世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[701: 匿名さん]

中学受験をせず、大学は自宅から通えるなら大丈夫じゃないでしょうか。
でも余裕はあまりないかも。

うちは同じくらいの年齢・世帯収入ですが、中学受験を考えているので新築は諦めて中古を購入して借入額を抑えて手元に資金を残しました。

これクラスの収入だと、家にお金をかけるなら、その他はちょっとガマンですね。

[702: 匿名さん]

政令指定都市の小学校で、私立中学が一般的でないというのも珍しい。。。

[703: 匿名]

697です。

結論から言えば「大丈夫」です。子どもさんお二人が都内下宿の私大に進学されたとすれば
多少厳しくなるかもしれませんが、その前提でも購入しても大きな問題はないと思います。

41歳にして自己資金3500万は正直言って驚きです。秘訣を教えていただきたいくらいです。
貯金がそれほど多くないので、キャッシュフロー上は子どもさんの大学在学時に教育ローン
もしくは奨学金が一時的に必要になるかもしれませんが、それでも退職金の一部で一括返済
可能でしょうし、６０歳以降も５年間は年間６００～７００万の収入があるということです
から、贅沢しなければ老後資金も大丈夫と思います。
（当然ですが、奥さまがパートをいつまで続けられるかで、余裕資金も変動します）

借入上限という観点では、3500万と見ますが、お勧めしません。500万の差って意外と
大きいですよ。

[704: 匿名さん]

夫　３８歳　年収１０００万円
私　４０歳　専業
子　　１歳

４３００万円の借り入れを考えています。
変動での借り入れを考えています。

残預金は１０００万円です

だめですかね？

[705: 購入検討中さん]

696です。度々恐れ入ります。

697さん、699(700)さん、701さん、702さん、コメントありがとうございます。
幾つかのコメントを頂いて、今考えている線がギリギリであることが実感できました。
教育資金が予想より多くなったケースを想定して今の計画を少し見直し、
ローンを減らす方向で検討します。

私立中学は一般的でないと申し上げましたが、確かに私の地域にも幾つか中高一貫進学校がありますので、表現が適切で無かったですね。失礼しました。
自己資金のうち1/5は、子供が生まれる前の妻が頑張って貯めた貯金です。また、現在でも僅かながら家賃補助があること、築50年近くの比較的安い賃貸にずっと住んでいることも、自己資金の積立には有効だったかもしれません。しかし物件に対して資金に余裕が無いと分かった今、もっと若い頃から真剣に貯蓄すれば良かったと、少し後悔しています。

重ねて、コメントを下さった皆様に御礼申し上げます。

[706: 匿名]

もう契約してしまいましたが・・・

夫　32歳　年収650万
私　32歳　年収300万
子　0歳（3～4年後にもう一人ほしい）

物件価格5300万（駅近マンション）
頭金・諸費用2200万（うち1000万親から借入）
住宅ローン借入3300万
残預金350万

4月から私は職場復帰です。子育てしながら共働きの女性が多い職場です。
主人の収入は残業とボーナスの額でかなり差が出ます（600～750くらい）。
退職金はありません。
二人とも昇給はするとは思いますがこのご時世なので考えには入れていません。

ちょっと無謀だったかな？？
教育費が膨らまないように気を付けます。
定年まで頑張って働きます。

[707: 匿名]

↑親からの借入が実質贈与であれば、十分返済可能な範囲だと思います。本当に親に返済されるという事なら、
金利なしとはいえ、実質借入4300万ですから退職金なしでは老後が少し厳しいかも・・・
もう契約されたとということですから、頑張ってください。

[708: 匿名]

年収 920万円(一馬力)
年齢 35歳

物件価格 5300万円(諸費用込み)
頭金 1800万円(諸費用込み)
購入後 手持ち金 900万円
小学校前の子供二人いるので、これから学費を貯金必要。

[709: 購入検討中さん]

今、杉並区内の社宅（家賃約２万）に住んでいるのですが、近所に条件の良い物件が出たので悩んでいます。
ローンの他、固定資産税が心配です。ご意見を頂けないでしょうか。

夫　３９歳　年収１０００万
妻　４３歳　専業主婦
子供　１１歳、１歳

物件　一戸建て：土地建物諸費用など全費用で６０００万
頭金　３５００万
ローン　２５００万　（できれば２０年くらいで返したい）　
手元残金　１０００万

[710: ビギナーさん]

夫　35歳　年収350万 （会社員）
私　35歳　年収600万 （体力気力の続く限り働きます）
子　3歳（経済的に一人っ子確定）

今は電車で40分位の郊外の戸建て（ローン終了）に住んでいますが、子どもが小学生になる3年後までに都市部のマンションへ住み替えを考えています。

物件価格4000万
頭金・諸費用1200万（援助なし）
住宅ローン借入3000万位？
残預金500万

で考えています。
現在の戸建ては古いマンションに住んでいる親に譲ろうと思っています。

生活レベルとして
・車1台
・子どもは学力が伴えば中学から私学、望めば留学等いろいろ経験をさせたい
・年1回は沖縄かグアムあたりに旅行
・夫婦共にお金のかかる趣味はなし
・子どもに頼らないですむだけの老後資金2000万以上？？を貯めたい

こう書き出してみるとかなり厳しいでしょうか・・
ローンを組むのはおそらく私（妻）になります。前回も
私の単独ローンでした。

[711: 匿名]

無謀スレから誘導されてきました。
よろしくお願いいたします

■世帯年収
本人税込600万(月手取り35前後、ただし残業も40時間位。ボーナス年90位)
配偶者税込300万(育児休業中なので直近のもの。来年度からはしばらく時短＆保育費用があるため、月5万ボーナス年40万が手元に残るくらい)

■家族構成
本人27
配偶者26
子ども1

■物件価格
3400万(土地720、注文住宅2680)

■住宅ローン
借入2600万
頭金800万(半分は親から贈与)
諸費用200万

■貯蓄(購入後残預金)
少なくとも100万は。

■昇給見込み
基本給が月5000円／年

■定年・退職金
60才・1000万＋確定拠出

■その他事情
・変動金利(中央ろうきん)。
・長子が高校生になるくらいまでに完済したい。
・可能なら子どもをあと2、3人ほしいかも。
・配偶者の収入は先々に備え預金。
・通勤用に車二台必須
・両親が定年を迎えたら、こちらに引き取り敷地内同居(旧宅は売却か貸出す模様。新居は羨ましいことにキャッシュ購入だそう。)

地盤改良のため、予算が100万上がり不安なのでご意見ください。
わけあって分筆ができず、抵当権が実行されると親の新居も取られてしまうため、早めにローンを終えたいです。

[712: 匿名さん]

夫46才年収1200万位
財形で1700万。
その他貯蓄は０。車を買い換えたので。
ローンはどの位が理想でしょうか？
定年は60だし。あまり長いローンはきつい。マンションで管理費や駐車場代払うとだいたい月にいくら位の諸費用だといくらくらいの家を買う換算になるのかも教えてください。

[713: 匿名さん]

住宅観が色々ありますね
夫　年収1000万少し超える程度
＊5年以上年収に変化はほとんど無し
妻　専業主婦
子供一人　高校生
現在の貯蓄　1500万ぐらいか？

現在までの住居費用
１，両親と同居で増改築に1000万程度拠出
＊古いけど都市近郊で便利な一戸建て
２，夫の勤務先負担の賃貸マンション経費　1～2万／月程度
＊仕事の都合で東京、名古屋、大阪の勤務があるため
＊家電、洗剤など日用品購入費用
３，建売2600万＋備品代150万ぐらいを現金購入
＊休日用住居
＊都市近郊ではあるが公共機関は不便　車では便利なところ
＊知人が多く住むところで時々ホームパーティ楽しむ
住宅に縛られない生活を望み、高額な注文住宅は断念しています。

[714: 購入検討中さん]

夫　36歳　年収430万 （会社員）
私　34歳　年収500万 （専門職自営）多少上下変動あり
子　なし
車なし

物件価格4000万
頭金800万（別途諸費用等あり）
住宅ローン借入3200万位

合算orペアローンを考えています。
リスク回避のため長めの期間で借りて、積極的に繰り上げ返済をして
50代半ばまでには完済して老後資金を貯めていきたいと考えています。

こんな考えで大丈夫でしょうか。。

[715: デベにお勤めさん]

子どもが産まれたらアウト！

５０半ばでの完済もアウト！

[716: 購入検討中さん]

715さんありがとうございます。
子供は諸事情によりずっとなしです。
完済＆貯金がんばります。

[717: 匿名さん]

＞712
日本語勉強しなおしてからね。

[718: 不安]

夫47歳、年収税込み1100万円、貯蓄9000万円。
遺産相続ゼロ、退職金ゼロの前提で、諸費用込み6800万円の家を買う契約をしました。
今まで我が家は貯金がいっぱい！と思っていたのが、一気に減るので
本気でかなりへこんでいます。

ちなみに子供は９歳と６歳の二人で、出来れば中学から私立に行かせたいです。

無謀なのかな…。

[719: 匿名さん]

独身２５歳
年収７５０万

■物件価格
4400万

■住宅ローン
借入4300万
頭金100万

このまま３０までには１０００万円は超えると思うのですが。
無謀だったかな…
結婚したら住み替える予定です。
賃貸経験ないから、という理由だけで一人暮らしするために購入。

[720: 匿名さん]

>>719
結婚したら住み替える？
そんな余力があるのでしょうか・・・

[721: 匿名さん]

もちろん売却前提ですが…

[722: 匿名さん]

世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？厳守

[723: 匿名]

釣りが多いな

[724: 匿名さん]

夫　670万（37歳）
妻　300万（35歳）

物件価格　4800万　（戸建）

頭金　2500万

ローン　2300万

現在所有のマンションを売って戸建に買い替えです。
マンションローンが完済でしたので買い替えを決定しました。
幸い希望額で売れたので良かったです。

ローンの条件だけ見れば良い方かな？

10年を目標に完済を頑張ります。
未就学児が二人いるので学費も貯めて、繰上げもして、途中で車も買い替えて・・・
私のこづかいはいつになったら上がるのだろう・・・

妻と可愛い子供のためにお金じゃなくプライスレスだと思って頑張ります。

[725: 匿名]

学費も貯めて、繰上げもして、途中で車も買い替えて・・

そりゃ夫婦で働けばなんとか、ですね。

[726: 購入検討中さん]

５５歳　世帯年収８００万円
子供２人　ニート＋大学１年
物件：４０００万円（諸費用込）
自己資金：３０００万円
借入：１０００万円　１０年返済
　　　ただし、１０００万円預金を入れるので金利０．５％

預金全額を購入に回すと、緊急時に心配。
　東京＊＊銀行だと預金額分の金利が相殺される（ただし別名目で０．５％取られる）
　ので、預金連動型にしました。これだと住宅ローン控除で借入の１％戻ってくると説明された。

定年は６０才なので自己資金範囲の物件しか買えない。それでも老後の備えが心配。

[727: 匿名]

夫 1000万(31歳)
妻 800万(33歳)
金融資産3500万
子供はこれからですが、妻は出産後も働き続ける予定です。

どれくらいの価格帯のマンションを購入できるてしょうか。

[728: 匿名さん]

>727

その年齢なら大台楽勝。

[729: 匿名さん]

＞726
実に堅実ですね。
東京★銀行の利息0.5％、羨ましい。

[730: 匿名さん]

>726
ニートの扶養費にどの程度出費しなければならないか？
情報を得ておくといいかも。

[731: 匿名さん]

35歳 年収1000万程度
独身 結婚予定なし
物件3200万
ローン3200万 変動0.875
貯金500万

フルローンだけど、単身なのでなんとか返せています。

[732: 購入検討中さん]

夫600万(32)
妻360万(31)
金融資産500万

子供はこれから
妻は働き続ける予定

5400万のマンション購入を希望しております
無謀ですか ？

ちなみに夫の会社では
月５万の持家補助がでます

[733: 匿名さん]

>>732
奥様は本当に働き続けられますか？
もし保育所に入れなかった場合、何か方法をお持ちですか？

あと持家補助はあてにせず、なくても大丈夫というぐらいでないと。
そういった福利厚生関係はなくなるときはあっという間ですから。

[734: 匿名さん]

>732
金融資産を頭金にしてしまうと、出産前に手元資金がなくて
不安なものです。お産は安産を願っても100％安産て保証ないし、
奥様とよく話し合われるといいかも。

[735: 匿名さん]

>>732
金融資産が500万という時点で無理な気が。
頭金に200万もいかないのでは？
5000万以上の物件だと1000～2000万頭金に入れる人も
少なくないです。

[736: 匿名さん]

>732
インカムは正直少ないと思いますが、5万円の持ち家補助はかなり大きいですよ。
年齢的にもご主人の給与ももう少し上がっていくだろうし。
この5万円に手を付けず、10年後に繰り上げに使用する。
十分いけるでしょ。

[737: 匿名さん]

10年後繰り上げするまで手をつけずにいても600万。
十分ってほどでもないと思うが。

[738: 匿名さん]

>735
そんなことしないよ。
うちは借入が8000万で、頭金500万。

[739: 匿名さん]

夫33才　税込年収520万
妻32才　税込年収320万

物件価格　4600万円
頭金　　　2300万円
ローン　　2300万円（35年フラット35S）
残貯金　　100万円

1〜2年後に子供1人希望。
車なし。

現在住んでいるマンションを売却して頭金に充てる予定です。
諸経費300万、引越し等100万は貯蓄から出します。

共働きを続ける予定ですが、子供が生まれたら厳しいでしょうか？
夫婦ともお金のかかる趣味はなく、現在は月に30万円程度貯蓄しています。

[740: 匿名さん]

すごいね。
月30万も貯金なんて。

[742: 匿名さん]

>740

夫婦の月収を合わせて手取り50万で、生活費が20万円程度です。
ローンを組むと、なかなか貯蓄もできなくなりそうで不安です…

[743: 匿名さん]

税込年収：800万
職業：公務員
年齢：39歳
妻：専業主婦（将来はパートを予定）
子：8歳、3歳
預貯金：2100万
車：なし

東京で5200万の建売を購入検討中です。

頭金1500万＋フラット35S（20年引き下げ型）3700万

は無謀でしょうか。。
子供達は高校あたりから私立に行く可能性も捨て切れないのですが。

[744: 匿名さん]

公務員なら問題なし。いざとなったら退職金前払いで何とかなります。

老後資金は、50代から天下り2、3回すればすぐに億位貯まりますよ。

[745: 匿名さん]

>>743です。

>>744
天下りは20年後もありますかね。。
退職金は2500万ぐらい出れば上々、と思っていますが。

近々、震災のどさくさで（短期間とはいえ）給与が1割カットされるとささやかれていますし、いくら公務員といえども安心できないご時世なのでは、、と不安でいっぱいです。

フラットのままでよいか変動にするべきかも相談したいのですが、スレ違いですかね？

[746: 匿名さん]

税込年収　夫(私)35歳　380万　妻　35歳　440万　子供無し

　1年前に築35年の戸建購入（東京、多摩地区）
　キッチン、トイレ、お風呂は10年前位にリフォーム済み
　駅徒歩10分、駐車場　軽自動車とバイク1台、自転車1台なら停めれる位)

　物件価格　1400万円　（土地　約23坪　建物　木造2階建て　約25坪）　
　頭金　600万　別に諸費用100万位、リフォーム代100万位は自己資金

　ローン　当初800万円　8年
（増築して違法建築物件の為　変動金利3.45％）　月々約95,000円×96回　ボーナス無し

　リフォーム代等が思ったよりかからなかったので、今年の春に250万円繰上げ返済して
残りが4年ちょっとでローン残430万位です。

　購入する前は、築15年の63㎡アパートに家賃、駐車場で月10万円出していたので
購入して良かったのかなと(笑)

　ローンが終わったらごまかしながら壊れるまで住むか、子供が出来れば子供が小学生になるまで住んで
次を考えるつもりです。

　

　
　　

[747: 匿名さん]

多摩地区で23坪、駐車場付き駅徒歩圏で1400万円の戸建って･･･

事故物件？

[748: 契約済みさん]

私　独身女子41歳
サラリーマン　年収880万円（税込）　60歳定年
６５歳までは希望者は働ける（が月給は60%)

先日港区2lDK　5400万円の物件を契約しました。

諸費用・頭金で980万円

ローン金額は4700万円

変動金利　通期▲1.7%　（現在0.775%）

残貯金230万円（引っ越しや家具新調をここからねん出）

万が一良い御縁があって結婚などがあれば
そのまま二人でその物件に住む
または売る、を考えています。

老後の貯金は年金型の保険を二本契約済み。
がんがん繰り上げ返済をしていくことを考えると
老後の貯金がなかなかできないのが少し不安です。

会社を定年退職するまでに起業を考え
できればずっと収入を得ていく仕組みを考えたいと
思っていますが、これは希望であり確定ではありません。

基本シングルでずっと暮らしていくとして
どうだったかな、と少し不安になっています。


といっても契約してしまったのでがんばって返済しますが。
みなさんの預貯金の額に驚いています。

[749: 匿名さん]

厳しいかも。

そんなにローンしたら、ホストクラブも行けないよ。

[750: 匿名さん]

広さはどれ位なの？新築？

[751: 匿名さん]

１８坪、坪単価３００万くらいだとして、芝浦・港南の築浅中古か
白金あたりの築２０年以内かな。
もう少し頭金貯めて買った方がいいけどローン控除考えたら実質１０年間
金利ゼロ（金利上昇はないとして）だから物件価値がさがらなければ
いい買い物かもしれません。

ただし、環境変わると消費も変わります。コンパクトマンションで独身者が
多いならいいけど、年収８００万クラスでファミリー層がいるマンションだと
周囲の生活レベルに煽られてついつい生活費がかさんだりしますよ。

うちも港区ですが生活は便利。ただお金に余裕がないとその便利さもむなしい
だけかも。まぁ高く売れる場所なら老後は売って実家に帰るというのでも
いいじゃないですか。

[752: 契約済みさん]

748です

お答えありがとうございます！
新築で広さは５７平米です。
この部屋が一番広いマンションなので
単身者　DINKSが多いと思います。

環境は緑も多く、静かでとても気に入ってます。
最寄駅から5分、
利便性と環境、両方が手に入るのと
賃貸にしても転売にしても価格の下落幅が少ないだろうと
見込んでの買い物でした。

ゆくゆくは1０年くらい住んで売って実家近くに移るというのも
確かにありですね。

会社をやめても働きたいので
自分の将来のヴィジョンを家購入をきっかけに
幅広く考えていこうと思います。

日常の生活の無駄を見直し
旅行や本当に気に行ったものにはある程度お金をかけられるような
生活バランスを探していきたいと思います。

[753: 匿名さん]

以下で契約しようとしています。
ここのスレの方は頭金をたくさん用意されているようなので、不安になってきました。無謀でしょうか？

【収入】
夫 28歳（4年目） 年収800万（35歳で1000万程度、40歳で1100万程度頭打ち）
妻 28歳 主婦

【物件】
世田谷区内中古一戸建て築10年（土地100m^2）、駅徒歩20分
子供が多く、緑が残っている雰囲気がとても気に入りました。

購入価格4250万 諸費用300万
頭金400万
借入金4150万
頭金支払後貯金200万

フラット35S利用予定
ただし、-1%金利となる最初の10年にバンバン繰上げ返済したいと思ってます。

【備考】
現在家賃9万強支払っており、10万弱/月、4, 50万/ボーナス時（年二回）貯金してきました。
土地が3200万程度の価値があります。（路線価、公示価により算出）
12, 3年そこに住んで、
気に入った⇒大規模リフォームで住み続ける
気に入らない⇒売って、新しい物件を探す
を考えております。

[755: 匿名さん]

はじめまして。今般、新築マンションを5700万円で購入（入居はまだ先）したのですが、753さんと同じく、このスレを見て不安になってきました。みなさんのご意見伺いたいです。


夫 32歳　年収550万
妻 31歳 年収400万
子　0歳　できれば３年後くらいにもう一人欲しい

住宅ローン　
借入金　4200万（頭金1500万）
タイプ　35年・変動
金利　　0.775％

その他
・毎月固定支払い分として管理・修繕費計３万、駐車場代２万円アリ

現在も持ち家で買い替えとなりますが、ワーストケースでも頭金1500万円は確保できそうです。

[756: 匿名さん]

ちょっとオーバーしているけどゆるしてね。

夫 41歳　　年収650万
妻 40歳 　年収450万
子　10歳　

物件
土地1250万
建物4000万（坪単価100万）

住宅ローン　
借入金　3750万（頭金250万）
タイプ　ﾌﾗｯﾄ35Ｓ（25年）

[757: 購入経験者さん]

753さん、２０件くらいは他の物件みてから判断されたのであればいいですが、高くないですか？

[758: 購入検討中さん]

2人目の子供が産まれてマンションが手狭になり、どうせ引っ越すのであれば、これを期に夢の新築の注文住宅だ～、と盛り上がって色々家を見て回ってたが、気がつくと希望の物件価格が上がってきてしまい、おいおいホントにお家を買っても大丈夫？ともの凄く心配にしてたら、とても良いスレッドがw。
まだハウスメーカーを数社回ったぐらいで、具体的な見積もりは何も出してない状態ですが、
みなさまの御意見をお伺いしたく思います。

夫（私） 年収650万 29歳
妻 年収300万 31歳

子供3歳 0歳の2人

年収はピークで2人で1400万いけばいいほう。
ただどうなるかわからないので、とりあえず、現在の年収の5倍あたりで考えています。
5倍っていう考え自体甘いのでしょうか。
退職金はないもの、もしくはあっても５００万～１０００万まででしょう。
当てには全くできません。

北海道江別市在住
車は2台が必ず必要


頭金 600万
土地代 1500万
建物 3500万 (諸費用含む)
ローン 4200万
新生銀行の変動金利が異様に低い(0.9％程度)ので、使いたいなとは思いますが、
いつまで低金利なのかも、勉強不足なこともあり、どうすれば良いのかサッパリです。
上の子供が中学校卒業までは変動金利で繰り上げ返済を、出来るだけやる予定(妻の手取り250万程プラスいくらか)ではあり、その後は固定金利にするつもりではありますが、それも正しいのかどうなのか。

今は、希望の地域で1500万程度の中古の物件を買い、それを足がかりに頭金をためた方がいいのか悩んでます。
ただ、震災による消費税の引き上げなど、何かしらの増税がもし住宅取得の際にかかるかと思うと早目に購入した方がいいのか。

どんな御意見でも頂きたいので、みなさまどうかよろしくお願いします。

[759: 住民さんＡ]

758さん
現在950万で、将来1400万で今の家族構成で2馬力が前提なら問題ないと思います。年収の5倍で設定すること自体は経験上問題ない範囲だと思います（ローン）。但し、2馬力が前提ならの話で、一馬力になってもいいように、2馬力のうちに老後用の貯蓄か学資保険（比較的短期間で払込済みになる金融商品）でヘッジしてた方が良いかもしれません。私の場合、子供2人の学資（満期500万×2）と自分と妻の年金（満期800万×2）を強制的に積立してます。この分だけで毎月10万を超えますが、何とかやり繰り出来てます。収入は1000万ジャスト（1馬力）位です。ローンは758さんと同程度です。ただ、生活は質素に生活してます。既にローン開始後5年は経過しましたが、やり繰りに問題は生じていません。車も有りです。経験上、大丈夫だと思いますよ。奥様のケアを忘れずに。

[760: 匿名さん]

【収入】
夫 28歳　年収860万（30歳で1000万程度、40歳で1200万程度）
妻 28歳 主婦（年収150万）

【物件】
新築マンション
横浜市
駅から徒歩5分
購入価格4500万 諸費用300万
頭金300万
借入金4500万
頭金支払後貯金200万

フラット35S利用予定（当初10年1.18％、以降2.18％）

【備考】
現在家賃9万強支払。10万弱/月、3, 40万/ボーナス時（年二回）貯金。
妻がいくら貯金しているか不明。
団信もあるし繰り上げ返済はあまり無理しない程度で実施。

[761: 匿名さん]

目的は何？

奥さんを安心させたいなら買えば良いし
資産形成したいなら買わない方が良い。

[762: 746です]

>>747さん

返信まで随分間が開いてしまったけど
新築からずっと住んでいた方から購入しましたし
事故物件ではないですよ、多分･･･

近所とのお付き合いがそんなに無いので分からないけど

ちなみに近隣は新築、土地３０坪駅徒歩10分圏だと
建売で4000万から4500万位しているのでここに書き込みを
していらっしゃる方の購入価格帯と同じ位ですかね。

皆さんいい物件買ってるみたいで羨ましい･･･
うちも今の家のローンが終わったら次を考えてみよう

[763: 匿名さん]

760さん
夫 28歳　年収860万（30歳で1000万程度、40歳で1200万程度） かなり立派
妻 28歳 主婦（年収150万） 不動産収入ですか？
扶養から外れてますよね。アルバイトで無申告？

[764: 匿名さん]

763さん
今年から年収100万にしてもらい扶養にしました。
パートです。
今年は、妻の年収が今年▲50万になりますが、私の年収が＋50万の為昨年の年収で記載しました。

[765: 匿名さん]

とりあえずはここ↓でシミュレーションしてみては？結構いいよ。
http://www.dcnavi.jp/shinkin/F0600/F0402/html/F0402_01.asp

[766: 契約済みさん]

夫 29歳　年収600万（うちボーナス200万）
妻 33歳 　年収400万（350～400で毎年変動あり）
子なし（作るか考え中）　

物件
大阪市内新築タワーマンション　3280万
来年春引渡し予定

住宅ローン　
借入金　3100万（頭金180万+諸費用170万別途）
タイプ　変動金利0.775％（35年）夫単独

昇給
夫　40歳までに1000万ぐらいにはなる予定
妻　昇給多少

残預金
160万弱

退職金
夫　1500万円程度

管理費・修繕積立金　約3万（年々上昇します）
車あり（駐車場代は負担なし）

10年～15年ぐらいで完済予定。

子供ができても妻は働くつもりですが、
今の収入よりは減りますし、少し厳しいかな？
校区の評判が良い地域ですので、
１人だけでも欲しいな、と思っているのですが。

[767: 匿名さん]

ちょっときびしいですね。
ローンは2000万円が限度ですね。
10年～15年ぐらいで完済予定とありますが
30年ローンにしましょう。

[768: 契約済みさん]

767さん

さっそくの答えありがとうございます。
やっぱり厳しいですか…
3年間ぐらい、二馬力で頑張って繰り上げ返済します！
子供はそれから考えます。

[769: 匿名さん]

タワマンの修繕費の伸びは凄いとよく聞きます。十分確認をしてからが良いでしょう。

[770: 匿名さん]

夫29歳 年収450万
妻28歳 年収450万
子供予定無し

物件2500万
住宅ローン2000万（頭金500万）
新築、駅からバス。
車あり

一馬力だったら、もう少し頑張ったんですが。
返済後まだ妻が働けてたら二つ目も視野にいれます。
駅から遠いけど、新築物件の住み心地抜群。
買って良かったです。

[771: 匿名さん]

公務員なら全然余裕。
民間企業ならちょっときびしいかも。
奥さんの福利厚生というかサンゴに職場に復帰できるかが重要。

でもローンが2000ならまぁまぁいける。
おくさんにあと２年働いてもらって旦那の給料だけで暮らす。
で、繰り上げ返済して残債を1600くらいにしたら子作り開始ならリスクマネジメントできてる。

[772: 購入検討中さん]

夫３１歳　４５０（公務員）
妻３１歳　４５０（公務員）
子０歳　一人っ子予定

物件　５５００万
頭金　２００万
ローン５３００万

無謀でしょうか・・・。

[773: 匿名さん]

地方公務員さんなら厳しいのでは？地方自治体が財政破たんしているのに、そこの職員の給与が維持できるわけがない。
会社が赤字ならボーナスがなくなるのと同じ原理。
親の支援があるなら別ですが。

[774: 匿名さん]

公務員のボーナスが営利企業のボーナスと同様の性格のものだとすると、
政府が黒字なら公務員のボーナスを奮発してもよいということになりますが？
その場合、地方交付税の分はどうカウントするんですか？

[775: 匿名さん]

772は無謀だな。
ローンは1500～2500万円までにしておけ。
妻が職場復帰できる＆65歳まで働けるんだとしても3500万円くらいが限度。

買ったら2割くらい資産価値が下がる新築マンションで
5500万円の新築マンションを買うということは
1000万円の負けから人生スタートということだよ。

都心の中古のリフォームとかも検討してほしい。

[776: 772]

773 774 さん

ありがとうございました。
東京の地方公務員なのですが、中古や、もう少し値段を下げて探してみます。頭金の貯金も必要ですね‥

[777: 匿名さん]

772さん
無謀というよりまず審査が通りません。
５３００万のローンは年収１５００万以上ないと無理です。
諦めましょう。

[778: 匿名さん]

そんなことないでしょ。なにを根拠に？

[779: 匿名さん]

審査は通りますが、やめたほうがいいのでは・・・
うちなんか３０歳夫婦共働き子なし、年収計１，２５０万円で（スレ違い失礼）
５，４００万円借り入れするのも知り合いにはとても話せない位なのに。
うちは子供いらないと決めたのでこの物件に出来たけど
子供作ることにしていたらグッとランクを落として
借り入れは３，０００万円までにおさえるつもりでした。

[780: 匿名さん]

無謀なんですか・・

こちらは
２９歳一馬力９００万で、頭金１０００万、ローン５９００万ですが・・
（子ども二人・給料は徐々に増える予定）

[781: 匿名さん]

↑
信じられません。
独身貴族で衣食住のうち住に重きをおく人ならともかく、
４人家族で一馬力、２０代だからこれから子供に一番お金がかかっていくのに。

[782: 匿名さん]

うちも30代前半夫婦共働き子無しで、収入1200万だけど借り入れ3500万に抑えましたよ。
皆さんチャレンジャーですね。
借金が嫌いなので、とっとと繰上返済して完済したいです。

[783: 賃貸住まいさん]

夫３３歳妻３２歳（妊娠中：専業主婦）
年収850万（年間30～50万昇給、平均年収４０歳で1,000万〜1,200万）
一馬力で年間約300万貯金しております。
その中で住宅用として使える貯蓄は３７歳の時点で1,000万強

私立中学などの進学は考えておらず（余裕もないので＾＾；）
出来れば大学まで国立（塾等は行かせます）で。

妻は一応国家資格を持っており、就業可能ですが
二人目をすぐにでも考えており、少し先になりそうです。
もし就業しても、子供が中学に上がるまでは月10万以内になりそうです。

この状況でいくらまでの家を購入可能でしょうか？
また、購入時期は頭金が少なくとも1,000万貯まってから・・と考えておりますが
今の方が税金の控除、所得税等有利です。
どのタイミングで購入が良いでしょうか？
金利の上昇や税金、消費税の上昇など、読めない経済ではありますが
どうぞ皆様のお考えをご教示くださいm(_ _)m

※ちなみに家賃補助が４０歳まで３万出ます（現在の家賃９万）

[784: マンション住民さん]

↑
迷うところですが私なら、家賃補助が出るうちは賃貸で我慢します。
その間に頭金を貯めて、ローンは安く抑えるのがいいでのは。
近い未来に何が起こるかわからないし、建設業界も大不況なのでスペックのいい物件が少ないのもひとつの理由。
しばらく様子見が吉かと。

うちは夫婦共に３５歳。
世帯年収が１２００万ほどで、子供は２人。
物件は５６００万、借入は２３００万の２５年ローンでしたが、完済しました。
でも貯蓄は現在ほとんどありません。
教育費も老後資金もこれから貯めねばなりません。
結果的には無事返し終わりましたしもうちょっと高望みもいけたかなと思いますが、借りるときは怖かったです。

[785: マンション住民さん]

784です。
すみません。
スレ違いでした…。
閲覧だけのつもりがついうっかり。

[786: 購入経験者さん]

７８３さん
私なら、１０００万貯まる３７歳まで様子を伺います。「これしかない！」と思っても、１年も経つとまた良い物件が見つかるものです。現在は政治も経済も不透明です。今は東北復興で建築業界もマンション建築には良い時期ではないでしょうし（資材や人件費の高騰）。
家賃補助も出てるし、少子高齢化の状況を様子見しながら子育てを楽しんだらいかがですか？あっという間ですよ、子育ては。５歳くらいまでの愛おしさは何物にも代えられません（早く高校生の娘に孫を産んでほしいくらいです）。
需要はこれから減退します。ますます専有面積が広く進化した物件が出てきます（１０年前と比べても格段と進歩してますよ）。
焦らない、焦らない。
まあ、今、購入するにしても５０００万のローンも大丈夫だと思います。年収高いし、奥様、看護師さんかなんかでしょ。楽勝！
ちなみに私は１２年前に、３５歳・年収６００万で４４００万の物件を３８００万のローンを組んで、生き抜いてます（今の年収１２００万）が、早まったなあと思ってます。

[787: 賃貸住まいさん]

>784さん
>786さん

ありがとうございます！！

784さん、そのお若さでローン完済なんて羨ましい！
我が家は中々妻がハードな仕事のため、子育てと両立しにくいのが
悩みです。
早くても完済は50ギリギリになりそうです＾＾；

786さん、実際のご経験とこれからの動向推理、参考になります！
確かに今は資材、人ともに需要が一番ある時ですもんね。
仕事に通うのに欲しい土地（使いたい沿線）に制限があるため、
ついつい情報を見ては焦ってしまっています＾＾；

お二人ともありがとうございました！家賃補助が出ている間は少し様子を見たいと思います
（そもそも今はまだ400万ちょっとしか貯められていませんし；）

少し気になるのは、今度初めて子を持ちますが
我が家には車がありません。
もし車を持つとなると駐車場台が月々15,000円別途かかってきます。
これも早く家を建てなきゃな～と焦る要因の一つではあります・・・。
どこでも電車で行ける地域ではありますが
一人一台の車社会の地域でもあります。
やっぱり赤ちゃんが産まれたら車、必要なのか・・・。
（すみません、スレずれてしまいました＾＾；）

[788: 購入検討中さん]

煮つまってきたのでご意見お願いします。

夫45歳（一馬力年収850万を定年まで）
妻・現在は専業主婦
子供・０歳

新築マンション4000万
頭金1500万
フラット35利用

頭金が少ないですが子供をこれから育てるため口座に残しています（1500万）

子供の教育費を貯めつつ（２千万を目標）ローン返済しつつ、定年までに完済して
見込み一千万の退職金は老後資金にと思いましたが、
この物件購入は無謀でしょうか。
わたしの貯金（500万くらい）はいざという時の隠し貯金にしています。

お若くして豪勢な買い物をされている方々の中、恐縮ですが、
今後の家計の見直しを含めてアドバイスをお願いします。

[789: フル共働き子供1]

主人 26歳 700万円
私 27歳 400〜500万円
子供1歳
・貯金８５０
・夫婦で上場企業の総合職です。

いま検討している2物件は、

横浜駅付近タワーマンション中古
物件価格4800万円
頭400万円
35年ローン、ボーナス返済なし

武蔵小杉タワーマンション中古
物件価格4900万円
頭400万円
35年ローン、ボーナス返済なし


です。

[790: フル共働き子供1]

789です。


追記
子供は1人の予定です。
犬を飼いたい希望はありますが。

夫の会社の40歳平均年収は1200万円
私の会社の40歳平均年収は950万円です。
今後も定年まで働く予定です。


月手取りは夫婦合わせて、50万円強です。
ボーナスで学費貯金と老後の備えをする計画です。


無理な計画でしょうか？

[791: 購入検討中さん]

789さん
少し頭金が少ないかな、と思いますが
お若いのに貯蓄もできているし、上場企業２馬力を続けられる、昇給も見込めるならいけるのでは？
ただしローン支払いできない状況になり売却となった場合、値下がりしない物件を選ぶ事です
武蔵小杉は再開発で便利になりましたがタワーが建ちすぎです。もし２０年後売ろうとしても同じ年代に建ったタワーと競合して叩かれます。永住ならよいと思います。それと武蔵小杉は保育園不足と聞きました。
横浜に歩いて行ける場所なら人気は継続するかと思います。
でも武蔵小杉、再開発されて素敵になりそうですよね

[792: 平穏無事]

789さん
全然余裕だと思いますよ。ただ、40歳になって生活のステイタスが上がった時に、もっと良い物件でもよかったと思うかもしれませんね。世帯年収が倍（2000万近く）になるわけですから。もう少し貯蓄して、グレードアップも有りだと思いますが。
個人的試算なら、頭金を2～3000万準備して、5000万のローンを25～30年で7～8000万位の物件いけると思いますよ。今の未来予想図に変化がないなら。

[793: 匿名]

年齢 37歳
税込み年収 860万円
妻 専業主婦
子供 2人（6歳 3歳)

物件価格 5100万円
頭金 1600万円(別途 諸経費170万円)
ローン 3500万円（フラット35S 2.14％)
頭金 諸経費支払後貯蓄 貯金700万円 株350万円

[794: 購入検討中さん]

夫（39歳）：年収900万
私（29歳）：年収600万
子供なし、ペット：うさぎ2匹

検討物件
物件価格：4300万
頭金：800万（別途初期費用　200万）
ローン：3500万
貯金：300万

2馬力で世帯収入1500万なので、スレ違いなのですが、3～4年後には子供が欲しいので退職する予定なので
こちらのスレに投稿させていただきます。

主人は中小ですが会社役員なので、定年はなく65歳位までは働く予定です。
私が働いている間（3～4年）は年300万の繰上げ返済をする予定です。
皆さんの投稿を読んでいると心配になってきました。
39歳で3500万のローンは無謀でしょうか？？
アドバイスをお願い致します。

[795: 匿名さん]

>>794
こちらのスレがいいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163115/

[796: いつか買いたいさん]

31歳 年収700万
妻パート年収200万
子供2人(2歳と5歳)

この年収で諸経費込みの6400万
の一戸建てを検討しています。
頭金は1000万(ローン5400万)

FP(ファイナンシャルプランナー)2名に
シュミレーションしてもらったのですが、
平均的な教育費で平均的な生活であれば、
全く問題ないと両名とも結果を報告して
いただきました。

超無謀スレでは余裕だと言っていただいた
のですが、こちらをご覧になっている皆さん
はどう思われますか？

[797: 匿名]

>796
無謀すぎ

ローン返済に追われる。 夢と現実は違う。

[798: いつか買いたいさん]

796です。
ご返事ありがとうございます。
やっぱり無謀ですか。。。
同じようなローンを検討されて
いる方、若しくは組んでいる方
いらっしゃいますでしょうか？

[799: 匿名さん]

>>796
以下、参考までに。

結局は自分次第。というか、自分しか知りえない昇給ペース次第。

他にも、奥さんが本気出したらどのくらい稼げるか？親はどの程度の資産を持っているか？
兄弟がちょっと数百万貸してくれるか？とか、色んな要素がある。

－－－－－－－借りた時－－－－－－－－
29歳 年収650万
妻年収0万
子供1人(1歳)

この年収で諸経費込み6500万のマンション購入。
頭金等は1600万(ローン4900万)

－－－－－－－－現在－－－－－－－－－
35歳 年収1200万
妻年収0万
子供3人(7歳、4歳、0歳)

残債3000万弱

[800: マンション住民さん]

私の方は年収二人合わせて1000万程度で25年働き、その間賃貸に3000万以上ムダ？支払いし、
55歳にして6500万の家をキャッシュで今年、購入、貯蓄が8000万残り、あと5年、
年収500万で働く予定です。
わずかな退職金と、年金をあわせ、結構楽しんで老後を過ごせると思っていますが、
無理でしょうか。
こんな生活、やっぱり間違っていたのでしょうか。