パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[832: 匿名さん]

>831同意。
テラスやこの物件が奏で買える最後かもしれませんね。
普通のデベなら次の大規模は価格上げるでしょうね。
次の大規模で3000万台の企画はあるのでしょうか。
ここに電話しても教えてもらえないでしょうか。

[833: 匿名さん]

ここは、テラスと比べて眺望や日当たりが劣る分、若干駅に近い。
こういった部分をどう評価するかですね。

いずれにせよ、このまま景気がよくなれば今後は奏地区のマンションは値上がりが予想されるので、大規模、テラス、ここと奏の杜第１期物件を買った人は、幸運だったと思いますよ。

[834: 匿名さん]

まあ需給バランスで価格は決まりますから、いうほど値上がりしないと思いますよ。JR快速停車駅近徒歩10分とはいえ、これくらいの価格が限界と思います。

[835: 匿名]

同感です。
同等か少し駅に近い分での妥当な価格上昇のみでしょうね。

[836: 匿名さん]

だとしても金利が上昇するのはほぼ確実。
価格が上がって支払いも上がる。

[837: 匿名さん]

地上げされたから安く出来ないだろうね。

[838: 匿名さん]

パークホームズは、やっぱりテラスと価格を似させてきてるかな、って気がしました。実際にモデルルームを見たけれど、上の方は意外に眺望も良かったよ！まだ前が畑だから圧迫感もないしね。

[839: 匿名]

畑の動向次第だね。畑のままでいて！

[840: 匿名さん]

3階建て賃貸で済むなら、むしろ早く建って欲しい。

[841: 匿名さん]

でもしばらくは畑っぽいよ。土が気になるけど、仕方ない？

[842: 申込予定さん]

何も建つ予定がないものに不安を抱いても仕方ないと思って思い切ります！

[843: 匿名さん]

そうですよね！

[844: 匿名さん]

後は、土地の所有者が手放さないことを祈るのみですね。
元気で畑仕事を続けて欲しいけど、何かの都合や相続で、どこかのデベに売却してしまったら
もう3階建てはないですね。

[845: 申込予定さん]

デベがマンション建ててもそのマンション売れないですよ。真南にテラスあって眺望ないに等しいので。

[846: 匿名さん]

売却も決まっていないものについて論じても意味ないですよ。
畑は畑ですよ。

[847: 匿名さん]

>846
これだけの買い物をするのに、その考え方はないなあ。
前のスペースがどうなるかを想定するのは普通だと思うよ。

このエリアの流れからは3階建て賃貸アパートが有力。

[848: 匿名さん]

不動産を検討する際には、周辺が畑とか空地でなくても、将来、建築制限いっぱいの建物が建った場合でも問題ないかってことで検討しないと、後でそんなはずではってことになり得る。

[849: 匿名さん]

アンケートの倍率って電話で聞けば教えてもらえるものですか？登録するまで伏せられるのですか？

[850: 匿名さん]

畑の地主も今回のプロジェクトで味をしめただろうけど、プチプチバブルも弾けそうだしなあ。
今のうちに売ってしまえと思うかそうでなきゃこの先１０年は塩漬けだろうなあ。

[851: 匿名さん]

消費増税(10%)は官僚の悲願だから、それまではどんな手段使っても景気を持ちこたえさせる政策を行うよ。２年後にピークだからそれまでに動くかもね。

[852: 匿名さん]

>849

アンケートの状況で最終的にどの部屋にするか判断する人もいるわけだから、既にモデルルームに行ってれば電話で教えてくれるでしょ。まだ、モデルルームに行ったことが無ければ、まずはモデルルームに来てって言われるだろうけど。

[853: 匿名さん]

>852
ありがとうございます。
既に来場はしました。
アンケートをどこに出すか迷っているだけです。
今晩問い合わせします。

[854: 匿名さん]

人でごった返し。

[855: 匿名さん]

不動産を購入するときは、物件の周囲にある畑、駐車場、住宅街の工場、倉庫などの方角と建物が
建った時の影響を十分考慮して購入の可否を検討するのが鉄則です。
しかしながら、眺望や日照が、多少悪くても奏の杜に住みたいという人が多いようであれば、そして
価格が相場より多少安ければ売れてしまうでしょうね。

[856: 匿名さん]

南の上の方は倍率が高いらしいよ！
あとモデルルームのあったDタイプも！
4ＬDＫは高いからそこまでではないのかな。聞くのを忘れた。

[857: 匿名さん]

>856ありがとうございます。

[858: 匿名さん]

この位置関係で、真ん中に8階の分譲を建てても売れないと思います。

[859: 匿名さん]

同意します。
南に三菱、北に三井で誰も買わないですね。
しかも地価高騰中だからここやテラスほど安くならない。

[860: 匿名さん]

しばらくは畑でお願いいたします(^-^)

あー、ここが当たれば嬉しいなぁ。三井はどういう抽選方式だろう？この前、聞くのを忘れた。
マンションの抽選ってやり方は一般的にどこも同じ？
登録番号の玉を入れてガラガラ？

[861: 匿名さん]

一般的には同倍率同時抽選でガラガラポン。

[862: 匿名さん]

同倍率でやらないと日がくれるよ

[863: 匿名さん]

テラスの抽選は同倍率でも部屋ごとにガラポンをやってたね。

[864: 匿名さん]

同倍率同時抽選は手間を省くのと、公平性を担保するため。

部屋ごとにガラガラポンやると、細工すれば当選者を操作することができちゃう。野村の某物件では部屋毎の抽選やって、でる番号が不自然だったんで抽選会場は怒号に包まれたとか。

[865: 匿名さん]

同倍率同時抽選を経験するのは初めてです。そういうやり方もあるんですね。

[866: 匿名さん]

>864

あなたの目で見たのか？
嘘はいけない？

[867: 匿名さん]

>862

たかが40数世帯で日が暮れるか？
どんな抽選だ？

[868: 匿名さん]

>866

新船の監視団かな。ちゃんと伝聞形にしてあるでしょ。

[869: 匿名さん]

864さん
部屋ごとにガラポンやると細工できちゃうってどうやってですか？

[870: 匿名さん]

例えばガラガラポンの玉に細工して、どれが出やすいってやろうと思えばできるでしょ。

[871: 匿名さん]

>870

いや、どうやれば細工できるのかを聞いてるんですよ？
勝手な想像ですか？

[872: 匿名さん]

>868

なるほど、ネガしてる人が書いた根拠のない作り話なんですか。
あなたも勘違いさせる書き込みは辞めたら？

[874: 匿名さん]

だいたい抽選前はどこの物件も荒れる

[875: 周辺住民さん]

871さん

870の方ではありませんが、
抽選の細工については、ここのサイトで触れられています。
http://www.g-hajime.com/ki/post_18.html

飽くまで、こういう行為をおこなっている業者もあるというだけで、三井がそうだと考える必要はないと思います。

[876: 匿名さん]

873

中立な立場の者の意見だけど、後悔してるのは奏だと思う。
プラウド船橋の検討板だけでなく、住民板にも奏住民が監視してます。
客観的に見ての意見です。

[877: 匿名さん]

876
あなたが客観的であるがどうかも疑問です。というか、船橋の話はどうでもいい。
873は荒らしたいとしか思えない。

[878: 匿名さん]

>873は新船虫とか言って荒らしてる輩だろ。
迷惑な奴だ。

[879: 匿名さん]

三井がわざわざ手間のかかる上に、工作疑惑もかけられかねない部屋毎の抽選なんてあえてしないでしょ。

親会社がインサイダー取引やってるようなところとは違う。

[880: 匿名さん]

工作するメリットが分からないですね。
デベは誰でも買ってくれればいいわけだし、客も抽選がイヤなら倍率のない部屋を選べばいいだけ。

[881: 匿名さん]

抽選で細工されても通るような良質なお客になればいいんでしょ？

私は、もし抽選で外れたら、残念だけど住まないほうが良かったんだと思って諦めます。