新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1070: 申込予定さん]

>>1069さん
1065です。色々とご助言ありがとうございました。
私も、保証料をどうしても払いたくなくて
（取らなくても成り立っている銀行があるのだから、取る所は企業努力が足りない気がする）
色々、試行錯誤中です。
35年融資ですが、毎月多めに返済して、10年以内で返してしまう予定です。
三井住友から優遇をいただいているのですが、こちらは繰り上げ返済手数料を、
返却されるべき保証料と相殺してしまうような仕組みらしいので、
毎月多めに返す私のようなパターンでは、何も戻ってこない可能性が高いらしいです。
もし0.2％プラス程度で保証料を外枠にできるのでしたら、外枠にして、
新生ではできない元金均等で組んで、どんどん繰り上げて行く。
そうすれば諸費用やトータルコストが新生と比較検討できるかな？などと考えています。
最終的には、三井住友と新生とで、じっくり考えてみます。

[1071: ビギナーさん]

新生銀行の住宅ローンに申し込み後にここの掲示板を拝見しましたが
多くが審査が遅い、希望通りの融資が受けられないとの内容が多いので
心配をしておりましたが、当方は事前審査回答に一週間、本審査申し込み書類送付8月30日で昨日9月7日に満額融資可能の回答を電話ではありますが
頂きました、前日の9月6日に不足書類送付のお願いが届き、電話にて質問をしたところFAXにて送れば翌日に結果が出るとの事でFAXにて送付した結果、ちゃんと翌日に審査OKの回答でした
融資額も希望通りの物件購入額の9割でした。
電話にての問い合わせも深夜ですと待たずに繋がり、ほぼ同じ方が電話に出て、親切に審査状況や今後の流れを説明してくれて楽でした
不足書類が無ければピッタリ一週間で結果が出たと思えます
司法書士手数料や融資手数料等が他行と比較すると高いですが金利面や保証料無料のトータル的に見るとお勧めの住宅ローンだと感じてます
融資実行前では有りますが現時点では満足のいくとろです
媒介の業者も初めての新生のローン利用客という事で審査状況が把握出来ずにいたのに、思いも寄らぬ早期の結果回答で驚いていました
ちなみに当方は勤続4年非上場企業勤務　購入物件は中古マンションです
新生銀行住宅ローン利用で悩んでる方は申し込み書類を完璧に揃え必要条件に該当し、他ローンが無ければ簡単に良い審査結果が得られると思いますよ　尚、リフォーム後の物件で評価価値以上の物だと希望額融資は厳しいとの前説明が有りました
既に利用をしてる方で詳細な今後の流れをご存知の方は教えて下さい

[1072: 匿名さん]

書類送ろうか、デベ提携で行こうか迷っています。
つなぎ融資は必要なんでしょうか？
それが気がかりです。

[1073: 匿名さん]

ニュースで長期プライムレートが0.3%引き下げられると報じられていました。長期プライムレートが引き下げられると、新生銀行の住宅ローン金利にはどんな影響があるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教授ください。

[1074: 匿名さん]

デベ提携ローン（全期間-1.4％優遇、メガバンク）と新生で迷っています。
保証料や繰上返済手数料はかかってしまいますが、全期間-1.4％というのにひかれています。
繰上返済はなるべくやって行こうと思っています。
どちらがオススメなのでしょうか？

[1075: 匿名さん]

住宅ローンの勉強ばかりしていまして、火災保険についてはまだサッパリです。教えてください！

新生で契約された方は火災保険どうされてますか？
新生から送られてきた「東京海上日動」ってどうなんでしょう？
新生が代理店というか窓口というか、ココにしておけば手続きもラクということですよね？
ヨソの保険にしたら手続きがタイヘンとかあるんでしょうか？

よくわからない質問ですがお願いします！

[1076: 入居済みさん]

火災保険は、どこでもよいです。
ほとんど、手間もかかりませんよ。

[1077: マンション住民さん]

都民共済でもこくみん共済でも加入者証のコピーさえ送ればＯＫ
月数百円だよ
なんの問題もなく受け付けてくれたよ

[1078: 入居予定さん]

新生銀行の担当の方、応対はまあ悪くないんだけど、「はい」じゃなくて
「うん」を連発してた。ショップの店員と話しているみたいだった。

上司や先輩はちゃんと教育してあげなよ。そのうち、クレームくるぞ。

[1079: 契約済みさん]

来月契約予定です。やはり言葉使いは、人によるのでしょうね。自分では気がついていないのでしょうから、周りの人がアドバイスすべきでしょうね。私の担当の方は何度かやり取りしましたが、全く問題はありませんでした。東京海上の火災保険の見積もりは、他の会社に比べてやけにあっさりしていてやや物足りない感じでした。

[1080: 契約済みさん]

新生銀行住宅ローンの場合は火災保険は各共済等の物でもOKですが
一般的火災保険と共済の保険を比較すると地震時の保証に大きな差が有ります。　又何より新生銀行の場合の魅力は火災保険に質権を設定しないという事だと思います。　保険も必ず加入するようにと言われますが
特別コピーの提出等は求められませんでした

[1081: 匿名さん]

比較したけど
ｓｂｉ住信の方が魅力じゃない？

[1082: 購入検討中さん]

以前8割しか融資が下りなかった等のお話がありましたが新生銀行に確認した所上場企業がデベロッパーの場合は100% 融資可能でそれ以外は8割か9割融資になってしまう可能性が高いとの事でした。


>1081 さん

でもSBI住信の 2.1% 事務手数料は痛いですね。
変動から固定に何度も無料で変更できるのは魅力ですね。

[1083: 匿名さん]

新生銀行で、長期固定と変動をミックスにしようと思うのですが、
変動の『10年間特約つき変動金利タイプ』ってどうなんでしょう？
金利が半年ではなく毎日見直しって、具体的にどうなるのかわからなくて。
普通の変動と比べて何か注意点とかあれば教えて下さい。

[1084: 匿名さん]

新生で承認もらって１２月実行の者です。教えてください。

１０月以降ならその月の金利で契約できるとのことですが、１２月に契約ではバタバタするので１０月か１１月初めに契約する予定です。

月の終わりに翌月の金利を電話で教えてくれるとこの掲示板で見かけたのですが、私の場合、１０月の終わりに１１月の金利を聞いて、１０月の方が低ければ１０月で急いで契約・・・なんてことはできないのでしょうか？

また、契約から実行までに何かキャンペーン（以前のような手数料５万円が無料とか長期の金利マイナス０．０５？とか）が始まった場合、すでに契約済みだった場合は対象外になるのでしょうか？

このような状況で契約された方いらっしゃいましたら教えてください！

[1085: 匿名さん]

１０月金利は長期固定２０年と３５年が０．１下がりましたよ。
他は変更無しだそうです。

[1086: 匿名]

新生の長期固定金利ですか？どこで公表してますか？

[1087: 匿名さん]

三菱東京UFJが、自己資金２０％以上だと事務手数料無料キャンペーン始めています。
１０月金利も、固定タイプは下がっています。
ほぼ新生に決めていたのですが、これは迷います！

[1088: 匿名さん]

書き間違えました、三菱東京UFJの件、自己資金２０％以上で保証料無料です。

[1089: 匿名さん]

＞１８７

長期固定は対象外になってます。あまり意味ないと思いますね。