ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[887: 入居済み住民さん]

４月は下げてくるかな？
４月は金利を微下げして固定にさせて、ベースレートは高くして、
これ以上有利な金利変更をさせないパターン？？？

[888: 匿名さん]

4月は上げて、3月に固定させるパターンもあるよ。
3月のベースレートが、どうなるか怖いですね。

[889: 匿名さん]

4月下げるから、3月は微増になると
思ったのに、案外ソニーも良心的だな。

[890: 匿名さん]

そうなると良いですね！

[891: 匿名さん]

>>881
わたしもそんな予感がします。

[892: 入居済み住民さん]

11月固定組です。20年超2.522％です
今月金利変更手数料140万円超也。。。。。。。
勝組になれるかどうかはまだ誰もわからないっすね。

[893: マンション住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[894: マンション住民さん]

>856さん


>4月は金利を上げてベースレートは下げる
>↓
>5月に金利＆ベースレートを下げる。固定へのプラン変更手数料の発生。
>
>でした。


固定への変更は、手数料はかからないですよね？
固定から変動はかかるけど・・

[895: 匿名さん]

4月が上がるから、3月に固定に誘導させ、5月に大きく下げれば、
4月にまた変動へ戻す時に、手数料が発生させるパターン。

[896: 匿名さん]

ソニー損益悪化してますねぇ。

[897: 匿名さん]

2月と3月のベースレートってどちらが低いと思いますか？
ベースレートも4ヵ月連続で下がるのかな・・・

[898: 匿名さん]

最近のスワップレートの推移からすると
横ばいか微減かな。
まあ2月末までの動きにもよりますけど。

[899: 匿名さん]

スワップレートって何？
それが金利に関係あるんですか。

[900: 匿名さん]

今までは10年国債、長プラ、日経平均などが指標と
言われてきましたが、スワップなんて関係あんの？
ていうかスワップの意味が分からん。

[901: 匿名さん]

最近めっきりスレが伸びないですね・・・
3月が少しでもしてれば
盛り上がってたんだろうけど・・・。
さすがに四ヶ月横ばいだとネタも尽きますね。

[902: 匿名さん]

４ヵ月連続で横ばいだと、もう上げたいのか、下げたいのかわからん。
なんか、４月の金利も経済に大きな変化がなければ横ばいな気がしてきた。

[903: 引越前さん]

以前、契約完了まで2カ月要するような注意書きがソニー銀行のサイトに記載されていましたが、実際の状況はどうなんでしょうか？

住宅ローンの手続きナビゲータに切り替わってからはその注意書きが消えていますね。
最近契約を締結された方、状況を教えてもらえますか？

[904: 入居済み住民さん]

>90
トップページに載ったままですよ。
http://moneykit.net/

「住宅ローンのお借り入れまでの期間について」（「ソニーバンクからのお知らせ」の上）

現在、住宅ローンのお申し込みを多数いただいており、住宅ローンのお申し込みからご契約まで2〜2.5ヶ月程度の期間が必要となります。なお、仮審査のお申し込みの結果のご連絡には2週間程度かかります。

[905: サラリーマンさん]

>875

３３００万円３０年６月組です。
最近の金利変更手数料の遷移です。

１０月１５日　　９０万円
１２月１１日　２６４万円
１月２６日　３１１万円
２月２０日　３７０万円

着々とベースレートが下がってそうです。

[906: 申込予定さん]

ちょっと教えてください。
ソニー銀行で実行された方って、毎月の引き落としはいかがされていますか？

会社の給与振込み口座をソニー銀行にすればよいのでしょうが、
いまひとつ、ネットバンクということで思い切れず。


かといって、現在メインバンクとして使用している地方銀行から
毎回振り込むのも無駄が多いなと思い。

現在の案としては、現在使用している地方銀行から半年に一度程度の自動振込みを設定し、
ソニー銀行に住宅ローン引き落とし分を振り込もうかな、と考えております。


なにかよい案ありましたらご教授頂けないでしょうか。

[907: 匿名さん]

＞No.906さん

第二口座として給料振込先を分けられませんか？
会社によるかもしれませんが。

住信SBIネット銀行であれば、3回まで振り込み手数料無料です。
給料を住信SBIヘット銀行へ振り込み、必要な額を定額自動振込サービスを使って、ソニーとメインバンクへ振り込めば手数料がかからなさそうです。

[908: 匿名さん]

>>906

ソニー銀行を給与振込口座にする。→給与が振り込まれたらすぐに住宅ローン引き落とし分のみを残し他はメインバンクに振込みをする

振込はあらかじめ振込先を登録しておけば、次回以降の振込は振込先を選ぶだけなので1分くらいで手続きできます。携帯でもできるので場所を選びません。
手数料も210円／回なので、手軽にできます。

自分はソニーバンクをメインバンクに考えて、毎月の生活費を妻の地銀口座に定額振り込み、残った分はそのままソニーで貯蓄しています。

[909: 匿名さん]

ネットバンクで、その振込手数料は高いなぁ…

[910: 匿名さん]

スワップレートが最近上がり始めましたね。
このままだと3月ベースレートが上がりそうだし、
2月に固定にシフトするか悩みどころですね。
皆さんはどうされますか？

[911: 匿名さん]

3月金利維持のままベースレートだけ上がりそうだね。

[912: 匿名さん]

本当ですか？なあなあで変動を維持してきました。固定にしようか悩みます。

初歩的な質問すみません。スワップレートはどこでみられますか？

[913: 匿名さん]

このままスワップレートが上がれば、4月金利が上がり
3月中に固定に変更する。そうすればベースレートが
3月上がってるから、将来的に手数料かかる可能性大。
ベースレートが底の2月に固定した人が勝ち組になるのかな。

[914: 匿名さん]

>>855>>856>>895さんの言うようになりそうですね〜

胃が痛い・・・

[915: 匿名さん]

>>906さん
あなたの使用している地銀が無料で使えるコンビニATMは近くにありませんか？
ローン分をそこで引き出して、その場でソニーに入金すればＯＫですよ。

[916: 匿名さん]

>>906
過去のスレッドにイーバンク銀行を使った自動での振り分け技（？）が載っていますよ。
しかも3箇所まで無料で。
でも今後もずっとそのままかどうかはわかりませんが。
わたしもその方法を利用しています。

[917: ビギナーさん]

>>916
　今は給料振込み口座にした場合のみ３回無料ですよね。
自分は、イーバンクの業績と大株主が楽天になったのが怖くて
住信SBIに変更しました。
　しかし、イーバンクはキャッシュカードでの入金さえ回数以上はお金取られるし
改悪が多くて使えないですよね・・・

[918: 匿名さん]

また昨日もスワップレートが上昇。
本当にこのまま月末を迎えれば
3月ベースレートは確実に上がるな。
過去の固定組さん1日になったら
手数料確認お願いいたします。

[919: 匿名さん]

2月固定が吉なのかな？

[920: 匿名さん]

タイムリミットはあと2日。
さてどうするか。

[921: 匿名さん]

ここで固定する人はいないでしょ。変な人。

[922: 匿名さん]

この状況で、悩まない、あなたが変。

[923: 匿名さん]

最近スワップレートとか今まであまり知られてなかった
情報を書き込む人が出てきたので、私としてはそんな
情報流さないでよと思っていた。
でも確かに最近のスワップの動きはいやな流れ。
11月の高い時の水準まで近づいてきてるので
ここ数ヶ月下がり続けてきたベースレートも
いよいよ上がる時が来たかな。

[924: 入居済み住民さん]

いくら悩んでも最終的に皆さん変動続行しますよ
だから悩むだけムダムダ

[925: 匿名さん]

そして、後悔する羽目になる。

[926: 匿名さん]

2月短いので、困りますね。11月に変動なので、オペをしてみようと思いつつ、そのままにいたってしましました。

確かに、長期金利も上がり気味、スワップレート？もよくないらしく、固定かなと考えております。

でも、11月固定にした人はもう変えられなくなってしまいましたし、下がるかもしれないという望みもあるので、2年ぐらいにしておこうかな・・・。

でもやっぱり変動・・・？悩む

[927: 匿名さん]

まあ、ソニーの金利の仕組みを知る人は
今月固定にするか悩むだろうな。

[928: 匿名さん]

確かに11月の水準まで上がってきてるな。
この調子で3/15までに11月金利を超えれば
間違いなく4月金利は上がるでしょう。

[929: 匿名さん]

4月は下がるって説は、どうなんだろ？

[930: 通りすがりさん]

↑
風説の流布だね

[931: 匿名さん]

ベースレートが3月上がるとか
言われてましたが、2月に固定に変更した人います？

[932: 契約済みさん]

どうなんでしょう…

シティが実質国有化、バンカメも国有化が視野に入り、ファニーメイも1兆5000億追加要求、
ＧＭも死に体…

変動は上がる要素が皆無ですが、ＭＵＦＪは35年超長期固定を金利を大幅に上げた上、3月でとりやめましたね。

変動と超長期がかなり乖離した動きをしているので、正直読めないといった所です。

ただ、スワップレートは全年度でグラフが一体的に上下する事が多そうなので、3月前半に追加国有化＆11条適用される所が出て、短期のスワップレートに引きずれられるように、超長期のスワップレートも現在より下がるのではないかと思います。

ただ、ソニー銀行は、超長期のスワップが下がっても直ちに下げを適用していないので、上がる要素は無いものの、下げないのでは？という気がします。

同じ金利なら、ベースレートが高い時に固定したほうが、金利変更手数料少なくて済みますからね。悩むところです。

[933: 匿名さん]

低い時では？

[934: 匿名さん]

>>932
>ただ、ソニー銀行は、超長期のスワップが下がっても直ちに下げを適用していないので

そうですか？
30年物スワップレートが昨年10月初め2.4％だったのが
10/15までに1.6％まで急降下したとき
10/15発表の11月金利は大幅に引き下げましたよね。
（ただ下げ幅はスワップよりも小さいですが・・・）
このスワップレートの急降下により10/1に決まる
ベースレートが高く、11月金利だけが引き下げられ、
皆さん手数料ゼロで10月中に固体から変動に変更できたと
私は分析しております。

その後スワップレートは右肩下がりで下がっており
それに比例してベースレートも毎月下がってます。
ただ金利だけがそれに比例せず横ばい状態が続いており
これはソニーの政策的意図が汲み取れると思います。

ただ気になるのは2月前半を底にスワップレートが急上昇
し始めてる点です。

[935: 匿名さん]

だから、政策的意図がある場合、
直ちに金利に反映しない事があるって事じゃないかな。
932が言いたいのは？

[936: 匿名さん]

ベースレートが上がれば、11月固定組もまた、変動への変更ができるようになりますね。
まぁ、今後の金利次第ですが。