http://www.shinseibank.com/
ここの住宅ローンを3000万5年固定30年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ?
ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2005-02-02 10:44:00
新生銀行の住宅ローンについて
1070:
申込予定さん
[2007-09-04 23:52:00]
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1071:
ビギナーさん
[2007-09-08 05:41:00]
新生銀行の住宅ローンに申し込み後にここの掲示板を拝見しましたが
多くが審査が遅い、希望通りの融資が受けられないとの内容が多いので 心配をしておりましたが、当方は事前審査回答に一週間、本審査申し込み書類送付8月30日で昨日9月7日に満額融資可能の回答を電話ではありますが 頂きました、前日の9月6日に不足書類送付のお願いが届き、電話にて質問をしたところFAXにて送れば翌日に結果が出るとの事でFAXにて送付した結果、ちゃんと翌日に審査OKの回答でした 融資額も希望通りの物件購入額の9割でした。 電話にての問い合わせも深夜ですと待たずに繋がり、ほぼ同じ方が電話に出て、親切に審査状況や今後の流れを説明してくれて楽でした 不足書類が無ければピッタリ一週間で結果が出たと思えます 司法書士手数料や融資手数料等が他行と比較すると高いですが金利面や保証料無料のトータル的に見るとお勧めの住宅ローンだと感じてます 融資実行前では有りますが現時点では満足のいくとろです 媒介の業者も初めての新生のローン利用客という事で審査状況が把握出来ずにいたのに、思いも寄らぬ早期の結果回答で驚いていました ちなみに当方は勤続4年非上場企業勤務 購入物件は中古マンションです 新生銀行住宅ローン利用で悩んでる方は申し込み書類を完璧に揃え必要条件に該当し、他ローンが無ければ簡単に良い審査結果が得られると思いますよ 尚、リフォーム後の物件で評価価値以上の物だと希望額融資は厳しいとの前説明が有りました 既に利用をしてる方で詳細な今後の流れをご存知の方は教えて下さい |
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1072:
匿名さん
[2007-09-08 18:42:00]
書類送ろうか、デベ提携で行こうか迷っています。
つなぎ融資は必要なんでしょうか? それが気がかりです。 |
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1073:
匿名さん
[2007-09-11 23:48:00]
ニュースで長期プライムレートが0.3%引き下げられると報じられていました。長期プライムレートが引き下げられると、新生銀行の住宅ローン金利にはどんな影響があるのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教授ください。
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1074:
匿名さん
[2007-09-12 05:04:00]
デベ提携ローン(全期間-1.4%優遇、メガバンク)と新生で迷っています。
保証料や繰上返済手数料はかかってしまいますが、全期間-1.4%というのにひかれています。 繰上返済はなるべくやって行こうと思っています。 どちらがオススメなのでしょうか? |
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1075:
匿名さん
[2007-09-12 20:22:00]
住宅ローンの勉強ばかりしていまして、火災保険についてはまだサッパリです。教えてください!
新生で契約された方は火災保険どうされてますか? 新生から送られてきた「東京海上日動」ってどうなんでしょう? 新生が代理店というか窓口というか、ココにしておけば手続きもラクということですよね? ヨソの保険にしたら手続きがタイヘンとかあるんでしょうか? よくわからない質問ですがお願いします! |
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1076:
入居済みさん
[2007-09-12 22:51:00]
火災保険は、どこでもよいです。
ほとんど、手間もかかりませんよ。 |
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1077:
マンション住民さん
[2007-09-13 13:11:00]
都民共済でもこくみん共済でも加入者証のコピーさえ送ればOK
月数百円だよ なんの問題もなく受け付けてくれたよ |
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1078:
入居予定さん
[2007-09-15 14:47:00]
新生銀行の担当の方、応対はまあ悪くないんだけど、「はい」じゃなくて
「うん」を連発してた。ショップの店員と話しているみたいだった。 上司や先輩はちゃんと教育してあげなよ。そのうち、クレームくるぞ。 |
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1079:
契約済みさん
[2007-09-16 08:55:00]
来月契約予定です。やはり言葉使いは、人によるのでしょうね。自分では気がついていないのでしょうから、周りの人がアドバイスすべきでしょうね。私の担当の方は何度かやり取りしましたが、全く問題はありませんでした。東京海上の火災保険の見積もりは、他の会社に比べてやけにあっさりしていてやや物足りない感じでした。
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1080:
契約済みさん
[2007-09-19 00:53:00]
新生銀行住宅ローンの場合は火災保険は各共済等の物でもOKですが
一般的火災保険と共済の保険を比較すると地震時の保証に大きな差が有ります。 又何より新生銀行の場合の魅力は火災保険に質権を設定しないという事だと思います。 保険も必ず加入するようにと言われますが 特別コピーの提出等は求められませんでした |
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1081:
匿名さん
[2007-09-26 00:58:00]
比較したけど
sbi住信の方が魅力じゃない? |
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1082:
購入検討中さん
[2007-09-26 02:44:00]
以前8割しか融資が下りなかった等のお話がありましたが新生銀行に確認した所上場企業がデベロッパーの場合は100% 融資可能でそれ以外は8割か9割融資になってしまう可能性が高いとの事でした。
>1081 さん でもSBI住信の 2.1% 事務手数料は痛いですね。 変動から固定に何度も無料で変更できるのは魅力ですね。 |
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1083:
匿名さん
[2007-09-26 14:41:00]
新生銀行で、長期固定と変動をミックスにしようと思うのですが、
変動の『10年間特約つき変動金利タイプ』ってどうなんでしょう? 金利が半年ではなく毎日見直しって、具体的にどうなるのかわからなくて。 普通の変動と比べて何か注意点とかあれば教えて下さい。 |
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1084:
匿名さん
[2007-09-28 19:42:00]
新生で承認もらって12月実行の者です。教えてください。
10月以降ならその月の金利で契約できるとのことですが、12月に契約ではバタバタするので10月か11月初めに契約する予定です。 月の終わりに翌月の金利を電話で教えてくれるとこの掲示板で見かけたのですが、私の場合、10月の終わりに11月の金利を聞いて、10月の方が低ければ10月で急いで契約・・・なんてことはできないのでしょうか? また、契約から実行までに何かキャンペーン(以前のような手数料5万円が無料とか長期の金利マイナス0.05?とか)が始まった場合、すでに契約済みだった場合は対象外になるのでしょうか? このような状況で契約された方いらっしゃいましたら教えてください! |
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1085:
匿名さん
[2007-09-28 19:47:00]
10月金利は長期固定20年と35年が0.1下がりましたよ。
他は変更無しだそうです。 |
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1086:
匿名
[2007-09-28 20:04:00]
新生の長期固定金利ですか?どこで公表してますか?
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1087:
匿名さん
[2007-09-29 09:04:00]
三菱東京UFJが、自己資金20%以上だと事務手数料無料キャンペーン始めています。
10月金利も、固定タイプは下がっています。 ほぼ新生に決めていたのですが、これは迷います! |
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1088:
匿名さん
[2007-09-29 09:06:00]
書き間違えました、三菱東京UFJの件、自己資金20%以上で保証料無料です。
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1089:
匿名さん
[2007-09-29 10:38:00]
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1090:
匿名さん
[2007-09-29 15:43:00]
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1091:
引越前さん
[2007-09-29 23:41:00]
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1092:
匿名さん
[2007-09-29 23:42:00]
新生銀行の財形貯蓄だと10月から優遇があるみたいですね。
うちの会社はできるのかなぁ・・・ |
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1093:
匿名さん
[2007-09-30 09:41:00]
米ネット銀行が破たん 住宅関連の不良債権拡大で (共同通信)
【ニューヨーク28日共同】米貯蓄金融機関監督局は28日、ネット専業銀行の「ネットバンク」(ジョージア州)を閉鎖したと発表した。米メディアによると、住宅ローン関連の不良債権が拡大して経営が悪化し、米連邦破産法11条の適用を28日、フロリダ州の連邦破産裁判所に申請した。同銀行の資産は約25億ドル(約2870億円)。米国では1993年にカリフォルニア州の銀行が破たんして以来の大型破たんとなる。 http://news.www.infoseek.co.jp/business/story/29kyodo2007092901000312/ |
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1094:
匿名さん
[2007-09-30 22:55:00]
パワーポケットサービスをとても魅力的に考えているのですが、
以下の理解で間違いないでしょうか? たとえば、10年固定 2.3%で借りて、100万円 繰上げ返済したとす る。 その後、100万円を借りれ、現在の変動金利の1.9%の利息を払う。 そうすると、瞬間的にお金がある場合は、変動金利が 契約している金 利より 低い限り、手持ち資金を繰上げ返済→借り入れ したほうが 実質 0・4%(2.3%−1.9%)有利なんでしょうか? すいません、私の説明がわかりにくいかもしれませんが、 お詳しい方 ご教示ください。 |
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1095:
うぐいす
[2007-09-30 23:05:00]
新生銀行の仮審査を申し込んでいます。9月26日に申込書が新生銀行に届いているはずです。本日現在は流石に連絡はありません。仮審査ですが、リードタイムは皆さん何日くらいで回答きましたか?
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1096:
匿名さん
[2007-10-01 01:12:00]
一週間くらいでしたかね??そろそろ届くんじゃないですか?先日実行しましたが、すべての流れにおいて待たされた記憶はないです。
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1097:
契約済みさん
[2007-10-01 06:11:00]
今月実行予定です。一週間くらいできましたよ。書類さえきちんと揃えれば、早いみたいです。
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1098:
申込予定さん
[2007-10-01 21:40:00]
教えて下さい。
10年特約付変動金利、2007年10月1日時点で基準金利1.85、優遇−0.5で1.35となっています。 基準金利1.85というのは、他行と比べて、相当低いと思います。 10月からの変動金利は、どこも2.875だと思いますが、どうしてここの基準金利は、ここまで安いのでしょうか? 日銀がある程度利上げを進めてきたら、ガン!と上がるような類のものなのでしょうか? |
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1099:
うぐいす
[2007-10-01 23:47:00]
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1100:
匿名さん
[2007-10-02 14:45:00]
>>1099
1096です。書類集め頑張って下さいね。我が家はローン借り換えをしましたが、新生さんは融資希望額の8〜9割までしか融資しないので、うちはそれを知らなくて焦りました。。。 |
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1101:
匿名さん
[2007-10-02 20:29:00]
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1102:
匿名さん
[2007-10-02 21:50:00]
>>1101
ちなみに融資額はどのくらいでしたか? |
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1103:
匿名さん
[2007-10-03 00:09:00]
7500万です。
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1104:
契約済みさん
[2007-10-03 22:19:00]
9月に10年特約付変動で実行を受け、返済予定表が届きました。
11月から支払いがはじまるのですが、 最初の11月の支払いのみ、他の月に比べて 利息が約2倍なのですが、なぜでしょうか。 実行から最初の支払いまで2か月あるので、 2か月分の利息が最初の11月の支払いに入るのでしょうか? |
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1105:
匿名さん
[2007-10-03 23:36:00]
5年固定下がりましたけど、10年は変わりませんが なぜでしょうか。
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1106:
匿名さん
[2007-10-04 02:34:00]
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1107:
匿名さん
[2007-10-04 05:52:00]
新生銀行の住宅ローンは発表されている資料からだと500万円以上1億円以下(10万円単位)ですから疑問に思うのは2点です。
億ションとはちょうど1億円の億ション? 全額借りて7500万? |
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1108:
匿名さん
[2007-10-04 10:59:00]
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1109:
匿名さん
[2007-10-04 20:26:00]
億ションという言葉に対するヒガミでしょう。
私の購入したマンションなんて億ションのほぼ1/5かな!? 私も以前に誰か書き込んで返事が無いまま気になってたことがあります。 融資実行の2ヶ月前に契約し、その間の2ヶ月で何かキャンペーンが始まった場合は対象になるのでしょうか? 誰かご存知のかた教えてください。 |
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1110:
匿名さん
[2007-10-04 21:54:00]
>>1108
それはちょっと違うと思いますよ。 全額という意味が融資希望額なのか物件価格なのか誰も定義していません。 高額物件だけど全額融資されたとあれば普通は物件価格の100パーセントローンを組んだと判断します。 ま通常は融資希望額の何割ではなく、融資される側の与信枠と物件担保価値によって融資額が決定されます。もし融資希望枠の何割なんてことで決められたらどんなに与信枠が低くても希望額を大きく出せば大きな買い物ができてしまいますからね。 |
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1111:
匿名さん
[2007-10-04 22:08:00]
私の購入したマンションは億ションのほぼ1/2です。
私の場合は、ここで融資希望額の8から9割までしか借りれないという話を 見て心配していました。しかも、転職後2ヶ月くらいだったので、 その点も心配だったのですが、「10割(物件価格)+諸費用の一部」の金額を、 希望どおりに借りられました。 ほかの銀行は、ここより低い金額でもダメでしたから、 結局、銀行の審査基準はどこにも書いてないから、 関係者しかわかりませんね。 |
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1112:
匿名さん
[2007-10-04 22:30:00]
>1110 全額という意味が融資希望額なのか物件価格なのか誰も定義していません。
1100 に 新生さんは融資希望額の8〜9割までしか融資しないので、、、、 って書いてあるでしょ。 定義もへったくれもないの、1100さんは融資希望額の話をしてんのよ、それに対する答えでしょ。あなたが御自分の考えでと物件価格と全額を一緒にしてしまっただけです。そもそも、全額という言葉こそ、物件価格という意味と定義なんてされてないですよね。 まあ、正直どうでも良い事です。勘違いして人の話に絡まないで下さい。 |
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1113:
匿名さん
[2007-10-04 22:30:00]
10年特約付変動って、金利を毎日見直すとありますが、どこに毎日見直された金利がでてますか?
金利一覧(pdf)には、「2007年10月1日現在は年1.350%」としか出ていませんよね。 10年特約付変動の金利情報は、契約者しか見られないのでしょうか? 金利動向が確認したかったもので、知っているかた教えてください。 |
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1114:
契約済みさん
[2007-10-04 22:57:00]
ルール上は毎日変わるのですが、
少なくともここ半年は、月初め以外で金利変わったことないように思えます。 |
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1115:
匿名さん
[2007-10-05 05:01:00]
1100です。曖昧なこと書いてすみません。うちは借り換えでした。
>新生さんは融資希望額の8〜9割までしか融資しないので というのはうちの物件の場合です。すみません。うちは借り換えの際、期間を縮めていっぱいいっぱいで申し込んで8.6割だったので余裕を持った希望額だと割合はもっと低かったでしょう。。。 新生銀行は新築でもローン借り換えでも物件価格を重視するようです。 参考口コミ http://kuchiran.jp/money/homeloan.html |
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1116:
匿名さん
[2007-10-08 17:59:00]
あら口コミサイトによって評価が違いますね。
http://www.nandemo-best10.com/ltvframe.cgi?ranking=f_money-loan-home&disp=&area=&place=&format=com&sel=7&name=新生銀行&click=com&rank=3 最終的にどこが自分に合っているかは人それぞれということでしょう。 |
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1117:
匿名さん
[2007-10-11 00:14:00]
「スマート返済」の「自動繰上返済」以外の繰り上げ返済って、
窓口で手続きしないとダメと聞いたのですが、本当でしょうか? 新生ならネットでできるかと勝手に思っていましたが・・・。 「スマート返済」のシステムは便利そうだが、そのシステムによって 計画的に決まった額を毎月返済するのは、計算してから入金しないといけないので めんどくさそうですね。 また、私にとって口座にお金を「スマート返済」の上限までしか 貯められないのは、ちょっと不便かも知れません。 |
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1118:
匿名さん
[2007-10-11 00:45:00]
>1117さん
私も少し不便さを予感しています。 私は新生の口座は住宅ローン返済のみに使用する予定なので、月々の返済額を上限額に設定して、それ以上の金額は全て自動的に繰上げられていく・・・なので毎月少しでも多めに入れておく・・・予定です。 |
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1119:
契約済みさん
[2007-10-13 21:52:00]
ここで皆さんが語っているような、サポートの悪さ
融資額の減額、審査の遅れなどなく、気持ちよく 本審査まで終了しました。 担当者次第ってことですかね。それとも、新生側の 体制が強化されたのですかね。 どちらにせよ、希望通りの融資が受けられるとのことで 満足しています。 ちなみに、転職2ヶ月目(前職は9年)で物件の9割希望で 3000万全額OKでした。 転職後の方でも、会社からの見込み年収額などの資料を だしてもらえば、なんの問題もなく審査が通るみたいです。 (見込み年収630万) |
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1120:
入居予定さん
[2007-10-14 22:34:00]
新生の長期固定って他行のフラットと比べるとなかなかメリットがあると思うのですが、みなさんどう思われますか?
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1121:
匿名さん
[2007-10-17 00:52:00]
いうまでもなく、金利が同じなら、お得でしょう。金利も結構安いですしね。20年なら2.8%。でも、フラットには物件によって5年間の0.3%の優遇が有りますから、そう支払額を計算して判断されたらいかがですか??
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1122:
契約予定さん
[2007-10-19 13:10:00]
大手都市銀行から借り換え手続き中です。
本審査の書類提出後一週間で審査通過のお返事が来ました。今月中の契約を希望していましたので、途中4日目に電話にて状況を問い合わせした所、一次審査通過した所であとは団信と担保物件の審査、鑑定まちという事でした。夜中でも確認できるので便利ですよね。 本日借り換え前の銀行に完済手続きをして、新生に連絡。最短の31日契約となりました。 担当の方は毎回違いますが重複する説明等なく、全体的に好印象です。提出書類の不備がなければ審査は案外早いと思いました。 |
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1123:
契約済みさん
[2007-10-20 05:13:00]
私は、別の用件で夜中に電話しましたが、応対の素早くて便利でした。24時間対応はかなり使えると思いました。
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1124:
契約済みさん
[2007-10-24 09:53:00]
12月実行で承認おりてます。
新生銀行は融資2ヶ月前から契約可能で、契約時の金利になるとのことですが。 契約は12月ではギリギリなので今月中もしくは来月の予定です。 金利はズバリ言って上がることはなさそうですか? 先月から今月にかけて、35年が0.1下がりました。 当方は30年全期間固定もしくは10年キャンペーン固定の予定です。 上がりそうにないなら11月に契約したいのですが・・・ もしかしたら30年固定が下がるかもという期待が少しあります。 しかし万が一上がってしまったらもう取り返しがつかないので・・・ 非常に悩んでいます。 みなさんのご意見をお聞かせください!! |
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1125:
入居前さん*
[2007-10-24 23:15:00]
私は12月融資実行のものですが、長期プライムレートが7月に2.55%
と上がったお陰で、新生銀行の8月時点の10年固定金利は2.65%でした。その後。9月の長期レートは2.25%となり、新生の10年固定は、2.3%になりました。ところが、10月の長期レートには再び2.45%に上がったことから、2ヶ月前に金利確定が出来るとのことで、 弱気に、2.3%で契約しました。 専門家でないので、日銀の長期、短期のレートが直接住宅ローン金利に作用するかは解りませんが、(国債の動向とかもあるのでしょうが)、 まあ、自己責任で判断しました。 思えば1年前に物件を契約し、ようやく物件完成、融資実行の時期を 迎えました。1年前は、「マンション価格底値!」「金利上昇予想!」 との宣伝文句に踊らせたものですが、少なくとも金利は石油高やら、 アメリカのサブプライムローンやらで、なんとか持ちこたえてくれて、ほっとしているのが正直な感想です。 とりあえず、やっと、おちついたところです。 みなさん! 慎重なご検討を!!!!! |
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1126:
借り換え検討中
[2007-10-25 01:13:00]
都市銀行から借り換えを検討中です。
無料繰上げ返済サービスと貸越サービスが魅力なのですが、教えていただきたいことがあります。 繰上げ返済を積極的にしていった場合、当然総支払額が減るためとても有利なのですが、急用ができた際に生活貸越サービスで借り入れることになります。 この生活貸越サービスで借り入れた分の返済法を教えてください。 繰り上げ返済をした場合は、自動的に借り入れ期間が短縮されるとどなたかが書いていましたが、貸越サービスを受けるとまた全体の借り入れ期間が延長するのでしょうか? また住宅ローン控除についての質問ですが、年末ローン残高の1%が控除限度額となるはずですが、一度繰り上げ返済をした部分は貸越サービスを受けても年末ローン残高に含まれなくなるのでしょうか? どなたかおわかりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。 |
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1127:
匿名さん
[2007-10-25 09:24:00]
繰り上げ返済と貸越については新生に電話して聞くのがベスト。
24時間対応なので、経験則上夜かけるのがお勧め。 昼間は話の通じないねーちゃんばっかり出てくる。 |
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1128:
匿名さん
[2007-10-25 20:43:00]
今日のニュースにアメリカのサブプライムローン関係で野村ホールディングスや外資のメリルリンチ(2500億円の赤字)等は巨額の赤字が出ていたことがはっきりしました。新生銀行もこの件で百億円単位の赤字らしいですよ。某夕刊紙では「新生銀行破綻!国有化か?」なんて出てましたけど住宅ローン借りた金融機関が倒産したらどうなるのでしょうか?旧長銀が一回破綻して国有化後に外資により新生銀行になった経緯を考えると、借りてる人もこらから借りようと考えている人も不安になりませんか?住宅ローンとイコールでことは百も承知ですが、昔、住専の債務は債権回収機構なったことを考えるとちょっと恐ろしいですよね(取り立てますからね)。破綻すれば二回目、しかも世論等考えれば二回目は公的資金援助については難しいと(政府もつぶすかもしれませんね)思われる新生銀行は本当に大丈夫なのでしょうか?
皆さんどの様にお考えですか? |
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1129:
申込予定さん
[2007-10-25 21:12:00]
実際破綻するかどうかは分からんけど、一般人は手を引くわな
そして悪循環になると |
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1130:
サラリーマンさん
[2007-10-25 22:14:00]
現状の利益からみると、影響は薄いでしょうが、前科があるので話題にはなりやすいですよね。
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1131:
契約済みさん
[2007-10-26 15:47:00]
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1132:
匿名さん
[2007-10-27 12:33:00]
新生銀国有化危機…公的資金返済できず
http://www.zakzak.co.jp/top/2007_10/t2007102526_all.html 住宅ローンに何か影響でるのでしょうか? 詳しい方解説よろです。。。 |
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1133:
匿名さん
[2007-10-28 12:00:00]
毎月、多少ですが自動繰越返済をしています。
年末調整の時期ですが、証明書の金額と 実際の残金とに差異が発生した場合 問題ありますか?どなたか教えて下さい。 |
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1134:
匿名さん
[2007-10-29 17:28:00]
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1135:
契約済みさん
[2007-10-30 18:07:00]
3500万の審査を申し込んで、本日、電話でOK連絡ありました。
24日に書類を提出したばかりでした。仮審査は済ませていたとはいえ、5営業日とは早いですね。 |
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1136:
契約済みさん
[2007-10-31 22:20:00]
新生はどこよりも月末の金利改定情報のアップが早いですね。
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1137:
匿名さん
[2007-10-31 22:40:00]
読みがあたりました。10月実行を我慢して良かった!!
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1138:
匿名さん
[2007-11-01 22:03:00]
借り入れは物件価格の9割でしたが、無事審査が通りました。
しかも、10月27日の相談会で提出して、土日をはさむので29日の社内便で審査に回すので審査は30日以降と言われ、2週間くらいかかるかもと言われたのですが、郵送の消印が31日。ということは、たった1日しか審査にかかっていないのですね。デベの提携ローンかそれ以外か決める期限が、11月中旬までと話していたので、急いでくれたのかもしれません。 早い対応に感激しました。 引渡しが1月末なので、11月契約か12月契約か迷うところです。 |
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1139:
入居済み住民さん
[2007-11-01 23:11:00]
早くできるのに無理ですって言った、昼間担当のおばかな女。
新生っていったい・・・。むかつく。 |
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1140:
契約済みさん
[2007-11-02 15:18:00]
本日、3000万5年固定20年ローンで契約完了しました!
デベの提携先になっていたので、手続きも簡単&審査も迅速でした。 HPで見たキャンペーン5年固定にしようと思っていたのですが、何故かキャンペーンは無いと言われたのが???でしたが(最後の契約の電話は主人が勤務先でしていたので詳しくは何故なのかはわかりません。。。提携ローンの金利は別物なのでしょうか?)、結局、同じ1.9%で借りられたので良しとします。 10年特約変動金利と最後まで悩みましたが、安心を買ったという事で満足なローンになりました。 繰上げ頑張って7年完済を目指します! |
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1141:
契約済みさん
[2007-11-02 17:04:00]
今日、3500契約しました。2000は35年固定、1500は10年特約付変動
1500は10年以内に返済完了する予定です。 |
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1142:
匿名さん
[2007-11-02 17:23:00]
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1143:
匿名さん
[2007-11-02 18:06:00]
1141さんじゃないですが、ミックスの場合の
繰り上げ返済は、「片方だけができる」というより、 「片方だけしかできない」んじゃなかったですか? うちは夫婦ペアローンで組んで、長期と変動にするつもりです。 それなら、基本は変動からのつもりでいますが、 状況によって好きなほうを繰り上げられるので。 |
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1144:
契約済みさん
[2007-11-02 18:57:00]
>1142
「片方だけしか出来ません。」どちを先に繰り上げ返済するかは契約時に選択できます。片方の返済が完了した場合は残りの方も繰り上げ返済できます。 |
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1145:
匿名さん
[2007-11-02 23:59:00]
新生はミックスで組んだ場合はどちらか片方を優先順位をつけて繰上げ返済がでますが、もう一方は優先順位をつけたローン完済しないと繰り上げできないそうです。
ただし、夫婦で別々のローンを組んだ場合(固定=夫 変動=妻など)は、どちらも繰り上げ返済可能とのことでした。 だから、うちは夫婦別々でローンを組みました。 |
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1146:
契約済みさん
[2007-11-03 00:34:00]
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1147:
匿名はん
[2007-11-03 17:34:00]
借り換えです。
おととい 承認の電話連絡をもらいました。 完済手続きをしてくださいとの事でしたが、 まだ承認書等の書類等が届いていません。 書類が届いてから前銀行に完済手続きに行った方がいいでしょうか。 なんだか電話だけなので心配で動けません。 承認書類は、電話連絡後、どのくらいで届くものなのでしょうか。 すみません。過去レスを読んできましたがわかりませんでした。 ご経験者の方 よろしかったらお教えください。 12月初旬に実行するつもりでいます。 |
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1148:
匿名さん
[2007-11-04 01:28:00]
電話して聞けば?
なんでここで聞くんだろね。 |
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1149:
匿名さん
[2007-11-04 23:23:00]
>>1147
先月 借り換えしましたが、最短で実行したかったため、1と2を同時にした。 1.承認の電話をもらってからすぐに、前銀行に借り換えで完済のため、 本人が出向く日を電話で予約した。(完済申し込み書記入のため) この時、希望する完済日=実行日を伝えといた。 2.前銀行に電話した後、希望実行日を新生に電話で伝えると同時に、 司法書士と新生の支店で会うため、出向く支店と希望日を予約。 完済の手続きは、銀行によって申し込みから完済日までの必要日数が違うよ。 承認の電話から4日くらいで新生からいろんな書類等が届いた。 ↓ 新生のローン担当者と電話で契約書などの確認や読み合わせ、10分くらい。 ↓ 支店に必要書類持参で、司法書士と合う。20分くらい。 *司法書士には、金消契約書、家の権利証や2万の印紙など必要な物を渡して、 説明?を聞いて終わり。 ↓ 会って2日以内に、登記費用や書士への報酬などを 司法書士の口座に振り込む。 (金額は、最初の電話でおおよその金額を新生が教えてくれる) ↓ 4日後、完済するため?前銀行で司法書士とおち合い、終了。 月曜日に支店で司法書士と会ってから、最短の4日後の金曜日に、 完済と融資実行した。 この金曜日は、司法書士と同席で銀行から抵当権抹消の書類をもらって、 その場で書士に渡して終わり。10分とかからなかった。 早めに前銀行に完済手続き申し込んだ方がいいよ。 うちは本審査の必要書類投函してから、承認・実行まで1ヶ月かからなかったな。 |
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1150:
匿名はん
[2007-11-05 08:22:00]
>>1149さん
ありがとうございました。 大変よくわかりました。 電話ではすぐに連絡するように言われたのですが なんだか書類が届かないうちは心配だったので すみません。 本当にご丁寧にありがとうございました。 手順がわかってほっとしました。 |
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1151:
申込予定さん
[2007-11-06 13:43:00]
10年特約付変動について
変動から固定に変更は24時間いつでもできるのでしょうか? たとえば12月の金利が11月30日の23時ごろに出ると思いますが それで12月の金利を見て 低くなっていたらまだ変動にしといて 高くなっていたら11月30日の23時ごろに11月の金利で固定に変更とかできるのでしょうか? |
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1152:
匿名さん
[2007-11-07 21:33:00]
よろしくお願いいたします。
3月実行に向けて検討している最中なのですが、初めての住宅ローンで、なかなか決断することができません。 借り入れは3500万円 期間は何れも30年(繰り上げ返済により、何とか、20年以内には完済したいと思っています。)です。 今の候補は・・ 1.新生銀行 1750万を 30年固定 3.00% 1750万を10年特約 現在1.35? もうご承知のとおり、繰上げ手数料、保証料無料、団信込み 2.住信SBI 3500万を 30年固定 2.75% 繰り上げ手数料無料、保証料別途、団信込み 3.十六銀行 1750万を 30年固定 3.00% 1750万を 10年固定 2.05% 繰上げ手数料無料、保証料別途、団信込み 全く情けないのですが、考えれば考えるほど、何がどういいのか、混乱しています。どなたかのご助言により、少しは頭が整理できたらと思います。 また、これ以外にも、お勧めの銀行、プランなどがございましたら、教えていただけますか。 唐突ですが、よろしくお願いいたします。 |
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1153:
匿名さん
[2007-11-07 21:54:00]
No.1152 さん
奇遇にもほぼまったく同じ条件で悩み中です。 わたしの場合、新生or住信ですが。 個人的には、新生の10年特約つき変動の、 ・当初金利の安さ ・パワーフリーズ(実際使う事はなさそうですが) ・保証料ナシ の3点から、新生に傾きつつあります。 2月実行なので、来週には決めてしまいます。 |
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1154:
審査中
[2007-11-07 22:01:00]
>>1152
私も新生と住信SBIを両方審査中ですが、 20年で返せるつもりなら、住信SBIの当初20年固定(現在2.6%)で良いのでは? 私は35年で組んで20年ちょいで返す算段でローンを考えているので、 上記金利を主眼においています。 新生には20年借入の固定はあっても当初20年固定がないのが痛い。 しかし契約時金利適用のため1月から3月の実行までタイミングを見れますよね。 日銀利上げに備え、この目的で新生に審査を申し込んでいます。 |
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1155:
匿名さん
[2007-11-07 22:08:00]
1153さん、早速ありがとうございました。同じ条件ということで、心強い(?)です。
私も書きながら、1.新生、2.住信、3.十六となったのは、潜在意識の中の決定順位なのかと自覚してはいるのですが・・。 1.に踏ん切りがつかないのは、「こんな」素人が、金利が毎日変わるということに対するプレッシャーと先行きの計算が私にできるのかという不安からです。 住信は単純にその安心感を買い、十六は新生と住信の間、というところでしょうか。 はあ、朝から晩まで悩みますね・・ |
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1156:
匿名さん
[2007-11-07 22:21:00]
1154さんもありがとうございました。
確かに20年返済を目指してはいますが、万一に備え、まずは無難に30年と考えています。 ここで、再び恥を忍んでの質問ですが、「審査」(=本審査)は、申込みと同時でなくてよいのですね。 そうであれば、まずは、私も上記3つの銀行に審査を依頼してみようと思うのですが・・。 (この掲示板にご相談させていただくレベルにまでいっていない内容で、申し訳ありません。) |
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1157:
1154
[2007-11-07 22:37:00]
>>1153
私も2月実行なのですが、その場合は12月契約が最速ではないのですかね? >・この住宅ローンの実行日はお客さまにご選択いただきます。なお、ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。 と説明されているので、契約した月(12月)→翌月(1月)→翌々月(2月)となると思ったのですが。 >>1156 私が>>1154で申したのは、当初20年固定タイプで借入期間30年はどうでしょう。という意味です。 30年全固定で安心を買うというのであればお勧めしませんが。 私も当初20年固定の35年借入で繰り上げ返済を遠慮がちに見積もって償還表を作成しましたが、21年目にバブル並みの金利水準でも、元本が減っているため21年後もしっかり働いていれば問題ない返済額でしたよ。 ちなみに私も新生で10年特約+35年固定のミックスも検討しました。 月々の返済額は最も安く上がるのですが、変動金利はどう考えてもこの水準で10年持つわけないので今は最終手段くらいに考えております。 申込と本審査の件ですが、新生住信ともに、 申込→書類が送付される→本審査申込といった流れのはずです。 3行同時に申し込まれて問題ないでしょう。 ただ、住信SBIすれだったかな?新生で本審査通った方が住信SBIの審査に落ちたという報告があり、「他行で本審査が承認されると自行は冷やかしと思われたのかも」なんてレスがあったため、小心者の私は本命から先に多少のタイムラグをつけて書類を送付しようと画策しています。 |
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1158:
No.1152
[2007-11-07 22:53:00]
再びありがとうございました。
「当初20年固定」。理解いたしました。ありがとうございます。 それは大変魅力的ですよね。改めて、私の候補ともさせていただきたいと思います。 また、審査の件もお教えいただきありがとうございました。 3月実行ということで、まだ時間はありますが(ない、とも言えますが)、 徐々に本審査申込み始めてみようと思います。 本当にありがとうございます。また、情報、ご助言、よろしくお願いいたします。 |
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1159:
1153
[2007-11-07 23:06:00]
>>No.1157 さん
中古なのです。担保評価(=融資可能額)決定に少し時間がかかる、との事で、やや早めに考えています。 1157 で述べておられる、 >ちなみに私も新生で10年特約+35年固定のミックスも検討しました。 >月々の返済額は最も安く上がるのですが、変動金利はどう考えてもこの水>準で10年持つわけないので今は最終手段くらいに考えております。 ここが一番の悩みどころですよねえ。 ですが、 ・今、金利が低い事は確か(いつまで、という議論はおいといて) ・月々返済が軽い=繰上資金を用意しやすい→変動部分に投入 →10年以内の極力早めに変動部分を消し去る ・最悪「パワーフリーズ」が発動できる 以上から、私の状況(好み)では個人的には、新生かな、と考えております。 |
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1160:
匿名さん
[2007-11-08 00:01:00]
>>1152
気持ち分かります^^; とりあえず気になるとこ、ぜ〜んぶ申し込んじゃいましょう 融資承認後3〜6ヶ月は引っ張れますので融資の確約を貰ってから悩んだほうがいいです、金利も各行各月で変わってくるしね もちろん書類提出の手間は増えますが、早めに動いたほうがいいです で、最終的に当方は新生に決めました 決め手は月毎の繰り上げ返済が楽なこと、詳細は省きますが、 口座に入れときゃ勝手に引き落としてくれるしね ガンガン繰り上げ予定で面倒臭がりの当方にはピッタリでした とりあえず30年で申し込んで、それから変動や20年固定を検討すればOK (増額でなければ再審査の必要はありません) 新生の注意点としては他行より不動産登記費用が若干高めなのと、 抵当権・根抵当権ぐらいでしょうか? |
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1161:
1157
[2007-11-08 09:10:00]
>>1157さん
了解です。ご説明ありがとうございます。 ミックスで借りる場合、私の場合は50:50で考えておりまして、 今月で言うと1.35%:3.10%(35年固定) 平均すると2.225%になり、相当払いが楽なのですが、相手を住信SBIの当初20年固定(2.6%)と仮定すると、10年特約変動が2.1%でイーブンになります。 この2.1%という金利が「うーーーん・・・どうしよ」と最も悩ましいところでして。 この程度の水準(今より1%短期金利上昇)なら2〜3年程で到達してしまう可能性は低くないと考えています。 このボーダー以上に変動が上がるのが確定的となった段階でパワーフリーズを発動すると、 最長でも10年固定でこちらもそれなりに金利が上昇しているはずです。 こんなケースを想定すると20年間2.6%固定の方が良いかな、と考えている現状です。 余裕とは言えないローンを組むと、契約(実行)まで神経にダメージを受け続けますね。 余談ですがローン相談に行ったのが夏、申し込み書類の送付はまだなのですが、新生から電話がちょくちょくかかってくるようになりました。 日本の住宅ローン債務者は超優良らしいので、他にとられたくないのでしょうかね。 |
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1162:
1152
[2007-11-08 09:26:00]
皆さん、ありがとうございます。
自分の相談をさせていただくのは初めてなのですが、本当に良いご助言ばかりいただけて、大袈裟?ですが、世の中に感動しています。 さて、今朝、の心境と致しましては・・、まず、十六を消す、という整理ができました。 そしてやはり新生と住信で悩みますが、ご助言いただいたように、住信の当初20年2.6%に心が動きつつあります。(今朝、住信に電話をし、「元金」均等でも、大体計算してもらいました。20年完済を目指すと、元金にも魅力がありますね。確かに、当初支払額は「かなり」覚悟がいりますが。) あとは、これも皆様のご意見にもあるように、新生10年特約で、とりあえずミックスにした側を金利上昇の前に(明日にも上昇するかもしれませんが・・)、ガンガン返すという案も捨てがたく・・。 (1160さんのご助言にありました、当初30年固定で審査を受けておき、後からプランが変更できることも初めて知りました。ありがとうございます。) とりあえず、新生と住信に(どちらを先に出すかによって、審査の合否率もかかってくるようですが・・)申し込みをしようと思います。 これだけ相談させていただきながら、審査に通らなかったら本当に笑いものですね・・・(汗) 皆様、また、お世話になります。とりあえず、昨晩は色々とありがとうございました! |
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1163:
1154=1157=1161
[2007-11-08 09:43:00]
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1164:
匿名さん
[2007-11-08 10:24:00]
初歩的なことかもしれないのですが、ご存知の方、教えて下さい。
3月実行なので最速で1月に契約しようと思っていますが、 3月の時点で、もし1月より金利が下がった場合はどうなるのでしょう? 1月に契約していたら、もう1月の金利に決まってしまうのでしょうか? 別の銀行で、申し込み時と実行時とで、低い方を選べるところがあったので、 新生はどうなのかと、気になっています。 |
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1165:
申込予定さん
[2007-11-08 10:37:00]
以前は可能だったらしいですが、今はできません。
(原則)契約時の金利で確定と記載があります。 >申し込み時と実行時とで、低い方を選べるところ 今もあるんですね。調査不足でした。どちらの銀行でしょうか? |
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1166:
No.1159
[2007-11-08 11:06:00]
>>No.1162 by 1152 さん
>>No.1163 by 1154=1157=1161 さん 私も同じですよ(笑) かなり便乗です。逆に大変参考になります。 あくまで個人的意見ですが、やはり新生は選ぶ価値はあると思います。 ただ、条件として ・自分が変動の推移に注意できる人間か? (ヒヤヒヤするのではなく、楽しむくらいの心の余裕を持てるか) ・新生の契約後サポート体制はどうなのか? (単なるQAではなく、FPコンサル的な部分までがあればいいが…) この2点がクリアできるかどうかですね。 特に1点目がメンドクサイ場合は、極力固定にふった方がよいのでしょう。 かくいう私も、いままで資金運用などしたことがなく、全く自信がありません。 でも、やらなきゃしょうがない、という状況になればやらざるを得ないのですから、「ま、いいかな?」と思ってます(笑) |
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1167:
匿名さん
[2007-11-08 12:11:00]
1165さん、ありがとうございました。
契約時の金利となると、最速で契約するかどうか悩みますね。 申し込み時と実行時で低い方を選べる…というのは東日本銀行です。 マンションの販売担当者に聞いただけなので確かかどうかわかりませんが。 こちらは、実行の三ヶ月以上前でも申し込みできて、 その金利が固定できるとのことでしたが、このサイト上で調べると、 「申し込み後3ヶ月以降の実行の場合、申し込み時金利を適用出来ない」 という内容の書き込みがありました。 どちらが本当なのか、よくわかりませんが、 低い方を選べるというのも、今はもうできないかもしれませんね。 どちらにせよ、新生にする予定なのであまり調べていません(^^;) |
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1168:
1152
[2007-11-08 21:33:00]
皆さま、再び1152です。
今朝も申し上げましたが、次第に、それなりに、固まりつつあります。 ありがとうございました。 (住信SBI 当初20年 元金or元利均等が、第一候補に急上昇です。1154さん、重ねましてありがとうございました。しかしながら、皆さまの新生銀行のご意見も受け、来週、新生銀行の担当者?と会う約束をいたしました。) さて、今日は、うっかりしておりました「火災保険」についてです。 火災保険まで頭が全く回りませんでした・・。 火災保険のスレは他にありますが、このスレで、ご相談させていただいたことに甘え、また、最近アドバイスしてくださった方が、偶然にも似た条件の方が多いようにお見受けし、金銭感覚的にも近い(かも)しれない、こちらのスレでアドバイスいただきたく、再びお邪魔をしました。 率直にお伺いいたします。例えば、住信の当初20年固定をお勧めいただいた1154さんをはじめ、どんな火災保険にご加入なさいましたか? 新生のホームページでは日動を、住信はあいおいや、住友を進めていますが、簡単に見積もりをしたところ、火災保険のスレで色々といわれている金額よりも遥かに低く、逆に信頼できない感がぬぐえません。 単純に安いのも保証の問題で心配ですが、ローンで四苦八苦な状態、特に35年ローンを何とか20年完済で、と目指している立場としては余裕がありません。 地震保険他、オプションなどについても、ご契約なさった方、ご契約なさろうとしていらっしゃる方、よろしくお願いいたします。 (追加の質問です。新生や住信のホームページで謳われている保険会社に契約することで、つまり、ローン銀行と同じく?することで、何かの手続きや、今後の支払いや税金などの手続きが簡素化されることはあるのでしょうか。) |
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1169:
匿名さん
[2007-11-08 22:08:00]
>>1168
ローン審査完了と同時に銀行提携先の損保から”一般的な”見積もりが送付されてきます。 結論からいうと絶対止めたほうがいいです。 地震火災その他個別に言及するのはスレ違いですので割愛しますが、 個々の住まいや現況をほとんど考慮するものではありませんので、 知り合い職場その他の損保で相見積取ったほうがいいですよ 保険の内容については千差万別ですので、 自身にあったものをチョイスして無駄のない保険を組むべきです 確実に安上がりですよ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
1065です。色々とご助言ありがとうございました。
私も、保証料をどうしても払いたくなくて
(取らなくても成り立っている銀行があるのだから、取る所は企業努力が足りない気がする)
色々、試行錯誤中です。
35年融資ですが、毎月多めに返済して、10年以内で返してしまう予定です。
三井住友から優遇をいただいているのですが、こちらは繰り上げ返済手数料を、
返却されるべき保証料と相殺してしまうような仕組みらしいので、
毎月多めに返す私のようなパターンでは、何も戻ってこない可能性が高いらしいです。
もし0.2%プラス程度で保証料を外枠にできるのでしたら、外枠にして、
新生ではできない元金均等で組んで、どんどん繰り上げて行く。
そうすれば諸費用やトータルコストが新生と比較検討できるかな?などと考えています。
最終的には、三井住友と新生とで、じっくり考えてみます。