2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円(1.59%)、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3%優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
2006年3月実行の方
142:
匿名さん
[2005-11-11 22:05:00]
|
143:
131
[2005-11-13 03:09:00]
>135さんへ
>全期ー1.2が利用できるんですね。デベ提携ですか? ↑ そうですね。 全期間優遇割引については、地方銀行(地元では最大手)の信用を得られたということで、 特別措置だそうです。 一般の方については、1.1%引きです。 にしてもお得ですよね? うちは年収400万、借入2,000万です。 当初は33年で組み、がんがん繰上返済をして、少しでも残債を減らしたいと考えております。 私も働いておりますので、あくまでも月々の返済は主人の収入で、繰上返済については 余剰金にて無理なく返済しようと考えております。 |
144:
匿名さん
[2005-11-15 15:43:00]
私は住信一本で行こうかと・・・
現時点の金利より0.2%上がることも織り込み済みです。 |
145:
匿名さん
[2005-11-15 15:52:00]
日経新聞を信じている人がいるが日経なぞ競馬新聞よりも打率が低いんだよ。140氏の
>今朝の日経を読むと、底堅い取引傾向にある現状では、1.5%を割り込むことは考えにくい。 早くもこの予想は外れているし。本日1.46% |
146:
匿名さん
[2005-11-15 16:55:00]
>145
10日時点では0金利解除が早期実現されることを想定して書かれているので、当然金利上昇の結論になるでしょう。 15日現在では0金利解除が延期されそうだという公算が高くなったので、長期金利もそれを反映しているだけのことです。 145さんはどの様にお考えですか? 批判をするのなら、ご自分の意見を示すべきかと。 |
147:
匿名さん
[2005-11-15 23:22:00]
だいたい金融政策は日銀の専管事項だろ。
経済音痴の小泉や安倍の分際で福井総裁に意見出来ると思っている時点で痛いな。 福井は小泉の言うことなんか聴かないだろうな。 量的緩和政策の解除に関しては福井が見識を貫くだろうな。 もっともそうは言いながら結局は量的緩和を解除しても0金利状態は続くと見るが。 だいたい景気回復と言うが小売関係なんか悲惨なもの。 今日ダイエーの既存店売上げが発表されたが 対前年比10%減、2年前に比べて30%減 http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20051115AT1D1507515112005.html これはいよいよ本当にダイエーもダメかも分からんね。 |
148:
匿名さん
[2005-11-16 12:08:00]
金融政策は確かに日銀の専管事項ですね。ただ2001年の日銀の失敗が
政府に信用されない理由ですね。 日銀には金融調整能力を取り戻したいと いうインセンティブは大きいです。日銀の存在意義にかかわりますからね。 だから必要以上に早めに量的緩和終了に動くと思います。デフレーターが マイナスである以上、消費者物価がゼロになったからといって、量的緩和 終了では拙速すぎます。ある程度のりしろがないと、また逆戻りする可能性 があるでしょう。 最近の金利下落は141のストーリーとなりつつありますね。 |
149:
匿名さん
[2005-11-16 12:14:00]
|
150:
匿名さん
[2005-11-16 22:36:00]
なるほど・・・。
勉強になります。 |
151:
135
[2005-11-17 09:58:00]
|
|
152:
匿名さん
[2005-11-17 09:59:00]
我が家は変動と長期固定のミックスで考えています。
大体繰り上げ返済で15年での完済を目指しているので、 提携の1.37%(1%優遇)という低金利を考えると、長期固定はもったいない気がして、 変動メインでいくべきか悩んでいます。 今後金利が上がったとしても、10〜15年以内で3%を超えることが平均でなければ 変動の方がが得だろうと思っていますが、同じような考え方の人っていますか? |
153:
匿名さん
[2005-11-17 10:47:00]
変動金利は今が2.3くらいでしょ?(店頭金利)
3%超えるのに時間はかからないですよ。 3〜5年後でしょう。 ですから、3年固定で繋いで20年超の返済を画策している人よりも 変動を選択する人は逃げ道が残されているので正解だと思います。 |
154:
匿名さん
[2005-11-17 22:54:00]
私も変動と長期固定のミックスで検討しています。
変動を選択するという事は、当然未払い利息も考慮されていますよね? 153さんご指摘のように短期固定に逃げ道を残すという意味で、変動を選択しています。 本格的に金利上昇が始まったら(変動金利上がり始めたら)短期・中期固定を選択予定です。 |
155:
匿名さん
[2005-11-17 23:45:00]
|
156:
匿名さん
[2005-11-18 10:15:00]
固定商品(例えば3年)は基本的に3年間を満了しないと、次の切り替えが出来ません。
金融機関によっては違約金を支払うことで変更が可能な場合もあります。 ですからシナリオとしては、3年後から金利が(急)上昇するとすれば、 変動も3年固定商品も大差がありません。 しかし、1,2年後から急上昇する時には、変動組みは「ひぃ〜」と狼狽替えができますが、 固定組みは基本的には指をくわえて3年後を見ているしかありません。 この点が大きく異なります。 |
157:
kokoa
[2005-11-19 00:56:00]
我が家の場合・・・3年固定0.8%(固定全期間終了時まで1.2%優遇)を選択する予定です。
確かに金利上昇の面でいれば、リスクを背負うかもしれませんが、低金利だからこそメリットを 最大限に生かすのも一つの選択肢かと思います。 我が家は、積もり貯金のように、高い金利を支払うつもりで、その差額を貯金しその分、3年後の 繰上返済にあてようと思っております。 もし金利上昇しなかった場合は、期間短縮にて実行するつもりです。 正しい正解というのはないと思います。 こればっかりは・・・。 |
158:
154
[2005-11-19 08:46:00]
156さん代わりの説明ありがとうござました。
私が説明するより、はるかに分かり易い内容でした(^^; 157さん >正しい正解というのはないと思います。 借換えをしないのであれば、変動金利の方が、固定金利より対策がうちやすいという事を、 言っていると思います。どっちが正解というのは確かにありませんね。 話は変わりますが、皆さん3月実行という事ですが、いつまでに借入機関を決めますか? デベから、年内に決めて下さい。と催促がきました。 催促前までは、ぎりぎりの1月下旬か2月初旬に最終決定しようと思っていましたが、 普通そんなものなのでしょうか? |
159:
匿名さん
[2005-11-19 09:21:00]
朗報!
富国生命のキャンペーン金利は今の申し込みで3月末実行まで金利確定とのことです。 http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html ↑ご参照あれ 子育て支援優遇金利を受けられる方はさらにお得な金利です。 |
160:
匿名さん
[2005-11-19 09:22:00]
157さん
>正しい正解というのはないと思います。 借換えをしないのであれば、変動金利の方が、固定金利より対策がうちやすいという事を、 言っていると思います。どっちが正解というのは確かにありませんね。 言ってる意味が違うと思うのは、俺だけか? |
161:
匿名さん
[2005-11-19 20:05:00]
|
うちは子供2人ですので0.3%の優遇も入れれば20年固定でも2.64!!
早速、相談書送付しました。キャンペーン期間中は申し込み時の金利適用で、団信、保障料込み!
これ通れば即申し込みする予定です。