ザ・パークハウス大森について

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス大森について情報交換したいと思っています。
通勤やお買い物などの利便性、環境も良さそうですね。
検討中の方、ご近所の方、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omori/
所在地：東京都品川区南大井６丁目107番11（地番）
交通：京浜東北線「大森」駅（北口）より徒歩5分、京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅（駅舎）より徒歩11分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.19平米～72.33平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

キッチンに食器棚が付いているのは魅力的ですね。
部屋もそこまで狭くないので暮らしやすそう。

エントランスも高級感がありそうでいいですね。

[2: 匿名さん]

双日の寮跡地でしたっけ？

東海道線の線路が近いので騒音とか拘らない方向きですね。

線路沿いの公園は桜シーズンは綺麗なんですが、
近くでお花見する人いるので騒ぎ声やゴミがねぇ…

[3: 匿名さん]

公園というワンクッションがあるのですが、
電車の音はどの程度に実際はなるでしょうね？
少なくとも振動は軽減されるかと思います。
駅が近いので、
電車も大きな音は出ない辺りかな？（スピードがでないので）と
考えています。

[4: 匿名さん]

東海道線は大森駅には止まらないので、思いっきり大きな音で飛ばして行きますよ。

[5: 匿名さん]

最近売り出される大森の物件は、駅近なのはいいけど
線路沿いばかりだね。

ここは京浜東北と東海道線が併走していて、ずっと電車音がしてます。
しかもマンション側を走る東海道線は全速力で駆け抜けて行きます。

間取りを見ると線路はベランダ側みたいですね。
二重サッシになっているとは思いますが、窓を開け放しておくのはかなり厳しそうです。

[6: ご近所さん]

ロケーションは最悪でしょ。
JRの線路が近く、しかも東海道線と京浜東北線のダブル。
近所には寒い感じの公園とか、ラブホとか、
駅前は居酒屋が山盛とか。
そこまでして大森に住みたい理由って、何？

[7: 匿名さん]

そこまでして書き込みたい理由って、何？

私は大森と緑が好きなので、値段次第で検討しますが…。

[8: 購入検討中さん]

駅も遠くないので、価格次第で検討したいのですが。

坪270は超えますか？

大崎方面の保育園に子どもが通っており、可能なら転園せずに
通いたいと考えています。貝塚公園横の地下道を通れば、
池上通り側へ自転車で出たりするのもあまり不便はないでしょうか。

近隣に詳しい方など、小学校、中学校の情報を教えていただけたら
ありがたいです。

[9: 周辺住民さん]

大崎方面の保育園へはちょっと遠いかなという印象ですが
貝塚公園横の地下道は、みなさん良く使ってますよ。
池上通りへはすぐに出られます。

指定学区の小中学校は評判がイマイチのため
小学校は越境で大井第一へ行き、中受して私立校へ、というパターンが多いです。

駅が近いのはいいのですが、
水神公園のあたりは、夜はお酒を飲んでる人もいたりして、ちょっと怖い感じです。

[10: 購入検討中さん]

え？マジ？というような立地だよね。
安らぎとは程遠い感じ。
最寄り駅は大森だが、
山王の優雅さやブランド力も、
海岸側の活気も何もなく、
ビルと線路だけがあるうすら寒さだけが印象的。

[11: 匿名さん]

周辺の方の情報とても参考になります
小学校はあまり評判が良くないのですね。
あと、夜の公園周辺の環境はちょっと気になりますね。
女性一人での帰宅など少し心配です

[12: 購入検討中さん]

京浜東北線の中から建設中の現地がよく見えます。
南と東側は隣の建物に隣接していて、
日当たり、通風性ともに良くなさそう。
日当たりシミュレーションは見た人いる？

[13: 匿名さん]

ずいぶんと狭いところに詰め込んだなぁ

[14: 匿名さん]

線路側にバルコニーがあるのは景観、騒音上よろしくないので、
反対側にもバルコニーを設え両面バルコニーにしているのでしょうね。
3LDKでも面積が狭いところが気になりますが、価格次第では妥協してしまうかも。
72㎡で3人家族が住む事になりますが、やはり狭いでしょうか。

[15: 匿名さん]

物件の近くに住んでます。
電車の音は慣れましたね。初めの数ヶ月くらいです。
物件までの夜間の公園アプローチをご心配のかたが
いらっしゃいましたが、遅い時間は警官も巡回しています。
私は仕事の関係で帰宅が遅いのですが、
個人的に怖いと思ったことはありません。

[16: 匿名さん]

ここ何気に品川区なんだね。小学校は越境という手もありますね。

[17: 匿名さん]

慣れ、には個人差があるので、ある人が慣れれば他人も慣れるとは限りません。
仕事で帰宅が遅い方の意見は、殆ど一日中家にいる人の参考にはなりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[18: ご近所さん]

まあ、電車が通れば会話ができなくなり、
テレビの音も聞こえない、
そんな立地よね。
近所にラブホはあるし。

[19: 匿名]

確かに無難とは言い難いが、駅近だし、西日だけど日当たり良く前が開けてるし、ブランドだし、それなりに需要はあるでしょう。

[20: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、価格はどれくらいでしたか？