楽天モーゲージってどうですか？

[匿名さん]

フラット３５の扱っている金融機関の中で総支払額が安くすみそうなのですが、
どういう会社なのかよく分かりません。
情報のある方お聞かせ下さい。

[165: 申込予定さん]

楽天のフラット３５Ｓに申し込み予定ですが、楽天に確認すると申し込み～つなぎ融資初回融資まで７週間かかるとのこと。
ＨＭには２月末くらいに中間金を支払うので、７週間もかかるなら厳しいです。
楽天フラットを利用されている方（特に最近）でつなぎ融資された方がおりましたら、どの程度の期間が掛かったでしょうか。（当然書類不備なきことが条件として）

[166: 通りすがり]

>165さん

１月末につなぎ融資で土地代を決済します。
申し込んでから２カ月弱ですので７週間というのも
あながち嘘ではないかも知れません。
１月初旬に仮承認下りましたが，それから担当者に
連絡がまったくとれませんでした。
おそらく担当される方によっても全然違うのだと思います。
時間的に余裕がないのであれば，楽天だけだとかなりイライラしますし
実際間に合うかどうかわからないと思います。
他と同時に申し込んだ方が安全だと思います。

ただ他の方で直接楽天銀行まで申し込みに行くと早いという書き込みも
ありますので，東京近郊にお住まいであれば，直接出向くという手は
あるかもしれません。

[167: 申込予定さん]

１６５です。

１６６さん情報ありがとうございました。

やはり７週間というのは本当のようですね。
昨日、工務店の営業さんに楽天フラットではつなぎ融資実行まで７週間必要な点を相談したところ、「何とかします」と言ってくれましたのでとりあえず一安心です。

実は、１０月に会社内の診療室で胃の薬をもらったので、団信の告知義務の３ヶ月以内に・・・をクリアするためにローンの申請を延ばしていたものです。
（ＨＭからも心配で有れば３ヶ月以内の診察投薬に該当しない時期まで待って申請してはとアドバイス有ったので）

やはり手数料が１．０５％と安いので楽天のフラットで行こうかと思います。

どうもありがとうございました。

[168: 匿名さん]

2月フラット2.63％だって。

楽天はいくつなんだろ。

[169: 匿名]

2,63って、デマじゃないですか？？？
もっと月末にならないとわからないのでは？

根拠知ってる人がいたら教えてほしいです。

[170: ２月融資予定のひと]

長期金利、上がってるからな～
もう少し持って欲しいな～

[171: 匿名さん]

今日は長期金利さがるよ。

[172: 匿名さん]

残念ながら2.63だと思います。

昨日TELがきました
私は２月実行なので本当に残念。。。

団信を民間保険にしたり、手数料安いとこ選んでがんばっても
長期金利はなんともできませんからね。。
過去のレートからみても2.63で-1％なら、まだ安い方だとは思いますが、
景気は悪いままなのに金利UPなんてなんとも納得できませんね。。

[173: 匿名はん]

2.56との噂が

[174: 匿名はん]

2月実行金利、担当者にメールで聞いてみたら、まだ決定してないと。
とりあえず言っていた。

[175: 匿名]

他のスレで、2.55と出てましたよ。フラット20の事なのか、あるいは嘘でなければ、楽天は最低金利だというのですから、 2.55かそれ以下になるはずですよね。

[176: 匿名さん]

楽天は２．５５％で決まりましたね。
（２０年以下は２．２７％）

[177: 匿名]

2.55ですか…ＨＰ確認しておりませんが、最低金利と言っていながら、多くの他行と同じ利率なんですね。確かに数字的には最低金利なんでしょうが、他行よりも低金利にできないというのは、将来性に疑問を感じます。最近、最低金利で同列の銀行が増えてきたので、楽天のメリットって、手数料だけになりましたね。今月はもしかしたら、他行よりも低金利に設定されるのではと期待していただけに非常に残念です。ちなみに私は3月実行予定です。

[178: 匿名さん]

なんか色々間違ってないか？

[179: 匿名]

172は何だったの？

[180: 匿名さん]

フラットの最低金利が2.55なのに、それ以下になるわけないでしょ。。。

[181: 匿名さん]

３月はもっと期待できない予感。。。

[182: 匿名]

フラットの金利って、取扱金融機関によって独自に設定してるんじゃないの？ 最低金利は機構が決定してるの？ わからないので誰か教えてください。

[183: 匿名さん]

その手数料の差は私個人としては大きく感じて楽天を選びました。
2000万円融資なので手数料が1％と2％では20万円もの差が出ます。
20万円あれば他の費用に回せますし。
ただ、最初から最後までネットなので書類作成、添付書類準備なども含め準備には余裕を持ってやらないと大変かも知れませんが、実際に申し込み書作成（つなぎ融資も同時に）は以外と簡単でしたよ。
（記載する内容はどこの銀行、ノンバンクでも同じでしょうし）

私は現在審査中の身なのでまだ審査が通るか？？ですけど。

[184: 匿名]

180さん。教えてください。>182の事について知りたいです。
「フラットの最低金利が2.55なのに」って、
フラットの金利は窓口になるところが各々に設定しているものだと思っていたのですが、違うのでしょうか？ 楽天が窓口になって取り扱うフラットの金利は楽天が設定していると思っていました。