ザ・パークハウス大森について

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス大森について情報交換したいと思っています。
通勤やお買い物などの利便性、環境も良さそうですね。
検討中の方、ご近所の方、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omori/
所在地：東京都品川区南大井６丁目107番11（地番）
交通：京浜東北線「大森」駅（北口）より徒歩5分、京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅（駅舎）より徒歩11分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.19平米～72.33平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定

[62: 匿名さん]

電車うるさいアウトー

[63: 匿名さん]

まだ現地に確認に行ってないのでわかりませんが、
電車の音って、そんなに気になりそうですか？
換気システムがあるのでそこから音を拾いそうですが、それでも
線路脇という場所なのでしっかりと音対策できてると思うのですが…。

[64: 匿名さん]

ベランダの窓を開けないならオッケーでしょう。

[65: 匿名さん]

数千万円払って窓を開けない暮らしをなぜあえて選ぶの？

[66: 匿名さん]

線路沿いに住んでいたことがあります、防音対策を確認されたほうがいいですよ。
静かな環境をお望みなら電車も車も人も少ない場所がよいと思われます。

しかし音って意外と慣れてしまうものなので
そこまで気にしなくてもよいと思います。
23区内の駅徒歩5分圏内でそんな静かな環境ってないですよ、
車、雑踏、コンビニ、病院の救急車いろいろあります。
駅から遠い線路沿いもあるんですから駅近でいいんじゃないですか。


高架の線路すぐ横！というマンションに友人が住んでいましたが、
音だけでなく、粉じんがベランダに舞うわ、乗客と目が合うわ
ひどいもんでした。まぁ、このマンションには関係のない話ですが。

ペアガラスみたいなので二重サッシや防音の吸気口があればいいですね。

[67: 匿名さん]

京浜東北の東側は環境悪いよ。

[68: 匿名さん]

タワマンの営業マンが必死ですね。

[69: 周辺住民さん]

鉄道でうるさい列車は貨物列車。
　　　うるさい場所はカーブと踏切。それから駅の前後。

東海道線も京浜東北線も貨物列車が走らない。
カーブも踏切もない。
大森駅に停車する京浜東北線南行のブレーキは多少うるさいかな。

列車の一番多い、朝通勤時間帯に現地に建てば分かるでしょう。

[70: 匿名さん]

普段エアコンだらそこまできにしなくてもいい。

[71: 匿名さん]

どうでも良いけど、大井町の物件スレまで出張ってきて大森宣伝すんのはやめようね。

目障りで迷惑だから

[72: 匿名さん]

どちらも品川区スレだから比較されるのでは？

[73: 匿名さん]

大森駅は1日9万人利用するJR東日本では43位の多くの人が住む所です。
駅前は大きなショッピングセンターや飲食店も多く暮らしやすい環境ですね
人数も多いと治安とか気になさる人も多いと思いますが特別に治安が悪くはありません
夜とか居酒屋周辺に酔っ払いとか見かける程度です。
線路脇なので騒音とか気になる人はオススメは出来ないかもしれません。

[74: 匿名さん]

大森駅の解説をするなら、
競艇や競馬にバスで行く客たちが多く利用する駅であることも書かなくちゃ。
それと駅前パチンコの人口も多いことも。

[75: 匿名さん]

JR沿線の人が競馬場に向かうメインルートは大井町からバスですよ。

[76: 匿名さん]

残り４戸とありましたが値引きはあるんでしょうか。
気になります。

[77: 匿名さん]

ＨＰでは先着順が9戸となっています。
まだ選択する余地もありますし、値引きという段階ではないのではないでしょうか。

大森は本当に暮らしやすいと思いますよ。
特に駅周辺は生活に必要な施設が固まってあるという感じですから。

ただ区役所絡みの物は、大森駅周辺が品川区ではない事もあって、
ちょっと不便かもしれないですね。
少し離れた地域センターに行かなければなりません。

[78: 匿名さん]

こちらは住所的には品川区南大井ですものね。
確かに区役所関連はちょっと遠いです。
でも引っ越してすぐ位しかお世話にならないので
大丈夫かな～なんて楽観的に思ったりしています。
何よりもそもそも駅自体に近い事がいいな、と。
その分お値段に反映されちゃっていますけれどね。

[79: 匿名さん]

電車（特に東海道線）の騒音以外は非常に閑静なエリア。
問題視されている公園の治安もそんなに悪くない。（桜新道より駅寄りのエリアは夜間にたむろってる人がいる場合がありますけど）
また、大井町～蒲田～川崎の京浜エリアは外国人が多いイメージがあるけど、大森は日本人率高め。

駅周辺に東急ストアー（駅中）、オオゼキ、西友（食料品24H）、少し離れてイトーヨーカドー（23時ぐらいまで、結構大きい店舗なので基幹店？）、マイバスケット、コンビニ各種多数。飲食では居酒屋も非常に充実（但し価格設定が多少高め）。電気量販店とホームセンターが無いが、商業施設は極めて充実。

南大井六丁目内でも比較的しっかりした病院（いすゞ病院）あり。

鉄道 － 物件から駅までの移動＆待ち時間込みで、横浜駅30分、東京駅25分、新宿40分、新幹線駅（品川駅）15分
バス － 近隣エリア充実、また、下北沢近く（新代田）まで1本で直行路線あり（乗ってからの所要時間30分～45分、料金210円）
航空 － 「タクシーで流通センター → モノレールへ乗り継ぎ」で国際線のチェックインカウンターまで20分程度
アクティブに動く人には（いい意味で）たまらない環境です。

まあ、とりあず、いい事だけ書いておきます。

[80: 匿名さん]

もの見ると三菱地所の物件というより藤和不動産の物件って感じなんだよなあ。

[81: 購入検討中さん]

藤和物件ってどう見分けるのですか？