住宅ローン減税最大600万？

[契約済みさん]

私はマンション購入ではなく1戸建ての購入なのですが、今年度いっぱいで終わると言う160万の減税を獲得すべく年内の引渡しを目標に計画を立てていたのですが、29日の麻生さんの2009年度税制改革で住宅ローン減税最大600万という言葉を聞いて質問なのですが、

これは2009年度内でのローン契約者であって、2008年度12月にローンを実施する方々には通常の160万の減税に過ぎないと言うことですよね？

そうなると、無理にでも工期又は引渡しを延長して2009年の1月にローン実行という形にした方がベストということなのですかね？

[60: 匿名さん]

計算に自信がないので、やり方だけ。

「元金均等」なので
2000万÷16年＝125万
１年で減る元金の残高は125万

支払い開始
20年12月　年末残高2000万（めんどくさいのでそのままｗ）×1%＝20万
21年12月　残高1875万×1%＝18万7500円
22年12月　1750万　17万5000円
23年　　　1625万　16万2500円
24年　　　1500万　15万
25年　　　1375万　13万7500円
26年（7年）1250万×0.5%＝6万2500円　　　　　　　　　（12万5000円（21年）
27年　　　1125−100万（繰上げ）　1025万　5万1250円　（10万2500円）
28年　　　900万-100万　800万　4万　　　　　　　　　 （8万）
29年　　　800万-100万　700万　3万5千　　　　　　　　（7万）

21年が控除率1%10年だったら、差額19万ちょっと？
ローンが20年開始で入居が21年だと、一年目の残高が1875万になるからね。
あと、7年目から繰り上げって書いてあるけど
年末残高減らさない為に翌年1月に繰上げって仮定してるからね。

21年の控除率が1.2%なら、あなたはもっと沢山もらえるし
詳しくは自分で計算してね。
と言うか、細かいお金を気にして行動する年収じゃないよね。