北海道：北洋銀行の住宅ローンってどうですか？

[契約済みさん]

今年の１２月にマンション入居予定の者です。
金利上昇論が強く不安ですが、２１００万円のローンを３５年で当初３年固定１．１％固定終了後全期間１．２％優遇で組む予定です。
北洋、他の銀行で今年組まれた方又は組む予定の方で、もっと良い条件があれば情報を頂きたいです。

[15: 匿名さん]

北洋スペシャルローン３年固定０．８％を最近利用しました。
０．８％って数字は最初インパクトはあったけど変動が０．８切ってきた今となっては
そこまで低利って訳ではないですね。３年ぽっちですし。

スペシャルローンの最大の魅力は団信と保証料込ってところですかね。
これだけでフラットより当初の出費が５０-８０万くらい違ってくると思います。
フラットで団信も別途加入なら年に数万掛かりますしね。

１．２％優遇も勿論ついてますが、上で書かれてるように店頭基準金利がちょっと高めです。
１１月で２．６５％でした。

[16: 匿名さん]

北洋固定スペシャル住宅ローン
http://www.hokuyobank.co.jp/person/loan/j_list01.html

全期間固定1.75%、団信込みだと1.85%
フラットが上昇に転じているから固定なら民間銀行の方が旨みがありますね。

12/28までとの事ですが、その後はフラットに合わせて北洋も上げてくるんでしょうか？

[17: 匿名]

金融緩和するってわかってて銀行は金利上げないだろがwwwwww wwwwwwwwwwwwwww
阿倍ｯﾁが公共事業沢山やってくれると期待あげだねぇwwwwww
お金刷り刷りしたら金が余るから金利を安くして皆さんに沢山借りて欲しいんだから

フラットは長期プライムに必ず連動してるから一月おくれで連動して上がる？

[18: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

総理の名字の漢字を間違えるような奴に金融語る資格ねーよ

[19: 匿名さん]

全期間固定が1.75から1.95に上がっちゃいましたね
団信込みだと2.05
フラットの方がいいかな

[20: 検討中の奥さま]

どのローンがお得なのかさっぱりわからなくなった。
旦那はお金に関して無頓着で、「払っていける金額ならどこでもいいじゃん」なんて言うし
北海道でおすすめってどこなんでしょうか？

[21: 匿名]

3年固定0.8は良いが、問題はその後

みなさんはどうしてますか？

[22: 購入検討者さん]

全期間固定1.75％間に合いました。
よかった。
今後は金利が上がっていきそうだという予想もありますから、まだまだ金利の低い今のうちに長期固定にする方がメリットをかんじました。

[23: 匿名]

>>20
ろうきん

[24: 検討中の奥さま]

>>23
ろうきんですか！

北洋にくらべて良い点はなんでしょうか？
北洋は火災保険料が他店より高いといわれたんですが、本当でしょうか？

業者は北洋押しまくりだし、ATMもたくさんあるから便利なんて言われ・・・
いろいろ足を運んでみればよいのでしょうが行く時間もなく（旦那激務のため）
あーもっと勉強しておけばよかった（泣）
もう時間がな～い！！！

[25: 匿名さん]

道銀の10年固定は？
10年まで1.6％それ以降2.25％の固定。
もっと返済計画とか状況教えてくれないと答えようがないですよ。

ちなみにわたしも北海道在住で住宅ローン比較してます。
わたしは道銀かソニー銀行を考えていますよ。（多分ソニーだけど）

[26: 匿名さん]

自分は北洋の全期間にしましたよ
1.75だけど

[27: 匿名さん]

全期間1.75って、まだやってるのですか？
ホームペジ見ても見当たらないのですけど。

[28: 周辺住民さん]

全期間1.95に金利上昇しました。

[29: 匿名]

北海道ろうきんはどう？

[30: 匿名]

火災保険は自分で選んで良いのですよね？

[31: 匿名]

今時、銀行指定なんか無いのに等しいかと

不動産屋は銀行提携までは良しとして不動産屋の司法書士や測量士は断ることを進める明らかに基本的に相場以上だからね。

大手は特に

住友不動産販売の仲介業の司法書士つかったらあとからわかったが最大4倍の報酬額だった。

仲介手数料も法できめられた上限のマックス取っといてちゃんと仕事しないから。
当たりはずれがあるのはわかるがなめすぎだ。
信じておんぶにだっこで馬鹿を見た俺にならないで欲しい。 最初がかんじんだからね。

[32: 匿名さん]

新築マンション物件だとまとめての登記になるから不動産屋の指定通りにやらざるをえなくなるて書士さんにいわれた。

[33: 匿名]

不動産屋指定の司法書士に相場の値段にしてくださいと言うと不動産屋と相談します。 と言われた。
何故？不動産屋と相談するんだと思いながらも結局は相場の値段でやってもらった。
不動産屋には我が侭あまり言わないでくださいね。と目尻をピクピクされながら言われた。

[34: 購入検討中さん]

1.85に下がりましたね。

[35: 購入検討中さん]

北洋の審査って厳しいんでしょうか？ろうきんの事前審査で信用情報が原因で結果保留中になってるので、北洋に出してみます。

[36: 匿名さん]

>35
厳しくないよ。年収×6倍までは借入可能なはず。
窓口でパンフレットもらってくれば条件書いてありますよ

[37: 購入検討中さん]

>>36さん
ろうきんがなかなかyesの返事くれず、ハウスメーカーが北洋に相談したところ、わが家の条件だとスペシャルローン？も通せるらしく、あとは信用情報がどうひっかかってくるか、らしいです。
CICで入金遅延のAマークが１つだけあるので、そこを大目に見てくれる銀行だとうれしいですが‥

[38: 匿名さん]

固定の1.85ですか？これかなり良い商品ですよね。

[39: 購入検討中さん]

>>38さん
>>35>>37です。
固定1.85です。ろうきんの全期間固定も金利安くてよかったですが、北洋はさらに条件いい(保証料もろうきんの半額)と聞きました。進められるがままですが、よい商品と聞いて安心しました。

[40: 匿名さん]

>39さん
この条件は全国地銀トップクラスの好条件ですよ。
金利だけじゃなく八大なども好条件です♪

[41: 購入検討中さん]

>40さん
三大じゃなく八大は好条件ですよね。
0.1%下がったらしいですが、７月の見直しでまた上がる可能性もあるみたいで、なんとか通って欲しいと祈るばかりです。
信用情報に延滞事故までには至らない入金遅延の記録があるのですが、HM提携銀行ですし、支店長さんと話もして、相談に乗るよと言われたようです。(審査はHMにすべておまかせ)
期待が持てるとうれしいです。
>35>37>39

[42: 匿名さん]

北洋の全期間固定1.85に申込みました!!
ちなみに仮審査にどれくらいかかりましたか？
北洋銀行のHPには
＞保証結果は、原則翌日にご回答させていただきます。時期により2〜3日必要な場合があります。
とあって、
それから保証会社（ﾉｰｽﾊﾟｼﾌｨｯｸ）の審査となるようですが…
ちなみに”原則翌日にご回答”はなかったです(；・∀・)
銀行内の審査通って、今保証会社の審査中なのかな？

[43: 匿名さん]

絶対に大丈夫とわかっていて一週間近くかかりました。
その時は年末でしたので忙しかったらしいです。
翌日に結果でるのは銀行が暇な時ではないでしょうか…

[44: 匿名さん]

>43さん
１週間近く、とは、
銀行内の審査だけじゃなく保証会社の審査も通過なんですよね？

[45: 匿名さん]

43です。
申し訳ありません。保証会社の審査があったか不明です、、、
ただ、審査を断られたら現金で購入しようと考えていたので深く見ていませんでした。

その時の事前審査を出した時の条件が
借入額が年収の1.5倍程度でローンの残債など（過去にも）無い状態でした。
会社も北洋さんと取引をしており経営状況も健全です。
こんな状況でしたので事前審査の心配はしていませんでしたが一週間かかりましたよ。

[46: 契約済みさん]

私は5月末に申し込んだのですが月曜に申込み金曜に結果でました

[47: 匿名さん]

>45さん
>42 >44です。
事前審査は問題ないと思われる内容でもやはりある程度の日数はかかるんですね。ということは、銀行でも保証会社でもきっちり信用情報等照会して審査しているのかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

>46さん
5日で審査が出たんですね!!
私の場合はハウスメーカーと6/15土曜に面談し、｢北洋に審査出しておきます｣と言われたので月曜か火曜か水曜か‥実際にいつ出したかわかりませんが、来週中には結果出そうですね。ドキドキです！

[49: 匿名さん]

ずいぶんとのんびりしたハウスメーカーですね。

北洋銀行だったら、ローンプラザは土日もやってるので、
すぐに申し込み出来ると思いますけど。
審査結果が出ないことに先に進めないので、
自分の時は不動産屋のほうから、まだ物件も決まってないのに、
仮でもいいから申し込みをって言われました。

[50: 匿名]

49
せかされても焦る必要ないです。
せかされるまま審査受けるほうが…

[51: 匿名さん]

まあ、自分の時は北洋の全期間固定が
3月末で終わるかもと言われていた時期なので。

結局その時は延長しましたが、あんまりのんびりしすぎても
次も延長があるかはわからないですし。

[52: 匿名さん]

>49さん
>42です。うちが審査に出してるローンプラザは土日祝日休みになってますよ？北洋すべてのローンプラザが土日祝日営業ではありません。
急かされるのも急かすのも好きではありませんし、土曜に面談で北洋に審査出すと決まったので、月曜に出してくれていれば十分です。全期間固定1.85が今月末までなので、それにさえ間に合えば…!!

[53: 匿名さん]

>51
今月中に申し込んだなら1.85で確定です。

[54: 匿名さん]

>53さん
念のため確認なんですが、仮審査の申込した時点でローン申込したってことで いいんですよね？
仮審査はあくまで仮の申込だから、本審査を申し込むのが６月末までにしなきゃいけないってことじゃないですよね？

[55: 匿名さん]

53じゃないけど。
普通、本審査の申し込みかと。

[56: 匿名さん]

>55さん
そうなんですか？
北洋の場合は、ローン申込=事前審査申込っぽいので、事前審査申込してれば大丈夫かと思ってました…。
事前審査申込の際の同意事項に
>私は当行ならびに保証会社の審査の結果「事前承認」 となった後に、当行ならびに保証会社に正式申込する ことに同意します。
‥って書いてるので、仮審査で通ったのに本申込しないのはダメよってことでしょうから、キャンペーンに関しては、仮審査申込じゃなく本申込してなきゃダメって言われても筋が通らないような…。
きちんと確認しておきます。

[57: 匿名さん]

>56
その同意事項の意味するところは、正式申込みに同意することだけであって、正式申込みをしたことになる訳じゃないだろ。
普通の解釈ならな。

[58: 匿名さん]

>57
バカなので理解できません(笑)
間に合わないと困るので確認します～

[59: 匿名]

仮審査は申し込みじゃありませんので、その後に申し込まなくても大丈夫です。
ただ、仮審査を受けた時の金利も有効になるので今月中に仮（事前）審査受ける価値はあると思います。

[60: 匿名さん]

>59
ハウスメーカーも確かそのようなこと言ってたのですが、心配になりました。
やはり、仮審査受けたときの金利も有効なんですね!!
今月、すでに仮審査申し込んでいますので、そろそろ結果出る頃なので金利適用については念のため確認します。

[61: 匿名さん]

ここの八大は住信と違って良心的ですよ。
審査通過するといいですね！

[62: 匿名]

>61
そうなんですね。
このスレでもかなりいい商品とありましたので、通過することを祈るばかりです。
また結果は書かせていただきたいと思います！

[63: 購入検討中さん]

八大疾病入れたら1.95になりませんでしたっけ？
八大入れてる人のほうが多いのかな。

[64: 匿名]

長期固定なら八大必須では？
癌になった場合、他の銀行では就業不能から12ヶ月に対し、北洋は初めて癌と診断されたらなので保証内容に雲泥の差があります。