住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-03-08 01:52:00
 
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組んでいるかたいらっしゃいますか?その2です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

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[スレ作成日時]2007-02-16 23:07:00

 
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年収に対して無謀なローン その3

1074: 入居予定さん 
[2007-07-04 17:36:00]
↑間違えました。
1067です・・・
1075: 匿名はん 
[2007-07-04 18:08:00]
>>1072
年収からは無謀ですが...

ローンの返済が金利3%として月約13.3万、管理費等をいれても現在の
家賃の17.3万におさまる計算ですので、今の生活レベルが維持できる
なら大丈夫でしょう。

お父様の病気が心配ですが、一緒に住むことで奥様に負担がかかります。
生活面だけでなく心の支えにもなってあげてくださいね。

頑張ってください。
1076: 購入経験者さん 
[2007-07-04 18:31:00]
>>1072
お父上の具合は、今すぐ同居が必要な状態なのでしょうか?

そうではない場合…
マンションという平面の空間での同居は、
避けた方がよろしいかと思います。

我が家も、実家が建替えのため、
半年ほど夫婦二組で、マンションでの生活経験有りです。

私(妻)の両親でしたが、私が耐えられなくなりました。

トイレが複数有り、リビングが各世帯にあれば違うのでしょうが、
各個室(TVも電話も設置してありましたが)で篭ってばかりはいられないので、
おのずとリビングに集まり…それ以前は実家で過ごす時間も多く、
旅行も一緒に行くなど、何の問題もない状況でした。

クッション役のお子さんもいらっしゃらない、
どちらのお父上なのでしょうか?もし夫側の場合…奥様とは異性…なので、
かなり厳しいと思います。

まして、介護が必要になった時に、
同居というのは、子夫婦に相当の覚悟がないと…

お父上のお住まいを、公営・公社やUR等で探すのは無理ですか?
1077: 匿名はん 
[2007-07-04 18:47:00]
>>1076
何が耐えられなかったのでしょうか?

実家の建替えで元気な両親が押しかけられてきたのと、
病気の父親との同居は違うでしょう。

もし、自分が親の立場で1072さんの様な息子がいるなら
すごく嬉しいですけど。

奥様とは異性というのは、確かに問題ですね。
そこだけは、何か良い解決方法が必要だと思いました。
1078: 1072 
[2007-07-04 19:24:00]
皆さん暖かいレスありがとうございます。

同居するのは夫の両親ではなく、私(妻)の両親です。
父の病気は癌なのです。
大腸と肝臓にあり、大腸は手術で切りましたが
肝臓は現在入院して抗がん剤を入れております。

抗がん剤は多分1度ではすまないと思うので、入院の度に
母が毎日の用に病院に行き、合間にパートにも行っている
という状態ですので、母の体調も心配ですし
両親二人でどこかに引っ越してもらうとしても
母の年齢を考えると、今のパートをやめてしまったら
次の仕事を見つけるのが難しいので、
できるだけ今住んでいる場所から近いところがいいのですが
近場のURはとても高いですし、公営等は遠いのです…。

賃貸で同居も考えたのですが、猫を買っており
ペットOKの物件となるとなかなかいい場所や手頃な賃貸料の
ものが見つかりません。

現在、両親が住んでいる部屋の真上の部屋を借りて住んでいます。
私達のところには猫がいて、両親もとても可愛がってくれているので
子供はおりませんが、猫にクッションになってもらいたいと思います。
生活は大変だと思いますが、家事を母にも負担してもらえるので
ある程度落ち着いたら、来年からはフルタイム勤務にもどって
少しでも早く返済できるように頑張ります。
1079: 匿名さん 
[2007-07-04 20:27:00]
>>1072さん
今後、色々とあると住まいに対する考えに変化があると思います。
もう少し購入時期を後ろにずらしてみてはいかがでしょうか?
もしくは、一時的に広いマンションを賃貸で借りるとか
1080: 契約済みさん 
[2007-07-04 20:33:00]
来年2月に引渡しの新築マンションです。
どうでしょうか。

夫:26歳 年収450万
妻:26歳 年収400万
子:なし (3年後くらいに希望 2人まで)

物件:2900万

全額フラット35Sの予定です。
1081: 匿名さん 
[2007-07-04 20:46:00]
微妙
1082: 匿名さん 
[2007-07-04 20:49:00]
>>1080さん
できれば旦那様のみの収入時の家計計画(ローン、光熱費、携帯代、駐車代、食費、こずかい等)を書いてくれるとアドバイスしやすいかも。
1083: 契約済みさん 
[2007-07-04 21:03:00]
1080です。

お返事ありがとうございます。

夫のみの収入時ということなので、あくまで予定ですが・・・

ローン返済    約12万/月 (今月実行金利として)
管理・修繕積立費 1.5万/月 (確定)
駐車場代     0.6万/月 (確定)
光熱費      約1.5万/月(現在の賃貸マンション3DKで計算)
携帯代(2台)   約3万/月
食費       約3万/月

上記だと、現在の生活と変わらず生活できると思います。
また、妻は地方公務員(専門職)のため、産休・育休(1年)後、復帰
予定です。

よろしくお願いします。
1084: 匿名さん 
[2007-07-04 21:12:00]
もうしわけありません。立ち入りますが月の手取り(保険等を払っているのであればその金額も含めて)はお幾らでしょうか?もし保険料を天引きで払っているのであれば真保険料、その他必要事項(小遣い等)の記載を1083の要領でお願い致します。(要は支出のすべてが解らないとアドバイスのしようが・・・ということです)
1085: 契約済みさん 
[2007-07-04 21:29:00]
1080です。


手取り26万です。

保険は住宅ローンを機に見直したいと思っています。
現在、おこずかい制ではないので、検討がつきません。
タバコやギャンブルもしませんし、無駄使いはしない方だと思います。
(結婚式や新婚旅行をやや贅沢にしてしまったので、現在手元に残っているのが、諸費用+引越し代+電化製品家具代くらいです。しかし、式や旅行の資金のために、働き出して3年間は二人で年間200万は貯蓄してきた過去はあります・・・)

どうでしょうか?
1086: 匿名さん 
[2007-07-04 23:17:00]
>1080さん
確かに微妙ですねぇ。旦那さんだけですと足りません。
子供さん出来てから考えた方がいいんじゃないですか?
無理して今買わなくてもいいと思います。
奥様妊娠したらいきなり手取り26万のうち14万出て行くんですよ?
あと固定資産税もあります。貯金もないとのことなので
残り11万ほどになります。貯金もなしで暮らしていけますか?
子供さん出来るまで頭金貯めてたほうがいいと思いますが。

3年間で2人で200万ということは一人年間30万ですよね。月2万5千円ですか
多いとみるか少ないとみるかは人それぞれですが、私は少ないと思います
携帯代2人で3万も多すぎます(参考にうちは2人で5500円です)

私にはじり貧が見えます。
1087: 匿名さん 
[2007-07-04 23:32:00]
>1080さん
奥さんが公務員ということですし、産休時は、満額給料がでますし、
育休手当ても1年以内でしたら共済組合から半分ぐらいは支給される
ので収入としては、安心ですね。

お子さんが3年以内にほしいとのことですので、保育園が公立に入れる
といいですね。
非認証保育で延長保育すると、月々10万ぐらいの出費になってしま
います。

35年であれば、管理費等含め13万ぐらい住居費にみておけばいい
ですので、賃貸マンション借りる程度の支出です。
子供を小学校に上げるまでに繰上げ返済を頑張れれば、後がかなり楽に
なります。
1088: 匿名さん 
[2007-07-05 00:59:00]
33歳年収 850
妻専業、子供2歳

物件 6100
諸費用 250
頭金 2300
ローン 4050
35年 3.61%

ローンは年収5倍には収まってますが、
苦しいでしょうか?
妻が働く気がないのと、
修繕費+管理費が28000円と高額
なのが気がかりです。
1089: 匿名さん 
[2007-07-05 07:42:00]
35年固定なので、金利上昇リスクがないのはいいでしょうね。

ただ、失礼ながら、奥さんが働く気がない=無駄遣いが板についている可能性があるので、そちらが問題かと。
大学の学費&下宿費を担保で切るかどうかが問題だと思いますよ。
1090: 匿名はん 
[2007-07-05 08:58:00]
>>1088
年収も頭金も十分なのに35年で3.61%の金利でローンされるのは
何故でしょうか?
35年でも3%の金利がありますし、10年固定にしても10年後に金利
が上昇しても耐えられると思います。
金利1%の差は約2.3万/月節減できますので、それを貯蓄や繰上返済
にまわすことが可能でしょう。

頭金2300万を貯蓄されていますので無駄遣いは無いですね。
奥様が子育てに専念されるのは家庭的には良いと思います。
1091: 入居済み住民さん 
[2007-07-05 13:57:00]
買って良かったと思いますよ。
無謀なローン組んでまでも・・
賃貸が高いからね・・
1092: 契約済みさん 
[2007-07-05 21:08:00]
1080です。

>>1086さん
貯金ですが、年間200万×3年間=600万ということです。
書き方が悪く、すみませんでした。
出産や子どもにかかる費用に備えたり、固定資産税や車の維持費などあり、今までのように全額を住宅ローンの返済に充てることはできないと思います。
やはり、微妙ですが、携帯代など1086さんのとこを見習って、頑張っていきたいと思います!ありがとうございました。

>>1087さん
産休育休の手当ては、よくご存知ですね!そのようなので、今回のマンション購入に踏み切った経緯もあります。
保育園のことも参考になりました。ありがとうございました。
1093: 契約済みさん 
[2007-07-06 00:58:00]
1088です。
1089さん、1090さん、ありがとうございます。

ちなみに3月に滑り込んだ再来年実行の
住宅金融公庫が3.61でした。
もちろん他の提携ローンも検討しますが、、まだなんともいえません。

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