住宅ローン減税最大600万？

[契約済みさん]

私はマンション購入ではなく1戸建ての購入なのですが、今年度いっぱいで終わると言う160万の減税を獲得すべく年内の引渡しを目標に計画を立てていたのですが、29日の麻生さんの2009年度税制改革で住宅ローン減税最大600万という言葉を聞いて質問なのですが、

これは2009年度内でのローン契約者であって、2008年度12月にローンを実施する方々には通常の160万の減税に過ぎないと言うことですよね？

そうなると、無理にでも工期又は引渡しを延長して2009年の1月にローン実行という形にした方がベストということなのですかね？

[22: 契約済みさん]

>>18
私もできれば年内に入居したい身です。
11月末に登記・ローン実行なので、12月の今の家賃がムダになる・・。
あとできれば、年末・年越しを新居で迎えたい・・。
住民票変更のタイミングのみを新年でという条件だけであるならいいんだけど・・。

[23: 購入検討中さん]

>22

それって脱税ですよね？

[24: 購入検討中さん]

>>23
　税金を安くしているだけなので脱税ではないんじゃない？
　どちらかというと詐欺罪の方があてはまるかと。

[25: 購入検討中さん]

税金を安くしているわけではないので脱税ではないんじゃない？
　どちらかというと詐欺罪の方があてはまるかと。
（訂正

[26: 匿名さん]

私も11月実行ですが、10月に住民票異動済みです。
この場合は年明け引越にしても無駄なんでしょうか。
最悪今年の制度適用でしかも1年期間が短くなったりするとか。
税務署に聴くのもヤブ蛇っぽいし。リスクが大きすぎるかな。

[27: いつか買いたいさん]

税務署の電話相談で確認してみては。
特に住所・名前を名乗らなくても教えてもらえると思います。

[28: 契約済みさん]

>>26

[ No.17 by 販売関係者さん　2008/11/04(火) 11:20 )

住民票を年内に異動しても、実際の引越が年明けであれば、通常は来年度の税制適用を受けることができます。
実際の入居日を何らかの方法で立証すればよいのですから。
例えば、引越業者の領収書などでも実際の入居日を証明できます。

☆私も税務署に電話で確認しました。
入居日がおかしいと思ったらお尋ねがくるかもって言われました。

[32: 匿名さん]

やっぱりね。そうこなくちゃ。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081109AT3S0800J08112008.html

[33: 匿名さん]

>>32さん

住民税からも引いてもらえるのなら嬉しい限りですね。まだ決定したわけではありませんが…。
19年・20年購入組で住宅ローン控除を15年に選択した人は損になるんでしょうかね？

[34: 匿名さん]

>33
人によって違うけど
所得税が少ない人ほど15年特例を選ぶと思うので
10年選んだ人よりショックは大きいかと。

[35: 契約済みさん]

一月に入居しようかな

[36: 匿名さん]

遡っては適用されないだろうから２０年までに入居したら１０年でも１５年でも関係ないかと。

[38: 入居予定さん]

>>33-34
なぜ15年を選んだ人がショックが大きくなるのですか？

[39: 匿名さん]

>38
>所得税が少ない人ほど15年特例を選ぶと思うので

[40: ３６]

>>38
もし６００万および住民税返還が適用されたら。
１．１５年待たずに、１０年で全額戻せることになる場合がある。
２．戻る上限は各年のローン残高で決まる。すなわち１１年目以降となれば残高はもっと減り、上限が下がる。

[41: 匿名さん]

>>1
冷静に検討しましょう。

麻生総理の言うとおりになれば、2009年01月からの転居（住民票の異動）が得だと思われます。
しかし、現在のまま所得税の控除だけであれば、それなりの所得がなければ得はしません。

もし、自民党が政権を失った場合、政府の方針が変わった場合などは、逆に損する可能性もあります。その場合は、本年の控除で満足すべきということです。

法案も何も通っていないのですから、すべては自身の判断で決めるべきだと思います。

[42: １２３４]

そうですね
ちなみに、住民税からの控除は、20年入居者にも適用されるのだろうか？

[43: 匿名さん]

もし救済されるなら、２０年入居者だけじゃなく
当然１９年も含まれるけど
そうなると・・・確定申告済みの１９年への対応がネックだよね。
１５年選んでた人はどうなるの？とか。

財源的にも遡って適用してる余裕はないんじゃないかなとか素人考えですが

[44: 匿名さん]

H21年購入者の所得税減税の住民税控除補填をするとは言っても
その補填分はH22年の予算になるわけでどうなるんでしょうね？

福田前総理が道路特定財源の一般財源化を謳ったときも自民の
政治家はみなそれは来年の話だからどうなるかわからんと口々に
言ってたので、どうなんでしょ。

これで選挙が終わって自民が勝ってたら全部白紙になるのが怖いなぁ…

[45: 匿名さん]

>>43
普通に修正申告したらいいじゃん。

[46: 匿名さん]

>45
住民税とかも計算しなおさなきゃじゃん。
そんな手間、政府がやる？自分が悪いならともかく。

[47: １２３４]

でも、１９．２０年組かわいそうじゃない？
それしないと

[48: 匿名さん]

２０年組は最大でも２０万だから
住民税が対象になっても関係ない人＝気にしない人が多いんじゃない？

[49: 匿名さん]

否、その最大２０万てとこも含めて救済しろとｗ

[51: 匿名さん]

過去まで遡ってたらキリがないでしょ。
そもそも需要を高める意味の施策でもあるんだから、
入居済みの人には用ナシ。

[52: 匿名さん]

>>49
それが許されるなら、そもそも住宅ローン減税なんて制度がなかった、
昭和の時代にローンを組んだ人も当然救済すべきですよね？
今すぐ全員に600万支給すべきってことになっちゃいますよね？(笑)

[53: 匿名さん]

そもそも建設不動産業者は需要に比べて数が多すぎる。
毎度毎度税金をつぎ込んで助けてどうするんですか。
どうなるものでもないですよ。
何もしない。リストラの自助努力をしていただく。
潰れるところには潰れていただく。それが正しい。
それが出来ないのは、田中・金丸・竹下以来自民党がこの業界とずぶずぶだからだ。
麻生もセメント屋だからな。政策がセメント屋寄りなのも当然だな。

[54: サラリーマンさん]

>>53
少子化で住宅の販売が減少するのは目に見えているので、過剰な企業数を考えると、今の時期に統廃合するべきでしょう。早かれ遅かれ経営は苦しくなると思います。
ばらまき減税によって財源不足となり、将来の厚生年金支給額や開始年齢を遅らせるといった状況になるくらいなら、やめて欲しいものです。

[55: 匿名さん]

>>53
田中・金丸・竹下に続く経政会金権政治家の正当後継者が小沢一郎なんだが。
そんなことも知らないなんて恥ずかしくないんですか？(笑)

[56: 匿名さん]

小沢がどんな奴かを知らない奴を教育してあげましょう。

竹下派七奉行
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AB%B9%E4%B8%8B%E6%B4%BE%E4%B8%83%E5%A...

竹下派七奉行は、1980年代後半に竹下登・金丸信が結成した経世会（竹下派）において、
竹下・金丸の後継者として目された7人の有力政治家を指した言葉。

* 竹下系
- 小渕恵三
- 梶山静六
- 橋本龍太郎

* 金丸系
- 羽田孜
- 渡部恒三
- 奥田敬和
- 小沢一郎

[57: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡充・延長について賛否両論ありますが、以下の条件の場合、Ｈ２０年度でもＨ２１年度でもどちらでも良いかと思っているのですが。
詳しい方アドバイス頂けないでしょうか。

住宅ローン　２０００万円
返済開始　　Ｈ２０年１２月
引越予定日　Ｈ２０年１２月２０日頃
支払い方法　元金均等払い
金利　　　　１．５％変動
月額返済　　　６．５万円
ボーナス返済　１０万円（年２回）
年間所得税額　約３０万円
ローン開始７年目以降に生活に余力がでれば毎年１００万円で５００万円程度早期返済

[58: 匿名さん]

>57
何年ローンなのか書いた方が親切だと思うんだけど。
支払い額から逆算しろって？

[59: 57]

>58さん
57です。
１６年返済を予定しています。
どうぞよろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

計算に自信がないので、やり方だけ。

「元金均等」なので
2000万÷16年＝125万
１年で減る元金の残高は125万

支払い開始
20年12月　年末残高2000万（めんどくさいのでそのままｗ）×1%＝20万
21年12月　残高1875万×1%＝18万7500円
22年12月　1750万　17万5000円
23年　　　1625万　16万2500円
24年　　　1500万　15万
25年　　　1375万　13万7500円
26年（7年）1250万×0.5%＝6万2500円　　　　　　　　　（12万5000円（21年）
27年　　　1125−100万（繰上げ）　1025万　5万1250円　（10万2500円）
28年　　　900万-100万　800万　4万　　　　　　　　　 （8万）
29年　　　800万-100万　700万　3万5千　　　　　　　　（7万）

21年が控除率1%10年だったら、差額19万ちょっと？
ローンが20年開始で入居が21年だと、一年目の残高が1875万になるからね。
あと、7年目から繰り上げって書いてあるけど
年末残高減らさない為に翌年1月に繰上げって仮定してるからね。

21年の控除率が1.2%なら、あなたはもっと沢山もらえるし
詳しくは自分で計算してね。
と言うか、細かいお金を気にして行動する年収じゃないよね。

[61: 匿名さん]

住宅ローン３０００万だったら、３０万戻ってきて
１年で１０万違うのにね。

21年過去最大減税は、借金が少ない人にも余り関係のない話。

[62: 57]

>60さん
57です。詳しくご指導いただき感謝します。

>ローンが20年開始で入居が21年だと、一年目の残高が1875万になるからね。

H21年1%適用（想定）だと、H20年12月の２０万円が受けられないので、H20年適用とあまり差がでないんですね。
H21年1.2%適用（想定）が当てはまれば、３０万強の増が見込まれ差が出てくるので、これは結構大きいですね。（３０万円強を現在価値に換算とかするともっと少ないのかもしれません）
ただ入居予定のマンションが２年前に決定した仕様だと、最新の省エネとは認定されない恐れがあり、期待はできそうにないですね。戸建てだと２００年住宅、高気密高断熱、オール電化、エコキュート採用などすれば認定されるのでしょうかね？

>あと、7年目から繰り上げって書いてあるけど
>年末残高減らさない為に翌年1月に繰上げって仮定してるからね。

年末の貯蓄残高を確認し１月に繰り上げ返済して、ローン控除の恩恵を最大限に活かしたいと思います。

結論的に、来年H21年の住宅ローン控除が決定されるまで悩み続けるよりも、H20年適用と割り切り、新しいマンションでの快適生活を想像しながら、繰り上げ返済による利息の上昇リスクを回避するための検討を進めることにします。

良いアドバイス有り難うございました。

[63: 匿名さん]

あ、あれぇ？
毎月６万５０００円＋ボーナス１０万×２？

１年に１２５万減る訳がない。
月返済額　か　１６年ローン、どっちか書き間違えてない？

まぁ、月額返済が間違ってたとしても、結果に変わりはないけど。

[64: 契約済みさん]

>>60
21年控除組だったら、H30までは控除あるんですよね？
(21年入居だったらということです。）

それでもって、第一回の控除が21年12月　残高1875万×1%＝18万7500円
になるって考え方でいいんですよね？

20年にローン実行している21年控除組だったら「控除期間が１年減る」って言われてるじゃないですか。
それが気になって・・。

[65: 57]

>>63さん
>>60さん

57です。

63さんのご指摘のとおり、6.5万×12ヶ月＋10万×2回＝98万円でした。
60さん私の条件提示が悪くて申し訳ありませんです。

60さんよりご教授頂いた計算事例（元金均等払）をもとに、エクセルで計算し確認させて頂いたところ、20年1%適用も21年1%（想定）適用も、あまり変わらなことが分かりました。

住宅ローンの控除より、ローンの利息負担の方が高いので、早めの早期返済に心がけたいと思います。

最後に、H21年1月に住民票を移し、H21適用とした場合、登記簿の住所を現住所から新住所に変更する費用負担が増えるようです。あまり深く追求しても見返りが少ないようなので、引越の準備に集中したいと思います。

どうも有り難うございました。

[66: 匿名さん]

>64
それで合ってるよ。21年引越しならば、そこから10年。
ただ1年後どれだけ元金が減っているかの目安は
ご自分の場合で計算してみた方がいいよ。
元利均等だったら、こんなに早く減らないから。

1年減ってしまうのは、20年引越し21年ローン実行の場合。
珍しいケースだよね^^;


>65
登記の住所変更は、土地と家屋で2000円なので
多分皆さんが想像してるよりお安いと思うよ。

細かいこと言い始めたら、あと関係してくるのは
「課税所得金額」から計算する住民税とかだよね。
控除金額が増えれば、課税所得金額も減る。

まぁ、でも、64サンの場合は、繰上げの事もあるし、あれこれ考えるより
自分のタイミングで引越し、これが一番だと思います。

[67: 申込予定さん]

http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008111501000436.html

住宅減税、所得税を年５０万軽減 新たに住民税も１０万円

[68: サラリーマンさん]

しかし、50万減税してもらうにはローン残高が5000万ないといけないわけだから、そんなの普通のサラリーマンはほとんど関係ないよ。

[69: サラリーマンさん]

住民税から１０万って、期待していたのにちょっとがっかり。
過去最大規模って言っているけど、本当はそういう風にはならないって事か。
これじゃ控除しきれない人が多数で、実際は過去最大規模とは呼べない内容なのかもね。
内容が決定するのは来年の通常国会になるの。？
その他の要件も変更されたりするのかな。

[70: 匿名さん]

>69
住民税10万がなくなったら

5000万を1.2%。引ききれない分は住民税から控除になるんじゃない？

過去最大規模には変わりない。

[71: 購入検討中さん]

>70

その方法は財務省が反対している。事務手続きが大変なので・・・

[72: ご近所さん]

結局のところ、自己責任で判断するしかない。


HM側も現時点の巷の情報だけではどうなるか分からないから
明確な返答のしようがない。ましてやHM側に責任はない。


言えることはひとつ、今回の件はこれから住まいを建てる・
購入する人のための景気浮揚策（案）である事。


一番怖いのは「12月に入居しておけば良かった・・・。」と
なってしまう事かな。欲は出さないほうがベスト。


元々、漢字もろくに読めない麻生なんて信用できない。

[73: 匿名さん]

最初だけ、威勢良く国民が興味を引く内容を発表するが、
ある程度、根回しせずに発言するので、結局は各方面から
批難を浴び、迷走しグタグタな内容になりそうですね・・・

[74: 匿名さん]

期待はしていますが、住民税からの１０万円も怪しい・・・
もっと減らされるかも？

[75: 匿名さん]

麻生は
「景気対策に早急に取り組む」
「ポイントはスピード。迅速にという意味です」
と言っていたんじゃなかったのか？

そういうことを言っておきながら、今国会での提出を見合わせ。先送りとは。
もうこの首相はダメだろ。

[76: 匿名さん]

民主党・小沢一郎代表：「景気対策が必要なら、なぜ、（補正予算案を）今の国会に出さないのか。結局は全部自分の、総理大臣の地位を継続させるための自分勝手な論理としか思えない」
　小沢代表は「景気対策を優先するなら、補正予算案の提出を来年に先送りしようとしているのはおかしい」と指摘しました。そのうえで、「スピードを重視するとしながら、来年の話をするのは筋が通らない」と麻生総理の姿勢を批判しました。

この件に関しては完全に小沢が正しい。

[77: 匿名さん]

ははは
これはもうダメかもしれんね。

最大控除額３００万程度でもいいやと思っておくことにした。

[78: 匿名さん]

↑
最大控除額は金持ちでない庶民にはあまり関係ないのでは？
要は住民税からの控除の扱いがどうなるかでしょ、気になるのは。

[79: 匿名さん]

>78
控除率が上がらない限り、俺は住民税の控除は関係ないが

引き延ばしの理由が住民税の人がいるならば判断に苦悩するだろうね。

[80: 購入検討中さん]

苦悩してるよ…

[81: 匿名はん]

どうしても２０年入居　所得税からのみで最大１６０万円
　　　　　２１年入居　住民税からもありで最大３００万円

は納得ができません！！（２０年に入居済みです。）
３０００万円のローンなら、初年度から約１０万円も差がついてしまいますよね？
同じ職場に２１年入居の同僚がいて、その差にへこむばかりです。

廃止予定で徐々に減らしてきてた方針を、一気に覆すならば、何らかの手を
うってほしいものです。

このままでは、どうにもおさまりがつきません。

[82: 匿名さん]

この手の議論はスルーで。ループしまくりになって収拾つかないので。

[83: 匿名さん]

>81
最大３００万じゃなくて６００万にしたいって報道されてると思うけど。。
ってか、おさまりがつかない！って叫ぶのは、確定してからにすれば？

まだ誰も100％延長です　って言えない状況なんだよねｗ

[84: 匿名さん]

>>81
人のことはどうでもいいじゃない。
他人がどうであろうが、あなた自身には関係ないよ。
何事もそうでしょ？

[85: 匿名さん]

６兆円の赤字国債って・・・
ほんとに大型減税してる場合か？ってほんとに減税拡充できるのか不安・・・
家を建てない人達が騒ぐのでは？

[86: 匿名さん]

>>84
81さんにとって関係ないとは言い切れないんじゃない？
まだ何も決まっていない訳だけど、仮に21年が住民税まで対象になったとしたら、
19年・20年入居者への不公平是正の為に19年。20年入居者にも住民税対象としようって
話になる可能性が０ではないでしょ。
そしたら81さんにも関係してくる事ですし。
ドカーンと打ち上げた経済対策も色々とボロが出てきて、
給付金も法案通るのか、ローン減税も本当に延長拡大されるのか分からない状況ですから。
関係ないとは言い切れないと思いますよ。

[87: 匿名さん]

まだ減税とか言ってる人がたくさんいるなー
法人税減収で赤字国債発行だとよ。
ばら撒きに不透明な減税。その上所得税、消費税増税に法人税減税って。
ほんとにやるんですかあほう総理。
目先の減税で一喜一憂してる場合じゃないぞ。

[88: 匿名さん]

年内か来年か、入居時期に迷う

[89: 匿名さん]

確実だと言う事で、今年が吉。

[90: 匿名さん]

税収減のまさに今だからこそ、冷え切った消費を喚起して景気を刺激するために住宅ローン減税の拡充は不可欠なのである。
もちろん、政策当局もこの認識のもと、最終的な調整を行っているところだ。

[91: ビギナーさん]

いくら減税可能額が増えると言われても、
この世界的な景気の収縮による企業倒産や、ボーナス減額を覚悟しなければならない中で、
住宅ローンとはいえ、借金を抱えるリスクはあまりにも大きすぎるのでは？
結局は景気対策の効果は少なく、不況でも安定した高収入が期待できる一部の人にしか恩恵は無いのでは？

[92: サラリーマン]

バラマキ減税なんかやらないで、長期休暇法でも作ったほうがいいよ。
企業に社員の長期休暇を義務化させる。
二週間連続でとらせたらいい。企業側が守らない場合は追徴課税とかのペナルティを課す。
休みがあれば消費するから景気対策になるよ。
社員を休ませることで、仕事がまわらなくなれば、雇用も生まれる。

[93: 匿名さん]

教えてください。政治に疎いんですが、逆にこの時期に国会に通っていないのに年始早々に減税の延長ありうるんですか？例のお決まりの自民賛成、民主反対で頓挫する審議内容ではないのですか？

[94: 匿名さん]

遡ってたらキリがない。そもそも21年組はナイのを前提に諦めてたのが延長になっただけ。差が出るとか遡れとか身勝手な言い分なのが分からないの？

[95: 匿名さん]

政策当局ねぇ・・・

[96: 匿名さん]

勤務先の倒産が怖い人はもっとしっかりした企業に移ればいいんじゃないの？

[97: 匿名さん]

しっかりした企業は、所詮時代になびく尻軽はとりません。現状がどうであれ、転職三回以上の輩は絶対的に信頼しません。

[98: 匿名さん]

21年年始から適用とはいっても、20年度内に決めればいいだけだから
年始に決まらなくても問題ない。

[99: いう]

＞21年年始から適用とはいっても、20年度内に決めればいいだけだから←何を？
＞年始に決まらなくても問題ない。 ←何が？

http://www.dpj.or.jp/news/?num=14555

[100: 匿名さん]

何を？←改正税法
何が？←税制改正法案

[101: 匿名さん]

赤字国債が出る世の中だからローン減税だーって
今回の赤字国債は大トヨタ様とかキヤノン様の減収が大きいからだろ？
ローン減税で赤字予定のデベ救っても税収増えないししょうがないじゃん
それなら自動車税関連減税して車買ってもらったほうが経団連も喜ぶし効果的

[102: 匿名さん]

あ〇そうは、セメント屋だそうだから、自分に関係する業界の繁栄を優先したいだけ。

[103: 購入検討中さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2008112102000115.ht...

来年はどうなる？

[104: 匿名さん]

中低所得者向けの控除ってどのようなものになるのでしょうかね？
ローン残高２０００万円に対して１％の控除とし、適用期間を現行の１０年、１５年に対し、３０年くらいに延長し合計６００万円となるようなものであれば、中低所得者に有利ですね。
このような内容であれば、長期間にわたるローンを組まざるを得ない方にも恩恵がある感がします。

[105: 購入検討中さん]

そうですねぇ…
何だかんだ憶測は言っても結局憶測なので、早く減税の内容についてハッキリしてほしい…
麻生さん(-"-)

[106: 匿名さん]

３０００万、１％、２０年。くらいが妥当なのかな

[107: 匿名さん]

２０年って長すぎやしないですか？

[108: 匿名さん]

２０年は長いなぁ。
家もボロくなってる頃だから
リフォームローンで更に１０年住宅ローン控除うけられるし。

[109: 匿名さん]

本当に２０年以上かけて返済する人なんているわけないだろ。。。

[110: 匿名はん]

>>104
中低所得者に減税しても世の中に金は回らんのにね。

[111: 匿名さん]

>110
中低所得者が家を買う気になってくれればそれだけでいいんだよ。
買わないよりはマシ。

[112: マンション住民さん]

そもそもが過去最大とか言うから問題がある。

ただ延長だけすればいいのに。

麻生の浅知恵ですね。

延長だけでも効果あるよ。

もしも法案がとおらなかったら、さらに不況のキズをえぐることになる。

年明けとかいわず、さっさと審議しなよ。

[113: 匿名さん]

＞麻生の浅知恵ですね。
なんだかこの『麻生の浅知恵』って、語呂がいいですよね。
新しいことわざみたい。
意味はもちろん、「周りに及ぼす影響を考えずに思いつきで発言してしまうこと」というのがふさわしいかと。

[114: 匿名さん]

>112さん、

「麻生の浅知恵」・・・　今年の流行語大賞決定！！

[115: 匿名はん]

どうも
>
と
>>
が使いこなせないのが何人かいるな・・・

「麻生の浅知恵」
いいね、浅知恵が浅漬けみたいに聞こえる。

[116: 購入検討中さん]

だんだん話ずれてきましたね(-"-)
12月中旬でも、まだ詳細決まらないよね？

[117: 申込予定さん]

住宅ローン減税、優良住宅は600万円　政府、最大の控除へ調整
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081126AT3S2501K25112008.html

[118: 匿名さん]

借入額3000万円の場合の、年収別の減税額がのっています。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/081126_otokudo/index.html

[119: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081126AT3S2501K25112008.html
過去最大になるのは２００年住宅や省エネ住宅の場合だけだな。
大多数のマンションは残念ながら対象外だろう。

[120: 匿名さん]

＞過去最大になるのは２００年住宅や省エネ住宅の場合だけだな。

それ以外の住宅については５００万円ですね。

[121: 匿名さん]

また、やらかしちゃったようですね・・・
あの人は本当にもう終わりかも？

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/aso_cabinet/?1227749593