金利はどうなるのでしょうか?
その他情報も含めて有益な情報を交換しましょう!
[スレ作成日時]2008-10-16 00:34:00
注文住宅のオンライン相談
2009年3月実行の方
22:
匿名さん
[2009-01-03 23:48:00]
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23:
匿名さん
[2009-01-04 02:58:00]
>22さん
ソニーの場合、金利の先読みができるので、固定で始めるメリットはありません。 最初に変動を選んでおき、当月中旬に発表される翌月の固定金利が下がるようであれば変動を継続、 上がるようであれば固定に切り替え、というスタイルがお得です。 |
24:
匿名さん
[2009-01-04 16:45:00]
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25:
入居予定さん
[2009-01-10 19:28:00]
3月の金利はどうなっているでしょうかね。
金消契約がもうすぐなので、変動(デベ優遇後;1.185%、保証料込)にすべきか、当初10年固定(2.0%、保証料込)にすべきか大いに悩んでいます。 |
26:
匿名さん
[2009-01-10 21:57:00]
>25さん
ミックスは 考えてませんか? |
27:
匿名さん
[2009-01-12 21:34:00]
三井住友銀行の変動2本を銀行から勧められたのですが2本の変動はやはり得なのかな
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28:
匿名さん
[2009-01-13 23:33:00]
変動を2本ってどういう意味ですか?
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29:
匿名さん
[2009-01-13 23:55:00]
その通りの意味ですよ。
金利が上がってきたら、1本だけ固定に切り替えるとか、金利高騰時の対応選択肢が増えます。 2本分なので各種費用も倍近く掛かるケースが多いですけど。 |
30:
契約済みさん
[2009-01-14 12:50:00]
3月末に実行する者です。
今、三菱東京UFJ銀行から連絡あって変動金利が0.4%下がりましたとのこと。 優遇が−1.5%あるので金利0.975%での実行だそうです。 |
31:
匿名さん
[2009-01-15 00:29:00]
>>30
融資日から今年の6月の返済日までの数か月だけ優遇幅を1.9%(0.4%追加)にする って説明受けたよ! 来年の6月の返済日以降に変動金利の引き下げが適用されるので、その時から1.5%優遇に戻る ってことなんだとか! ベース金利 2.875% → 6月 → 2.475% 優遇幅 1.9%優遇 → 6月 → 1.5%優遇 適用金利 0.975% → 6月 → 0.975% ↑ってことらしいけど! |
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32:
契約済みさん
[2009-01-15 07:31:00]
31さん、そういうことだったんですね。
私の場合−0.4%で月々8000円ほど返済額が減りそうです。 住宅ローン減税も国会で可決されたら、ほとんど無金利でお金を借りられるようなものですね。 |
33:
匿名はん
[2009-01-15 07:49:00]
三井住友で3月実行です
今月13日に変動金利の下げがあり優遇後0.975%です。 大手銀行は軒並み日銀の政策金利の動きに追従していますね |
34:
ビギナーさん
[2009-01-16 22:23:00]
すみません、質問させてください。
11月に契約し、引渡しが3月中旬なのですが デペを通じてローンの仮審査をした後、何もしていません。 この先の本審査に申し込み等は、自分でしないといけないのでしょうか? それともデペを通して行うものなのでしょうか? デペからは何もリアクションがないので心配になってきました。 どなたか住みませんが教えてください。 よろしくお願いします。 |
35:
匿名さん
[2009-01-16 22:34:00]
ローン説明会があるはずだけど営業に電話してみたら?
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36:
匿名さん
[2009-01-16 23:10:00]
0.975%になる優遇は当初期間優遇ですか?全期間固定優遇ですか?
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37:
購入検討中さん
[2009-01-16 23:49:00]
>>29
変動2本だと諸経費増えるんですか!? 私も元利金等と元本均等の変動二本で行こうと思ったんですけど、銀行によっては受け付けてないという噂もありますよね。三菱東京で変動2本のイメージでしたが。明日ローン説明会だから効けばいい話なんですが(笑) |
38:
匿名さん
[2009-01-17 00:16:00]
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39:
匿名さん
[2009-01-17 01:22:00]
デペってなんですか??
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40:
匿名さん
[2009-01-17 01:32:00]
ディベロッパーの略語。
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41:
匿名さん
[2009-01-17 02:20:00]
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42:
匿名さん
[2009-01-17 10:01:00]
あらら。
気付いて欲しかったのに。 デ べ でしょ? |
43:
契約済みさん
[2009-01-17 20:17:00]
三菱東京UFJ銀行は変動2本の契約可能でしょうか?
また諸経費は1本変動とどのくらい違うのでしょうか? ご存知の方教えください。 |
44:
契約済みさん
[2009-01-17 20:45:00]
変動2本で契約される方・・金額は半分ずつの割合ですか?
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45:
匿名さん
[2009-01-18 00:01:00]
俺は三菱で戸建てのローン組んだけど土地が変動で上を固定にしたよ。
別に変動2本でも固定2本でも好きなの選べたけど。 |
46:
匿名
[2009-01-18 01:37:00]
収入印紙は契約毎に準備が必要だと思います。
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47:
契約済みさん
[2009-01-18 10:37:00]
今の低金利の時代で
変動2本借り入れをするとしたら 元利金等2本のパターンと元利金等・元本均等それぞれ1本にするパターンと どっちがおすすめですかね。 |
48:
契約済みさん
[2009-01-18 18:35:00]
三菱東京UFJの10年固定金利はいくつになるのでしょうか?
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49:
匿名さん
[2009-01-18 21:55:00]
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50:
契約済みさん
[2009-01-19 15:40:00]
三菱UFJのローン担当者に聞きました。
借入をミックスで2本に分けると登記費用と印紙代でプラス7万円かかるそうです。 繰上返済の手数料も別々に1回2100円かかるそうです。 変動2本にするのは無駄ですかね・・・・ |
51:
匿名さん
[2009-01-20 12:59:00]
ローン減税って1%以上の金利じゃないと受けられないんじゃなかったっけ?
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52:
匿名さん
[2009-01-20 21:25:00]
金利は関係ないんじゃないですか?
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53:
匿名さん
[2009-01-20 22:35:00]
社内融資や家族などからの借入れで1%未満は「ローン控除対象外」です。
金融機関からの借入れの場合、その金利が1%未満でも「ローン控除の対象」になります。よ |
54:
匿名さん
[2009-01-26 12:08:00]
そろそろ2月の金利が発表ですね。
変動の方と固定の方、どっちの方が多いんでしょう。 自分は変動で様子見で、あらかじめ決めておいた閾値を超えたら、そこで固定です。 |
55:
匿名
[2009-01-30 09:06:00]
今後の社会状況が不安なんで、変動と固定を半々にしました。
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56:
契約済みさん
[2009-01-31 10:33:00]
この超低金利時代で固定に固執することはあまりないかと思います。
返済期間をどのようにシミュレーションしているのかがわかりませんが どなたも何らかの形で繰り上げ返済をされるかと思います。 自分は今年3月にSMBCで3,800万円を借りることにして、 すべて変動でいくことにしました。 (35年、提携優遇金利適用後0.975%、元金均等) 繰り上げ返済等をして10年くらいで全額返す予定です。 今後の金利動向にもよりますが、住宅ローン減税法案が今年度中に 実現すれば、0.975%の金利であれば払った金利額が丸々ローン減税分として 戻ってくる計算になります。 大幅な金利アップが来ない限り、繰り上げ予定の金は貯金にまわし、 大幅な金利アップがあった場合にたまった分を繰り上げにするという シミュレーションもできるかと思います。 |
57:
匿名さん
[2009-01-31 16:51:00]
>>56
元金均等の全額変動とは「漢」だねぇ! まあ、今更だが、SMBCなら「ネットで繰り上げ返済すればタダ!」だから、 元利金等で組んで「ガンガン繰り上げ!資金貯金」って方が良かったんじゃない? 実質金利ゼロが実現できるなら、元本の減りが早い「元金均等」よりも元本の減りが遅い「元利均等」の方が、税金還付額をより多く受けられると思うけど・・・・・? |
58:
匿名さん
[2009-01-31 20:16:00]
みなさん、保証料はどうされますか?
外枠で一括前払いですか? 内枠で分割後払いですか? わたしは繰上返済をこまめにする予定なので、外枠後払いを選びました。 |
59:
申込予定さん
[2009-02-01 22:03:00]
>(35年、提携優遇金利適用後0.975%、元金均等)
>繰り上げ返済等をして10年くらいで全額返す予定です。 >今後の金利動向にもよりますが、住宅ローン減税法案が今年度中に >実現すれば、0.975%の金利であれば払った金利額が丸々ローン減税分として >戻ってくる計算になります。 >大幅な金利アップが来ない限り、繰り上げ予定の金は貯金にまわし、 >大幅な金利アップがあった場合にたまった分を繰り上げにするという >シミュレーションもできるかと思います。 と言うことは、10年後に残り25年分一気に繰り上げ返済する資金を 10年間で貯めようというシミュレーションですね。 確かに、イサギヨイ!! 興味があります。 ちなみに、毎月の返済額と貯蓄額はどのくらいになるのでしょうか? (ボーナス返済とかもあるのですか?) |
60:
購入検討中さん
[2009-02-03 11:07:00]
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61:
申込予定さん
[2009-02-03 18:10:00]
私はりそな銀行で2,600万を金利優遇後、変動金利0.975%、35年返済で借り入れ予定です。
目標では15年位で返済する予定です。 なお、フラット35との協調融資(100万をフラット35の金利3%位、残りの2,500万を変動0.975%)だと、保証料の55万位が必要ないので、総支払額は15万位少なくてすむようです。 総支払額が少なくなるなら上記パターンの協調融資にしようかと考えてるのですが、実際協調融資で申し込んでいる方いませんか? 何かデメリットがあるのでしょうか? |
62:
匿名さん
[2009-02-03 20:47:00]
>60さん
優遇幅を考慮すれば、違う答えになると思いますよ。 住友信託銀行、或いは住信SBI、ソニー銀行が団信を含めたトータルで超長期で金利が 低い銀行になると思います。 先月の内容ですが、下記URLを参照下さい。ご参考まで。 http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20090115A/?NLV=NL000... |
63:
匿名さん
[2009-02-04 18:45:00]
ろうきん、結構低いね
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64:
申込予定さん
[2009-02-05 00:34:00]
過去レスなども勉強した上で分からない事があるので詳しい方教えて頂けないでしょうか?
現在、変動で3月実行4000万を借り入れ予定です。(予定では0.775%) 今後住宅ローン減税が拡大・継続されるかは決定していませんが、年末に1%が 減税されるという事は、借り入れ利率が1%を超えるまでは繰り上げ返済はしない方がお得 という事であっていますでしょうか? 現在手持ちで1000万位あるのですが、時節柄繰り上げをするよりキャッシュを持っておいた 方が良いのではと思いご相談させて頂いてます。 |
65:
匿名さん
[2009-02-05 01:21:00]
2月の超長期は爆上げでしたね。
フラットも3%超えがザラになってきました。 3月はどうなるのでしょうか。 |
66:
マンコミュファンさん
[2009-02-05 03:47:00]
初めて投稿します。3月実行です。
フラットで借り入れ予定です。 (フラットくらいしか通らないため。) 2月にフラットの金利が上昇して落胆しています。 3月の金利が気になります。 |
67:
匿名さん
[2009-02-05 10:17:00]
毎年だけど、3月は金利が上がるな〜。
今年も例外ではなさそう。。。 |
68:
入居予定さん
[2009-02-05 12:23:00]
ただでさえ3月は上がる月なのに加え、資金調達コストのアップでフラットは上昇傾向ですよ
正直フラットはおすすめできません。 手続きに時間がかかるのも難点です。 断然お得な超長期固定にしたらどうですか?私もそうしました。 |
69:
匿名さん
[2009-02-05 12:50:00]
超長期固定の選択がお得かどうかなんて人それぞれ
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70:
匿名さん
[2009-02-05 13:09:00]
フラットのどこが、超長期と比べて得?
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71:
マンコミュファンさん
[2009-02-05 17:17:00]
66です。
ご意見参考になります。 できるのであれば超長期固定にしたいです。 でも、貸してくれる銀行がないかも。 SBIは仮審査で落ちしました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
私もソニーで考えてます。
20年超がお得なので最初は変動で金利の動きを見て長期というのはどうでしょうか?
20さんは具体的にどうお考えですか?
勉強不足な私にアドバイスお願いします。