北海道：北洋銀行の住宅ローンってどうですか？

[契約済みさん]

今年の１２月にマンション入居予定の者です。
金利上昇論が強く不安ですが、２１００万円のローンを３５年で当初３年固定１．１％固定終了後全期間１．２％優遇で組む予定です。
北洋、他の銀行で今年組まれた方又は組む予定の方で、もっと良い条件があれば情報を頂きたいです。

[2: ご近所さん]

フラットですが優良住宅ローンがお勧めです。
金利が低いと思います。
手続きは自分でやっても簡単です。

[3: 契約済みさん]

うちは、北洋は６月まで３大疾病だったのに、同じ金利で北海道銀行が８大疾病保障がついていたので、北海道銀行にしました。

北海道銀行のローンプラザで、その後の返済プランや返済手数料の詳細、うちは共働きでなかなか銀行に行けないので、平日の昼休みという短時間に主銀行じゃなくて会社近くの銀行で繰り上げ返済をするテクニックなど教えてもらい、北洋銀行より親切に対応してくれたので、北海道銀行にしました。
思いつきでポンポン質問したのですが、じっくり丁寧に教えてくれましたよ。
道銀としては金利をたくさん払って欲しいでしょう？といった内容の質問をすると、
「健全な返済計画を立てていただいたほうがメリットが大きくて、実際この金利で８大疾病保証をつけると道銀も苦しいところがありまして、繰上げで早めにローンを終わらせてくれると、お客様も当行もメリットが・・・」
なんて銀行さんに真面目に答えられると、どんどん繰り上げしたくなりましたよ〜〜。

ローンプラザは土曜日でも空いているので、一度比較してみたらいかがでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

やはりこの辺の銀行で借りる人は短期固定が多いんですかね？

[5: 契約済みさん]

我が家は、フラットです。短期固定も検討しましたが、１０年後の残債を考えると不安なので長期固定で、繰上げをがんばろうと思います。

[6: 北の人]

条件が悪すぎてお話になりません。

[7: 契約済みさん]

3年1.0%で抑えております。保障料も半額です。

[8: 匿名さん]

フラット　３０年２．７５です。条件悪くないと思いますが。繰上げ手数料無し。

[9: 匿名さん]

住宅ローン金利はさがらんのかね？

[10: 物件比較中さん]

最近ローン組んだ方はどんな金利なんですか？
金利とかで色々隠れた優遇なんかもあるようですけど、どんな場合に優遇されるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

北洋銀行よりいい銀行ってありますか？
北海道では最高だと思います。

[12: 匿名さん]

3年固定はよい数字だけど、5年10年は高過ぎ。
変動金利にキャンペーン金利がないのも辛い。

そして優遇がついても基準金利が高い。

[13: 11]

３年固定だと１．３％で結構良かったのですが、他は高かったです。
結局ネット銀行にしました。

[14: 匿名]

最近、利用された方々はおりますか？

[15: 匿名さん]

北洋スペシャルローン３年固定０．８％を最近利用しました。
０．８％って数字は最初インパクトはあったけど変動が０．８切ってきた今となっては
そこまで低利って訳ではないですね。３年ぽっちですし。

スペシャルローンの最大の魅力は団信と保証料込ってところですかね。
これだけでフラットより当初の出費が５０-８０万くらい違ってくると思います。
フラットで団信も別途加入なら年に数万掛かりますしね。

１．２％優遇も勿論ついてますが、上で書かれてるように店頭基準金利がちょっと高めです。
１１月で２．６５％でした。

[16: 匿名さん]

北洋固定スペシャル住宅ローン
http://www.hokuyobank.co.jp/person/loan/j_list01.html

全期間固定1.75%、団信込みだと1.85%
フラットが上昇に転じているから固定なら民間銀行の方が旨みがありますね。

12/28までとの事ですが、その後はフラットに合わせて北洋も上げてくるんでしょうか？

[17: 匿名]

金融緩和するってわかってて銀行は金利上げないだろがwwwwww wwwwwwwwwwwwwww
阿倍ｯﾁが公共事業沢山やってくれると期待あげだねぇwwwwww
お金刷り刷りしたら金が余るから金利を安くして皆さんに沢山借りて欲しいんだから

フラットは長期プライムに必ず連動してるから一月おくれで連動して上がる？

[18: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

総理の名字の漢字を間違えるような奴に金融語る資格ねーよ

[19: 匿名さん]

全期間固定が1.75から1.95に上がっちゃいましたね
団信込みだと2.05
フラットの方がいいかな

[20: 検討中の奥さま]

どのローンがお得なのかさっぱりわからなくなった。
旦那はお金に関して無頓着で、「払っていける金額ならどこでもいいじゃん」なんて言うし
北海道でおすすめってどこなんでしょうか？

[21: 匿名]

3年固定0.8は良いが、問題はその後

みなさんはどうしてますか？

[22: 購入検討者さん]

全期間固定1.75％間に合いました。
よかった。
今後は金利が上がっていきそうだという予想もありますから、まだまだ金利の低い今のうちに長期固定にする方がメリットをかんじました。

[23: 匿名]

>>20
ろうきん

[24: 検討中の奥さま]

>>23
ろうきんですか！

北洋にくらべて良い点はなんでしょうか？
北洋は火災保険料が他店より高いといわれたんですが、本当でしょうか？

業者は北洋押しまくりだし、ATMもたくさんあるから便利なんて言われ・・・
いろいろ足を運んでみればよいのでしょうが行く時間もなく（旦那激務のため）
あーもっと勉強しておけばよかった（泣）
もう時間がな～い！！！

[25: 匿名さん]

道銀の10年固定は？
10年まで1.6％それ以降2.25％の固定。
もっと返済計画とか状況教えてくれないと答えようがないですよ。

ちなみにわたしも北海道在住で住宅ローン比較してます。
わたしは道銀かソニー銀行を考えていますよ。（多分ソニーだけど）

[26: 匿名さん]

自分は北洋の全期間にしましたよ
1.75だけど

[27: 匿名さん]

全期間1.75って、まだやってるのですか？
ホームペジ見ても見当たらないのですけど。

[28: 周辺住民さん]

全期間1.95に金利上昇しました。

[29: 匿名]

北海道ろうきんはどう？

[30: 匿名]

火災保険は自分で選んで良いのですよね？

[31: 匿名]

今時、銀行指定なんか無いのに等しいかと

不動産屋は銀行提携までは良しとして不動産屋の司法書士や測量士は断ることを進める明らかに基本的に相場以上だからね。

大手は特に

住友不動産販売の仲介業の司法書士つかったらあとからわかったが最大4倍の報酬額だった。

仲介手数料も法できめられた上限のマックス取っといてちゃんと仕事しないから。
当たりはずれがあるのはわかるがなめすぎだ。
信じておんぶにだっこで馬鹿を見た俺にならないで欲しい。 最初がかんじんだからね。

[32: 匿名さん]

新築マンション物件だとまとめての登記になるから不動産屋の指定通りにやらざるをえなくなるて書士さんにいわれた。

[33: 匿名]

不動産屋指定の司法書士に相場の値段にしてくださいと言うと不動産屋と相談します。 と言われた。
何故？不動産屋と相談するんだと思いながらも結局は相場の値段でやってもらった。
不動産屋には我が侭あまり言わないでくださいね。と目尻をピクピクされながら言われた。

[34: 購入検討中さん]

1.85に下がりましたね。

[35: 購入検討中さん]

北洋の審査って厳しいんでしょうか？ろうきんの事前審査で信用情報が原因で結果保留中になってるので、北洋に出してみます。

[36: 匿名さん]

>35
厳しくないよ。年収×6倍までは借入可能なはず。
窓口でパンフレットもらってくれば条件書いてありますよ

[37: 購入検討中さん]

>>36さん
ろうきんがなかなかyesの返事くれず、ハウスメーカーが北洋に相談したところ、わが家の条件だとスペシャルローン？も通せるらしく、あとは信用情報がどうひっかかってくるか、らしいです。
CICで入金遅延のAマークが１つだけあるので、そこを大目に見てくれる銀行だとうれしいですが‥

[38: 匿名さん]

固定の1.85ですか？これかなり良い商品ですよね。

[39: 購入検討中さん]

>>38さん
>>35>>37です。
固定1.85です。ろうきんの全期間固定も金利安くてよかったですが、北洋はさらに条件いい(保証料もろうきんの半額)と聞きました。進められるがままですが、よい商品と聞いて安心しました。

[40: 匿名さん]

>39さん
この条件は全国地銀トップクラスの好条件ですよ。
金利だけじゃなく八大なども好条件です♪

[41: 購入検討中さん]

>40さん
三大じゃなく八大は好条件ですよね。
0.1%下がったらしいですが、７月の見直しでまた上がる可能性もあるみたいで、なんとか通って欲しいと祈るばかりです。
信用情報に延滞事故までには至らない入金遅延の記録があるのですが、HM提携銀行ですし、支店長さんと話もして、相談に乗るよと言われたようです。(審査はHMにすべておまかせ)
期待が持てるとうれしいです。
>35>37>39

[42: 匿名さん]

北洋の全期間固定1.85に申込みました!!
ちなみに仮審査にどれくらいかかりましたか？
北洋銀行のHPには
＞保証結果は、原則翌日にご回答させていただきます。時期により2〜3日必要な場合があります。
とあって、
それから保証会社（ﾉｰｽﾊﾟｼﾌｨｯｸ）の審査となるようですが…
ちなみに”原則翌日にご回答”はなかったです(；・∀・)
銀行内の審査通って、今保証会社の審査中なのかな？

[43: 匿名さん]

絶対に大丈夫とわかっていて一週間近くかかりました。
その時は年末でしたので忙しかったらしいです。
翌日に結果でるのは銀行が暇な時ではないでしょうか…

[44: 匿名さん]

>43さん
１週間近く、とは、
銀行内の審査だけじゃなく保証会社の審査も通過なんですよね？

[45: 匿名さん]

43です。
申し訳ありません。保証会社の審査があったか不明です、、、
ただ、審査を断られたら現金で購入しようと考えていたので深く見ていませんでした。

その時の事前審査を出した時の条件が
借入額が年収の1.5倍程度でローンの残債など（過去にも）無い状態でした。
会社も北洋さんと取引をしており経営状況も健全です。
こんな状況でしたので事前審査の心配はしていませんでしたが一週間かかりましたよ。

[46: 契約済みさん]

私は5月末に申し込んだのですが月曜に申込み金曜に結果でました

[47: 匿名さん]

>45さん
>42 >44です。
事前審査は問題ないと思われる内容でもやはりある程度の日数はかかるんですね。ということは、銀行でも保証会社でもきっちり信用情報等照会して審査しているのかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

>46さん
5日で審査が出たんですね!!
私の場合はハウスメーカーと6/15土曜に面談し、｢北洋に審査出しておきます｣と言われたので月曜か火曜か水曜か‥実際にいつ出したかわかりませんが、来週中には結果出そうですね。ドキドキです！

[49: 匿名さん]

ずいぶんとのんびりしたハウスメーカーですね。

北洋銀行だったら、ローンプラザは土日もやってるので、
すぐに申し込み出来ると思いますけど。
審査結果が出ないことに先に進めないので、
自分の時は不動産屋のほうから、まだ物件も決まってないのに、
仮でもいいから申し込みをって言われました。

[50: 匿名]

49
せかされても焦る必要ないです。
せかされるまま審査受けるほうが…

[51: 匿名さん]

まあ、自分の時は北洋の全期間固定が
3月末で終わるかもと言われていた時期なので。

結局その時は延長しましたが、あんまりのんびりしすぎても
次も延長があるかはわからないですし。