2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円(1.59%)、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3%優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
2006年3月実行の方
202:
匿名さん
[2006-01-13 15:48:00]
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203:
匿名さん
[2006-01-13 22:28:00]
ほんじゃ、京都はどうですか?
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204:
匿名さん
[2006-01-13 23:36:00]
京都は舞妓さんで乱れてます。
鳥取はどうですか? |
205:
匿名さん
[2006-01-14 00:25:00]
鳥取は砂まみれです。
青森はどうですか? |
206:
匿名さん
[2006-01-14 08:59:00]
青森はねぷただらけです。
鹿児島はどうですか? |
207:
匿名さん
[2006-01-14 09:46:00]
鹿児島は桜島が噴火しまくっています。
東京はどうですか? |
208:
匿名さん
[2006-01-14 09:55:00]
東京はもんじゃ焼きだらけです。
兵庫はどうですか? |
209:
匿名さん
[2006-01-14 10:48:00]
何やってんですか?
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210:
匿名さん
[2006-01-14 11:07:00]
面白くないからいい加減に汁
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211:
匿名さん
[2006-01-14 13:24:00]
ごめんなさい
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212:
匿名さん
[2006-01-14 19:38:00]
言葉遊びはこのくらいにして
3月実行の皆さんはそろそろ、自己資金の確定時期ですね。 いかがお過ごしですか。 |
213:
匿名さん
[2006-01-14 20:27:00]
他のスレでは、「ソニー銀行の2月金利が発表され、1月より下がっている」とありました。
他行も追従して2月の金利を下げて、3月もその傾向が続いて欲しいですね。 |
214:
匿名さん
[2006-01-14 20:34:00]
てっきり上昇傾向だと思ったら、
長期金利↓ デベから2月下旬までに金消してくれといわれていますが、 フラットの3月金利を見てからにしたいなぁ。 |
215:
匿名さん
[2006-01-14 22:10:00]
ソニー銀行の変動金利で借りる予定ですが、
変動を選ぶ人はほとんどいないようですね? |
216:
匿名さん
[2006-01-15 00:01:00]
私は旧UFJの2年固定でいきます。
全期間1.2%優遇です。 1月4日から3月31日実行分まで適応です。 (提携ローンになりますが) 変動金利より、2年固定までは金利が低かったので2年にしました。 ある程度のリスクは承知ですが、この低金利の恩恵を少しでも受けようと思いました。 金利が低い間に、繰り上げ資金をたっぷりためる予定です。 住友信託と迷いましたが、1.2%はおいしかった。 |
217:
匿名さん
[2006-01-15 00:43:00]
>>216
1.2%全期間優遇の事実関係は知らんが、BTMUを選択し、 1.2%で行くなら、2年固定よりも1年固定の方が良い! 適用金利も安くなるし、金利上昇局面での中長期固定金利シフト のタイミングも多く得られる。 BTMUなら金利選択手数料も、ネット対応すれば無料だから、 手数料損もない。 BTMUの金利選択肢は旧BTM方式なのだから、短期低金利追求 ならば1年固定がベストであろう。 |
218:
216
[2006-01-15 12:46:00]
>>217
そうですか・・・ 本審査に出す書類を昨日提出してしまいました。 これからでも固定期間って変えられるのかなぁ? 1.2%優遇は、去年仮審査を出した人に適応はないと言われました。 私は去年は東京三菱で仮審査出していたのですが、旧UFJは出していなかったので デベの営業さんが連絡をくれました。 合併キャンペーンが出るかもしれないから、とねばっていたのが功を奏したようです。 固定期間は変更が利くようなら、考え直してみようかと思います。 ありがとうございました。 |
219:
215
[2006-01-15 18:24:00]
>>216, 217
デベ提携、全期間1.2%優遇はいいですね。うらやましいです。 ただし、提携なしだと、金利設定の低いソニー銀行の方が 安くなりますね。 個人的な見解としては、リスクをとれるなら、変動または短期固定 でいくのがいいと思います。 地銀勤務の友人に相談したら、借入金額が少ないので、どうにでもなる といわれ、変動を選択予定です。 |
220:
217
[2006-01-15 20:02:00]
>>216
繰り返しですが、デベと銀行の関係及び1.2%優遇の事実関係は解りませんが、 2年固定→1年固定へのシフトについては、何もする必要はありません。 ローン金消契約の時に1年固定を選択するだけの話!となるハズです。 >>219 =215 この板では、『安全こそが第一優先』の傾向が見受けられますが、 それは『どうですか?大丈夫でしょうか?』と『住宅ローン(返済の) ことを人に尋ねる不思議な人』に対し、『親切な方がお答えしているため』 であろうと思われます。 よって、『変動・短期固定の繰回し』の優位性を訴えても、多くの賛同は 得られません。(個人的には、一部の人には有効な『一策』と思いますが!) さて、ソニーがBTMUに勝るのは『変動金利の比較』の話ですよね? 『BTMUの1年固定』と『ソニーの最安金利』ではBTMUの方が安いと 思うのですが・・・・・?(新しいキャンペーン始まりました?) |
221:
215
[2006-01-15 22:13:00]
>>217
デベ提携の全期間1.2%優遇で比較すればそうですよね。 私が言っているのは、通常の優遇での話です。 デベ提携で、そんないい条件は、ごぐ一部の話しだと思うので・・・ ソニー、BTMU(東京三菱UFJ)ともに、キャンペーンで全期間0.7%優遇ですが、 ソニーは、保証料不要なので、BTMUの保証料組込み金利との比較になります。 そうすると、以下の通りソニーの勝ち! (デベ提携1.2%での比較ではありません。) ソニー BTMU 変動 1.781-0.7=1.081 2.575-0.7=1.875 2年固定 2.053-0.7=1.353 2.300-0.7=1.600 以下同様 念の為ですが、ソニーの回し者ではありませんよw |
次どこかゆうて〜。