新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[1010: 申込予定さん]

>>1009

たぶんリスクを最小限にするために、最低でも1割は頭金を取るんだと思いますよ。

[1011: 匿名さん]

>>1009
逆に担保の評価額を厳しく見積もることが過剰貸し出しをしないことに
つながり、長い目で見れば安定経営に寄与するわけですよ。
前身の長銀とはまさに逆のベクトルなわけです。

[1012: 匿名さん]

新生銀行は審査の基準が高いとよく聞きますよ。
逆に交渉した程度で融資額を上げてくれる方が心配ですよ。
借りる側からすれば、これからも審査基準を下げないようにしてもらう方が安心ですよね。

[1013: 購入経験者さん]

>1009

自分のローン申請が希望通りに行かない事を根拠に、銀行の経営に問題があるのか？という指摘はちょっと恥ずかしいよ。

[1014: 申込予定さん]

すみません、全く別の話題になってしまうのですが、
新生銀行は金消の契約日の金利が適用されるので、引渡(ローン実行)の2ヶ月前に契約してしまおうと思っています。ところが2ヶ月前といったら通常は内覧会とかも全く決まっていない状態だと思います。これで契約してしまって内覧会で問題が発生したり普通に工事が遅れてしまったりして、引渡日がずれてしまった場合は、ローンの契約はどうなってしまうのでしょうか? ご存じな方いらっしゃっいましたら教えていただけませんでしょうか? また、そんな状態でも申し込んでもいいんでしょうか?

[1015: 契約済みさん]

そうですねー、
そのとき銀行と解約することはもう無理でしょうし......
いいアドバイスを持っている方、ぜひ記述をお願いします。

[1016: 契約済みさん]

１０１５です。
ちなみに、本契約してから銀行からのお金を振込むまでの間は違約金無しで解約できますか？

関連する知識を持っている方、ぜひよろしくお願いします。

[1017: 入居済み住民さん]

新生ローン利用者です。

話が飛びますが、新生のホームページを見ていたら、振込み手数料無料サービスの内容が一部変更される、と書いてありました。

それによると、ローン契約者の無料振込み回数は、これまでの月5回（一般顧客）から月10回に引き上げられるとのこと。

管理費やオークションの決済、実家への仕送りなど、振込みサービスは結構利用しているので、ちょっと嬉しいサービス改善です。

[1018: 銀行関係者さん]

8月金利は変更ありませんでしたね！

[1019: 申込予定さん]

でもキャンペーンが終わってしまって、私にとっては実質0.05%上昇かつ事務手数料5万円up。無念・・・

[1020: 銀行関係者さん]

7月に契約してよかった。
日銀　福井総裁の思惑で銀行金利が変化してますね。

[1021: 申込予定さん]

1019さんは申込みもまだだったのでしょうか？

私は申込みをし、本審査までは終わっているのですが、
仲介物件で決済日が確定していないため、これから金消契約です。
確か9月中に融資実行すればキャンペーンは適用されるんでしたよね？

申込みがまだであれば今回は残念でしたね(>_<)

[1022: 匿名さん]

みずほからの借り換えを検討中です。
27年　1700万を長期30年固定にするか10年特約にするか悩んでいます。
一応、30年固定で申し込みはしていますが、30年固定OR10年特約ORミックスどれが理想でしょうか？意見お願いします。

[1023: 入居予定さん]

ローンの組み方は返済計画しだいでは？

[1024: 入居予定さん]

１０２１さんと同じく、７／３１までに申し込み完了していて、８月に金消契約予定・９月に融資実行予定の者です。
３０年固定と３５年固定とで悩んでいます。いずれもキャンペーン金利適用で３０年は３．２５、３５年だと３．４０です。３５年だと他行と比べても割高感がある様な気がしますが、皆さんどうお考えでしょうか？

[1025: 入居済み住民さん]

毎月の返済額とか30年あるいは35年のキャッシュフローを出してみたらいかがでしょうか？私は30年がいいと思います。金利分を貯金して繰上げ返済すれば、30年でいいのではないでしょうか？

[1026: 契約済みさん]

当方、35年 4000万（7%or10%固定）の借り入れを予定しています。
デベ提携ローンの事前審査は通り、マンションの契約も終わりました。
入居は2008年8月を予定しています。
事前審査は提携ローンで行いましたが、
繰り上げ返済の手間を考えて新生銀行にしようかと検討中です。

新生銀行の場合、申込書→各種資料の送付→契約
という流れのようですがいつごろ動き出すのが良いのでしょうか？
すでに申込書を送り、各種資料の送付を求められています。
又、45日以内に資料を送らないと白紙撤回すると書かれています。

以前、キャンペーンのようなものを新生銀行のHPで拝見しましたが
キャンペーンを実施している際に申し込みしたほうが良いのでしょうか？

ローンについてまったくの素人です。
ご意見、宜しくお願いします。

[1027: 匿名さん]

潰れた長銀がすりかわって公的資金導入で税金投入。タダの利息を
ホームローンなど安い金利で個人に貸す。ウマー
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik3/2004-02-20/04_01.html

[1028: 匿名さん]

この銀行、サブプライムに投資してかなりの損失を出しているらしいが。
大丈夫なのかな？

[1029: 入居済み住民さん]

>>1028

サブプライムって何？
あと、新生銀行にうらみでもあるわけ？
もしかして同業者？