2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円(1.59%)、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3%優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
2006年3月実行の方
142:
匿名さん
[2005-11-11 22:05:00]
|
143:
131
[2005-11-13 03:09:00]
>135さんへ
>全期ー1.2が利用できるんですね。デベ提携ですか? ↑ そうですね。 全期間優遇割引については、地方銀行(地元では最大手)の信用を得られたということで、 特別措置だそうです。 一般の方については、1.1%引きです。 にしてもお得ですよね? うちは年収400万、借入2,000万です。 当初は33年で組み、がんがん繰上返済をして、少しでも残債を減らしたいと考えております。 私も働いておりますので、あくまでも月々の返済は主人の収入で、繰上返済については 余剰金にて無理なく返済しようと考えております。 |
144:
匿名さん
[2005-11-15 15:43:00]
私は住信一本で行こうかと・・・
現時点の金利より0.2%上がることも織り込み済みです。 |
145:
匿名さん
[2005-11-15 15:52:00]
日経新聞を信じている人がいるが日経なぞ競馬新聞よりも打率が低いんだよ。140氏の
>今朝の日経を読むと、底堅い取引傾向にある現状では、1.5%を割り込むことは考えにくい。 早くもこの予想は外れているし。本日1.46% |
146:
匿名さん
[2005-11-15 16:55:00]
>145
10日時点では0金利解除が早期実現されることを想定して書かれているので、当然金利上昇の結論になるでしょう。 15日現在では0金利解除が延期されそうだという公算が高くなったので、長期金利もそれを反映しているだけのことです。 145さんはどの様にお考えですか? 批判をするのなら、ご自分の意見を示すべきかと。 |
147:
匿名さん
[2005-11-15 23:22:00]
だいたい金融政策は日銀の専管事項だろ。
経済音痴の小泉や安倍の分際で福井総裁に意見出来ると思っている時点で痛いな。 福井は小泉の言うことなんか聴かないだろうな。 量的緩和政策の解除に関しては福井が見識を貫くだろうな。 もっともそうは言いながら結局は量的緩和を解除しても0金利状態は続くと見るが。 だいたい景気回復と言うが小売関係なんか悲惨なもの。 今日ダイエーの既存店売上げが発表されたが 対前年比10%減、2年前に比べて30%減 http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20051115AT1D1507515112005.html これはいよいよ本当にダイエーもダメかも分からんね。 |
148:
匿名さん
[2005-11-16 12:08:00]
金融政策は確かに日銀の専管事項ですね。ただ2001年の日銀の失敗が
政府に信用されない理由ですね。 日銀には金融調整能力を取り戻したいと いうインセンティブは大きいです。日銀の存在意義にかかわりますからね。 だから必要以上に早めに量的緩和終了に動くと思います。デフレーターが マイナスである以上、消費者物価がゼロになったからといって、量的緩和 終了では拙速すぎます。ある程度のりしろがないと、また逆戻りする可能性 があるでしょう。 最近の金利下落は141のストーリーとなりつつありますね。 |
149:
匿名さん
[2005-11-16 12:14:00]
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150:
匿名さん
[2005-11-16 22:36:00]
なるほど・・・。
勉強になります。 |
151:
135
[2005-11-17 09:58:00]
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|
152:
匿名さん
[2005-11-17 09:59:00]
我が家は変動と長期固定のミックスで考えています。
大体繰り上げ返済で15年での完済を目指しているので、 提携の1.37%(1%優遇)という低金利を考えると、長期固定はもったいない気がして、 変動メインでいくべきか悩んでいます。 今後金利が上がったとしても、10〜15年以内で3%を超えることが平均でなければ 変動の方がが得だろうと思っていますが、同じような考え方の人っていますか? |
153:
匿名さん
[2005-11-17 10:47:00]
変動金利は今が2.3くらいでしょ?(店頭金利)
3%超えるのに時間はかからないですよ。 3〜5年後でしょう。 ですから、3年固定で繋いで20年超の返済を画策している人よりも 変動を選択する人は逃げ道が残されているので正解だと思います。 |
154:
匿名さん
[2005-11-17 22:54:00]
私も変動と長期固定のミックスで検討しています。
変動を選択するという事は、当然未払い利息も考慮されていますよね? 153さんご指摘のように短期固定に逃げ道を残すという意味で、変動を選択しています。 本格的に金利上昇が始まったら(変動金利上がり始めたら)短期・中期固定を選択予定です。 |
155:
匿名さん
[2005-11-17 23:45:00]
|
156:
匿名さん
[2005-11-18 10:15:00]
固定商品(例えば3年)は基本的に3年間を満了しないと、次の切り替えが出来ません。
金融機関によっては違約金を支払うことで変更が可能な場合もあります。 ですからシナリオとしては、3年後から金利が(急)上昇するとすれば、 変動も3年固定商品も大差がありません。 しかし、1,2年後から急上昇する時には、変動組みは「ひぃ〜」と狼狽替えができますが、 固定組みは基本的には指をくわえて3年後を見ているしかありません。 この点が大きく異なります。 |
157:
kokoa
[2005-11-19 00:56:00]
我が家の場合・・・3年固定0.8%(固定全期間終了時まで1.2%優遇)を選択する予定です。
確かに金利上昇の面でいれば、リスクを背負うかもしれませんが、低金利だからこそメリットを 最大限に生かすのも一つの選択肢かと思います。 我が家は、積もり貯金のように、高い金利を支払うつもりで、その差額を貯金しその分、3年後の 繰上返済にあてようと思っております。 もし金利上昇しなかった場合は、期間短縮にて実行するつもりです。 正しい正解というのはないと思います。 こればっかりは・・・。 |
158:
154
[2005-11-19 08:46:00]
156さん代わりの説明ありがとうござました。
私が説明するより、はるかに分かり易い内容でした(^^; 157さん >正しい正解というのはないと思います。 借換えをしないのであれば、変動金利の方が、固定金利より対策がうちやすいという事を、 言っていると思います。どっちが正解というのは確かにありませんね。 話は変わりますが、皆さん3月実行という事ですが、いつまでに借入機関を決めますか? デベから、年内に決めて下さい。と催促がきました。 催促前までは、ぎりぎりの1月下旬か2月初旬に最終決定しようと思っていましたが、 普通そんなものなのでしょうか? |
159:
匿名さん
[2005-11-19 09:21:00]
朗報!
富国生命のキャンペーン金利は今の申し込みで3月末実行まで金利確定とのことです。 http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html ↑ご参照あれ 子育て支援優遇金利を受けられる方はさらにお得な金利です。 |
160:
匿名さん
[2005-11-19 09:22:00]
157さん
>正しい正解というのはないと思います。 借換えをしないのであれば、変動金利の方が、固定金利より対策がうちやすいという事を、 言っていると思います。どっちが正解というのは確かにありませんね。 言ってる意味が違うと思うのは、俺だけか? |
161:
匿名さん
[2005-11-19 20:05:00]
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162:
匿名さん
[2005-11-19 21:59:00]
158さん、私も3月実行の者です。
デベからは、12月中旬には”きんしょうけいやく”がありますので、 ”なるべく”それまでには決めて下さいと言われてます。 (絶対ではないとは言ってましたが・・・) うちは、公庫(申し込み済み)とフラットで悩んでしました、 最近のフラットの上昇具合を見て、ほぼ公庫に決まりそうです。 (つまり申し込みからの変更はありません) |
163:
匿名さん
[2005-11-19 22:38:00]
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164:
匿名さん
[2005-11-20 19:50:00]
そぉ〜なんですか?
うちも1月いっぱいまでは検討したいと思います。 |
165:
匿名さん
[2005-11-20 21:27:00]
162です。
163さん、情報どうもです!!検討してみます。 差し支えなければでいいのですが、ご検討は公庫vsフラットですか? (ここを見てると、公庫で悩まれている方が少ないような気がしまして・・・) |
166:
158
[2005-11-20 22:01:00]
本日デベより、融資手続きと登記申請手続きのお知らせとなるものが届き1月中旬に開催と
記載されていました。 銀行での手続きは行わず、デベに各銀行の担当者と司法書士を集めて一斉に行うようです。 (残代金精算は、3月初旬です) 鍵の引渡し+金消契約+残代金精算+登記手続を3月初旬に銀行で手続きを行うと思っていましたが。 これって普通でしょうか? 更に、そのお知らせを読んでビックリしたのは、グッドローンとみずほの組合せが出来るという事です。 給与振込みがみずほなので、グッドローンとみずほができれば便利だなと思い確認しましたが、 デベ営業からグッドローンとの組合せは「中央三井信託とりそなだけ」と言われ、利便性を考え、 中央三井信託とグッドローンの組合せにしたのですが。ここにきて不信感が・・・ (デベ営業はMRの責任者です) >>158にも記載しましたが、1月下旬か2月初旬に最終決定しようと思っていましたが、 この内容からすると、年内中に借入機関を決めるというとなりそうな気がします。 できれば、年明けの住信の金利状況とか、あるか分かりませんが東京三菱の合併キャンペーン等を 考慮して借入機関を決定しようと思っていましたが・・・ もうこれ以上、認識のズレ・勘違いが無いように、デベ営業ではなく、デベ契約部門ローン担当に しっかり確認しようと思います。 ちなみに、私が購入したのは、大手デベの中規模マンションです。 以上報告です。。 |
167:
匿名さん
[2005-11-20 23:14:00]
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168:
167
[2005-11-20 23:15:00]
168ではなく、166でした。
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169:
匿名さん
[2005-11-21 12:33:00]
いよいよ危なそう?なんとか守ってくれ〜!
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20051120A/index.htm |
170:
匿名さん
[2005-11-21 12:53:00]
大丈夫、大丈夫!
国が破綻する方が早いから! だから一億総貧乏の時代になるから安心してね。 その後マイクロソフトが日本を買収してくれるから、モーマンタイ。 |
171:
158
[2005-11-21 22:37:00]
167さん
申込しているのは、デベ提携ローンです。 本日デベ契約部門ローン担当に確認したところ、提携の中央三井信託とグッドローンの組合せは 変えられないようです。 腑に落ちない所がありますが、とりあえず押さえとしてとっておいて、 非提携の住信を本命に考えていこうと思います。 但し、1月中旬迄に本審査通すことを条件に非提携のローンなら可との事です。 早速今週末に住信ローンの申込をしようと思います。 以上報告です。 |
172:
匿名さん
[2005-11-24 01:21:00]
とっても勉強になります・・・。
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173:
匿名さん
[2005-11-28 05:58:00]
「提携ローンの金消」って、何ですか?
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174:
匿名さん
[2005-12-05 13:15:00]
色々と考えたのですが、今後の金利上昇の可能性が高そうなので、フコク生命の住宅ローンを申し込むことにしました。
申込み時の金利で、子供2人いるので団信・保証料込みの20年固定2.64%!! また、このフコクのキャンペーンは1月以降も継続されるようです。金利は上がるようですが申込み時の金利で確定です。 |
175:
匿名さん
[2005-12-07 23:25:00]
なんとか3月まではフラットも4%以内でおさまるような気配ですね。
某銀行マンの話によると! |
176:
匿名さん
[2005-12-07 23:52:00]
4%以内って。。。そんなに急激に上がるかなぁ。勘弁してよー!
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177:
匿名さん
[2005-12-08 13:33:00]
>175
3月でフラット4%はないのでは? 3%ならありえると思いますが。 |
178:
匿名さん
[2005-12-08 16:01:00]
JA兵庫六甲は当初10年1.965% 11年目から35年まで2.965%で固定の分があり、
申込時利率確定です。上の話を見る限り、これは結構いいですかね?仮申し込みを一応しているのですが。 |
179:
匿名さん
[2005-12-08 22:42:00]
素朴な疑問なんですが。。
スレ主さんの2月末引き渡しだと、普通引き渡し日までに残金入金ですよね。 だから2月実行じゃないんですか???? |
180:
匿名さん
[2005-12-08 22:47:00]
>179
代理受領じゃないのでしょうか? |
181:
179
[2005-12-08 22:59:00]
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182:
匿名さん
[2005-12-10 04:43:00]
2月金消会で3月引き渡しなのに、12/22までに最終的な資金計画を提出しろとデベから案内が。。。
少なくとも1月の金利を見えてから決めたかったのになぁ。。 |
183:
匿名さん
[2005-12-10 07:11:00]
デベとしてはローンが通らずに、再販するリスクを回避したいのでしょう。
仮審査でOKが出ても、本申込で信用情報等でひっかかりローンが組めないことが過去にあったようです。 今、最終資金計画を提出しても、後で変更したいと言えばそれで通ると思いますけど。 |
184:
匿名さん
[2005-12-10 09:32:00]
いくつか本申し込みしておいて、金消時にひとつにしぼればよいのでは?
デベも「通らない人がいるから早めにしてるだけで、通る人はもう少し後でもいい」 といわれました。 |
185:
匿名さん
[2005-12-27 13:38:00]
さぁ、そろそろこのすれも盛り上がってくるようになるかな。。。
1月のキャンペーンを見てから動こうと考えている方もいらっしゃるでしょう。 |
186:
匿名さん
[2005-12-27 22:14:00]
東三UFJ合併キャンペーン商品はまだですかね。東三の人は今月下旬には発表があるみたいなことを言ってましたが…。
|
187:
匿名
[2005-12-28 01:55:00]
ないって言ってたけど。どうなんだろ。
|
188:
匿名さん
[2006-01-06 07:55:00]
出たけど、期待はずれ・・・。
別の板があるので確認してみては? |
189:
匿名さん
[2006-01-06 22:44:00]
なんか、今月金利上がってるけど、3月までにはフラットも3%いかなそうだし、
銀行も頑張っているしちょっと嬉しいです。 私も東京三菱UFJ期待してたけど、がっくりでした。 ちがうところで借りちゃうぞぉ?? |
190:
匿名さん
[2006-01-06 23:51:00]
うちも東京三菱にしようかと思っていましたが、やめました。
|
191:
匿名さん
[2006-01-07 03:44:00]
10年国債の利回りが1.45%を割ってきましたね。
月初から11月の底値以下になっているので、 来月の金利は期待できますね。 中短期債の金利下落がいまいちなのが、気になりますが。 2−4月が今後10年で最後の借り時のような気がします。 |
192:
匿名さん
[2006-01-07 16:53:00]
地銀の段階固定を申し込んできました。
3月末までのキャンペーン金利で1−11年2.60%、12−35年2.85%でした。 |
193:
匿名さん
[2006-01-07 18:44:00]
それどこ??
|
194:
匿名さん
[2006-01-07 21:26:00]
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195:
匿名さん
[2006-01-07 21:31:00]
おおおお!!
すげーな 山口銀行 おい!! 都市銀行!! 地銀にできて なぜできぬ?? |
196:
匿名さん
[2006-01-07 21:40:00]
|
197:
匿名さん
[2006-01-09 03:49:00]
北海道はどうですか?
|
198:
匿名さん
[2006-01-11 23:20:00]
北海道は雪がいっぱいです。
新潟はどうですか? |
199:
匿名さん
[2006-01-11 23:44:00]
新潟は被災者でいっぱいです。
山形はどうですか? |
200:
匿名さん
[2006-01-12 22:23:00]
山形はさくらんぼで埋もれています。
沖縄はどうですか? |
201:
匿名さん
[2006-01-12 22:56:00]
沖縄銀行では懸賞金つきローンやってます。
住宅ローン申込者に抽選で10万円が当たるキャンペーンです。 おそらく沖縄だけだと思います。 10万円要らないから、金利下げてください。 |
202:
匿名さん
[2006-01-13 15:48:00]
201さん、切っちゃダメじゃないの〜!
次どこかゆうて〜。 |
203:
匿名さん
[2006-01-13 22:28:00]
ほんじゃ、京都はどうですか?
|
204:
匿名さん
[2006-01-13 23:36:00]
京都は舞妓さんで乱れてます。
鳥取はどうですか? |
205:
匿名さん
[2006-01-14 00:25:00]
鳥取は砂まみれです。
青森はどうですか? |
206:
匿名さん
[2006-01-14 08:59:00]
青森はねぷただらけです。
鹿児島はどうですか? |
207:
匿名さん
[2006-01-14 09:46:00]
鹿児島は桜島が噴火しまくっています。
東京はどうですか? |
208:
匿名さん
[2006-01-14 09:55:00]
東京はもんじゃ焼きだらけです。
兵庫はどうですか? |
209:
匿名さん
[2006-01-14 10:48:00]
何やってんですか?
|
210:
匿名さん
[2006-01-14 11:07:00]
面白くないからいい加減に汁
|
211:
匿名さん
[2006-01-14 13:24:00]
ごめんなさい
|
212:
匿名さん
[2006-01-14 19:38:00]
言葉遊びはこのくらいにして
3月実行の皆さんはそろそろ、自己資金の確定時期ですね。 いかがお過ごしですか。 |
213:
匿名さん
[2006-01-14 20:27:00]
他のスレでは、「ソニー銀行の2月金利が発表され、1月より下がっている」とありました。
他行も追従して2月の金利を下げて、3月もその傾向が続いて欲しいですね。 |
214:
匿名さん
[2006-01-14 20:34:00]
てっきり上昇傾向だと思ったら、
長期金利↓ デベから2月下旬までに金消してくれといわれていますが、 フラットの3月金利を見てからにしたいなぁ。 |
215:
匿名さん
[2006-01-14 22:10:00]
ソニー銀行の変動金利で借りる予定ですが、
変動を選ぶ人はほとんどいないようですね? |
216:
匿名さん
[2006-01-15 00:01:00]
私は旧UFJの2年固定でいきます。
全期間1.2%優遇です。 1月4日から3月31日実行分まで適応です。 (提携ローンになりますが) 変動金利より、2年固定までは金利が低かったので2年にしました。 ある程度のリスクは承知ですが、この低金利の恩恵を少しでも受けようと思いました。 金利が低い間に、繰り上げ資金をたっぷりためる予定です。 住友信託と迷いましたが、1.2%はおいしかった。 |
217:
匿名さん
[2006-01-15 00:43:00]
>>216
1.2%全期間優遇の事実関係は知らんが、BTMUを選択し、 1.2%で行くなら、2年固定よりも1年固定の方が良い! 適用金利も安くなるし、金利上昇局面での中長期固定金利シフト のタイミングも多く得られる。 BTMUなら金利選択手数料も、ネット対応すれば無料だから、 手数料損もない。 BTMUの金利選択肢は旧BTM方式なのだから、短期低金利追求 ならば1年固定がベストであろう。 |
218:
216
[2006-01-15 12:46:00]
>>217
そうですか・・・ 本審査に出す書類を昨日提出してしまいました。 これからでも固定期間って変えられるのかなぁ? 1.2%優遇は、去年仮審査を出した人に適応はないと言われました。 私は去年は東京三菱で仮審査出していたのですが、旧UFJは出していなかったので デベの営業さんが連絡をくれました。 合併キャンペーンが出るかもしれないから、とねばっていたのが功を奏したようです。 固定期間は変更が利くようなら、考え直してみようかと思います。 ありがとうございました。 |
219:
215
[2006-01-15 18:24:00]
>>216, 217
デベ提携、全期間1.2%優遇はいいですね。うらやましいです。 ただし、提携なしだと、金利設定の低いソニー銀行の方が 安くなりますね。 個人的な見解としては、リスクをとれるなら、変動または短期固定 でいくのがいいと思います。 地銀勤務の友人に相談したら、借入金額が少ないので、どうにでもなる といわれ、変動を選択予定です。 |
220:
217
[2006-01-15 20:02:00]
>>216
繰り返しですが、デベと銀行の関係及び1.2%優遇の事実関係は解りませんが、 2年固定→1年固定へのシフトについては、何もする必要はありません。 ローン金消契約の時に1年固定を選択するだけの話!となるハズです。 >>219 =215 この板では、『安全こそが第一優先』の傾向が見受けられますが、 それは『どうですか?大丈夫でしょうか?』と『住宅ローン(返済の) ことを人に尋ねる不思議な人』に対し、『親切な方がお答えしているため』 であろうと思われます。 よって、『変動・短期固定の繰回し』の優位性を訴えても、多くの賛同は 得られません。(個人的には、一部の人には有効な『一策』と思いますが!) さて、ソニーがBTMUに勝るのは『変動金利の比較』の話ですよね? 『BTMUの1年固定』と『ソニーの最安金利』ではBTMUの方が安いと 思うのですが・・・・・?(新しいキャンペーン始まりました?) |
221:
215
[2006-01-15 22:13:00]
>>217
デベ提携の全期間1.2%優遇で比較すればそうですよね。 私が言っているのは、通常の優遇での話です。 デベ提携で、そんないい条件は、ごぐ一部の話しだと思うので・・・ ソニー、BTMU(東京三菱UFJ)ともに、キャンペーンで全期間0.7%優遇ですが、 ソニーは、保証料不要なので、BTMUの保証料組込み金利との比較になります。 そうすると、以下の通りソニーの勝ち! (デベ提携1.2%での比較ではありません。) ソニー BTMU 変動 1.781-0.7=1.081 2.575-0.7=1.875 2年固定 2.053-0.7=1.353 2.300-0.7=1.600 以下同様 念の為ですが、ソニーの回し者ではありませんよw |
222:
匿名さん
[2006-01-15 23:32:00]
ソニーは0.7%優遇のみ。
BTMUとやらは0.7%、1%、1.2%優遇と使い分けしている。 ソニーの変動金利は客寄せパンダとも思える。店頭金利の上昇余地が大きいとも言える。 BTMUの1.2%優遇も同じようなパンダの働きがあるが、一般の優遇が0.7%であるため、店頭金利の突出した上昇は 新規顧客獲得に不利である。ので、上昇余地を大きく残していない。 この上昇余地の大小がポイント。 |
223:
匿名さん
[2006-01-15 23:39:00]
追:
ソニーは今後店頭金利の大幅引き上げを行っても、優遇金利の増加で新規顧客獲得に不利が生じないよう 対応する余地が大きい。ただし、既に借りているものに対しては優遇幅の拡大がなく、店頭金利の上昇そのものが負担となりのしかかる。 BTMUも同様の手段に出ることが出来るが、ここでも店頭金利の上昇余地の大小、優遇幅の拡大が問題となる。 従って、ソニーに対する懸念はより強い。 今後店頭金利は上昇するであろうが、優遇幅の拡大により初回金利の上昇幅は抑制される傾向がしばらく続くと予測される。 新規顧客の金利は安く、既に借りているものは高いという累積的金利構造が形成される。 |
224:
匿名さん
[2006-01-22 17:40:00]
3月実行で計画中の者です。審査OKの連絡が先週来ましたが、3月には若干金利が下がる噂が出ているので、
金消契約を早めて2月実行前倒しも視野に入れています。吉と出るか凶と出るか。 |
225:
匿名さん
[2006-01-22 19:20:00]
>224
結局何月なのかさっぱりわからん。 |
226:
匿名さん
[2006-01-22 20:17:00]
>224
金利が下がるなら、3月がいいじゃん |
227:
匿名さん
[2006-01-22 22:13:00]
あ、間違えてもうた。”2月には若干金利が下がる噂”の間違えや。
|
228:
匿名さん
[2006-01-23 12:52:00]
結局のところ2月が維持か微減で3月が微増じゃない?
希望としては、2月に0.03くらい下がって3月に0.05〜0.1くらまでの増加を 見ています。2月中旬にソニー銀行の金利が発表されたら大方の予想ができるのでは ないでしょうか?(いつも参考にして金利を見てきたので・・・) |
229:
匿名さん
[2006-01-24 10:39:00]
ソニーの2月金利でましたよ。
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230:
匿名さん
[2006-01-24 12:29:00]
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231:
匿名さん
[2006-01-27 12:29:00]
別の掲示板では、3月実行が2.8〜2.9ぐらいの間で
推測が飛んでいるみたいですね? そりゃ少しでも金利が上昇しないことは望みます。 また、長期プライムレートも低いままであればと期待してます。 なにはともあれ、あと3〜4日で2月分の金利が発表されます。 そこからいよいよって感じではないでしょうか? |
232:
匿名さん
[2006-01-27 16:51:00]
今日でライブドアショックはなかったことになりましたね。
まだチェックしていませんが、長期金利もアップしたことでしょう。 下手すると1.55くらいになってしまったかもしれません。 2月は現状維持で御の字でしょう。 |
233:
匿名さん
[2006-01-27 17:27:00]
もしもはりきって(笑)大きく金利を上げてしまったら、
その途端破綻する人が多数出そうな気がするのですが。 |
234:
匿名さん
[2006-01-27 19:39:00]
とたんに破綻って、そんなことあるわけねージャン。
10%になったらちょっとはびびるけど、たかだか3%とか4%くらいで。大袈裟。 そんなに余裕ない状態で借りないでくれ。頼むから。 |
235:
匿名さん
[2006-01-27 22:41:00]
でもそういう返済ギリギリの人ほど短期変動で借りてる気がするよ。
借り換えの需要は増えると思う。 |
236:
匿名さん
[2006-01-28 15:50:00]
長期金利1/27時点で1.55くらいになっていましたね?
2月は、何とか現状維持できそうですね。 そうすると3月はやはり大幅↑UPなのかな? でも上昇しても2.9までくらいにしてほしいよ。 希望は、2.8前後なんだけどなぁ |
237:
匿名さん
[2006-01-28 19:04:00]
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238:
匿名さん
[2006-01-28 20:42:00]
>>237
店頭金利が他行より低く、優遇金利が他行より低い。 店頭金利の上げ幅および優遇率が他行より多くとれる余地がある。 店頭金利を上昇させても優遇金利幅を拡大し、新規顧客には他行より有利な条件、 既に借りている者には店頭金利上昇幅の多きだけ負担が他行より増加する。 長期固定に切り替えても借り入れ年数は残年数以内。年数の短い商品の店頭金利を高くする。 長期固定の25年以上は安く、それ以下は高くする。 インフレが進行した状態になっても、商品の変更幅が広く銀行に有利になるように変更がきくように 仕組まれているのが ソニー銀行。 |
239:
237
[2006-01-28 21:19:00]
>>238
それはそれでいいんじゃないの? 私が言ったのは、現に今借りてる人の話です。 今借りてる人が、長期固定に切り替えたら店頭金利がその後上がっても影響ないでしょ。 切り替えるタイミングも、翌月の金利を見て決めれるんだし。 まだ借りてない人は、借りる時点で自分にとって魅力的かどうかを判断するわけで。 「インフレが進行した状態になっても、商品の変更幅が広く銀行に有利になるように変更がきく」 ってのも、むしろ経営面で安心できるし。 |
240:
匿名さん
[2006-01-28 21:42:00]
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241:
匿名さん
[2006-01-28 22:54:00]
3月の金利は上昇は避けられない状況には変わりはないでしょう。
後は、上げ幅をいかに抑えられるかによって金消する銀行が 変わってきます。あまり差がなければ自分にメリットが一番ありそうな 銀行にするのがいいと思います。ゆっくり観戦してみます。 ある程度の幅で皆さんが予想されているので参考させてもらいます。 |
うちは子供2人ですので0.3%の優遇も入れれば20年固定でも2.64!!
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これ通れば即申し込みする予定です。