世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[2: マンション投資家さん]

億ションでは？

[3: 購入経験者さん]

世帯年収880万
物件額4000万、ローン額2100万25年、年齢27歳、妻と子供2人（1歳と0歳）、夫婦合算割合：夫8割、妻2割
平成11年入居でした。

[4: 匿名さん]

8年前にご入居ですか。ローン利率も低くて、繰上げされて、
残債もほとんどないんでしょうね。。うらやましい。。

[5: 購入経験者さん]

購入当時世帯年収850万
物件価格3300万、ローン1500万30年、年齢(当時)30歳、妻一人子無し。夫婦合算割合：夫9割妻1割。
平成11年入居でしたが、一昨年ローン完済。
現在、次の物件(平成20年1月入居、物件価格4700万)へ向けての頭金貯蓄中。

[6: 匿名さん]

05さん、素晴らしい。今は世帯年収どのくらいなのかなぁ。。

[7: 03]

その後の経過です。
平成11年5月に300万円を手元に残して返済開始。
平成13年4月に300万円を手元に残して400万円繰り上げ返済。
入居3年後に転勤のため、ローン控除は3年間合計55万円のみ。
平成16年4月に110万円を手元に残して1240万円繰り上げ返済でローン完済。

借入金2100万円に対して、総支払額2275万円。
ローン控除分を除くと、5年間の利息が120万円でした。
貧乏性なので120万円はもったいなかったと思います。

手持ち金110万円だと複数の口座残高管理がきつきつでした。
手持ち金300万円だと余裕です。
いくら手元に残すかという議論がありますが、
口座残高管理がシビアでない200万円が現実的だと思います。

[8: 匿名さん]

平成13年からの3年間で１千万貯めたということですか

[9: 匿名さん]

>平成13年からの3年間で１千万貯めたということですか

転勤しているから、転勤している間は物件を賃貸に出して、
賃貸料が手元に入ったためだと思うよ。
転勤族は転勤先の居住地は安い社宅料で住むので、
いわゆる転勤大家さんでしょうね。

[10: ビギナーさん]

>09

１０００万も３年で貯まりますか？それも賃貸料が主因で。
関西転勤のため、わがや（神奈川県内）を賃貸（定期借家）に出そうとしたら、
「相場（＠１８万）の８がけ。それでも入居は保証できず。」
とのことでした。仕方なく勤務先に月５万で貸してます。

[11: 05]

その後景気回復とともに世帯年収も段階的に、凡そ1.5倍に増えたので、
03さんのペースには及びませんが、6年間で1500万円を返済しました。
また完済後も気を抜かずに、同じペースで貯蓄を継続し次期物件価格の2割の頭金を入れる予定。
ちなみに我が家は2馬力です。
但し年末に妻が出産予定、当面一馬力になってしまうので、若干不安・・・。

[12: 匿名さん]

夫年収　800万-850万くらい　36歳
妻年収　0-150万くらい　36歳
残念ながら子供なし

自己資金3000万くらい（援助含む）で
無理なく？4500万位の物件にするか
5500万くらいに挑戦するか悩み中です
妻が細々とでも働き続ければ5500の方でもいいかな、とも思ってるのですが・・。
子供がいない分他でも贅沢したいし　老後の貯えも必要だと思うので
ここを参考に考えます。

[13: 匿名さん]

12さんは、今後の昇給はどのように予測されていますか？
例えば50歳で１千万、定年の頃に1,200万といった感じで
もし大雑把にでも予想できるなら教えてください。

[14: マンコミュファンさん]

＞12
自己資金が3000万円であれば、ローンが1500万円か2500万円かの問題ですよね。
その年収であれば、長い人生では誤差の範囲。
→自分だったら、迷うようであれば安いほうにしますが...

[15: けんけん]

兵庫県西宮市在住の36歳。昨年の年収が1,000万円（業績がよくてボーナス加算分があったので、今年からは900万円程度）この秋入居で西宮市内に5,990万円の物件を購入しました。頭金が750万円なので、借入が5,240万円になります。ミックス型ローンで6ヶ月見直しの変動と固定をそれぞれ35年で組むつもりです。当初の支払が月12万円（管理費等を入れると15万円）、ボーナスが年2回それぞれ38万円ずつとなります。秋に子供が産まれ、妻も専業主婦なので、かなりしんどくなりそうです。年収800万円〜1,000万円なら、借入額4,500〜5,500万円＋頭金程度の物件は購入OKではないでしょうか？まあ、自分がそう思いたいだけなのですが…。

[16: マンコミュファンさん]

＞１５さん
５，０００万円の借入れは大きいですね。
あたり前の話ですが、借入５，０００万円（金利３．５％）では
毎月１５万払っても元金は減りません。

日頃は１００円ショップを走りまわっている人でさえ、
金額が大きくなると金銭感覚が無くなる罠にかかることを認識していれば、
自己責任で他人が口出しすることではないのですが..

[17: 購入経験者さん]

15さん>
確かに大変ですね。でも契約してしまったのなら仕方ありません。
前向きに返済計画を考えないと。
子供が生まれたら、その子にも将来にわたってお金がかかります。
特別な事情が無い限り、奥様が専業主婦というのは今時非常に勿体無いです。
お子さんを保育園に預けられるようになったら、一刻も早く奥様に復職していただき、
元金の負債を減らす事が一番ではないでしょうか？

[18: 匿名さん]

年収900万で　5000万強の借入ですか。あっぱれです。
税金もどーんとくると思いますよ。そのうち管理費積立等もＵＰするし。
子供にもお金がかかる。

6000万の家に住んでも年収500万程度の生活をすれば何とかなるかも。
車は持たないほうが良いかもね。

[19: 匿名はん]

>>15
年収に対して無謀なローンのスレでも通用しそうですね。

景気が良くなってきているとはいえ、ボーナス併用払いというのは、会社の業績でボーナスが
減額されることになるとダメージが大きくなります(貯金が無いとやっていけない)。
契約されてしまったということですので、節約に努め、奥様にもお子様の手がかからなくなった
ら働いて頂くことも検討されたら良いと思います。

まぁ、それまでに年収が1000万超で安定すれば大丈夫ですので頑張ってください。

[20: 匿名さん]

私の住むマンションは5000〜6000が中心価格帯の物件で500世帯以上の大型物件です。
中心層は30代のサラリーマンだそうです（デベの談、ちなみに私も）。
私は39歳ですが、すれ違うご近所さんは確かに年下の30代サラリーマンが多い。
やっぱりかなりローンを大目に組んでいるのかと思ってしまう。
ちなみに私は5年程度で頭金の大部分をかき集めた（3割ほど）口なので、30前半だとそんなにお金持っていなかった。
また、ローンは37百万円でした。年収はこのスレよりやや大目の1200万円ですが。

要するに、30半ばで1000万円ぐらいの年収の方なら、よっぽど目的意識ない限り、頭金もそれほどたまらなさそうですし、まだ昇給の見込みあり、で計算してもよい年頃ですので、ぎりぎり50百万円はあるのでは？
感覚的に850〜900超えた分が貯金に回せそうな収入（子供2人）。

（家賃補助なしの前提）家賃で今後5年で仮に15万円/月の場合、900万円ぐらいの家賃を支払うが、家賃を払いつつ、さらに10から15百万円の貯金は不可能ではないものの、やっぱり900万円がもったいないと思う。

ご自分の昇給ペースを考えられるとよいのでは。

[21: 匿名さん]

年収1100万円一馬力で、4000万円の30年ローンを組む予定です。
現在40歳なので何とか20年で完済できればと思っておりましたが、この掲示板を知り
いろいろ拝見しているうちに、自分の見通しは大丈夫か考えさせられています。

[22: 匿名はん]

>>21
ローンだけを考えれば大丈夫です。

20年後の状況は予想できませんが、日本の年金制度をあてにすることはできません。
60歳でローンが完済できたとしても、老後の生活には自己努力が必要だと思います。
できれば55歳までに完済し5〜10年で老後資金を貯める計画が良いでしょう。

[23: 匿名]

平成18年4月に購入。当時夫33歳（年収700万円）・妻29歳（年収500万円）。世帯年収1200万円。
頭金1,300万円＋ローン2,500万円＝物件3,800万円。
1年経過し700万円返済しました。予定では、平成22年春〜夏に完済予定。

将来、買い替えることがあっても、もうローンはイヤです。
借金があることが自分にとってはストレスです。人様にお金を借りてるのがストレス…。
今後、不動産を購入する際には、現金で購入します。

ローン完済後は老後資金を貯めようかな…。

[24: 匿名さん]

スレ主です。世帯年収で800万〜1000万という方、お願いいたします。

[25: 入居済み住民さん]

世帯年収９００万弱です。20代後半・旦那５００万、私４００万。
３２００万ローンです。（物件3650万円）
約2年前に借りて、今年の1月に200万繰上げ返済。来年1月に150万、
再来年に300万繰上げ予定。それまで子供は作らない予定です。

[26: 匿名さん]

年収950万37歳、妻専業主婦、子供1人(もうすぐ2歳)、2人目が臨月、
今月入居で3000万ローンです。
2人の子供が幼稚園に行く頃には、妻もパートに出ようかなと
行っています。
ファイナンシャルプランナーにも相談しましたが、まぁ大丈夫だと
思いますよ。って感じでした。

[27: 匿名さん]

>>25
私も世帯収入はほぼ同じような状態で、借入もほぼ同じような条件になりそうです。
かなりハイペースな返済計画ですね。私は30前にどうしても子供が欲しいので
今年中には作ってしまおうかと思っています。2人以上欲しいので。
金額的にはそんなに無謀ではないと思いますが子供がたくさん欲しいので無謀に入るかな〜なんて思ってます。

[28: 21]

>>22
15年で完済ですか。
年金も退職金も当てに出来ないことを考えると、やはり老後のため
それくらいは頑張らないといけませんね。
ご意見ありがとうございました。

[29: 12です]

レスありがとうございました。
悩んでるので　どんな意見でも参考になります。

＞後の昇給はどのように予測されていますか？

下がることはないと思うのですが　どのように上昇するのかは不明です
会社の平均給与が1000万くらい（平均年齢40歳）となってるので　1000万位にはなると思いますが
それ以上上がるほど出世出来るかは分かりません。

＞→自分だったら、迷うようであれば安いほうにしますが...

大変ごもっともです。良く考えてみます・・。

これくらいの年収の人間が一番悩みが深いのではないかと思ってしまう今日この頃です。

[30: 入居済み住民さん]

27さんも同じくらいなんですね。
うちは子供は1人でもいいかな〜って感じなので、稼げるうちに稼いで繰り上げ！です(笑）
子供できたら共働きは厳しそうだし、旦那1人の稼ぎじゃローンが不安。
あと２〜３年位がんばりますー。

[31: 匿名さん]

年収1000万39歳、妻専業主婦、子供なし
今春、6500万の物件を購入しました。
頭金3000万、親から1000万円借り、2500万のローンです。
20年ローンを組みましたが、できたら15年くらいで返したい。
でも子供ができると難しいかも…。

[32: 購入検討中さん]

３０歳　独身
年収９００〜９５０万円
物件価格６５００万円
頭金＋諸経費１３００万円
ローン５５００万円
こんな感じで検討してます。スレの流れをみると無謀かなと思い始めてます。
どうでしょうか？

[33: 匿名さん]

独身で若いから払えるとは思うけど
今後結婚とかする気があるならやめといたほうがいいと思いますよ。
家持ちローン持ちの男性と結婚したがる女性は少ないし。
良い家に住みたいなら高級賃貸にすんだら良いのでは？

[34: 匿名さん]

>>30さん27です。
そうなんですよね〜。子供で来て1馬力になるとかなりつらいんですよね。
でもがんばりますよ。ひたすらがんばりかえすかえすかえす笑
破綻しないかちょっと心配です。

[35: ３２]

＞３３さん

さっそくのレスありがとうございます。
確かにおっしゃる通りですよね・・・

今は実家暮らしなのですが、いい年なので出ようかと思いまして。
今のところ、家賃がほぼ要らないので毎月４０万円以上貯金してるので、
許容範囲かなあとおもったんですが。
もちろん賃貸も考えましたが、仮に家賃１５万としても、もったいなく感じてしまいます。

[36: 匿名はん]

>>35
家賃15万をもったいないと思うのに、ローンの高い利息はもったいなく思わないのでしょうね。
5500万を35年3%で返済すると総返済額は8900万になり3400万の利息(月8万)になります。

賃貸は古くなれば新しい家に移れば良いですが、持ち家の場合は戸建ては建替え、マンション
なら修繕費の積み立てや大規模修繕や建替えに一時金が必要になる場合もあるので、一概に
賃貸がもったいないとは言えないです。
１人暮らしですぐの結婚の予定が無いとするとローンをして家を購入するほうがもったいない
と思います。

[37: 匿名さん]

まあ独身だからね。
結婚後のこと考えると購入はちと早いかな。嫁さんもらうと、案外嫁さんの実家の近所などに住む者が周りに一杯いる。
（親元からの場合は、外の世界を基本的には知らないので、実家より遠くに住みたがらない）

結婚もなんだかんだお金かかるしね。

どうしてもなら、新築でなくともいいのではないか？　築浅中古でも都内なら値下がりリスクも小さそう。

多くの独身女性も、買っているご時勢なので、購入自体は反対しないが、その金額ならチトリスクありそう。

利息より家賃のほうがもったいない。ついでに言えば、更新料など（あれば）もっともったいない。
家賃はいくら払っても家賃。利息は（一部ながら）税控除対象になる。

[38: 匿名さん]

私なら親御さんに甘えて実家に住まわせてもらってがんがん貯蓄増やして、結婚時に家の事も考え、その後両親に恩返しするかな。と思ってしまいました。
これじゃ、根底を覆すような意見になってしまいますかねｗ一番お金に無駄が無いように思うのですが。

[39: 匿名さん]

なんか、このスレ見てて不安になってきました。
自分31歳：年収1100万、嫁30歳：年収550万　
でこの春、
物件価格：6200万
頭金　　：1500万
ローン　：4700万
で、購入したんですが。
子供が出来たらかなり厳しくなりますよねぇ。。。
一応貯蓄（現在時価の株も含）は、500万チョイ位残してはあるんですが。

[40: 匿名]

私と嫁の年収合計950万です。物件価格2900で横浜にマンションを購入しました。
頭金は1300入れましたがそれでも借金の事を考えると不安です。できれば現金で
買いたいけどやはり歳取ってからの購入は無理があると考え思いきりました。

[41: ３２]

みなさん、レス本当にありがとうございます。
他のスレが結構荒れてたりするので、書き込むのが不安でしたが、
建設的な意見をいただき、感謝しています。

やはり、年収とのバランスを考えると、
実家で貯蓄をふやしたり、物件価格を見直す（中古をふくむ）のが妥当なとこなんでしょうか。
確かに利子も馬鹿にならないですよね。

ちなみに、学生時代は親元を離れて地方にいました。
その後、就職と共に実家に帰ってきましたが、まぁなんと実家の楽チンなこと（笑）
いい年だからこのままではいかんと思い、かなりの数のマンションを見た結果、
少し割高ですが、ほぼ理想のマンションに出会ってしまったんです。

一番のネックは、結婚の予定が無いことですかね・・・？
それとも結婚すれば経済的に厳しくなるから、余計に無謀ですか？

[42: あーあ]

>>39さん

無謀ですね、、、。せいぜい家のローンの為に身を粉にして働いて下さい。
貯蓄500万って少なすぎじゃないですか。

[43: 大手企業サラリーマンさん]

３９さん

いったいどこが不安なのか。
そんなんで不安だったら私は不安で死んでますよ（笑
もちろん、定年まで勤められる安定した会社で、給与の上昇が見込めるのが前提ですが。

うちなんて、1000万弱で5000万のローンを。。。（笑

[44: 匿名さん]

４２さん
無謀な理由を教えて欲しい。
どういった詳細点を考慮して無謀なのでしょうか。
私のシミュレーションだと、まあ所詮はシミュレーションだけど
それでも一般的に高い割合で３９さんは無謀の部類には入らないと思う。
だけど４２さんの考えを聞いて自分の考えが崩れるかもしれないので聞いてみたい。
お願いします。

[45: 匿名さん]

>42さん
今のところはそんな問題ないんですが、１馬力になったときが問題ですかねぇ。
貯蓄500万残しって少ない方なんですかねやはり、
諸費用・家具家電分は既に全額支払い・全購入済みではありますが。。。

>43さん
全然不安ではなかったのですが、
このスレを見てると皆さんやけにバッファをみているので、
ふと「大丈夫か！？」と思い始めてしまいました。

[46: 匿名さん]

バッファって何ですか？

[47: 匿名さん]

バッファってシステム業界なのかな。
そうすると３１さいで１１００まんはすごいね。
バッファバッファ。ヴェートーベンじゃないですよ。

[48: 買い換え検討中]

ここに書き込みをされる方はチキン、あ、いや、保守的、もとい、堅実な方が多いようですから、そんな皆様から見れば無謀なのだと思われます。

[49: 匿名さん]

チキン（保守的）と言えばそうなんだろうけど
世間的には　これくらいが普通。
他の板のほうが　基準より無謀な人が多い。

世帯年収800-1000なんだから　無理できるわけないのだ。
家だけ立派で　生活はひっそりってわけには行かないからね。

うちは世帯年収900くらいで　堅実に現金買いを目指してます
40歳位に買う予定です
予算はお金のたまり具合によって　4000-4500を予定。

[50: 匿名はん]

>>49
世帯年収800〜1000なんだから、家の予算は6000万以上でないと
みっともないでしょう。
それで、40歳を過ぎて2000万のローンをして無謀と言われる。