２００８年１２月 実行の方、意見交換しましょう。

[契約済みさん]

金利下降局面のようですね。果たして１２月はどうなるのでしょうか。
アメリカと日本の経済が下降トレンドに入り、出来れば現状の水準で金利が
推移していけばラッキーなのですが。
有益な情報交換をしませんか？よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

この局面では、爆上げくんの存在が笑える。

[23: 匿名さん]

>>No21さん

何を根拠に発言しているか不明ですが。

ニュースを見る限りでは今年よりも拡充されるようですよ。
http://www.47news.jp/CN/200808/CN2008081901000592.html

[24: 匿名さん]

20さんへ
取得と住民票の移動で減税なので、12月に取得しても1月に引越しすればよいんじゃないかと
思います。要確認。好条件だったらこの作戦で。。

[25: モンペ]

いや〜住宅ローン減税は税収不足にますます拍車をかけると思いますよ〜
今回の延長措置は明らかに自民党の選挙戦略丸出しですな(笑)

[26: 匿名さん]

＞２４さん
なるほど。どうしても、来年分で控除を受けたかったら、暫く住民票を実家に移しておいて、１月以降に移してもいいってことなんでしょうか？
家賃もばかにならないので、出来れば引越しはしてしまいたいです。

[27: 匿名さん]

確かに、適用日は住民票を移転した日とありますね。
税制改革でもおそらくこの点は変わらないと思われます。

http://www.marubeni-sumai.com/sumai/tax/t_05.html

[28: 匿名さん]

６ヶ月以内に入居する必要があることを考えると、
６月に実行の方でも、来年の控除を受けられることは可能ということ？

[29: 匿名さん]

すみません。６月はアウトですね。７月からですか？
住民票を移していない人は。

[30: 匿名さん]

住民票を実家に移しておいて、通常の生活をすればOKだと思いますが、
家財なくして”通常の生活”といえますかね。わかりません。。
1ヶ月分の家賃を無駄にしても良いような好条件で無い限り12月でも
良いような気がします。

とりあえず、どちらに転がっても良いように策ぐらいは立てようと思います。

あと入居して２週間以内に住民票を写さないとだめなので、
６ヶ月は×だと思います。当然、新居に引越ししていなければOK。

[31: 匿名さん]

いつ引越ししたかを証明する必要があるということでしょうか？
入居していても、結局、入居日は、住民票の移し変え日でしか判断できないような
気もするのですが。。
実際、引越しはしているけど、住民票は実家に移していて、１月以降に
住民票を移すということはダメなんですよね？
普通に考えるとダメそうですが。。
まぁ１月分の家賃をどうするかで決まりそうですね。

[32: 匿名さん]

すみません。色々疑問が湧いてきましたので教えて下さい。入居して2週間以内に住民票を移さないとダメと言うのは、規定があるのでしょうか？また、入居した日と2週間以内に移したかについて役所の確認が入るのでしょうか？
また、引越したとしてもそこに暫く居住していなければ、入居日が遅れると判断されるのでしょうか？例えば、近場に実家があり、暫く実家で生活する場合。

[33: 匿名さん]

転入届を出す期限の2週間というのは住民基本台帳法で定められている期間です。
確認は入らないと思いますが、届けを出さなかった場合住民基本台帳法違反で５万円以下の過料の対象になります(住民基本台帳法第53条)。
とはいっても学生などで住民票を実家に置いたまま、という人もいますのでこれで怒られるケースは少ないんじゃないかと思います。
＃虚偽の住所に住民票を移動しない限り

ただし、引渡し時に所有者移転登記をしますが、住民票がないとこれができなくなるため、前所有者となるデベとの協議が必要です。また、おそらく所有者移転登記＋抵当権設定を実施しないと、銀行がローン代金を振り込んでくれません。
＃デベの所有物に抵当権設定するなんてことは無いと思いますが……

そんなわけで実際引っ越す日、というより引渡しをいつにするかをデベと協議しなければなりません。

[34: 契約済みさん]

所有権移転登記に必要な住民票って今住んでる所の住民票ですよね？
所有権移転登記と抵当権設定を行った後、住民票を１月に移すってことで住宅ローン減税が21年適用って考えはだめですか？

[35: 匿名さん]

本来は御法度ですが、「住民票を新しいマンションに移したあと、所有権移転登記をする」のが一般的です。

デペから、「引き渡し前までに住民票移しといてくださいねー」って言われてませんか？

[36: 入居予定さん]

減税についての詳細はまだ決まってないのでなんとも言えないが、すごーく興味がある。
金利も大事だが、減税も大事。
来年の減税を適用出来るか、出来ないか、いかにして有利な方を選択するか議論していきましょう！

[37: 匿名さん]

前の住所で登記しちゃうと登録免許税の軽減措置が受けられなくなります。
H21年3月末まで通常2％が1％でしたっけかな？つまり4000万のマンションなら40万違います
＃2%なら800,000円、1％なら400,000円

違反とならないように（？）申立書をつけて新住所で登記するのが普通だと思います。
http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/400900kenchiku/hp.kenchiku/...

あと、旧住所での登記となっていると、売却時、相続時にもめる原因ともなります。

[38: 入居予定さん]

年内に住民票を移して登記を済ませ、来年年初に入居ではダメかな？
どう思います？？

[39: 匿名さん]

>No38さん

ダメ。
どうやって実際の入居日を証明するおつもりですか？


あくまでも来年の適用条件が今年と同じだと仮定した場合ですが・・・
「新築や購入をしてから6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。」
という条件があります（年収や取得平米など、他にも適用条件はあるけど、それは自分で確認してちょ）。

この”居住の用に供し”って部分が入居にあたりますが、これを証明するのはもちろん「住民票」になります。

すなわち、年内に住民票を移した時点で、ローン控除は今年になります。

[40: 38]

>>39さん

ご指摘ありがとう！！
どう考えてもダメならそれで納得です。

[41: 入居予定さん]

12月実行予定の皆さんは、既に借入先金融機関を決定されていますか？私はまだ数行の事前審査を済ませただけで本審査はまだなんですが、これって遅いのかな？