どちらか低い方が選択できるってことですね。
１１月の金利が無条件に適用になる金融機関に比べたら、幾分ましかと思います。
２年間の金利変動リスクを金融機関に課すのは、ちょっと過酷かと思います。

[No.175 by 匿名さん 2006-08-15 20:38:00]

>申込（８月）⇒ローン契約（９月中）⇒融資実行（１１月中）。
とした場合、PDFの内容は、
『申込み時金利（８月）か、契約時金利（９月）を選択できる』
と書いてあると思うのですが。

[No.176 by 匿名さん 2006-08-15 23:43:00]

２か月間しか金利を選択できないのは、期待はずれですが、
複数サービスを組み合わせることができるようになったのは嬉しいです。

[No.177 by 初心者 2006-08-16 09:37:00]

新生銀行の審査基準は厳しいのでしょうか？当方、三井住友で、事前与信ＯＫ貰ってるのですが、もし本審査通過出来なかった場合心配なので、申し込みしようと思うのですが。ここの場合、保証会社をつかわないから保障料がかからないと聞いたもので。

[No.178 by 匿名さん 2006-08-16 17:07:00]

保証会社使わないってことは、抵当権は新生銀行が設定ということになるんでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2006-08-16 17:47:00]

＞177さま
本審査で、減額を条件に融資ＯＫされました。当方、年収1000万、一部上場企業の管理職42歳、借り入れは2600万円、返済期間25年で希望でした。
そのほかの都市銀行、地銀みな希望通りの内容で審査ＯＫもらっていたので、驚きました。
審査のための書類が煩雑だったうえ、時間もかかった挙句、この内容だったのでかなり参りました。
結局、みずほで20年固定で借りました。

[No.180 by 匿名さん 2006-08-16 18:17:00]

私は年収約６５０万円、３５００万円借り入れ、借り入れ期間２４年でｏｋでしたけど・・・

[No.181 by 匿名さん 2006-08-16 18:25:00]

179さんと180さんの違いは、年齢によるものでは？

[No.182 by 匿名さん 2006-08-16 18:40:00]

180です。定年まで18年です。

[No.183 by 匿名さん 2006-08-20 10:43:00]

なんだ２ヶ月間で比較するのね
これじゃああまり魅力的ではない！

[No.184 by 匿名さん 2006-08-20 17:37:00]

正直へんな「高金利」預金など
いんちきくさい商品ばっかのとこだからなぁ、、、。
長い付き合いはしたくないな。

[No.185 by 匿名さん 2006-08-25 15:43:00]

勉強不足でちょっとわからないことが・・・。
新生銀行は根抵当ということですが、
これは具体的にどういうことなのでしょうか？
抵当権と根抵当の違いがわかりません・・・。
何か不利なことがあるのでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2006-08-27 10:30:00]

１８５さん、根抵当は、自由に繰り上げ返済できるために設定されます。購入者に不利な点はありませんが、あえて指摘するなら、根抵当権を登記する費用が若干割高だったような記憶があります。

[No.187 by 匿名さん 2006-08-27 12:00:00]

>185さん

少し調べてみました。
http://blogs.yahoo.co.jp/sin_nosuke_mh/17696214.html

根抵当は制限枠を上限として、その物件に担保をつけることができます。
だから、基本的に残高が減っていく住宅ローンには
追加でローンを組むとかローン残高が増えることが
ない限り、あまりメリットがないように思えます。

>186さん

>根抵当は、自由に繰り上げ返済できるために設定されます。

根抵当と繰り上げ返済と関係あります？
私の調べた範囲では、あまり関係ないような・・・

[No.188 by 匿名さん 2006-08-27 15:27:00]

>>187さん
ここのローンには、繰り上げ返済した分を、繰上げなかったことにして
引き出せる機能が付いています。

つまり、住宅ローン金利で追加ローンを組めるということになり、
>追加でローンを組むとかローン残高が増えることが
あるので、根抵当を設定しているということらしいです。

[No.189 by 匿名さん 2006-08-27 16:32:00]

１８７です

ご説明ありがとうございました。
納得です。

[No.190 by 匿名さん 2006-08-29 21:39:00]

先日資料を請求して、これから仮審査の申込みをしようと思っています。
で、質問なんですが・・・。
連帯保証人の記入枠が2人分あります。
名義は主人で私（正社員勤務）が保証人になる予定だったのですが、
他にも必ず1人記載しなければならないのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2006-08-29 21:49:00]

新生銀行がデペロッパーの提携でしたので、多少審査が甘かったかもしれませんが、
保証人なしで仮審査とおりましたよ。
よって、保障人記載なしでも審査基準を満たせば通るかと。

[No.192 by 190 2006-08-30 09:18:00]

191さんありがとうございます。
提携が新生銀行っていいですね〜。
とりあえず、私1人保証人をたてて仮審査の書類を送ってみました。
ちょっとドキドキです。

[No.193 by 匿名さん 2006-09-05 18:28:00]

新生銀行の審査は厳しいですか？
借り換えなんですが住信とりそな銀行で本審査、通過してるんですが新生銀行でOKなら新生の２５年固定で決めようと思っています。ネックは大きく担保割れしてる事です
他の銀行では担保の200%までとか貸してもらえるのですが、新生では本人の評価と共に検討するという答えでした。今日、申込書送って今月中に結果はもらえるでしょうか？
新生で本審査通過した方、こんなんで通ったよ！とか何日かかったよ！など参考に教えてください

[No.194 by 匿名さん 2006-09-07 09:30:00]

190です。
1週間ほどで仮審査の結果が届きました。
保証人は私1人で大丈夫でした。
また、「勤続2年」というのが条件に入っていたのですが、
主人が転職して約1年半、これでも通りました。
私が3年以上正社員で収入合算＆連帯保証人だからかもしれませんが。

[No.195 by 匿名さん 2006-09-07 22:10:00]

電話で聞いた所、新生の仮審査は他の銀行とはちょっと違うようで
仮審査≒本審査とはいかないと聞きました
仮審査通過で安心しない方が良いようです

また、保証人は共有名義の場合などに必要で共有でなければ原則は不要だそうです

[No.196 by 匿名さん 2006-09-10 01:34:00]

新生銀行＝元利均等？
元金均等返済はできないのでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2006-09-11 23:00:00]

銀行に問い合わせましょう

[No.198 by 匿名さん 2006-09-13 23:02:00]

元金均等が選択できない銀行なんてあるの？

[No.199 by まる 2006-09-15 13:03:00]

姉の夫は司法書士です
新生銀行の仮審査を通ったのですが、
新生銀行指定司法書士が　最近登記ミスをして（信じられないミス）
実行日当日に契約できなかったことがあった
と言われとても不安になりました
姉の夫に頼みたいと言ったけど、
当行指定の司法書士をご利用いただけない場合、融資はできません
と言われました
他の銀行は司法書士にそんなにこだわっていないみたいですが、
これは何でですか？
電話で聞いても、そういう決まりですしか答えてもらえません
とても魅力的なローンだと思いますが、
その点がとても不安です

[No.200 by 匿名さん 2006-09-19 17:03:00]

新生銀行の仮審査、本審査それぞれに要した期間をご体験から教えてください。
また、融資ＯＫがでる返済期間は定年までの年数に依存するのでしょうか。