世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[2: マンション投資家さん]

億ションでは？

[3: 購入経験者さん]

世帯年収880万
物件額4000万、ローン額2100万25年、年齢27歳、妻と子供2人（1歳と0歳）、夫婦合算割合：夫8割、妻2割
平成11年入居でした。

[4: 匿名さん]

8年前にご入居ですか。ローン利率も低くて、繰上げされて、
残債もほとんどないんでしょうね。。うらやましい。。

[5: 購入経験者さん]

購入当時世帯年収850万
物件価格3300万、ローン1500万30年、年齢(当時)30歳、妻一人子無し。夫婦合算割合：夫9割妻1割。
平成11年入居でしたが、一昨年ローン完済。
現在、次の物件(平成20年1月入居、物件価格4700万)へ向けての頭金貯蓄中。

[6: 匿名さん]

05さん、素晴らしい。今は世帯年収どのくらいなのかなぁ。。

[7: 03]

その後の経過です。
平成11年5月に300万円を手元に残して返済開始。
平成13年4月に300万円を手元に残して400万円繰り上げ返済。
入居3年後に転勤のため、ローン控除は3年間合計55万円のみ。
平成16年4月に110万円を手元に残して1240万円繰り上げ返済でローン完済。

借入金2100万円に対して、総支払額2275万円。
ローン控除分を除くと、5年間の利息が120万円でした。
貧乏性なので120万円はもったいなかったと思います。

手持ち金110万円だと複数の口座残高管理がきつきつでした。
手持ち金300万円だと余裕です。
いくら手元に残すかという議論がありますが、
口座残高管理がシビアでない200万円が現実的だと思います。

[8: 匿名さん]

平成13年からの3年間で１千万貯めたということですか

[9: 匿名さん]

>平成13年からの3年間で１千万貯めたということですか

転勤しているから、転勤している間は物件を賃貸に出して、
賃貸料が手元に入ったためだと思うよ。
転勤族は転勤先の居住地は安い社宅料で住むので、
いわゆる転勤大家さんでしょうね。

[10: ビギナーさん]

>09

１０００万も３年で貯まりますか？それも賃貸料が主因で。
関西転勤のため、わがや（神奈川県内）を賃貸（定期借家）に出そうとしたら、
「相場（＠１８万）の８がけ。それでも入居は保証できず。」
とのことでした。仕方なく勤務先に月５万で貸してます。

[11: 05]

その後景気回復とともに世帯年収も段階的に、凡そ1.5倍に増えたので、
03さんのペースには及びませんが、6年間で1500万円を返済しました。
また完済後も気を抜かずに、同じペースで貯蓄を継続し次期物件価格の2割の頭金を入れる予定。
ちなみに我が家は2馬力です。
但し年末に妻が出産予定、当面一馬力になってしまうので、若干不安・・・。

[12: 匿名さん]

夫年収　800万-850万くらい　36歳
妻年収　0-150万くらい　36歳
残念ながら子供なし

自己資金3000万くらい（援助含む）で
無理なく？4500万位の物件にするか
5500万くらいに挑戦するか悩み中です
妻が細々とでも働き続ければ5500の方でもいいかな、とも思ってるのですが・・。
子供がいない分他でも贅沢したいし　老後の貯えも必要だと思うので
ここを参考に考えます。

[13: 匿名さん]

12さんは、今後の昇給はどのように予測されていますか？
例えば50歳で１千万、定年の頃に1,200万といった感じで
もし大雑把にでも予想できるなら教えてください。

[14: マンコミュファンさん]

＞12
自己資金が3000万円であれば、ローンが1500万円か2500万円かの問題ですよね。
その年収であれば、長い人生では誤差の範囲。
→自分だったら、迷うようであれば安いほうにしますが...

[15: けんけん]

兵庫県西宮市在住の36歳。昨年の年収が1,000万円（業績がよくてボーナス加算分があったので、今年からは900万円程度）この秋入居で西宮市内に5,990万円の物件を購入しました。頭金が750万円なので、借入が5,240万円になります。ミックス型ローンで6ヶ月見直しの変動と固定をそれぞれ35年で組むつもりです。当初の支払が月12万円（管理費等を入れると15万円）、ボーナスが年2回それぞれ38万円ずつとなります。秋に子供が産まれ、妻も専業主婦なので、かなりしんどくなりそうです。年収800万円〜1,000万円なら、借入額4,500〜5,500万円＋頭金程度の物件は購入OKではないでしょうか？まあ、自分がそう思いたいだけなのですが…。

[16: マンコミュファンさん]

＞１５さん
５，０００万円の借入れは大きいですね。
あたり前の話ですが、借入５，０００万円（金利３．５％）では
毎月１５万払っても元金は減りません。

日頃は１００円ショップを走りまわっている人でさえ、
金額が大きくなると金銭感覚が無くなる罠にかかることを認識していれば、
自己責任で他人が口出しすることではないのですが..

[17: 購入経験者さん]

15さん>
確かに大変ですね。でも契約してしまったのなら仕方ありません。
前向きに返済計画を考えないと。
子供が生まれたら、その子にも将来にわたってお金がかかります。
特別な事情が無い限り、奥様が専業主婦というのは今時非常に勿体無いです。
お子さんを保育園に預けられるようになったら、一刻も早く奥様に復職していただき、
元金の負債を減らす事が一番ではないでしょうか？

[18: 匿名さん]

年収900万で　5000万強の借入ですか。あっぱれです。
税金もどーんとくると思いますよ。そのうち管理費積立等もＵＰするし。
子供にもお金がかかる。

6000万の家に住んでも年収500万程度の生活をすれば何とかなるかも。
車は持たないほうが良いかもね。

[19: 匿名はん]

>>15
年収に対して無謀なローンのスレでも通用しそうですね。

景気が良くなってきているとはいえ、ボーナス併用払いというのは、会社の業績でボーナスが
減額されることになるとダメージが大きくなります(貯金が無いとやっていけない)。
契約されてしまったということですので、節約に努め、奥様にもお子様の手がかからなくなった
ら働いて頂くことも検討されたら良いと思います。

まぁ、それまでに年収が1000万超で安定すれば大丈夫ですので頑張ってください。

[20: 匿名さん]

私の住むマンションは5000〜6000が中心価格帯の物件で500世帯以上の大型物件です。
中心層は30代のサラリーマンだそうです（デベの談、ちなみに私も）。
私は39歳ですが、すれ違うご近所さんは確かに年下の30代サラリーマンが多い。
やっぱりかなりローンを大目に組んでいるのかと思ってしまう。
ちなみに私は5年程度で頭金の大部分をかき集めた（3割ほど）口なので、30前半だとそんなにお金持っていなかった。
また、ローンは37百万円でした。年収はこのスレよりやや大目の1200万円ですが。

要するに、30半ばで1000万円ぐらいの年収の方なら、よっぽど目的意識ない限り、頭金もそれほどたまらなさそうですし、まだ昇給の見込みあり、で計算してもよい年頃ですので、ぎりぎり50百万円はあるのでは？
感覚的に850〜900超えた分が貯金に回せそうな収入（子供2人）。

（家賃補助なしの前提）家賃で今後5年で仮に15万円/月の場合、900万円ぐらいの家賃を支払うが、家賃を払いつつ、さらに10から15百万円の貯金は不可能ではないものの、やっぱり900万円がもったいないと思う。

ご自分の昇給ペースを考えられるとよいのでは。

[21: 匿名さん]

年収1100万円一馬力で、4000万円の30年ローンを組む予定です。
現在40歳なので何とか20年で完済できればと思っておりましたが、この掲示板を知り
いろいろ拝見しているうちに、自分の見通しは大丈夫か考えさせられています。

[22: 匿名はん]

>>21
ローンだけを考えれば大丈夫です。

20年後の状況は予想できませんが、日本の年金制度をあてにすることはできません。
60歳でローンが完済できたとしても、老後の生活には自己努力が必要だと思います。
できれば55歳までに完済し5〜10年で老後資金を貯める計画が良いでしょう。

[23: 匿名]

平成18年4月に購入。当時夫33歳（年収700万円）・妻29歳（年収500万円）。世帯年収1200万円。
頭金1,300万円＋ローン2,500万円＝物件3,800万円。
1年経過し700万円返済しました。予定では、平成22年春〜夏に完済予定。

将来、買い替えることがあっても、もうローンはイヤです。
借金があることが自分にとってはストレスです。人様にお金を借りてるのがストレス…。
今後、不動産を購入する際には、現金で購入します。

ローン完済後は老後資金を貯めようかな…。

[24: 匿名さん]

スレ主です。世帯年収で800万〜1000万という方、お願いいたします。

[25: 入居済み住民さん]

世帯年収９００万弱です。20代後半・旦那５００万、私４００万。
３２００万ローンです。（物件3650万円）
約2年前に借りて、今年の1月に200万繰上げ返済。来年1月に150万、
再来年に300万繰上げ予定。それまで子供は作らない予定です。

[26: 匿名さん]

年収950万37歳、妻専業主婦、子供1人(もうすぐ2歳)、2人目が臨月、
今月入居で3000万ローンです。
2人の子供が幼稚園に行く頃には、妻もパートに出ようかなと
行っています。
ファイナンシャルプランナーにも相談しましたが、まぁ大丈夫だと
思いますよ。って感じでした。

[27: 匿名さん]

>>25
私も世帯収入はほぼ同じような状態で、借入もほぼ同じような条件になりそうです。
かなりハイペースな返済計画ですね。私は30前にどうしても子供が欲しいので
今年中には作ってしまおうかと思っています。2人以上欲しいので。
金額的にはそんなに無謀ではないと思いますが子供がたくさん欲しいので無謀に入るかな〜なんて思ってます。

[28: 21]

>>22
15年で完済ですか。
年金も退職金も当てに出来ないことを考えると、やはり老後のため
それくらいは頑張らないといけませんね。
ご意見ありがとうございました。

[29: 12です]

レスありがとうございました。
悩んでるので　どんな意見でも参考になります。

＞後の昇給はどのように予測されていますか？

下がることはないと思うのですが　どのように上昇するのかは不明です
会社の平均給与が1000万くらい（平均年齢40歳）となってるので　1000万位にはなると思いますが
それ以上上がるほど出世出来るかは分かりません。

＞→自分だったら、迷うようであれば安いほうにしますが...

大変ごもっともです。良く考えてみます・・。

これくらいの年収の人間が一番悩みが深いのではないかと思ってしまう今日この頃です。

[30: 入居済み住民さん]

27さんも同じくらいなんですね。
うちは子供は1人でもいいかな〜って感じなので、稼げるうちに稼いで繰り上げ！です(笑）
子供できたら共働きは厳しそうだし、旦那1人の稼ぎじゃローンが不安。
あと２〜３年位がんばりますー。

[31: 匿名さん]

年収1000万39歳、妻専業主婦、子供なし
今春、6500万の物件を購入しました。
頭金3000万、親から1000万円借り、2500万のローンです。
20年ローンを組みましたが、できたら15年くらいで返したい。
でも子供ができると難しいかも…。

[32: 購入検討中さん]

３０歳　独身
年収９００〜９５０万円
物件価格６５００万円
頭金＋諸経費１３００万円
ローン５５００万円
こんな感じで検討してます。スレの流れをみると無謀かなと思い始めてます。
どうでしょうか？

[33: 匿名さん]

独身で若いから払えるとは思うけど
今後結婚とかする気があるならやめといたほうがいいと思いますよ。
家持ちローン持ちの男性と結婚したがる女性は少ないし。
良い家に住みたいなら高級賃貸にすんだら良いのでは？

[34: 匿名さん]

>>30さん27です。
そうなんですよね〜。子供で来て1馬力になるとかなりつらいんですよね。
でもがんばりますよ。ひたすらがんばりかえすかえすかえす笑
破綻しないかちょっと心配です。

[35: ３２]

＞３３さん

さっそくのレスありがとうございます。
確かにおっしゃる通りですよね・・・

今は実家暮らしなのですが、いい年なので出ようかと思いまして。
今のところ、家賃がほぼ要らないので毎月４０万円以上貯金してるので、
許容範囲かなあとおもったんですが。
もちろん賃貸も考えましたが、仮に家賃１５万としても、もったいなく感じてしまいます。

[36: 匿名はん]

>>35
家賃15万をもったいないと思うのに、ローンの高い利息はもったいなく思わないのでしょうね。
5500万を35年3%で返済すると総返済額は8900万になり3400万の利息(月8万)になります。

賃貸は古くなれば新しい家に移れば良いですが、持ち家の場合は戸建ては建替え、マンション
なら修繕費の積み立てや大規模修繕や建替えに一時金が必要になる場合もあるので、一概に
賃貸がもったいないとは言えないです。
１人暮らしですぐの結婚の予定が無いとするとローンをして家を購入するほうがもったいない
と思います。

[37: 匿名さん]

まあ独身だからね。
結婚後のこと考えると購入はちと早いかな。嫁さんもらうと、案外嫁さんの実家の近所などに住む者が周りに一杯いる。
（親元からの場合は、外の世界を基本的には知らないので、実家より遠くに住みたがらない）

結婚もなんだかんだお金かかるしね。

どうしてもなら、新築でなくともいいのではないか？　築浅中古でも都内なら値下がりリスクも小さそう。

多くの独身女性も、買っているご時勢なので、購入自体は反対しないが、その金額ならチトリスクありそう。

利息より家賃のほうがもったいない。ついでに言えば、更新料など（あれば）もっともったいない。
家賃はいくら払っても家賃。利息は（一部ながら）税控除対象になる。

[38: 匿名さん]

私なら親御さんに甘えて実家に住まわせてもらってがんがん貯蓄増やして、結婚時に家の事も考え、その後両親に恩返しするかな。と思ってしまいました。
これじゃ、根底を覆すような意見になってしまいますかねｗ一番お金に無駄が無いように思うのですが。

[39: 匿名さん]

なんか、このスレ見てて不安になってきました。
自分31歳：年収1100万、嫁30歳：年収550万　
でこの春、
物件価格：6200万
頭金　　：1500万
ローン　：4700万
で、購入したんですが。
子供が出来たらかなり厳しくなりますよねぇ。。。
一応貯蓄（現在時価の株も含）は、500万チョイ位残してはあるんですが。

[40: 匿名]

私と嫁の年収合計950万です。物件価格2900で横浜にマンションを購入しました。
頭金は1300入れましたがそれでも借金の事を考えると不安です。できれば現金で
買いたいけどやはり歳取ってからの購入は無理があると考え思いきりました。

[41: ３２]

みなさん、レス本当にありがとうございます。
他のスレが結構荒れてたりするので、書き込むのが不安でしたが、
建設的な意見をいただき、感謝しています。

やはり、年収とのバランスを考えると、
実家で貯蓄をふやしたり、物件価格を見直す（中古をふくむ）のが妥当なとこなんでしょうか。
確かに利子も馬鹿にならないですよね。

ちなみに、学生時代は親元を離れて地方にいました。
その後、就職と共に実家に帰ってきましたが、まぁなんと実家の楽チンなこと（笑）
いい年だからこのままではいかんと思い、かなりの数のマンションを見た結果、
少し割高ですが、ほぼ理想のマンションに出会ってしまったんです。

一番のネックは、結婚の予定が無いことですかね・・・？
それとも結婚すれば経済的に厳しくなるから、余計に無謀ですか？

[42: あーあ]

>>39さん

無謀ですね、、、。せいぜい家のローンの為に身を粉にして働いて下さい。
貯蓄500万って少なすぎじゃないですか。

[43: 大手企業サラリーマンさん]

３９さん

いったいどこが不安なのか。
そんなんで不安だったら私は不安で死んでますよ（笑
もちろん、定年まで勤められる安定した会社で、給与の上昇が見込めるのが前提ですが。

うちなんて、1000万弱で5000万のローンを。。。（笑

[44: 匿名さん]

４２さん
無謀な理由を教えて欲しい。
どういった詳細点を考慮して無謀なのでしょうか。
私のシミュレーションだと、まあ所詮はシミュレーションだけど
それでも一般的に高い割合で３９さんは無謀の部類には入らないと思う。
だけど４２さんの考えを聞いて自分の考えが崩れるかもしれないので聞いてみたい。
お願いします。

[45: 匿名さん]

>42さん
今のところはそんな問題ないんですが、１馬力になったときが問題ですかねぇ。
貯蓄500万残しって少ない方なんですかねやはり、
諸費用・家具家電分は既に全額支払い・全購入済みではありますが。。。

>43さん
全然不安ではなかったのですが、
このスレを見てると皆さんやけにバッファをみているので、
ふと「大丈夫か！？」と思い始めてしまいました。

[46: 匿名さん]

バッファって何ですか？

[47: 匿名さん]

バッファってシステム業界なのかな。
そうすると３１さいで１１００まんはすごいね。
バッファバッファ。ヴェートーベンじゃないですよ。

[48: 買い換え検討中]

ここに書き込みをされる方はチキン、あ、いや、保守的、もとい、堅実な方が多いようですから、そんな皆様から見れば無謀なのだと思われます。

[49: 匿名さん]

チキン（保守的）と言えばそうなんだろうけど
世間的には　これくらいが普通。
他の板のほうが　基準より無謀な人が多い。

世帯年収800-1000なんだから　無理できるわけないのだ。
家だけ立派で　生活はひっそりってわけには行かないからね。

うちは世帯年収900くらいで　堅実に現金買いを目指してます
40歳位に買う予定です
予算はお金のたまり具合によって　4000-4500を予定。

[50: 匿名はん]

>>49
世帯年収800〜1000なんだから、家の予算は6000万以上でないと
みっともないでしょう。
それで、40歳を過ぎて2000万のローンをして無謀と言われる。

[51: 匿名はん]

>>46
バッファはコンピュータ用語では緩衝域という意味で使われますが、
一般的には余裕のことですね。

[52: 匿名さん]

なるほど。

[53: 匿名さん]

あまり書きこみがないですね。
600〜800万世帯が一番多いのかな？

[54: 土地勘無しさん]

>50
ふーん。俺は年収１３００万円、３８歳だけど５５００万円の家（新百合丘、４５坪）を現金で買ったよ。掘り出し物と思って喜んでたけど、みっともなかったんだね。。。しょぼん。
どーでもいいんじゃないの、見栄や体裁で家選ぶわけじゃないんだし。
とはいえあんたがいう理屈も一理あるとしたら、反省しなきゃね。
あんたは、「みっともなくない」やりかたで家を買って威厳を保って下さいな。

[55: 購入検討中さん]

９００万位の者です。

私もそうですが、このくらいの年収だと４０００万円以下の物件なら
気分的に余裕を持って買えそうですが、ついつい背伸びしたくなるんですよね、、、

[56: 契約済みさん]

50さん>
不動産、あるいは金融機関の方ですか？
20年近く前に漂っていた泡の香りが・・・。

55さん>
不動産屋は少しでも高い物件を売りたがるし、銀行はどんどん金を貸したがっている
のが昨今の状況ですから、予算や年収で判断した「買える物件」でみると、
今時結構高額な物件が買えると思います。
私も900万位ですが、頭金3000万を入れて、物件価格は5000万以内に抑えました。

[57: 匿名さん]

＞世帯年収800〜1000なんだから、家の予算は6000万以上でないと
＞みっともないでしょう。
それは個人の考え方次第であって、みっともないとは・・・
無理して
＞家だけ立派で　生活はひっそりってわけには行かないからね。
こんなことになったら大変だ！

物件価格はやっぱり買う所によって大きく違いますね。
都心じゃ5000万以下だと駅遠かったり狭かったりetc.ですから
地方だったら3000万位でも豪邸買えたりするんじゃないの？

[58: 匿名さん]

>地方だったら3000万位でも豪邸買えたりするんじゃないの？

転勤で東北に住んでたけど
地方の人って家で見栄を張るせいか　意外と高額な家を建ててたよ
（建売は恥ずかしいことらしい）
当然　同じ4-5000万だと　東京よりは立派な家が建つわけだけど
内訳が　土地2000万（当然広い）　家2500〜　って　感じらしい。
車も家族分必要だし　東京の方が暮らしは楽な気がしました

[59: 15]

15です。このクラスの方々は堅実な方と背伸びをしたい方とではっきり分かれているようですね。自分は見栄っ張りなので完全に後者ですね。実はマンションを買うのは2回目で、1回目は東京23区内で6年前に購入しました。契約時の年収が私が450万円、妻が300万円で、3,300万円の物件を頭金100万円、借入3,200万円で購入しました。購入1年後に転職して年収が800万円程になり、割と余裕が出てきたので4年で750万円程繰上げ弁済をしました。しかし、去年大阪へ転勤となり、東京のマンションを売却しました。手元にはちょうど繰弁分の750万円が残って、それを頭金に関西でマンションを買う事にしました。今、築11年の分譲貸マンションに住んでますが、やっぱり設備とか不満が多く、さらに見栄っ張りな性格も災いして買ってしまいました…。前のマンションが68㎡で今回が103㎡ですので、まさに家だけ立派になっても生活はひっそりで行かないとしんどいです。年収900万円−ローン返済等250万円＝650万円と考えると、6年前の年収750万円−返済等150万円＝600万円と同じ暮らしをすればいいだけなんですけどね。一度広がった財布を元に戻すのはしんどいです。

[60: 匿名さん]

所得からひかれる金額が増えているので
６年前より大変じゃないですか？

[61: 匿名さん]

>59さん
これだけ計算が出来ているのだから大丈夫では？

ほんとの見栄っ張りは、身動きが出来なくなるまで
お金のことは何も考えない（嫌な事なので考えようとしない。）と思います。

[62: 匿名さん]

この世帯年収でもローンは年収の４倍以内にしてたほうが
暮らしは楽かなあ

[63: 匿名さん]

4倍は結構きついと思うよ。
生活が楽なのは3倍くらいでは？

[64: 匿名はん]

>>63
3200万を35年3%のローンで年間150万の返済ですから、年収の4倍でも生活は楽でしょう。

繰上返済や貯蓄にまわしていれば、贅沢はできないです。

[65: 匿名さん]

35年って・・・25歳の人なら良いけど。
それにうちだと年150万の返済でもキツイです。
（管理費税金入れれば200万弱）
ちなみに年収は夫800+妻150くらいです。
子供は一人。
妻が働けなくなって子供が二人に増えたらやっていけなそう。

[66: 匿名さん]

あんまり無謀な人いないなぁ

[67: 契約済みさん]

>あんまり無謀な人いないなぁ

いいんじゃないですか？マイホームを手に入れて、少し節約生活をするくらいで。
このクラスが、住宅購入者層の平均に当たるのかと思います。
これより年収が少ないと、相対的にローン負担は大きく(人によっては無謀?)
なるし、逆にこれより多い人でも現金買いできるクラスにまで行かない人は、
見栄を張って高い物件を買い、結局負担比率が大きくなり・・・。

[68: 家がすぐ欲しい]

私　35歳　妻と私だけの会社経営　年収720万円（現在賃貸住まい）
会社はぎりぎり赤字
（設立3年　180万→360万→720万と役員報酬増えてきています。
貯蓄系の保険がなければ黒字です　それでも今年は繰損に赤字を食います））

妻　年収360万円

-----------------

両親　私とはまったく関係ない自営業（40年くらいやってます）
両親の家は私のところから歩いて2分

親　持ち家　築30年のぼろや　場所がいいので土地代で3000万円くらい
父の家の隣に同じ程度の家が売りに出たので、父が購入　今は弟が住んでいる（土地で3000万くらい）
（父　住宅ローンなし）
弟が家業を継いでいる
両親と弟の世帯収入は1500万くらい


父　
仕事用（駐車場）に2億5000万(現在の土地の価格も同じくらい)　の借り入れ20年があと5年ある

駐車場の迎えに駐車場より広い2階建ての物件を持っている
↑建物の価値はないと思う（借り入れ無　駐車場の担保にはなっている）

郊外　2000万円程度の土地所有（昨年までトラックの駐車場　現在更地）
現金いくらもってるか知りません。
（祖母の葬式に喪主でもない次男坊の父は500万を喪主の長男に渡したので
そこそこ持っているとは思いますが）

------------
私の希望
事務所兼自宅の4階建ての中古物件（4000万）：25坪にいっぱいいっぱいの4階建て
会社は赤字決算ですが、信金は貸すといっています。（3000万）

------

父の希望
5年後に2億5000万のローンが終わったら引退
弟は腰痛もちの為、自分の代で商売を終わらせて、商売をたたんだ後には
私の会社で弟を働かせたいらしい。

------

中古物件4000万（坪80万の地域）--　現在住んでいるとこと（坪100万　建蔽率60％）--　高級住宅地（坪120万以上　建蔽率30％）
中学校の学区でいうと、私の住んでいる学区の東隣と西隣です。

現時点で私の力では高級住宅地（東京などに比べれば激安ですが）住むだけの財力はありません。
子供のころから憧れていますが現実問題、今住んでいいるところから１ランクダウンの中古4000万
の物件を買って、数年後再度高級住宅地を目指そうと思っていました。

しかし、2日前に初めて父から「5年後で仕事をたたむつもり」という事を聞きました。
現時点では商売も儲かっているようなのに、弟には無理との判断のようです。

2日前に私は父に4000万の中古物件を買おうと思っていると相談したところ
**の西に行くな。　東に行け。
5年後に不動産を清算し、まとめて西の**に土地を買おうと思っている。
そこで両親・私・弟の3世帯の家を建てたい。

-------
上手く書けないですみません。

私は今すぐ家が欲しいですが（所有欲）、5年後となってしまうが父の言う西に非常に憧れがあります。

中古をかって様子見ですか？
5年待ちますか？

[69: 匿名はん]

>>68
５年待てば良いでしょう。
両親・家がすぐ欲しいさん・弟の3世帯は別棟で建てられたら良いでしょうね。

羨ましい。

[70: 家がすぐ欲しい]

>>69さん

レス　ありがとうございます。
父は中卒で叩き上げの商売人です。
自分が小さいころから何でも欲しいものを買ってくれる（？）のですが、自分で半分貯金・商売を手伝った駄賃で払うというルールで育てられました。

私は東京の大学に行ったのですが、学費と生活費の半分は自分でバイトをして稼ぎました。
（理系の厳しい学校でした）

父とはお金に対しての考え方が違っていたりしてかなり衝突していましたが、今の会社設立と同時に地元に戻ってきました（それまでは外国で働いていました）

弟が家業を継いでいるのだから、父のものはすべて弟が相続するべきと考えていました。

以前から家を建てる時は、父曰く「近くに建てるなら少しは援助をしてやる」
でしたが、自分では父の援助無で家を建てたいと思っていました。

しかし、商売をやめる
弟を私の会社で働かせたい
これが一番大きいのですが・・あの地区に住める　となると

自分のプライドを捨ててしまっていいのか？
正直、自分が情けないです。

両親は汚い家に住んでいるので、家には執着心がないのかな？
と思っていましたが、母は住む地域に非常に憧れがあるようで
引退後に引っ越すつもりだったみたいです。
父は私の娘（これから生まれてきます）の学区に非常にこだわりがあるようです。

自分も学区にはこだわりがありますが、自分の力では今は無理です。

[71: 契約済みさん]

本当はどうしたいのか，一番大切なことは何か，よーーくご自分の胸に聞いてみましょう!
別に援助受けるのは悪いことじゃないと思いますよ。お父さんも税金にするより息子に分けたいでしょうし。憧れ地域がハイソすぎて，ご自分の稼ぎじゃ一生無理! 周囲の住民とも合わない! であればよく考えた方がいいかもしれませんが。

[72: 大手企業サラリーマンさん]

33才（妻、子一人）、1馬力の年収900で6200万の物件購入しました。
頭金は2200．年収5倍程度は普通とされていますが、
ここでは無謀なんでしょうね。

[73: 匿名さん]

33歳で年収900ですから、今後の年収の伸び次第でしょうね。

[74: 契約済みさん]

31歳、年収850万、ローン6000万円です。
よくローンとおったもんだなと…
楽観主義者なのですが、最悪、団信頼みです。

[75: 匿名さん]

団信頼みって最後は死ぬつもりなんですか？
たかが家で？

[76: 申込予定さん]

夫２９歳　４５０万　妻２８歳　３５０万
１５００万の築２２年の、中古マンションを購入予定です。
借り入れ額は、１４００万予定
妻は、あと、一年で仕事を辞める予定です。
子供が生まれた時のことを、考え無理のない借り入れと、
築は、古いが外観はタイル張りで（築１０年の物件より惹かれました）
さいたまの、閑静な住宅街、駅徒歩７分、
お互いの実家の中間、車２０分と言う事で決めました。

ローンをどう組むか悩み中。。。
４年後に、定期預金の満期で３００万おりるので繰上げ返済予定。
６月から始まった三菱東京UFJの１５年固定２．７％はかなり魅力的です。
相談に乗って頂けたらありがたいです。

[77: 匿名さん]

繰上げ偏差手数料、保証料のいらないところがいいんじゃないの？
その中でも、新生銀行は、繰上げ返済した金額分は、
臨時に必要になったとき、再度住宅ローンの金利で貸してくれるので、
子供の事で急遽出費があった時安心しながら、
目いっぱい返済できる。

[78: 匿名さん]

無難…

[79: 申込予定さん]

No７６です
No７７さん参考になります。
ありがとうございます。

[80: 入居済み住民さん]

夫当時40才、妻専業主婦、子供2人（当時5歳、8歳）。
年収900万台のとき都下に5300万の庭付き一戸建て購入。
頭金2000万、ローン3300万。
5年で1300万返済。（その間海外家族旅行2回）
現在45歳でローン固定10年、2000万残、貯金は100万程度です。
子供をお受験塾に通わせた事もありましたが、けち根性が出て結局どちらも公立中学進学となりそうです。
やり繰りに苦しむ親の姿を見た子供の判断もあるようです。
もう少し安い物件（3000万台中古MSとか）にして、もっと教育や気持ちにゆとりを残しておくべきだったかと思うこともあります。
でも普通のサラリーマン家庭の子が年間100万以上もかかる私立の小中学校に通わせようとする今時の風潮はどこか歪んでいるような気が個人的にはしていますが・・。

[81: 匿名さん]

>>80
5年で1300万円返済しつつ、海外旅行2回というのはすごいですね。
きっとかなりのやり繰り上手なんでしょうね、うらやましい。。。

＞でも普通のサラリーマン家庭の子が年間100万以上もかかる私立の＞小中学校に通わせようとする今時の風潮はどこか歪んでいるような＞気が（以下略）

私も個人的にそう思います。
お受験が盛んな某地域に住む知人の話によると、私立小の学費を工面するために、子供がいない日中の時間を利用して、ファミレスやファストフード、コンビニなどでパートをするお母さんも周りに結構いるとのこと。
パート自体を否定するわけではないし、当然、各家庭の考え方もあるのでしょうが、自分だったらそこまでして子供を私学に通わせたいとは思わないし、自分が稼いだ分は他のところ（家族旅行や自分の趣味、老後資金として貯蓄）に使うかなぁというか、実際そうしています。子供のデキもそこそこだし、あまり期待をかけても不憫というのもありますが（笑）

いずれにしても、身の丈にあった暮らしをするのが一番です。

[82: 購入検討中さん]

はじめまして。

夫：36歳　年収600万（65歳まで働くつもり）
妻：35歳　年収300万（子供が成人したら仕事を辞めたい）
子供：ひとり2歳保育園児（もうひとり欲しい）
車：なし（今後も持たない予定）

の共働き家庭です。

頭金500万、諸費用200万、あわせて700万円で、
3800万円の新築マンションを購入検討中です。

3000万円を超えるローンを組んで大丈夫か？！と不安ですが、
車がないので、維持費や保険や車検にお金がかからないので、
これくらいのローンを組んでも大丈夫かな・・・とも思ってます。

でもやはり、夫の収入だけではしんどそうなので、
妻は当分仕事を辞められそうにないですね。
万が一、妻か夫どちらかが体を壊したりしたときのことを考えると
不安ですが、物件はものすごく気に入っているので、
なんとかなるようにやりくり考えていくしかないかなぁ、と思ってるんですが。

無謀でしょうか？？


81さん
＞いずれにしても、身の丈にあった暮らしをするのが一番です。

同感です。
そう思って、今まで中古を中心に探してきましたが、
なかなかいいのにめぐり合えず（理想が高いのかもしれません）、
今回の新築をすごく気に入ってしまって。
こういう出会い、もう次いつあるかわからないので、買いたい。
でも、3200万のローン、身の丈にあってないかも（汗）
でも、周りの友人たちはもっと大胆にローン組んでいて、
うちはむしろ堅実といわれます。
でも、このスレ見てると、やっぱり背伸びしすぎような気がしてきました。
不動産値上がりしてきてるし、金利も上がるし、悩ましいところです。

[83: 匿名はん]

>>82
ご主人の収入で返済可能ですから、大丈夫でしょう。

お子様が小さい間に貯蓄できる様に家計管理はしっかりしてください。

がんばって下さい。

[84: 匿名さん]

>>80
海外旅行２回に加え、凄いペースの繰り上げですね。
45歳に至るまでに年収が凄い勢いでアップしたんでしょうね。

[85: 84]

>84
よく読んでませんでした。繰上げが1,300万かと思ってしまった。
年200万の通常返済として、繰上げは300万くらいですね。

[86: 物件比較中さん]

子供を金かけて私立に通わせても、結局フリーターやニートになってロクに働いてない家庭が知り合いに結構いますよ。
子供に期待するなんてアホですね。

[87: 匿名さん]

＞子供に期待するなんてアホ

とまでは　思わないけど
これ位の年収で　私立に入れるのは無理があると思います。
とは言っても　入学予定の公立があまりよくないと　私立も考えざるを得ないのが現実です

となると　子供が小さい家庭では　私立も視野に入れて家の値段はおさえ目にするのが賢明と思います
（いくら校区がよい所に家を買ったとしても５年１０年先のことまでは分からないので）

82さんはもうちょっと頭金を貯めてからの方が良いのじゃないかな？って思います。
奥さんの収入を全部貯蓄に回せば　5年で1500万は貯まる訳ですし。

[88: 匿名さん]

>>87さん

おそらく82さんの奥様の年収300万は、手取り額ではないと思いますよ。
手取り額で考えれば、およそ220万〜240万ほどであると思います。

家を買う時には、年収よりも手取り額で考えたほうがいいと思います。
だって、実際に手元に入ってくるお金は年収の額ではなくで手取りの金額ですから。

[89: 入居済み住民さん]

80です。
5年間の年収のアップは100万程度でした。
社宅制度があったので購入までは順調に貯金も出来ましたが、購入後はなかなか思うようには貯まりません。
ここ数年は妻も働いている（フルタイム300万程度）ので、旅行はそのご褒美というか憂さ晴らしのようです。
子供の進学は、結果から言うと９０％の同級生が地元の公立中学に進学し、校舎はともかく？学校の内容も悪くない。
自分の子供がそれほど際立って出来が良過ぎる、、というような悲劇も起こりませんでした。残念ながら。
（脱線してすみませんが何かのご参考になれば）

[90: 匿名さん]

雑誌「プレジデント」の特集記事では、子供を私立に通わせている
年収１０００万が破綻しやすいそうです。
子供の学費にお金がかかるだけでなく、
周りの親の生活レベルに合わせようと背伸びをしてしまうので、
全ての消費が少し贅沢になるために、
高収入でも低貯蓄に陥るようですね。
家の購入も、「娘の学校のお友達を家に呼べるように、
せめて高級マンションに引っ越しましょうよ」となりがちだとか。

[91: 入居済み住民さん]

やはりその場の見栄や虚勢は破綻の元というわけですね。
勉強になります。
バランスのとれた生活が一番ですね。
（まぁそれが何か、というのがこのあたりでは難しいわけですが。。）

[92: 契約済みさん]

まあ、年収９００万円のひとが、年収６００万円の頃の生活できれば、年間に３００万円貯金できるのは、誰もが分かっていること。
しかし、普通、給料なんてのは、自分の意欲が業績につながると、評価されて徐々に昇給していく。
でも、その意欲ってのは、いろんな意味での上昇志向であり、その上昇志向を支えてるのは、場合によっては、消費意欲であり見栄であり虚勢であったりすることがある。
だから、昇給したぶん、ある程度消費が増えるのは仕方の無いことかも。

[93: 匿名さん]

>>92

ほんとうにそうですか？
年収900万と年収600万ではたしかに300万の差があります。
これが額面での差であって、手取りではないですよね。

年収が高くなるほど税も多くなると思います。
そのため、年収300万の差では、手取り300万の差にはならないと思うのですが。

[94: 匿名はん]

>>93
たとえ話ですから、細かいことは良いと思いますが。

年収900万なら手取りは765万、年収600万で手取りが510万、
額面の差で年間255万程度は貯金できるでしょう。

92さんのいう消費意欲や見栄で、実際は200万くらいしか
貯金できないでしょうね。

[95: 入居済み住民さん]

私は子供を私立に通わせたいと思っております。
理由は私自身中学から私立に通っていて（両親はかなり無理をしていましたが）、結果よかったと思うからです。
私の母の口癖で人間環境が大事といってました。
私自身もそのとおりだと思いますし、いい環境にやってくれた
おかげで今の私があると思っています。

もちろん友達の家と自分の家を比較したり等、いいことばかりでも
ありませんでしたが、向上心も持つことにもつながったと思います。

本人次第でしょうけど、無理をして私立を通わせてもいいこともありますよ！

[96: 匿名はん]

>>95
無理をして私立に通わせることができるなら、通わせれば良い
です。
90さんが紹介されているプレジデントの記事は、私立に通わせ
るのが悪いと言っているのでは無く、年収1000万世帯は、生活
レベルが見栄で派手になり、破綻しやすいということです。
子供を私立に行かせるというのも、その見栄の一つと言われて
いるだけです。

教育に関する考えは人それぞれですから、他の贅沢を我慢して
子供に立派な教育を受けさせたいというのも親としてはありで
しょう。

[97: 匿名さん]

このスレを読んでいてかなり不安になったので、ちょっと相談させてください。

主人４４歳、年収950万
妻３６歳、子供２歳一人

２年前に物件価格４５００万　ローン３９５０万でマンション購入しました。特に今のところ家計が苦しいということはなかったですし、家計をすっかり私（妻）が握っているわけではないので
わからなかったのですが、かなり無謀だったのでは・・・・と。

その上将来子供を私立中学に通わせたいのですが、かなり無理そうでしょうか・・・？ローンですらちょっと無謀そうですよね？

[98: 匿名はん]

>>97

家計をご主人が握っておられて、ご主人がどういう返済計画をされて
いるかを確認された方が良いです。

収入とローンの額では、普通に生活をしていたらお子様を私立に通わ
せても大丈夫とは思います。

ご主人が無駄遣いをしていなければですけど。

[99: ビギナーさん]

高い金だして三流私立行かせてもねぇ。
みなさん、無駄遣いがお好き。
ともあれ、どういう経路を辿ろうが、子供にはベストを尽くしてもらうしかない。ベストを尽くせるような環境をつくって、基本的な能力（読み、書き、数的能力）を叩き込むのが親の役目。
ローンの有無に関わらず、だ。
まだ、子供は小さいけど、自分の経験からしても、私立に行かせる気は毛頭ない。ちなみに当方は、公立小中高、旧帝大。

[100: 匿名はん]

>>99
旧帝大って、お年は80才以上ですか？

[101: ビギナーさん]

年齢は２進法でいえば、１００１１１だ。
もちろん、台北や京城ではないよ。